Приложение 15. Содержание разделов проекта застройки (рабочего проекта застройки)

Приложение 15
к Положению о едином порядке
предпроектной и проектной подготовки
строительства в г.Москве

На основании СНиП 11-01-95

Содержание
разделов проекта застройки (рабочего проекта застройки)

1. Исходные материалы

- Правовой акт городской администрации.

- Задание на проектирование.

- Материалы утвержденной предпроектной градостроительной документации (при наличии).

- Градостроительное заключение (при отсутствии утвержденной предпроектной градостроительной документации).

- Протокол согласования Архитектурным советом Москомархитектуры архитектурно-градостроительного решения.

- Документы по существующему землепользованию.

- Топографический план с подземными коммуникациями М 1:500 в границах проекта с прилегающей территорией в зоне 100 м.

- Технические условия присоединения к городским инженерным коммуникациям со схемой, согласованной ОПС Мосгоргеотреста.

- Решение о размещении объектов социально-бытового обслуживания и торговли (включая первые этажи зданий).

- Паспорта проектов зданий, применяемых в застройке.

- Технические паспорта существующих зданий, предлагаемых к реконструкции.

- Заключение Мосгоргеотреста о состоянии геологической среды.

- Справки по экологическим характеристикам территории, окружающей застройки и санитарных зон.

- Заключения согласующих организаций.

При необходимости по территориям историко-культурного значения:

- Историко-архитектурный опорный план.

- Историко-культурные исследования.

- Материалы визуально-ландшафтного анализа.

- Документация по историко-культурной оценке территории.

2. Архитектурно-градостроительные решения

Решения по благоустройству, озеленению, организации рельефа

- Пояснительная записка с основными технико-экономическими показателями и обоснованиями принятых решений по всем разделам проекта.

- Схема размещения проектируемой территории в структуре города по форме проекта застройки М 1:10000 или 1:5000 с охватом не менее 100 м от проектируемой территории.

- Ситуационный план М 1:2000 - план существующего и проектного использования территории в границах красных линий микрорайона с экспликацией и основными показателями по форме проекта застройки.

- Опорный план М 1:500 на топографическом плане с подземными коммуникациями (для комплексной реконструкции территории).

- Генеральный план застройки с проектируемыми границами земельных участков М 1:500 (М 1:1000) на топографическом плане с подземными коммуникациями;

- План организации рельефа М 1:500.

- План земляных масс с объемами работ;

- План благоустройства и озеленения М 1:500 (М 1:1000).

- Планы и фасады зданий по индивидуальным и повторно применяемым проектам (архитектурные паспорта зданий по типовым проектам).

- Варианты композиционных решений фрагментов застройки (при необходимости).

- Проекты зон охраны памятников истории и культуры (при необходимости).

- Схемы градостроительного зонирования М 1:500 (М 1:1000).

- Оценка изменения границ землепользования и изъятия земель.

- Рабочая документация на все объекты и виды работ, предусмотренные заданием на проектирование (для рабочего проекта застройки).

- Проект инженерной подготовки (при сложных гидрогеологических условиях, загрязненных грунтах, выносе городских коммуникаций, восстановлении нарушенных территорий и т.д.).

3. Решения по инженерному обеспечению

- Пояснительная записка с обоснованием принятых решений.

- Сводный план М 1:500 и схемы сетей водоснабжения, канализации, дождевой канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации и телевидения (масштаб схем - по условиям проектирования).

- Рабочая документация по инженерным сетям и сооружениям (для рабочего проекта застройки).

- Энергетические паспорта зданий по типовым проектам.

4. Охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования

- Охрана атмосферного воздуха.

- Охрана и рациональное использование водных ресурсов.

- Мероприятия по защите от шума.

- Санитарная очистка территории.

- Санитарно-гигиенические исследования продолжительности инсоляции и коэффициента естественной освещенности (при необходимости).

5. Проект организации строительства

- Пояснительная записка с обоснованием принятых решений.

- Стройгенплан М 1:500.

6. Инженерно-технические мероприятия ГО И ЧС

Состав частей раздела разрабатывается в соответствии с СП 11-107-98 "Порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" и требованиями СНиП II-11-77* "Защитные сооружения гражданской обороны", СНиП 2.01.57-85 "Приспособление объектов коммунально-бытового назначения для санобработки людей, спецобработки одежды и подвижного состава автотранспорта".

7. Мероприятия по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов

Состав раздела устанавливается заданием на проектирование в соответствии с действующими нормативными и законодательными актами.

8. Сметная документация (по объектам городского заказа)

Сметы (сводный, объектные и локальные расчеты).

9. Обоснование эффективности инвестиций (по требованию заказчика)

Состав раздела устанавливается в соответствии с СП 11-101-95 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений".