Глава VIII. Переоборудование помещений

Глава VIII. Переоборудование помещений

Переоборудование помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения их функционального назначения.

Переоборудование помещений проводится по инициативе собственника, пользователя объекта.

Разрешение на проведение переоборудования помещений предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

- правового акта городской администрации, предусматривающего изменение функционального назначения;

- правоустанавливающих документов на использование объекта;

- согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации;

- Разрешения на осуществление градостроительной деятельности (переоборудование помещений);

- Разрешения на производство строительных работ.

Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по переоборудованию помещений приведены в приложениях 31 и 32 соответственно.

При подготовке проведения работ по переоборудованию помещений обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика.

При необходимости устройства строительной площадки, в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.

Примечание:

Ограничения на отдельные виды работ по переоборудованию помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством Москвы.

1. Основание для оформления документации

Основанием для получения права на оформление документации по переоборудованию помещения с изменением его функционального назначения являются оформленные в установленном порядке имущественные отношения, допускающие изменение функционального использования помещения.

2. Разработка, согласование и утверждение проектной документации

2.1. Состав проектной документации

Проектная документация для проведения работ по перепланировке помещений выполняется в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов.

В состав документации входит:

- Технический паспорт БТИ.

- Пояснительная записка (кроме жилых зданий) по архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды (при необходимости), противопожарным мероприятиям.

- Генеральный план М 1:500 (кроме жилых зданий).

- Сводный план инженерных сетей (при необходимости).

- План этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:

- предполагаемых к сносу перегородок;

- устанавливаемых перегородок;

- мест пробития проемов во внутренних стенах.

- План этажа М 1:100 (М 1:50) с переоборудованием внутренних инженерных коммуникаций (при необходимости).

- План этажа М 1:100 (М 1:50) с размещением технологического оборудования (при необходимости).

- Стройгенплан (при устройстве стройплощадки).

- Чертежи узлов и деталей.

- Техническое заключение о состоянии объекта.

- Рабочие чертежи на проведение строительных и монтажных работ в соответствии с государственными стандартами СПДС (при необходимости).

2.2. Согласование и утверждение проектной документации

Проектная документация подлежит:

согласованию:

- Газовой технической инспекции Мосжилинспекции (при необходимости);

- Жилищной инспекции по административному округу (по жилым зданиям);

- специализированными организациями (при согласовании технологических решений).

подготовке заключений:

- АПУ округа;

- окружного ЦГСЭН;

- УГПС ГУВД по г.Москве;

- Департамента природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы (при необходимости, по заключению Межведомственной комиссии, для случаев, когда проведение строительных работ или хозяйственная деятельность в помещениях может оказать неблагоприятное воздействие на окружающую природную среду);

- Мосгосэкспертизы (при необходимости согласования конструктивного и технологического решения);

- ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию);

- ГУОП (по объектам историко-культурного наследия, построенным до 1917 года).

Утверждение проектной документации для переоборудования помещений оформляется:

- приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц);

- подписью Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц).

3. Оформление Разрешения на осуществление градостроительной деятельности - переоборудование помещений

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по переоборудованию помещений является распоряжение префекта административного округа о предоставлении права на их проведение, оформленное в соответствии с заключением Межведомственной комиссии и на основании следующих материалов:

- письма Заявителя в Окружную межведомственную комиссию;

- правового акта городской администрации, разрешающего изменение функционального использования;

- Технического паспорта БТИ;

- согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам;

- копии лицензии (патента) организации на осуществление предполагаемой деятельности (при необходимости);

- согласований эксплуатационных организаций (организаций, управляющих жилыми домами) по объектам государственной и муниципальной собственности;

- согласования собственника объекта недвижимости для арендуемых помещений.

4. Оформление Разрешения на производство работ

Разрешение на производство строительно-монтажных работ по переоборудованию помещений оформляется Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) на основании Разрешения на осуществление градостроительной деятельности (переоборудование помещений), а также согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам.

Порядок организации работ по переоборудованию помещений в жилых домах и порядок учета интересов жителей установлен Законом города Москвы от 29 сентября 1999 года N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".

О начале производства строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).