Глава VI. Капитальный ремонт зданий, ремонт и покраска фасадов

Глава VI. Капитальный ремонт зданий, ремонт и покраска фасадов

Капитальный ремонт зданий выполняется в целях восстановления эксплуатационных качеств и ресурсов объектов.

Ремонт фасадов выполняется для улучшения эксплуатационных качеств и внешнего вида объектов.

Разрешение на проведение капитального ремонта зданий, ремонта и покраски фасадов предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

- правоустанавливающих документов на использование объекта;

- согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации;

- Разрешения на осуществление градостроительной деятельности (проведение капитального ремонта, ремонта и покраски фасадов);

- Разрешения (Ордера) на производство работ.

Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по капитальному ремонту зданий, ремонту и покраске фасадов приведены в приложениях 27 и 28 соответственно.

При подготовке проведения указанных работ обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика.

При необходимости устройства строительной площадки в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.

1. Основание для оформления документации

Основанием для оформления документации по указанным работам являются:

- по объектам государственной собственности города Москвы - правовой акт городской администрации, утверждающий перечни адресов (годовых планов), сформированных по результатам обследования зданий и сооружений;

- по объектам, находящимся в собственности:

- инициатива собственника или

- предписание органов власти, контроля и надзора.

2. Разработка, согласование и утверждение проектной документации

Перечень профилактических, проектных, строительных работ, связанных с эксплуатацией и ремонтом зданий и сооружений, установлен "Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" ВСН 58-88 (р) и "Положением об организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве" МГСН 301.01-96.

2.1 Проектная документация для проведения капитального ремонта зданий

- Исходные материалы с заданием на проектирование и техническим заключением о состоянии здания.

- Общая пояснительная записка.

- Архитектурно-строительные чертежи;

- Технологические чертежи (при необходимости).

- Документация по инженерному оборудованию.

- Стройгенплан (при устройстве стройплощадки).

- Организация проведения работ (при необходимости).

- Сводный сметный расчет стоимости проведения работ (при необходимости).

По проектной документации для проведения капитального ремонта проводится оформление заключений:

- окружного ЦГСЭН;

- АПУ округа;

- ГУОП г.Москвы (для объектов на исторических территориях города);

- Мосгосэкспертизы;

- УГПС ГУВД по г.Москве.

Состав Заключения АПУ округа:

- Заключение АПУ округа для представления на Межведомственную комиссию (по установленной форме);

- Ситуационный план М 1:2000.

2.2. Проектная документация для проведения ремонта и покраски фасадов

- Исходные материалы с заданием на проектирование.

- Общая пояснительная записка.

- Документация по восстановлению (ремонту) архитектурных элементов фасадов.

- Паспорт "Колористическое решение, материалы и технология проведения работ".

- Раздел технологии проведения работ.

- Стройгенплан (при устройстве стройплощадки).

- Сводный сметный расчет стоимости проведения работ (при необходимости).

Проектная документация для проведения ремонта и покраски фасадов подлежит оформлению заключений:

- Москомархитектуры (Управление комплексного благоустройства);

- окружного ЦГСЭН (при необходимости);

- УГПС ГУВД по г.Москве (при необходимости);

- ГУОП г.Москвы (для объектов на исторических территориях города).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 24 сентября 2002 г. N 790-ПП пункт 2.3 раздела VI настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Утверждение проектной документации

Проектная документация на капитальный ремонт жилых зданий, затрагивающий конструктивные характеристики домов независимо от источника финансирования работ и формы собственности объекта, подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

Заказчик направляет на экспертизу комплект согласованной в установленном порядке проектной документации в объеме, установленном п.2.1.

Замечания Мосгосэкспертизы о необходимости дополнительных согласований, корректировки проектной документации в части соблюдения действующих норм и правил подлежат обязательному выполнению.

Срок подготовки экспертного заключения Мосгосэкспертизой:

- по объектам городского бюджета - до 20 дней;

- по остальным объектам - до 30 дней.

При необходимости устранения замечаний Мосгосэкспертизы по проектно-сметной документации - срок подготовки экспертного заключения - 10 дней.

Копия сводного заключения передается заказчиком в Москомархитектуру для формирования базы данных.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 24 сентября 2002 г. N 790-ПП пункт 2 раздела VI настоящего приложения дополнен пунктом 2.4

2.4. Утверждение проектной документации

Проектная документация для проведения капитального ремонта зданий, затрагивающего конструктивные характеристики домов, в зависимости от источников финансирования утверждается:

- по объектам, финансируемым за счет средств городского бюджета, - правовым актом первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы.

- по объектам, финансируемым за счет собственных средств заказчика (инвестора), - приказом (либо другим документом, предусмотренным Уставом) юридического лица или подписью физического лица на титульном листе проекта.

3. Оформление Разрешения на осуществление градостроительной деятельности - капитальный ремонт зданий, ремонт и покраску фасадов

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению капитального ремонта зданий (без изменения функционального назначения и технико-экономических показателей) является решение окружной межведомственной комиссии, утвержденное распоряжением префекта административного округа.

Оформление решения комиссий проводится на основании следующих документов:

- письма Заказчика в Межведомственную комиссию;

- материалов БТИ по объекту;

- копий документов по оформлению имущественных отношений;

- паспорта "Колористическое решение, материалы и технология проведения работ";

- согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам;

- согласования эксплуатационных организаций по объектам государственной и муниципальной собственности;

- согласования собственников объектов для арендуемых помещений.

4. Оформление Разрешения (Ордера) на производство работ

Для производства строительных работ по капитальному ремонту зданий оформляются Разрешение Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) и Ордер Объединения административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании решения Окружной межведомственной комиссии, утвержденного распоряжением Префекта административного округа, и согласованной, утвержденной проектной документации.

Для производства строительных работ по ремонту и покраске фасадов оформляется Ордер Объединения административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании согласованной и утвержденной проектной документации.

По объектам государственной собственности города Москвы Разрешение (Ордер) на производство работ оформляется Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) и Объединением административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании постановления Правительства Москвы или распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы об утверждении проектной документации.