Приложение 4. Пример проекта размещения пятипостовой СТОА с автомойкой

Приложение 4
к Схеме

Станция техобслуживания автомобилей с автомойкой
по адресу: ЮВАО, МР Выхино-Жулебино, Ферганская ул., вл. 4-6

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

2. Проектные предложения

Архитектурно-планировочное решение

Для строительства СТОА с автомойкой предлагается использовать территорию площадью 0,15 га, расположенную в промышленной зоне района "Выхино-Жулебино", которая, в свою очередь, в соответствии с Градостроительным планом развития территории Юго-Восточного административного округа, сохраняет свое производственное назначение.

Габариты проектируемых зданий, показатели баланса участка, а также основные технико-экономические показатели определены исходя из установленных градостроительных характеристик и параметров территории размещения проектируемого объекта в соответствии с утвержденными схемами градостроительного зонирования территории Юго-Восточного административного округа.

Территория проектируемого объекта сбалансирована по технико-экономическим показателям из расчета нормативных требований к размещаемому объекту и составу помещений (по количеству приобъектных автостоянок, озеленению и благоустройству территории). Предлагаемая к размещению застройка расположена в северной части рассматриваемого участка.

На проектируемой территории предлагается разместить: здание СТОА с автомойкой, газон-парковка на 20 м/мест и проезд внутреннего пользования.

В соответствии с проектным решением общий объем предлагаемого строительства составит 1150 кв.м. суммарной поэтажной площади застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, что при территории размещения в 0,15 га определяет перспективную плотность застройки территории 7,6 тыс.кв.м./га.

Эскиз застройки территории

Проектные характеристики функционального строительного и ландшафтного использования участка размещения объекта

N п/п	Наименование показателей	Ед. измер.	Показатели
1.	Территория	Кв. м.	1500
2.	Площадь застройки	Кв.м.	750
3.	Общая площадь помещений зданий	Кв.м.	1354 (100%)
4.	Общая площадь помещений объектов общественной застройки, всего в т.ч.:	Кв.м.
	- административно-деловых	Кв.м.	38,0 (2,8%)
	- учебно-образовательных	Кв.м.
	- культурно-просветительских	Кв.м.
	- торгово-бытовых	Кв.м.	156,5 (11,5%)
	- спортивно-рекреационных	Кв.м.
	- лечебно-оздоровительных	Кв.м.
	- учебно-воспитательных	Кв.м.
5.	Общая площадь жилых помещений, всего в т.ч.:	Кв.м.	---
	- многоквартирных	Кв.м.
	- индивидуальных	Кв.м.
6.	Общая площадь помещений производственных объектов, всего в т.ч.	Кв.м.
	- промышленных	Кв.м.
	- коммунально-складских	Кв.м.	1159,5 (85,7%)
	- специальных	Кв.м.
	- жилищно-коммунальных объектов	Кв,м.
7.	Площадь "подошв" зданий различной высотности в процентах от общей площади "подошв"	Кв.м.
	-с высотой не более 10 метров	Кв.м.
	-с высотой 10-15 метров	Кв.м.	750
	-с высотой 15-25 метров	Кв.м.
	-с высотой 25-35 метров	Кв.м.
	-с высотой 35-55 метров	Кв.м.
	-с высотой более 55 метров

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7.3.	Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен в т.ч.:	Кв.м.	1150
	- под 1 этажом	Кв.м.	750
	- под 2 этажом	Кв.м.	400
	- под 3 этажом	Кв.м.
	- под 4 этажом	Кв.м.

План
1 этажа М 1:200

Расчет потребности в местах паркирования легковых автомобилей

Расчет потребности в местах организованного хранения автомобилей для сотрудников и посетителей предприятия выполнен на основании ОНТП 01-91 "Общесоюзные нормы технологического проектирования предприятий автомобильного транспорта", а также ППМ от 04 октября 2005 года N 769-ПП "О внесении изменений в приложение к Постановлению Правительств Москвы от 25.01.2000 г. N 49 "Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы МГСН 1.01.99".

В соответствии с п. 2.1. ОНТП 01-91 "Номенклатура и группировка СТОА и гаражей-стоянок по назначению и размерному ряду" проектируемое предприятие классифицируется как "Дорожная станция технического обслуживания".

Расчетная емкость автостоянки проектируемой СТОА с автомойкой определяется исходя из количества постов TО и ТР.

В проектируемой СТОА с автомойкой предполагается организация:

- пост автомойки;

- пост диагностики;

- шиномонтаж;

- автосервис на 5 постов.

В соответствии с п.п. 2.20-2.21 ОПТП 01-91 для 8 постов ТО и ТР требуется организовать:

- 4 мета ожидания ТО и ТР (0,5 м/мест на пост);

- 12 мест хранения-стоянки (1,5 м/мест на пост для дорожной станции технического обслуживания).

Смещение общественного питания (кафе), предусмотренное в составе СТОА, предназначенное для обслуживая сотрудников и посетителей СТОА, запроектировано из расчета 16 посадочных мест, что в соответствии с ППМ от 04 октября 2005 года N 769-ПП "О внесении изменений в приложение к Постановлению Правительства Москвы от 25.01.2000 г. N 49 "Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы МГСН 1.01.99", требует организации 4 м/мест на автостоянке.

Таким образом по расчету требуется 4 + 4 + 12 = 22 м/мест. Основная часть м/мест предусмотрена вдоль южной границы отведенного участка. Нормативные показатели включают количество машино-мест для работающих и посетителей, а так же как для легкового, так и для грузового автотранспорта.

Габариты м/мест для паркирования легковых автомобилей приняты 2,5 х 6,0 м (15 ).

Расчет приведен с учетом 100% обеспеченности работающих и посетителей предприятия автостоянкам.

Расчет потребности в местах паркирования легковых автомобилей

Расчет потребности в местах организованного хранения автомобилей для сотрудников и посетителей предприятия выполнен в соответствии с "Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы" (МГСН 1.01-99) и в соответствии с "Дополнениями и изменениями приложения к Постановлению Правительства Москвы от 25.01.2000 N 49-ПП (МГСН 1.01-99) (в части расчета требуемого количества машино-мест для объектов жилого, общественного и производственного назначения).

На территории объекта намечено размещение кафе на 16 посадочных мест, что потребует организации 4 машино-мест.

Кроме того, в составе СТОА намечено размещение 8 постов ТО и ТР. В соответствии с "Общесоюзными нормами технологического проектирования" ОНПТ 01-91 п.п. 2.20 - 2.21 у автосервисов необходимо предусматривать:

- места ожидания ТО и ТР (0,5 м/м на пост) - 4 м/м;

- места хранения-стоянки (1,5 м/м на пост) - 12 м/м.

Таким образом, суммарное количество парковочных мест необходимых для обслуживания сотрудников и посетителей предприятия составит 20 м/м паркирования.

В составе работы намечено разместить на территории предприятия паркингов для легковых автомобилей общей емкостью - 22 маш/мест. Таким образом, количество стоянок, размещенное на территории объекта, обеспечивает максимальную потребность в местах организованного паркирования автомобилей посетителей и сотрудников СТОА.