Приложение 1. Акт от 28 мая 2007 г. N А-3838/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение 1
к распоряжению Правительства Москвы
от 9 октября 2007 г. N 2245-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 28 мая 2007 г. N А-3838/01
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.004153  |

                   кадастра:            |от 22.07.2005          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |770215008046        |

                                        \--------------------/

Административный округ:    Северо-Восточный

Район:    Свиблово

Адрес:    проезд Серебрякова, вл. 11-13

Наименование объекта:  Многофункциональный административно-жилой комплекс

с подземным гаражом и отдельно стоящим многоэтажным гаражом

Функциональное назначение объекта:    объекты   многоквартирной     жилой

застройки

Вид объекта:    Капитальный

Категория объекта:  II

Другие виды использования:   подземный гараж

Вид работ по объекту:    Новое строительство

Застройщик (заказчик):    Открытое   акционерное  общество  "Новое кольцо

Москвы"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 02.02.1999 N 80 "О реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы";

распоряжение Правительства Москвы от 22.02.2005 N 232-РП "О проектировании и строительстве высотного многофункционального административно-жилого комплекса с подземным гаражом по адресу: проезд Серебрякова, вл. 11-13 Северо-Восточный административный округ г. Москвы) в рамках программы "Новое кольцо Москвы" (с изменениями от 02.09.2005).

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор краткосрочной аренды земельного участка от 03.08.2005 N М-02-511071 сроком до 30.12.2008.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Проект градостроительного развития территории Северо-Восточного административного округа г. Москвы, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 883;

Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного. зонирования территории г. Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Генеральная схема размещения высотных объектов в г. Москве, разработанная ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы;

Корректировка# отраслевых разделов в составе Градостроительного обоснования размещения многофункционального административно-жилого комплекса с подземным гаражом и отдельно стоящим многоэтажным гаражом по адресу: пр. Серебрякова, вл. 11-13 (СВАО);

решение Регламентной комиссии у главного архитектора г. Москвы от 11.05.2007, протокол N 15;

протокол совещания по вопросу проектирования и строительства многофункционального высотного административно-жилого комплекса по адресу: проезд Серебрякова, вл. 11-13 (СВАО) от 05.02.2007, утвержденный Первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресиным;

протокол совещания у Мэра Москвы Ю.М. Лужкова от 10.02.2006 N 4-ТС-17/06;

протокол N 2 от 01.03.2006 Общественного совета при Мэре Москвы.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь земельного  участка     2,68   -    территория    высотного

 (га):                                градостроительного комплекса;

                                      3,2 га в соответствии  с  договором

                                      аренды

 2.2. Максимальная общая  площадь     187304 - общая площадь комплекса;

 объекта   (суммарная   поэтажная     175304 - высотное  здание,  в  т.ч.

 площадь  объекта   в   габаритах     122804 - наземная часть

 наружных стен) (кв. м):              52500 - подземная часть;

                                      12000 - отдельно стоящий гараж

 2.3. Минимальная  общая  площадь     не определена

 объекта   (суммарная   поэтажная

 площадь  объекта   в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.        Этажность(количество     2-6-35-45  -   три   башни   жилого

 уровней):                            назначения

                                      2 уровня - стилобат

                                      3 подземных уровня

 2.5.  Верхняя  отметка   объекта     188,8     -     по      результатам

 (м):                                 визуально-ландшафтного     анализа,

                                      выполненного ГУП УПСП в 2006 г.

 2.6.   Площадь   благоустройства     определить проектом

 (вне      границ      отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.   Показатели   нормативного     обеспечить  выполнение   требований

 обеспечения   местами   хранения     МГСН 1.01-99

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование, согласованным с Мосгосэкспертизой.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию:

3.1.3.1. Проектом обеспечить выполнение решений раздела "Организация транспортного обслуживания размещаемого объекта" (в составе Градостроительного обоснования на размещение объекта), согласованного Государственным унитарным предприятием г. Москвы "Мосгортранс" от 22.02.2007 N 14087;

3.1.3.2. Проектом обеспечить выполнение требований заключения Управления ГИБДД ГУВД г. Москвы от 26.02.2007.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта:

3.1.4.1. Проектом обеспечить выполнение решений раздела "Инженерное обеспечение территории" в составе Градостроительного обоснования на размещение объекта.

3.1.4.2. В соответствии с техническими условиями городских эксплуатирующих организаций.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 12.03.2007 N 22/2/636:

Проектом обеспечить выполнение решений раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций", согласованного в Главном Управлении ГОЧС города Москвы 09.03.2007, выполненного согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-98;

без строительства защитного сооружения ГО.

в соответствии с заключением на материалы градостроительного обоснования, утвержденным начальником Госэкспертизы проектов МЧС России 28.02.2007:

разработать Технические условия и согласовать их в установленном порядке (п. 1.5 СНиП 21.01-97*)

3.1.5.1. Проектом обеспечить выполнение решений градостроительного обоснования, в. т.ч.: проезд пожарных автомобилей к зданию в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключениями от 09.03.2007 N 10-16/356 на материалы градостроительного обоснования, от 01.03.2007 N 10-16/299:

в составе проекта иметь санитарно-эпидемиологические заключения по эффективности шумозащитных мероприятий, подтвержденные акустическими расчетами, по расчетам рассеивания вредных выбросов в атмосфере;

представить протоколы санитарно-химических, микробиологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

представить "Исследования светоклиматического режима помещений проектируемого объекта";

представить технологические решения объектов общественного обслуживания;

проект обоснования сокращения санитарно-защитной зоны для существующего 5-ти этажного гаража на 280 машиномест "Сибиряк" по адресу: проезд Нансена, 1 и проектируемого 6-ти этажного гаража на 220 машиномест с учетом энергоцентра для проектируемого высотного многофункционального административно-жилого комплекса представить в Управление Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.05.2007 N 06-14-3872/7:

предусмотреть проектом соблюдение нормативных санитарно-гигиенических, экологических и градостроительных требований;

представить проект благоустройства и озеленения территории в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02, постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве", предусмотреть выполнение требований Закона городам Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

проектными материалами предусмотреть сохранение возрастного вяза, проработать вопрос пересадки возрастных деревьев, попадающих в пятно застройки: 2 елей колючих и 4 лип; участки, исключаемые из границ территории природного комплекса (ПК N 98 по СВАО "Парк на Снежной ул.", N 114 "Бульвар по ул. Серебрякова"), с группами возрастных деревьев липы и рябины и прилегающей территории с группой из 3-х возрастных лип и 1 клена, использовать под благоустройство территории, без права застройки;

предусмотреть 100% обеспеченность жителей проектируемого многофункционального административно-жилого комплекса местами хранения автотранспорта и гостевыми автостоянками сотрудников и посетителей объектов соцкультбыта в границах отведенного участка;

разработать и реализовать комплексный проект благоустройства и озеленения на участке площадью 0,5 га, включаемого в состав Природного комплекса N 98 по СВАО "Парк на Снежной улице";

проектом организации строительства предусмотреть размещение временных бытовых помещений строителей и площадок для складирования в границах отвода;

заказать Москомархитектуре и представить в Департамент разбивочный чертеж - акт линий градостроительного регулирования на территорию Природный комплекс СВАО ПК N 98 "Парк по Снежной улице", N 114, "Бульвар по ул. Серебрякова" с учетом предлагаемой корректировки границ.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 20.04.2007 N 06-14-3872/7 (2):

произвести работы по подготовке и пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами специализированной организации согласно "Правил пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ", утвержденных Первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003.

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также Средства# на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;

пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.1.9.3. При разработке проекта:

подтвердить расчетами соответствие нормируемых элементов территории по участку проектируемого жилого дома нормативным требованиям МГСН 1.01-99;#

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.2.6. В соответствии с заключением Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 16.02.2007 N пп 1959-07:

предусмотреть корректировку проекта N 5069-06 прокладки электрокабеля;

до начала проектирования получить положительные заключения: ВВС "Мосэнерго" (филиал "Восточные электросети"), МГП "Мосводоканал";

проектирование объекта вести на геоматериале в М 1:500 с учетом существующих проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, требований эксплуатационных организаций, в т.ч. ГСВД "Мосгаз".

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Москомархитектурой, Префектурой Северо-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

3.3.5. Выполнить решения, принятые в разделе "Градостроительный регламент территории" в составе Градостроительного обоснования в части изменений градостроительного зонирования территории Северо-Восточного административного округа.

3.3.6. Оформить распорядителями документ Правительства Москвы об утверждении настоящего Акта разрешенного использования.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с заключением по обследованию объекта недвижимости от 27.11.2003, N 225-31/1469-2003, выполненному АПУ СВАО, ветхое здание типографии, находящееся на участке, подлежит сносу, открытая и крытая автостоянки для хранения автомашин индивидуального пользования подлежат демонтажу.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента имущества г. Москвы от 27.02.2007 N 07/5104 земельно-правовые и имущественные отношения оформить в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

Примечание: Акт разрешенного использования участка территории

градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 06.12.2004 N 225-31/1547-2004, считать утратившим силу.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков