Приложение 2. Примерная форма договора о развитии застроенной территории

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 20 мая 2008 г. N 417-ПП

                                                                  Договор

                                                          зарегистрирован

                                                   ______________________

                                                   N ____________________

                                                   "__" _________ 200_ г.

                         Примерная форма

           договора о развитии застроенной территории

между Правительством Москвы, в лице ____________________________________,

с одной стороны, и _______________________ в лице ______________________,

с другой стороны.

     Дополнительные соглашения к Договору зарегистрированы:

___________________________

___________________________

          (кем)

N _________________________

"__" _______________ 20_ г.

___________________________

          (кем)

N _________________________

"__" _______________ 20_ г.

     Настоящий Договор заключен в городе Москве "__" _____________ 200_г.

между Правительством Москвы, в лице ____________________________________,

действующего на основании распоряжения Правительства Москвы  "О  развитии

застроенной территории ______________" от ____________________ N ________

и протокола аукциона на право заключения договора о развитии  застроенной

территории от ________________ N ________, с одной стороны и ____________

__________________ в лице ______________________________, действующего на

основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем соответственно

"Администрация" и "Организатор" или "Стороны".

     Статья 1. Термины и их толкование

     1.1.  Градостроительная  деятельность  -  деятельность  по  развитию

территорий,  осуществляемая   в   виде   территориального   планирования,

градостроительного       зонирования,       планировки        территории,

архитектурно-строительного  проектирования,  строительства,  капитального

ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

     1.2. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ

соответствующей  территориальной  зоны  виды  разрешенного  использования

земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью

земельных участков и используется в процессе их застройки  и  последующей

эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные

и (или) максимальные) размеры земельных участков и  предельные  параметры

разрешенного   строительства,   реконструкции    объектов    капитального

строительства, а также ограничения  использования  земельных  участков  и

объектов капитального строительства.

     1.3.  Застроенная  территория  -  территория  в  границах   элемента

планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в

границах смежных элементов планировочной  структуры  или  их  частей,  на

которой расположены  многоквартирные  дома,  признанные  в  установленном

Правительством Российской  Федерации  порядке  аварийными  и  подлежащими

сносу, многоквартирные дома, снос, реконструкция которых  планируется  на

основании утвержденных  Московской  городской  Думой  городских  адресных

программ, в отношении которой принято решение о развитии.

     1.4. Проект планировки территории - совокупность чертежей планировки

территории,    границы    зон    планируемого     размещения     объектов

социально-культурного и коммунально-бытового  назначения,  иных  объектов

капитального строительства, положения о размещении объектов  капитального

строительства,  а   также   о   характеристиках   планируемого   развития

территории, в том числе плотности и  параметрах  застройки  территории  и

характеристиках  планируемого  развития  территории   и   характеристиках

развития    систем    социального,    транспортного    обслуживания     и

инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития  территории,

а также материалы по обоснованию проекта планировки территории.

     1.5.  Проект  межевания  -   совокупность   чертежей,   на   которых

отображаются   границы   застроенных   земельных   участков   и   границы

незастроенных земельных участков,  планируемых  для  предоставления  лицу

(Организатору) для строительства, а также иные планировочные элементы.

     1.6. График строительства (реконструкции) объектов - разрабатываемый

Организатором на основании утвержденного в установленном порядке  проекта

планировки график  строительства  (реконструкции)  объектов  с  указанием

адресов,  технико-экономических  параметров,  сроков  ввода  объектов   в

эксплуатацию.

     1.7. Организатор - юридическое (физическое)  лицо,  привлеченное  по

итогам открытого аукциона на выполнение работ,  связанных  с  подготовкой

застроенной  территории  и  последующего  строительства   (реконструкции)

объектов  недвижимости   в   соответствии   с   разработанной   проектной

документацией.

     1.8. Правовой акт - акт должностного лица или органа  исполнительной

власти   города   Москвы,   который   в   соответствии   с    действующим

законодательством  является  основанием  для  реализации  тех  или   иных

мероприятий в рамках проекта.

     1.9. Банковская  гарантия  -  оформленное  в  установленном  порядке

письменное обязательство гаранта (банка, иной кредитной  организации  или

страховой  компании)  уплатить  Правительству  Москвы  в  бюджет   города

денежные средства в случае возникновения  задолженности  Организатора  по

оплате  цены  за  право  заключения  Договора  о   развитии   застроенной

территории, и действующее до  момента  уплаты  суммы  на  которую  выдана

гарантия. Банковская гарантия предоставляется на сумму,  определенную  по

итогам аукциона.

     1.10. Договор аренды земельного участка - договор  о  предоставлении

Организатору в краткосрочную аренду земельного участка, освобожденного  в

рамках  реализации  Договора  о  развитии  застроенной  территории,   для

архитектурно-строительного   проектирования   и   строительства   объекта

(объектов) недвижимости.

     Статья 2. Предмет Договора

     Предметом  настоящего   Договора   является   развитие   застроенной

территории общей площадью ________ га по адресу: _____________________ (в

приложении  дается  перечень  адресов   зданий,   строений,   сооружений,

подлежащих сносу, реконструкции) за счет средств Организатора и  (или)  с

привлечением других лиц и (или) средств других лиц следующих мероприятий:

     2.1.  Подготовка  проекта  планировки  территории,  включая   проект

межевания территории в соответствии  с  градостроительным  регламентом  и

нормативами градостроительного  проектирования  на  развитие  застроенной

территории общей площадью ______ га по адресу: _________________________,

в срок ______.

     2.2.   Осуществление   в   полном   объеме   за   счет   собственных

(привлеченных)  средств  Организатора,  с  учетом  требований   жилищного

законодательства,  в  _____-ти  месячный  срок   с   момента   заключения

настоящего договора:

     2.2.1. выкупа жилых помещений у собственников или предоставления  им

равноценных жилых помещений в районе проживания или других районах  с  их

согласия, в том числе и путем строительства жилья на цели  переселения  в

районе проживания (квартале реконструкции);

     2.2.2. приобретения жилой площади в районе проживания, подобранной с

согласия переселяемых нанимателей или строительство в  районе  проживания

(квартале реконструкции) целевым  назначением  домов  для  переселения  и

безвозмездной  передачи   приобретенной   или   построенной   площади   в

собственность города Москвы  для  ее  оформления  отселяемым  нанимателям

жилых помещений с учетом необходимого набора квартир, норм предоставления

жилых помещений в городе Москве.

     Приобретенная или построенная  целевым  назначением  и  передаваемая

жилая  площадь  для  переселения  нанимателей  должна   отвечать   нормам

предоставления жилья, а также соответствовать  санитарным  и  техническим

требования, иметь: отделку, сантехническое, электротехническое  и  другое

оборудование.

     2.2.3.  отселения  и  перевозки  граждан  из  отселяемых  домов   на

предоставленную жилую площадь, оплаты расходов, связанных с  передачей  и

оформлением жилой площади переселяемых гражданам, выдачей выписок  из  БД

"Жилище", заключением и регистрацией  договоров  с  собственниками  жилых

помещений, оформлением договоров найма с гражданами, услугами "МосГорБТИ"

и ОАО "МГТС" по установке телефонной связи,  оценкой  рыночной  стоимости

жилых помещений и других расходов, связанных с переселением.

     2.3.  Приобретение  в  соответствии  с   гражданским   и   земельным

законодательством  прав  на  земельные  участки  и  объекты  капитального

строительства, расположенные в  границах  застроенной  территории,  и  не

подлежащие изъятию для государственных нужд.

     2.4. Постановка освобожденных земельных участков на  государственный

кадастровый учет.

     2.5. Заключение договоров аренды  (сроком  до  пяти  лет)  земельных

участков для архитектурно-строительного  проектирования  и  строительства

(реконструкции) объекта недвижимости в  соответствии  с  разработанным  и

утвержденным в установленном порядке проектом планировки.

     2.6. Строительство объектов, в том числе социального назначения,  на

застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом  планировки

в срок _____.

     2.7. Финансирование проектирования и строительства инженерных  сетей

и  сооружений,  в  том  числе  городских   магистральных   сооружений   и

коммуникаций,   обеспечивающих   осуществление    развития    застроенной

территории, осуществляется за счет средств Организатора в полном объеме в

соответствии  с  выданными   техническими   условиями   без   последующей

компенсации.

     2.8. Оплата за  технологическое  присоединение  к  распределительным

электрическим   сетям   ОАО    "Московская    электросетевая    компания"

осуществляется  за  счет  средств  Организатора  в  полном   объеме   без

последующей компенсации.

     Договоры аренды на земельные участки заключаются после утверждения в

установленном порядке проекта планировки при условии наличия  документов,

подтверждающих   урегулирование   имущественно   правовых   отношений   с

собственниками   жилых   и   нежилых    помещений,    подлежащих    сносу

(реконструкции), а также правообладателей земельных участков,  подлежащих

застройке.

     Статья 3. Порядок оплаты права на  заключение  договора  о  развитии

застроенной территории

     Организатор уплачивает в бюджет  города  Москвы  в  качестве  оплаты

права на заключение настоящего  Договора  денежные  средства,  в  размере

________________ рублей, определенном по итогам аукциона, в  соответствии

со следующим графиком:

     - первая часть денежных средств -  20% от суммы - в течении 10  дней

с даты учетной регистрации  настоящего  Договора  в  Департаменте  города

Москвы по конкурентной политике;

     - вторая часть денежных средств -  80% от суммы - в  течение  одного

года равновеликими платежами ежеквартально в первый рабочий день квартала

начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором будет  произведено

перечисление первой части денежных средств.

     График перечисления денежных средств  является  неотъемлемой  частью

настоящего Договора (приложение 1).

     Статья 4. Имущественные права сторон

     4.1. Организатор приобретает  жилую  площадь  в  районе  проживания,

подобранную  с  согласия  переселяемых   нанимателей   или   осуществляет

строительство  в  районе  проживания  (квартале  реконструкции)   целевым

назначением домов для переселения  и  производит  безвозмездную  передачу

приобретенной или построенной площади в собственность города  Москвы  для

ее  оформления  отселяемым   нанимателям   жилых   помещений   с   учетом

необходимого набора квартир, норм предоставления жилых помещений в городе

Москве.

     4.2. После завершения строительства объектов застроенной  территории

в собственность Администрации оформляются объекты инженерной,  социальной

и коммунально-бытовой инфраструктур, гражданской обороны.

     4.3. В собственность Организатора и (или) привлеченных третьих  лиц,

участвующих в  долевом  строительстве  оформляются  построенные  жилые  и

нежилые  помещения,  за  исключением  нежилых  помещений,  оформленных  в

собственность города.

     4.4. Организатор приобретает права на земельные  участки  и  объекты

капитального  строительства,   расположенные   в   границах   застроенной

территории  и  не  подлежащие  изъятию  для   государственных   нужд,   в

соответствии с гражданским и земельным законодательством.

     4.5. Перечень объектов, подлежащих передаче в  собственность  Сторон

по итогам  реализации  настоящего  Договора,  оформляется  дополнительным

соглашением  к  настоящему  Договору  после  разработки  Организатором  в

установленном порядке проекта планировки территории.

     Статья 5. Сроки и содержание этапов

     5.1. Первый этап

     5.1.1. Уплата денежных средств в бюджет  города  Москвы  в  размере,

определенном  по  итогам  аукциона  (ст. 3) в  соответствии  с   Графиком

(Приложение 1).

     5.1.2. Разработка в соответствии с градостроительным  регламентом  и

нормативами градостроительного проектирования проекта планировки, а также

проекта межевания территории в срок ______.

     5.1.3. Утверждение проекта планировки застроенной территории  в срок

______.

     5.1.4.  Принятие  правового  акта  об  изъятии  путем  выкупа  жилых

помещений в многоквартирных домах и выселении граждан из жилых помещений,

предоставленных по договорам социального найма, признанных  аварийными  и

подлежащими сносу, а также земельных  участков,  на  которых  расположены

такие многоквартирные дома в срок ______.

     Урегулирование в установленном законодательством  порядке  вопросов,

связанных с освобождением земельных участков от  пользователей,  а  также

изъятием объектов недвижимости у собственников жилых и нежилых  помещений

и их отселением из домов, подлежащих сносу, реконструкции.

     Начало этапа - дата подписания договора сторонами.

     Срок выполнения этапа - 18 месяцев.

     5.2. Второй этап

     5.2.1. Разработка проекта застройки территории.

     5.2.2. Разработка графика освоения застроенной  территории,  включая

график     строительства      (реконструкции)      объектов      (адреса,

технико-экономические параметры, сроки ввода  объектов  в  эксплуатацию).

График    строительства     (реконструкции)     объектов     утверждается

соответствующим дополнительным соглашением к настоящему Договору.

     Строительство  стартовых  домов  для   целей   переселения   граждан

осуществляется в первоочередном порядке.

     5.2.3. Освобождение Организатором в установленном порядке  земельных

участков, подлежащих застройке, в соответствии с  проектом  планировки  и

графиком   освоения    застроенной    территории.    Отселение    жителей

(собственников и нанимателей), вывод пользователей нежилых помещений.

     5.2.4.    Постановка    освобожденных    земельных    участков    на

государственный кадастровый учет.

     5.2.5. Заключение договоров краткосрочной аренды земельных  участков

для    архитектурно-строительного    проектирования    и    строительства

(реконструкции) объекта недвижимости в срок ________ с даты представления

Организатором в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимого

пакета документов.

     Срок выполнения этапа - 18 месяцев.

     5.3. Третий этап

     5.3.1.  Проектирование  и  строительство  (реконструкция)   объектов

недвижимости  в   соответствии   с   разработанным   и   утвержденным   в

установленном  порядке  проектом  планировки  и  графиком   строительства

(реконструкции) объектов на основании заключаемых договоров краткосрочной

аренды земельных участков в срок _______.

     Продолжительность строительства определяется  на  основании  проекта

организации  строительства,  согласованного  Московской   государственной

вневедомственной экспертизой в составе проектной документации,  с  учетом

времени, необходимого для получения в установленном порядке разрешения на

эксплуатацию   объектов,   и   закрепляется   в   графике   строительства

(реконструкции) объектов.

     5.3.2. Получение разрешения на производство строительных работ:

     5.3.2.1. Производство строительно-монтажных работ,  пуско-наладочных

и иных работ, необходимых для ввода объектов в эксплуатацию.

     5.3.2.2. Приятие правового акта на  эксплуатацию  объектов  в  срок,

утвержденный Графиком строительства объектов (5.2.2) объектов.

     Окончание этапа -  срок  ввода  в  эксплуатацию  последнего  объекта

согласно Графику строительства объектов.

     5.4. Четвертый этап

     5.4.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий.

     5.4.2. Подписание сторонами Акта о результатах реализации Договора о

развитии застроенной территории.

     5.4.3. Оформление имущественных прав Сторон по Договору.

     Статья 6. Обязанности Сторон

     6.1. Администрация обязуется:

     6.1.1. Обеспечить, в лице Департамента  градостроительной  политики,

развития  и  реконструкции  города  Москвы,  подготовку  правового   акта

Правительства  Москвы  об  утверждении  разработанного  в   установленном

порядке Москомархитектурой проекта планировки  застроенной  территории  в

срок не более 3-х  месяцев  с  даты  представления  Организатором  пакета

необходимых  документов,  в  том  числе  заключения  Москомэкспертизы  по

проекту планировки.

     6.1.2. Утвердить проект планировки застроенной  территории,  включая

проект межевания в соответствии с градостроительным регламентом,  в  срок

_______.

     6.1.3. Принять правовой акт об изъятии путем выкупа жилых  помещений

в  многоквартирных  домах  и  выселении  граждан  из   жилых   помещений,

предоставленных по договорам социального найма, признанных  аварийными  и

подлежащими сносу, а также земельных  участков,  на  которых  расположены

такие многоквартирные дома до ______.

     6.1.4. После  утверждения  документации  по  планировке  застроенной

территории, на основании заявления о  предоставлении  земельного  участка

(участков) определить технические условия подключения  объектов  к  сетям

инженерно-технического  обеспечения,  плату  за  подключение  и   принять

решение о предоставлении земельного участка (участков) в срок ______.

     6.1.5. Принять участие, в лице префектуры __________________________

административного округа  города  Москвы,  совместно  с  Организатором  в

разработке  графика  освоения  застроенной  территории   включая   график

строительства  (реконструкции)  объектов  (адреса,  технико-экономические

параметры, сроки ввода объектов в эксплуатацию) в срок не более 1  месяца

с даты разработки проекта застройки.

     Строительство  стартовых  домов  для   целей   переселения   граждан

осуществляется в первоочередном порядке.

     6.1.6. Обеспечить подготовку и заключение  в  установленном  порядке

дополнительного соглашения об утверждении Графика строительства  объектов

(п. 5.2.2) в срок не более 3-х месяцев с даты разработки графика освоения

застроенной территории.

     6.1.7 Обеспечивать, в лице Департамента имущества города  Москвы,  в

установленном  порядке  прекращение  имущественных   прав   пользователей

нежилых  помещений  (аренда,  хоз.   ведение,   оперативное   управление,

безвозмездное  пользование)  в  строениях,  подлежащих  сносу   и   (или)

реконструкции в срок за 6 месяцев до  выхода  инвестора  на  площадку,  в

соответствии  с  проектом  планировки  и  графиком  освоения  застроенной

территории.

     6.1.8. Обеспечить, в лице Департамента жилищной политики и жилищного

фонда города Москвы безвозмездный прием  в  собственность  города  Москвы

жилой площади, приобретенной или  построенной  Организатором  с  согласия

переселяемых  нанимателей  и  осуществить  ее  оформление  с  заключением

договоров социального найма.

     6.1.9. Обеспечивать, в лице Департамента земельных  ресурсов  города

Москвы,  в  установленном  порядке  расторжение   с   землепользователями

договоров аренды земельных участков, подлежащих застройке в  соответствии

с разработанной градостроительной  документацией  в  срок  не  более  3-х

месяцев с даты  представления  Организатором  документов,  подтверждающих

урегулирование имущественно-земельных вопросов с пользователем изымаемого

участка.

     6.1.10. Осуществлять, в лице Департамента земельных ресурсов  города

Москвы,  по  обращению  Организатора  на  основании   проекта   межевания

постановку   освобожденных   земельных   участков   на    государственный

кадастровый учет в  срок  не  более  3-х  месяцев  с  даты  представления

Организатором пакета необходимых документов.

     6.1.11.  В  лице  Департамента  земельных  ресурсов  города   Москвы

предоставить Организатору после  выполнения  обязательств  по  п. 6.2.1 в

установленном порядке земельные участки, прошедшие  процедуру  постановки

на государственный кадастровый учет, в  краткосрочную  аренду  на  период

проектирования и строительства (реконструкции)  объектов  недвижимости  в

соответствии  с  графиком  строительства,   утвержденным   дополнительным

соглашением к настоящему Договору (п. 6.1.6) в течении 2-х месяцев с даты

представления Организатором пакета необходимых документов, в  том  числе,

подтверждающих освобождение земельного участка от пользователей.

     6.1.12.  Не  осуществлять  приватизации,  сдачи  в  аренду,  продажи

нежилых площадей, земельных участков и прав на земельные участки, а также

изменения  договоров  найма  жилых  площадей  и  вселения   граждан   для

постоянного  проживания  на  жилую  площадь  в  объекте,  кроме  случаев,

установленных действующим законодательством.

     6.1.13.  Осуществить,  в  лице   Департамента   города   Москвы   по

конкурентной  политике,  учетную  регистрацию  в  установленном   порядке

настоящего  договора,  дополнительных  соглашений  к  нему   и   Акта   о

результатах реализации договора.

     6.1.14.  После  выполнения  в  полном  объеме  настоящего   Договора

обеспечить  оформление  в  установленном  порядке  Акта   о   результатах

реализации  Договора  о  развитии  застроенной  территории  при   условии

представления Организатором необходимого пакета документов.

     6.2. Организатор обязуется:

     6.2.1. Уплатить денежные средства в бюджет города Москвы в  качестве

оплаты права на заключение настоящего Договора в размере ________ рублей,

определенном по итогам аукциона, в сроки,  утвержденные  Графиком  оплаты

(Приложение) в срок _____.

     6.2.2. Разработать проект планировки застроенной территории;

     6.2.3. В полном объеме за счет собственных (привлеченных) средств  с

учетом требований жилищного законодательства, в _____-ти месячный срок  с

момента заключения настоящего договора, осуществить:

     6.2.3.1. выкуп жилых помещений у собственников или предоставления им

равноценных жилых помещений в районе проживания или других районах  с  их

согласия, в том числе и путем предоставления жилья на цели переселения  в

районе проживания (квартале реконструкции);

     6.2.3.2. приобретение жилой площади в районе проживания, подобранной

с согласия переселяемых нанимателей или строительство в районе проживания

(квартале реконструкции) целевым  назначением  домов  для  переселения  и

безвозмездной  передачи   приобретенной   или   построенной   площади   в

собственность города Москвы  для  ее  оформления  отселяемым  нанимателям

жилых помещений с учетом необходимого набора квартир, норм предоставления

жилых помещений в городе Москве.

     Приобретенная или построенная  целевым  назначением  и  передаваемая

жилая  площадь  для  переселения  нанимателей  должна   отвечать   нормам

предоставления жилья, а также соответствовать  санитарным  и  техническим

требования, иметь: отделку, сантехническое, электротехническое  и  другое

оборудование.

     6.2.3.3. отселение  и  перевозку  граждан  из  отселяемых  домов  на

предоставленную жилую площадь, оплаты расходов, связанных с  передачей  и

оформлением жилой площади переселяемых гражданам, выдачей выписок  из  БД

"Жилище", заключением и регистрацией  договоров  с  собственниками  жилых

помещений, оформлением договоров найма с гражданами, услугами "МосГорБТИ"

и ОАО "МГТС" по установке телефонной связи,  оценкой  рыночной  стоимости

жилых помещений и других расходов, связанных с переселением.

     6.2.4.  Осуществить  строительство  на  застроенной   территории   в

соответствии  с  утвержденным   проектом   планировки   и   разработанной

градостроительной документацией в срок _____.

     6.2.5. Обеспечить строительство и ввод  объектов  в  эксплуатацию  в

соответствии  с  графиком  освоения  застроенной  территории  и  графиком

строительства (реконструкции) объектов в сроки,  установленные  настоящим

Договором,  и  с  надлежащим  качеством  в  соответствии  с  действующими

строительными нормами;

     6.2.6. В месячный срок после окончания строительства в  соответствии

с   графиком   строительства    (реконструкции)    объектов    обеспечить

представление в  Мосгосстройнадзор  необходимых  материалов  для  выпуска

правового Акта на эксплуатацию объекта  (разрешение  на  ввод  объекта  в

эксплуатацию).

     6.2.7. Предоставить в Департамент имущества города Москвы надлежащий

пакет документов по нежилым помещениям и объектам инженерно-коммунального

назначения передающимся в собственность города.

     6.2.8. Выделять площадь составляющую долю города отдельными нежилыми

помещениями.

     6.2.9. Совместно с префектурой ___________________ административного

округа города Москвы и Департаментом жилищной политики и жилищного  фонда

города Москвы на основании данных проекта планировки и проекта  застройки

разработать график поэтапного отселения жителей из сносимых жилых домов.

     6.2.10. Разработать совместно с префектурой ________________________

административного  округа  города  Москвы  график  освоения   застроенной

территории включая график строительства (реконструкции) объектов (адреса,

технико-экономические параметры, сроки ввода объектов в эксплуатацию).

     Строительство  стартовых  домов  для   целей   переселения   граждан

осуществляется в первоочередном порядке.

     6.2.11.  Не  использовать  освободившиеся  помещения  на  объекте  в

коммерческих,  других  целях,  кроме  целей  по   реализации   настоящего

договора.

     6.2.12. Не осуществлять привлечение третьих лиц к реализации проекта

до получения разрешения на строительство объекта (объектов).

     6.2.13. Информировать Администрацию  о  намерениях  изменить  состав

учредителей Организатора, и о причинах такого изменения в 10-дневный срок

с момента принятия решения о данном изменении.

     6.2.14. Ежеквартально предоставлять Администрации, в лице префектуры

______________________ административного округа города Москвы, информацию

об  осуществлении  деятельности,  связанной  с   реализацией   настоящего

Договора, в том числе с привлечением денежных средств участников долевого

строительства (создания) многоквартирных  домов  и  (или)  иных  объектов

недвижимости.

     6.2.15. В случае  привлечения  третьих  лиц  к  долевому  участию  в

строительстве  предоставлять  Администрации   информацию   о   соблюдении

нормативов  оценки  финансовой  устойчивости  деятельности  Организатора,

установленных   Правительством   Российской   Федерации    (постановление

Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2006 г. N 233).

     6.2.16. Производить в соответствии с установленным порядком  учетную

регистрацию настоящего  Договора,  дополнительных  соглашений  к  нему  и

договоров о привлечении финансовых средств юридических и физических лиц в

строительство жилья в Департаменте жилищной политики  и  жилищного  фонда

города Москвы.

     6.2.17. Обеспечить финансирование работ по  паспортизации  здания  и

квартир.

     Статья 7. Гарантии

     7.1. Исполнение  Организатором  обязательства  по  уплате  в  бюджет

города Москвы денежных средств согласно статье 3  настоящего  договора  в

установленные сроки обеспечивается банковской гарантией,  предоставленной

Организатором до подписания Договора.

     7.2.  Сторонами  могут   быть   предусмотрены   иные   установленные

законодательством способы обеспечения исполнения обязательств.

     Статья 8. Уступка прав по Договору

     8.1. Организатор с предварительного  согласия  Администрации  вправе

частично уступить свои  права  по  Договору  третьему  лицу  при  условии

принятия  последним  условий  и  обязательств  по   настоящему   Договору

пропорционально  участию  в  реализации  проекта  без  увеличения  сроков

действия Договора.

     8.2.   Частичная   переуступка   прав   оформляется   дополнительным

соглашением о переуступке прав между Организатором, привлекаемым  третьим

лицом и Администрацией, которое является неотъемлемой  частью  настоящего

Договора.

     8.3. В случае нарушения обязательств по Договору ответственность  за

выполнение  данных  обязательств   сохраняется   в   полном   объеме   за

Организатором независимо от доли переуступленных прав третьим лицам.

     8.4.   Администрация   не   несет   ответственности   по   договорам

Организатора с третьими лицами, в том числе по договорам долевого участия

в строительстве.

     Статья 9. Срок действия Договора

     9.1. Договор считается заключенным с даты его подписания  Сторонами,

скрепления подписей Сторон печатями.

     9.2 Срок действия Договора _______.

     9.3. Срок действия Договора может изменяться и приостанавливаться по

соглашению Сторон ввиду наступления обстоятельств непреодолимой силы.

     9.4. Перенос  срока  действия  Договора  оформляется  дополнительным

соглашением, в котором указываются причины переноса и  штрафные  санкции,

примененные в соответствии со ст. 10 настоящего договора.

     Статья 10. Изменение и прекращение Договора

     10.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения

оформляются  дополнительными  соглашениями,  которые  регистрируются   на

титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

     10.2. Договор прекращается:

     - по соглашению Сторон;

     - по требованию одной Сторон на основании п. 10.3, 11.2;

     - по решению суда;

     - по истечении срока действия Договора (п. 9.2);

     - по выполнении Сторонами всех обязательств по Договору,  завершении

расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах

реализации проекта.

     10.3. Администрация вправе отказаться от исполнения  обязательств  и

расторгнуть  Договор  в  одностороннем  порядке  в  случае   неисполнения

Организатором обязательств по п. 6.2.1.  статьи  6  Договора, предупредив

Организатора письменно за один месяц до расторжения.

     10.4. В случае расторжения Договора, в том числе  в  соответствии  с

пунктами 10.3 и 10.6, Администрация имеет приоритетное право  выкупить  у

Организатора результаты  произведенных  работ  на  основании  документов,

подтверждающих  затраты  Организатора,   без   применения   коэффициентов

инфляции и поправочных коэффициентов (на момент расторжения).

     В этом случае сумма выкупа  определяется  как  сумма  подтвержденных

затрат без учета:

     - неполученные доходы и косвенные убытки;

     -   штрафы   по   просроченным   ссудам   и   другим   неисполненным

обязательствам, связанным с реализацией Договора;

     - взносы по страхованию риска (рисков);

     - затраты по просроченной предпроектной документации;

     -   затраты   по   подготовке   документации,   не   соответствующей

функциональному    назначению    объекта,    подлежащего    строительству

(реконструкции, реновации);

     - затраты по работам, не являющимся предметом настоящего Договора;

     -  затраты  по  другим  работам,  которые  утратили  свою   ценность

вследствие длительного неосвоения строительной площадки;

     - затраты, понесенные Организатором при участии в аукционе;

     - процентные платежи, уплаченные при привлечении заемных средств.

     Неучтенные в  сумме  выкупа  вышеуказанные  затраты  компенсации  me#

подлежат.

     10.5. В  случае  разногласий  Сторон  по  определению  суммы  выкупа

(размера  затрат,  понесенных  Организацией  на  выполнение  Договора  по

работам, принятым по актам приема - передачи,  при  расторжении  Договора

данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы.

     10.6. Организатор  вправе  в  одностороннем  порядке  отказаться  от

исполнения договора в случае:

     - неисполнения Администрацией обязательств по пунктам 6.1.2,  6.1.3,

6.1.11 статьи 6 настоящего договора.

     Статья 11. Ответственность Сторон

     11.1. Стороны несут  ответственность  по  своим   обязательствам   в

соответствии  с  действующим  законодательством  Российской  Федерации  и

настоящим Договором.

     11.2. При нарушении   Организатором   сроков   переселения   жителей

(собственников  и  нанимателей)   или   сроков,   определенных   графиком

(Приложение 1), перечисления денежных средств в бюджет  города  Москвы  в

качестве  оплаты  права  на  заключение  Договора,  Администрация  вправе

взыскать с Организатора неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за

каждый рабочий (банковский) день просрочки.

     При нарушении Организатором сроков перечисления денежных  средств  в

бюджет города Москвы более  чем  на  3  месяца,  Администрация  вправе  в

одностороннем порядке расторгнуть  Договор  без  возмещения  Организатора

денежных средств, ранее перечисленных  в  бюджет  города  Москвы  в  счет

оплаты права на заключение Договора.

     11.3. В случае несоблюдения Организатором сроков выполнения  1  и  2

этапов реализации проекта Администрация вправе взыскать с него  неустойку

в размере ___ МРОТ за каждый день просрочки.

     11.4. В случае несоблюдения Администрацией сроков выполнения 1  и  2

этапов реализации проекта Организатор вправе в судебном порядке  взыскать

с нее неустойку в размере ____ МРОТ за каждый день просрочки.

     11.5. В случае Организатором сроков ввода объектов  в  эксплуатацию,

утвержденных  графиком  строительства   объектов   Администрация   вправе

взыскать с него неустойку в размере рыночной стоимости 2%  общей  площади

объекта, срок ввода  которого  нарушен,  причитающейся  Организатору,  за

каждый полный календарный месяц просрочки.

     Статья 12. Форс-мажор

     12.1. Стороны освобождаются  от  ответственности  за  частичное  или

полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось

следствием   действия   обстоятельств   непреодолимой   силы,   то   есть

чрезвычайных  и  непредотвратимых  при  данных  условиях   обстоятельств:

природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.),  действия

внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии,  иные  события,

не  подлежащие  разумному  контролю  Сторон),  на  время  действия   этих

обстоятельств,  если  эти  обстоятельства  непосредственно  повлияли   на

исполнение настоящего Договора.

     В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют

обстоятельства форс-мажора, не  известит  другую  Сторону  о  наступлении

таких  обстоятельств  в  10-дневный  срок,  такая  Сторона  теряет  право

ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.

     12.2. Если обстоятельства  непреодолимой  силы  длятся  более  шести

месяцев, Сторона вправе отказаться от  продолжения  Договора  без  уплаты

штрафов и  (или)  неустоек,  приняв  все  возможные  меры  по  проведению

взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

     12.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит

на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

     Статья 13. Разрешение споров

     Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать  возникающие

разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего  Договора,  путем

взаимных переговоров. В случае, если разногласия и споры  не  могут  быть

разрешены  Сторонами  в  течение   одного   месяца   путем   двусторонних

переговоров, каждая из Сторон  сохраняет  за  собой  право  обращаться  в

Арбитражный суд города Москвы.

     Статья 14. Заключительные положения

     14.1. Любая информация о  финансовом  положении  Сторон  и  условиях

настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими  в

реализации  проекта,  будет  считаться  конфиденциальной  и  не  подлежит

разглашению.

     Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по соглашению

Сторон.

     14.2. Одновременно с подписанием Договора  Стороны  назначают  своих

уполномоченных представителей по Договору, определив  их  компетенцию,  и

уведомляют об этом друг друга.

     14.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах  Стороны

обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные  по  старым

адресам и счетам, совершенные до получения уведомлений об  их  изменении,

засчитываются в исполнение обязательств.

     14.4. Договор составлен в ____  экземплярах  по  одному  для  каждой

Стороны и один  для  Управления  Федеральной  регистрационной  службы  по

Москве. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

     14.5. Неотъемлемой частью Договора являются следующие документы:

     14.5.1. График платежей Организатором, суммы определенной по  итогам

аукциона и причитающихся к оплате в бюджет города Москвы.

     14.5.2. Дополнительные соглашения к Договору, зарегистрированные  на

титульном листе.

     14.5.3. Акт о результатах реализации Договора.

     14.5.4. Правовой акт правительства Москвы.

     14.5.5. Распорядительный документ правительства Москвы от __________

N _____;

     14.5.6. Протокол Городской комиссии от ___________________ N ______,

п. ____.

     Статья 15. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Администрация:

Организатора:

Подписи Сторон: