Приложение. Акт от 23 мая 2007 г. N А-3817/03 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 22 августа 2007 г. N 1808-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 23 мая 2007 г. N А-3817/03
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.004160  |

                   кадастра             |от 30.05.2007          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |770611010005        |

                                        \--------------------/

Административный округ:   Юго-Западный

Район:   Северное Бутово

Адрес:   Северное Бутово, коммунальная зона "Садки", пр.пр.680

Наименование объекта: Многофункциональный торговый центр (с организацией

наземных и подземных автостоянок)

Функциональное назначение объекта:  объекты торгово-бытового назначения

Вид объекта:    Капитальный

Категория объекта:   II

Вид работ по объекту:    Новое строительство

Застройщик (заказчик):   ООО "Рамэнка"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 05.12.2003 N 2258-РП "О предоставлении в пользование ООО "Рамэнка" земельного участка по адресу: Северное Бутово, коммунальная зона "Садки", пр.пр. 680 для строительства торгового центра";

решение Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию (протокол от 21.08.2002 N 31).

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор от 27.05.2004 N М-06-022068 аренды земельного участка площадью 2,87 га на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет и дополнительное соглашение от 12.04.2005.

13.# Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 N 666-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года."

1.4. Прочие документы по объекту: исходно-разрешительная документация от 23.12.2002 N 093-41/1678-2002 и решение Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению предпроектных материалов (протокол от 11.05.2007 N 15)

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь    земельного      2,87

 участка (га):

 2.2.    Максимальная    общая      30000 - общая площадь объекта, в том

 площадь  объекта   (суммарная      числе наземная площадь - 22466,8

 поэтажная площадь  объекта  в

 габаритах наружных стен) (кв.

 м):

 2.3. Минимальная общая площадь     не определена

 объекта (суммарная  поэтажная

 площадь объекта  в  габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.  Этажность   (количество      1-2 + подземная автостоянка

 уровней):

 2.5. Верхняя отметка  объекта      16,5 (уточнить проектом)

 (м):

 2.6. Площадь  благоустройства      0,17 в литерах "Г-Г1-Д1-Д"

 (вне    границ     отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7. Показатели  нормативного      в соответствии с МГСН 1.01-99

 обеспечения местами  хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование по согласованию с Москомархитектурой.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать схему транспортного обслуживания в составе проектной документации.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 10.12.2002 N 732/02.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.11.2002 N 21/3614:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.

Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 25.11.2002 NN 51/8/1433-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

обеспечить деление на пожарные отсеки в соответствии с требованиями табл. 3, п. 1.14* СНиП 2.08.02-89*;

предусмотреть обязательные отчисления в фонд пожарной безопасности (ст. 24 Закона города Москвы "О пожарной безопасности")

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил и представить в полном объеме для рассмотрения в Управление государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключениями от 28.10.2002 N 10-16/6379 и от 05.12.2005 N 10-16/10203:

представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;

обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализования.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 10.12.2002 N 5-31-1199/2:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

предусмотреть озеленение территории не менее 30% от общей площади участка с созданием "буферной зоны" между проектируемым объектом и особо охраняемой природной территории;

определить местоположение гостевой автостоянки с учетом соблюдения нормативных требований, включая ограничения по уровню концентрации загрязняющих веществ на границе особо охраняемой природной территории;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 19.09.2002 N 96-49/1704:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.1.9.3. При разработке проекта:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;

принять емкость подземной автостоянки с учетом 100% обеспеченности объекта местами хранения автотранспорта и подтвердить расчетами достаточность гостевой автостоянки;

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а также зеленых насаждений на прилегающей дворовой территории ближайших жилых домов.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве; работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, Префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проекта строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешения использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Участок свободен от строений и сооружений.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с оформленным договором от 27.05.2004 N М-06-022068 аренды земельного участка площадью 2,87 га на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: Исходно-разрешительная документация от 23.12.2002 N 093-41/1678-2002, пролонгированная до 26.04.2006 года

Примечание: Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 13.01.2006 N А-1308/03 считать утратившим силу.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков