Приложение 1. Акт от 26 марта 2007 г. N А-3508/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение 1

к распоряжению Правительства Москвы

от 18 июня 2007 г. N 1207-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 26 марта 2007 г. N А-3508/01
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                            /---------------------------\

                 Регистрация                |Регистрационный            |

                 Государственного           |N 77-ГК/3.1.22.003764      |

                 градостроительного         |от 30.03.2007              |

                 кадастра:                  |    Подпись ______________ |

                                            \---------------------------/

                                            /---------------------------\

                 Кадастровый номер          |                           |

                 земельного участка:        |                           |

                                            \---------------------------/

Административный округ: Центральный

Район: Хамовники

Адрес: переулок Сивцев Вражек, вл. 11

Наименование объекта: Жилой дом с подземной автостоянкой.

Функциональное назначение объекта: ОБЪЕКТЫ ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Вид работ по объекту: Регенерация

Застройщик (заказчик): ЗАО "ИНГЕОКОМ"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Распоряжение Правительства Москвы от 07.10.2004 N 1991-РП "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 04.04.2003 N 533-РП"; распоряжение Правительства Москвы от 04.04.2003 N 533-РП "О проведении реконструкции зданий по адресам: ул. Школьная, д. 31-33, проспект Мира, д. 24, стр. 1 и пер. Сивцев Вражек, д.11".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Инвестиционный контракт от 25.06.2004 N 01-00561.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития района Хамовники, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 21.05.2002 N 368-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Выписка из протокола N 12 от 29.04.2005 Комиссии по регулированию градостроительной деятельности на территориях охранных зон объектов культурного наследия; выписка из протокола N 31 от 03.11.2006 Регламентной комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных ГУП "УПСП Москомархитектуры" для подготовки исходно-разрешительной документации; выписка из протокола N 26 от 09.12.2003 заседания рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах города Москвы при Правительстве Москвы; разрешение на производство работ по сносу от 25.03.2004 N 16-06-13/168.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.  Площадь  земельного   участка 0,132

 (га):

 2.2.  Максимальная  общая   площадь 4305 - общая площадь, в т.ч. 2915 -

 объекта    (суммарная     поэтажная наземная часть,  1390  -  подземная

 площадь   объекта    в    габаритах часть (3400 -  суммарная  поэтажная

 наружных стен) (кв. м):             площадь   объекта    в    габаритах

                                     наружных стен)

 2.3.  Минимальная   общая   площадь не регламентируется

 объекта    (суммарная     поэтажная

 площадь   объекта    в    габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4. Этажность(количество уровней): 5 + технический  этаж  +   цоколь +

                                     подземных уровня

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):   23,9

 2.6. Площадь  благоустройства  (вне не регламентируется

 границ    отводимого     земельного

 участка) (га):

 2.7.    Показатели     нормативного 20 м/м

 обеспечения    местами     хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими
согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание обеспечить в соответствии с проектом благоустройства.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 26.01.2006 N 027/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 01.02.2006 N 21/2/173:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98, с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 03.03.2006 N 9/10/181-1:

разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов и согласования их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

обеспечить проезд пожарных автомобилей (в т.ч. в дворовое пространство) и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 02.02.2006 N 10-16/723:

принять при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю планировку здания по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;

предусмотреть установку в нем охранно-защитных дератизационных систем;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

рассмотреть проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от 14.02.2006 N 16-0613/56:

проводить работы по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 29.09.2006 N 06-14-11218/6:

исключить увеличение ТЭП объекта по отношению к согласованным в данном заключении;

предусмотреть соблюдение нормативных санитарно-гигиенических, экологических и градостроительных требований;

предусмотреть выполнение рекомендаций акта обследования земельного участка от 19.09.06 N 06-14-11234/6 в части сохранения озелененной территории и группы берез у лит. Ж-И.;

предусмотреть обеспечение жилого дома местами хранения автотранспорта по максимальному нормативному показателю;

разработать разделы: "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка; "Цветочное оформление";

предусмотреть в составе проекта посадку деревьев ценных пород (крупномеров), декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;

выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство"; постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП; с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности, Приложения 1 к правилам содержания и охраны зеленых насаждений города Москвы;

предусмотреть при разработке раздела "ПОС" организацию строительной площадки в границах участка без изъятия прилегающей территории и озелененных площадей.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 19.09.2006 N 06-14-11234/6:

исключить из участка застройки часть благоустроительной озелененной территории с деревьями ценных пород (клен остролистный, ясень, рябина, вяз);

предусмотреть сохранение группы берез.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на
участке территории

В соответствии с пунктом 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 14.12.2006 N 33-1-642/6-(1)-1 и Департамента имущества города Москвы от 10.02.2006 N Ц/06/687.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от N 01-01-7232-05/301-06.

Первый заместитель председателя

В.Г. Романенко