Постановление Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 672 "О комплексной реконструкции кварталов 63А, 63В района Донской (Южный административный округ)"

С изменениями и дополнениями от:

5 апреля 2005 г.

В целях обеспечения комплексного подхода к строительству, благоустройству Южного административного округа Москвы и во исполнение постановлений Правительства Москвы от 6 июля 1999 г. N 608 "О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года" и от 25 мая 1999 г. N 457 "О Временном положении о составе и порядке разработки, согласования и утверждения проектов планировки жилых территорий в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:

1. Осуществить в 2000-2005 гг. комплексную реконструкцию территории кварталов 63А, 63В района Донской за счет привлеченных инвестиций.

2. Принять предложение префекта Южного административного округа о возложении функции инвестора и застройщика по осуществлению комплексной реконструкции кварталов 63А, 63В района Донской Южного административного округа (п.1) по результатам проведенного конкурса на закрытое акционерное общество "ЕЛАС" (ЗАО "ЕЛАС").

3. Возложить функции заказчика по проектированию и строительству городских инженерных сетей и сооружений территории кварталов 63А, 63В района Донской на ОАО "Москапстрой", функции инвестора по проектированию и строительству городских инженерных сетей и сооружений - на Управление экономической, научно-технической и промышленной политики в строительной отрасли в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.03.2000 N 332-РМ "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".

4. Департаменту экономической политики и развития г.Москвы:

4.1. Предусматривать по предложениям префекта Южного административного округа в годовых инвестиционных программах на 2000 г. разработку проекта планировки кварталов 63А, 63В района Донской (п.1) и на последующие годы - проектирование и строительство объектов, связанных с реализацией проекта планировки кварталов 63А, 63В района Донской за счет источников финансирования, определенных бизнес-планами.

4.2. По предложениям Управления экономической, научно-технической и промышленной политики в строительной отрасли и ОАО "Москапстрой" включать в инвестиционные программы на 2000 г. работы по проектам планировок кварталов 63А, 63В района Донской и на последующие годы - работы по проектированию и строительству городских инженерных сетей и сооружений для проведения комплексной реконструкции кварталов 63А, 63В района Донской в пределах выделенных управлению лимитов капитальных вложений на соответствующий период.

5. Москомархитектуре разработать:

5.1. По заказу ЗАО "ЕЛАС":

5.1.1. В IV квартале 2000 г. градостроительное обоснование кварталов 63А, 63В района Донской, в том числе бизнес-планы реализации проектов планировок кварталов 63А, 63В района Донской, обеспечивающие выполнение первоочередных мероприятий комплексной реконструкции указанных кварталов, решение вопроса поэтапного отселения жителей и сноса ветхого и малоценного жилищного фонда с учетом строительства муниципального жилья и определяющие источники финансирования работ, и согласовать его с Департаментом экономической политики и развития г.Москвы, Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы, Управлением бюджетного планирования городского заказа.

5.1.2. В I квартале 2001 года проектно-сметную документацию на комплексную реконструкцию кварталов с обеспечением установленных настоящим постановлением сроков проектирования и строительства.

5.2. По заказу ОАО "Москапстрой" в I квартале 2001 года проектно-сметную документацию на строительство городских инженерных сетей и сооружений в соответствии со схемами обеспечения реконструируемых кварталов.

6. Префекту Южного административного округа:

6.1. В установленном порядке в течение месяца с момента принятия настоящего постановления заключить с инвестором-застройщиком (ЗАО "ЕЛАС") инвестиционные контракты на комплексную реконструкцию кварталов 63А, 63В района Донской с объектами соцкультбыта и строительством жилых домов.

6.2. В течение месяца с момента утверждения Мосгосэкспертизой проекта застройки на комплексную реконструкцию кварталов 63А, 63В района Донской, заключенные инвестиционные контракты (п.6.1) представить в Департамент муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 5 апреля 2005 г. N 181-ПП пункт 6.3 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.3. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществить по утвержденному графику отселение жителей из домов, подлежащих сносу. Переселение граждан из освобождаемых строений осуществить в соответствии с Законом города Москвы от 9 сентября 1998 г. N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения".

В случае предоставления ЗАО "ЕЛАС" дополнительной жилой площади в целях ускорения отселения граждан, такая площадь будет в последующем компенсирована из городской доли жилой площади в установленном порядке.

6.4. В течение трех месяцев после приемки объектов (п.1) в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии оформлять с ЗАО "ЕЛАС" в установленном порядке акты о результатах реализации части инвестиционного проекта, согласно заключенным контрактам (п.6.1), в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18.05.99 N 426 "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности".

6.5. В сроки, не превышающие трех месяцев со дня утверждения акта государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством жилых домов, представить в Департамент муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы документы, необходимые для оформления площади (п.6.4).

7. ЗАО "ЕЛАС":

7.1. В трехмесячный срок с момента выхода настоящего постановления представить в Московский земельный комитет планы границ земельных участков (п.1) для оформления договоров аренды на период разработки проектов комплексной реконструкции кварталов 63А, 63В района Донской.

7.2. Оформить в Московском земельном комитете в установленном порядке право пользования земельными участками для комплексной реконструкции кварталов 63А, 63В района Донской со строительством "стартовых" жилых домов и объектов соцкультбыта.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 5 апреля 2005 г. N 181-ПП настоящее постановление дополнено пунктами 7.3 и 7.4

7.3. Обеспечить в 2005 г. снос жилых домов в целях освобождения земельного участка под новое жилищное строительство в соответствии с приложением 1.

7.4. Обеспечить вывод собственников нежилых помещений в установленном законом порядке в соответствии с приложением 2.

8. Освободить ЗАО "ЕЛАС" при осуществлении комплексной реконструкции кварталов 63А, 63В района Донской:

8.1. От оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при получении технических условий на присоединение.

8.2. От передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города при строительстве жилых домов по программе комплексной реконструкции кварталов 63А, 63В района Донской.

8.3. От оплаты за право заключения договоров аренды земельных участков.

9. После завершения строительства распределение площади осуществляется в следующем соотношении:

9.1. Жилая площадь:

- 30% префектуре Южного административного округа на цели переселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда, включая площадь, передаваемую эксплуатирующим организациям;

- 70% ЗАО "ЕЛАС" и привлеченным им инвесторам в собственность.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 5 апреля 2005 г. N 181-ПП в пункт 9.2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.2. Нежилая площадь во встроенно-пристроенных помещениях:

- 40% в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы Южного административного округа для использования в целях развития Южного административного округа, но не менее, чем до сноса;.

- 60% ЗАО "ЕЛАС" и привлеченным им инвесторам в собственность

10. Распределение машино-мест в гаражах осуществить в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12 марта 1996 г. N 216 "О программе массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 500000 машино-мест и организации ее выполнения":

- 15% префектуре Южного административного округа по себестоимости для обеспечения очередников района и владельцев законных одноэтажных гаражей-стоянок, переселяемых в многоэтажные;

- 85% ЗАО "ЕЛАС" и привлеченным им инвесторам в собственность.

11. После окончания строительства владельцам жилья и нежилых площадей на основании имущественных прав оформить в Москомземе земельно-правовые отношения на участки для эксплуатации жилых домов в установленном порядке.

12. Принять к сведению, что после сдачи объектов в эксплуатацию участники строительства оформят в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности участников строительства в установленном порядке.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 5 апреля 2005 г. N 181-ПП настоящее постановление дополнено пунктом 13, в связи с чем пункт 13 считается пунктом 14

13. Департаменту имущества города Москвы:

13.1. Расторгнуть имеющиеся договоры аренды и контракты на право хозяйственного ведения (приложение 2) с пользователями нежилых помещений строений, подлежащих сносу, и обеспечить в установленном порядке их вывод.

13.2. После завершения строительства объектов внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся городской долей.

14. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И. и префекта Южного административного округа Аксенова П.Н.

Премьер Правительства Москвы

Ю.М.Лужков