Распоряжение Правительства Москвы от 17 июня 2005 г. N 1081-РП "Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 115 района Кузьминки (Юго-Восточный административный округ города Москвы)"

ГАРАНТ:

О проекте планировки микрорайона 115 района Кузьминки г. Москвы см. постановление Правительства Москвы от 25 декабря 2007 г. N 1196-ПП

В целях формирования программы жилищного строительства и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 30 марта 2004 г. N 178-ПП "О Среднесрочной программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы", от 11 января 2005 г. N 2-ПП "О проекте планировки микрорайона 115 района Кузьминки города Москвы" и от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":

1. Осуществить в 2005-2013 гг. комплексную реконструкцию мкр. 115 района Кузьминки Юго-Восточного административного округа города Москвы, включающую снос жилых и нежилых строений, капитальный ремонт с надстройкой и новое строительство, в том числе: общей площадью новых квартир - 312500 кв. м, общей площадью квартир в жилых домах, подлежащих капитальному ремонту (без учета надстраиваемых этажей) - 34800 кв. м, общей площадью встроено-пристроенных и отдельно стоящих нежилых помещений - 141550 кв. м, общей площадью объектов социального назначения - 17130 кв. м, количеством машиномест в подземных гаражах-стоянках - 4280, в соответствии с утвержденным проектом планировки с учетом существующих землепользователей.

2. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного Городской конкурсной комиссией по реализации инвестиционных проектов (протокол от 23 декабря 2004 г. N 12) инвестором по комплексной реконструкции (снос жилых домов, проектирование, капитальный ремонт с надстройкой и новое строительство) определено открытое акционерное общество "Домостроительный комбинат N 1 (ОАО "ДСК-1") со следующими условиями инвестирования:

2.1. Отселение жителей из сносимых жилых домов, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции, осуществляется на жилую площадь инвестора; выкуп жилых помещений у собственников, снос жилых домов и сооружений, вывод собственников нежилых помещений, проектирование, капитальный ремонт с надстройкой и новое строительство объектов осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме.

2.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы в качестве компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при реализации инвестиционного проекта денежные средства в объеме 13 400 000 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) на специальный счет Московского городского казначейства КБК-72511705020020104180 "Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья" в соответствии со следующим графиком:

- первая часть денежных средств (20% от суммы) перечисляется инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента вручения ему уведомления о результатах аукциона;

- вторая часть денежных средств (80% от суммы) перечисляется инвестором равновеликими частями, начиная со II квартала 2005 года по III квартал 2008 года включительно. Первый платеж осуществляется не позднее 1 июня 2005 года, все последующие платежи - в первый рабочий день соответствующего квартала.

График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному контракту.

2.3. По окончании комплексной реконструкции (п. 1) распределение общей площади установить в следующем соотношении:

2.3.1. Общая жилая площадь:

- 100% - в собственность инвестора без изменения функционального назначения, за исключением жилых помещений, которые не выкуплены инвестором в домах, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции.

2.3.2. Общая нежилая площадь:

- 100% - в собственность инвестора, исключая площади помещений, находящихся в собственности (в том числе помещений площадью 481 кв. м, находящихся в собственности города Москвы), и площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

2.3.3. Машиноместа и площади общего пользования в подземных гаражах-стоянках:

- 100% площади машиномест в подземных гаражах-стоянках, функционально не совмещенных с защитными сооружениями гражданской обороны - в собственность инвестора;

- 100% площади сервисных служб подземного гаража-стоянки - в собственность инвестора в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки автомобилей" (без изменения функционального назначения);

- 100% площади подземных гаражей-стоянок, функционально совмещенных с защитными сооружениями гражданской обороны - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.

Площадь подземных гаражей-стоянок, функционально совмещенная с защитными сооружениями гражданской обороны, является собственностью города Москвы и в мирное время передается инвестору в аренду.

2.3.4. 100% общей площади объектов социальной сферы - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.

2.3.5. Общая площадь построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения:

- 100% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.

3. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов:

3.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Москвы инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта (п. 1).

3.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

4. Префекту Юго-Восточного административного округа города Москвы после завершения комплексной реконструкции оформить в установленном порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 1), при условии предоставления инвестором надлежащего пакета документов.

5. Принять к сведению обязательства инвестора:

5.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на строительство инвестиционных объектов (п. 1).

5.2. После утверждения проектно-сметной документации по каждому объекту строительства и реконструкции в срок не более трех месяцев передать жилую площадь, приобретенную или построенную для переселения жителей из сносимых жилых домов, в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для оформления площади нанимателям жилых помещений. Осуществить выкуп жилых помещений у собственников или предоставить собственникам жилые помещения, равноценные занимаемым, с их согласия.

5.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы предпроектную документацию и инвестиционный контракт для оформления в установленном порядке на период проектирования и строительства договора краткосрочной аренды земельного участка в соответствии с утвержденным проектом планировки.

5.4. Совместно с префектурой Юго-Восточного административного округа города Москвы разработать и утвердить в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы график поэтапного отселения жителей из сносимых жилых домов на жилую площадь на территории мкр. 115 района Кузьминки с указанием набора квартир, необходимого на цели переселения.

5.5. Осуществить за счет собственных средств отселение и перевозку граждан из сносимых жилых домов, произвести оплату расходов, связанных с оформлением жилой площади отселяемым гражданам, заключением и регистрацией договоров с собственниками жилых помещений, услуг ГУП МосгорБТИ, оценкой рыночной стоимости жилых помещений и других расходов, связанных с переселением граждан, а также, в соответствии с п. 3 распоряжения Правительства Москвы от 2 декабря 2002 г. N 1880-РП, обеспечить финансирование затрат, связанных с оказанием услуг телефонной связи отселяемым жителям.

5.6. Обеспечить снос отселяемых жилых домов и нежилых сооружений и вывоз сносимых конструкций за счет собственных средств.

5.7. Урегулировать за счет собственных средств в установленном законом порядке имущественные отношения с собственниками жилых и нежилых помещений, осуществив выкуп жилых и нежилых помещений у собственников, либо предоставив другие помещения.

5.8. Представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы необходимые документы для проведения учетной регистрации инвестиционного контракта (п. 3.1), дополнительных соглашений к нему и договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство, заключенных в рамках инвестиционного контракта в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".

5.9. По окончании строительства объектов (п. 1) представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".

5.10. Представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации прав собственности на долю города по проекту в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.11. Осуществить оформление и регистрацию имущественных прав на законченные строительством инвестиционные объекты (п. 1) в установленном порядке.

5.12. По окончании строительства объектов (п. 1) в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с зарегистрированными имущественными правами.

6. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с префектурой Юго-Восточного административного округа города Москвы в установленном порядке обеспечить оформление нанимателям жилых помещений из сносимых, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции жилых домов жилой площади, передаваемой инвестором, с учетом требований жилищного законодательства.

7. Департаменту земельных ресурсов города Москвы по мере вывода существующих землепользователей расторгнуть договоры аренды земельных участков в установленном порядке.

8. Департаменту имущества города Москвы:

8.1. В установленном порядке в соответствии с данными проекта планировки мкр. 115 района Кузьминки обеспечить расторжение договоров с пользователями (аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение, безвозмездное пользование) нежилых помещений.

8.2. По мере завершения строительства объектов (п. 1) вносить в Реестр объектов недвижимости, находящейся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся долей города (пп. 2.3.3, 2.3.4, 2.3.5).

9. Функции заказчика по разработке комплексных схем инженерного обеспечения, проектированию и строительству городских инженерных сетей и сооружений в мкр. 115 района Кузьминки возложить на Государственное унитарное предприятие города Москвы "Управление перспективных застроек".

10. Предоставить инвестору право заказать в Москомархитектуре за счет собственных средств корректировку проекта планировки комплексной реконструкции мкр. 115 района Кузьминки с последующим утверждением в установленном порядке.

В случае увеличения общей жилой площади инвестор обязан произвести перечисление дополнительных денежных средств в бюджет города Москвы в размере, определенном Департаментом экономической политики и развития города Москвы и утвержденном в установленном порядке Правительством Москвы.

11. Департаменту экономической политики и развития города Москвы:

11.1. По предложению инвестора предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы на 2005-2013 гг. проектирование и строительство объектов (п. 1) за счет средств инвестора в полном объеме.

11.2. По предложению городского инвестора - Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы предусматривать в инвестиционных программах Правительства Москвы 2005-2013 гг. финансирование работ по разработке схем инженерного обеспечения, проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций мкр. 115 района Кузьминки за счет средств городского бюджета.

12. Принять к сведению, что инвестор освобождается от оплаты долевого участия на развитие городских систем инженерного обеспечения при выдаче технических условий на присоединение в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 12 мая 1992 N 261".

13. Проектирование и строительство магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих комплексную реконструкцию (п. 1), а также порядок финансирования указанных работ, осуществляется в соответствии с условиями, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".

14. Проектирование, строительство и финансирование защитных сооружений гражданской обороны осуществляется в соответствии с условиями, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2001 г. N 444-ПП "О порядке планирования, финансирования, проектирования и строительства защитных сооружений гражданской обороны в г. Москве".

15. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первых заместителей Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и Ресина В.И.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков