Распоряжение Правительства Москвы от 20 июля 2006 г. N 1407-РП "Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции мкр. 1 района Бирюлево Западное"

С изменениями и дополнениями от:

26 ноября 2008 г., 4 июня 2009 г.

В целях формирования программы жилищного строительства и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 30 марта 2004 г. N 178-ПП "О Среднесрочной программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы" и от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":

1. Осуществить в 2006-2010 гг. комплексную реконструкцию мкр. 1 района Бирюлево Западное Южного административного округа города Москвы, включающую снос шести 4-этажных жилых ветхих кирпичных домов общей площадью 12017 кв. м; новое строительство (шесть жилых домов по индивидуальным проектам) общей площадью жилых квартир 68400 кв. м; общей площадью проектируемых встроенно-пристроенных нежилых помещений 4100 кв. м; общей площадью отдельно стоящих нежилых социальных объектов 14100 кв. м (пристройка корпуса базы начальных классов (далее - БНК) к существующей школе N 667 на 240 учащихся; "Центр образования" - реконструкция с надстройкой 1-го этажа существующего детского дошкольного учреждения (далее - ДДУ) на 300 учащихся; школа на 550 учащихся); строительство отдельно стоящих подземных гаражей вместимостью 700 машиномест; строительство отдельно стоящего надземного гаража (6 этажей) вместимостью 1 700 машиномест.

2. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного Городской конкурсной комиссией по реализации инвестиционных проектов (протокол от 27 октября 2005 г. N 27), инвестором по комплексной реконструкции, включающей снос зданий (приложение 1), проектирование и новое строительство объектов (приложение 2), определено общество с ограниченной ответственностью "Гарантжилстрой" (далее - инвестор) со следующими условиями инвестирования:

2.1. Выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им других помещений, приобретение жилой площади и передача в собственность города Москвы для отселения нанимателей или строительство целевым назначением домов для переселения, перевозка жителей и другие расходы, связанные с отселением, снос жилых домов и сооружений, вывод собственников нежилых помещений (приложение 3), проведение компенсационных мероприятий, связанных с освобождением территории от подлежащих выводу арендаторов земельных участков, проектирование и новое строительство объектов (жилых домов, объектов социальной сферы, отдельно стоящих гаражей, строительство и дооборудование защитных сооружений ГО двойного назначения), внутриквартальных и городских инженерных коммуникаций, благоустройство и озеленение территории (оформление порубочного билета, компенсационное озеленение) осуществляется за счет средств инвестора.

2.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы денежные средства в объеме 4550000 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты), на специальный счет Московского городского казначейства КБК-72511705020020104180 "Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья" в соответствии со следующим графиком:

- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы перечисляется инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней после регистрации инвестиционного контракта в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов;

- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы перечисляется равновеликими платежами в течение четырех кварталов в первый рабочий день квартала, начиная со следующего после первого платежа квартала. График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному контракту.

2.3. По окончании комплексной реконструкции объекта (п. 1) распределение общей площади установить в следующем соотношении:

2.3.1. Общая жилая площадь:

- 100% - в собственность инвестора.

2.3.2. Общая нежилая площадь, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой (нежилой) части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые):

- 100% - в собственность инвестора, исключая 281,4 кв. м, находящиеся в собственности города Москвы (в оперативном управлении управы района Бирюлево Западное);

2.3.3. Общая нежилая площадь подземных гаражей-стоянок, функционально совмещенных с объектами гражданской обороны двойного назначения:

- 100% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.

2.3.4. Общая площадь машиномест и помещений общего пользования в подземных гаражах-стоянках, функционально не совмещенных с объектами ГО двойного назначения, и площади отдельно стоящих гаражей:

- 100% в собственность инвестора.

2.3.5. Общая площадь построенных или реконструированных объектов социальной сферы, инженерного и коммунального назначения:

- 100% (пристройка корпуса базы начальных классов к существующей школе N 667 на 240 учащихся; "Центр образования" - реконструкция с надстройкой 1-го этажа существующего детского дошкольного учреждения на 300 учащихся; школа на 550 учащихся) - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.

2.3.6. Общая площадь построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения:

- 100% в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.

3. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов:

3.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п. 1).

3.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

4. Префекту Южного административного округа города Москвы после завершения комплексной реконструкции объекта оформить в установленном порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 1) при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.

5. Принять к сведению обязательства инвестора:

5.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на строительство инвестиционных объектов (п. 1).

При разработке проектно-сметной документации предусмотреть в обязательном порядке первоочередное строительство жилых домов для обеспечения волнового переселения граждан.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 26 ноября 2008 г. N 2799-РП пункт 5.2 настоящего распоряжения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. В срок до 31 марта 2009 г. передать жилую площадь, приобретенную или построенную для переселения жителей из сносимых жилых домов, в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для оформления площади нанимателям жилых помещений.

5.3. По мере утверждения актов разрешенного использования участков на строительство, реконструкцию объектов (п. 1), разработанных с учетом подлежащих сохранению существующих арендаторов, землепользователей участков, представлять их в Департамент земельных ресурсов города Москвы для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства в установленном порядке.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 26 ноября 2008 г. N 2799-РП в пункт 5.4 настоящего распоряжения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.4. Совместно с ГУП "Моспереселение" обеспечить выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им других помещений с их согласия в срок до 31 марта 2009 г. со дня заключения инвестиционного контракта.

5.5. В первоочередном порядке обеспечить строительство жилья для переселения, осуществить выкуп жилых помещений у собственников, передать жилые помещения в собственность города Москвы для оформления ее нанимателям, производить оплату расходов, связанных с переселением граждан, а также в соответствии с п. 3 распоряжения Правительства Москвы от 2 декабря 2002 г. N 1880-РП "О порядке оказания услуг телефонной связи жителям, переселяемым из сносимых пятиэтажных, ветхих, реконструируемых, аварийных и капитально ремонтируемых зданий, а также из зданий, подлежащих расселению и сносу в связи со строительством объектов дорожно-транспортной сети города" обеспечивать финансирование затрат, связанных с оказанием услуг телефонной связи отселяемым жителям.

5.6. Обеспечить снос отселяемых домов и вывоз сносимых конструкций за счет собственных и привлеченных средств.

5.7. Урегулировать за счет собственных средств в установленном законом порядке имущественные отношения с собственниками нежилых помещений, осуществив их выкуп либо предоставив равноценное помещение.

5.8. Представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для проведения учетной регистрации договоров о долевом участии в строительстве в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении денежных средств в жилищное строительство в г. Москве".

5.9. По окончании строительства объектов (п. 1) представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".

5.10. Представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации доли города по проекту в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.11. Осуществить оформление и регистрацию имущественных прав на законченные строительством инвестиционные объекты (п. 1) в установленном порядке.

5.12. По окончании строительства объектов (п. 1) в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с зарегистрированными имущественными правами.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 26 ноября 2008 г. N 2799-РП в пункт 6 настоящего распоряжения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с инвестором и ГУП "Моспереселение" обеспечить оформление жилой площади, передаваемой инвестором нанимателям жилых помещений из домов, подлежащих сносу, в срок до 31 марта 2009 г. со дня заключения инвестиционного контракта.

7. Префектуре Южного административного округа города Москвы совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обеспечить в установленном порядке оформление нанимателям жилых помещений из сносимых домов (приложение 1) жилой площади, передаваемой инвестором с учетом требований жилищного законодательства.

8. Принять к сведению, что:

- перечень выводимых землепользователей с территории комплексной реконструкции микрорайона (п. 1) будет определен на стадии разработки предпроектной документации;

- договоры аренды земли с арендаторами, подлежащими выводу, будут расторгаться в установленном порядке по мере проведения за счет средств инвестора компенсационных мероприятий по освобождению участков.

9. Департаменту имущества города Москвы в установленном порядке в соответствии с данными градостроительного обоснования мкр. 1 района Бирюлево Западное Южного административного округа города Москвы, обеспечить расторжение договора аренды от 28 сентября 1998 г. N 06-00638/98 с пользователем нежилого помещения площадью 76 кв. м - ООО "Палыч и К".

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 4 июня 2009 г. N 1157-РП в пункт 10 настоящего распоряжения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Принять к сведению, что функции заказчика по разработке комплексных схем инженерного обеспечения в мкр. 1 района Бирюлево Западное Южного административного округа города Москвы осуществляет Государственное унитарное предприятие города Москвы "Управление перспективных застроек" (на основании положения о ГУП "УПЗ", утвержденного постановлением Правительства Москвы от 21 января 2003 г. N 28-ПП "О программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки, начиная с 2003 года, и основных объемных показателях на 2003-2004 годы" и постановления Правительства Москвы от 23 мая 2006 г. N 336-ПП "О продлении срока реализации Среднесрочной программы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы и дополнительных мерах по ее выполнению").

11. Департаменту экономической политики и развития города Москвы:

11.1. По предложению инвестора предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы на 2006-2009 гг. проектирование и строительство объектов (п. 1) за счет средств инвестора в полном объеме.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 4 июня 2009 г. N 1157-РП в пункт 11.2 настоящего распоряжения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11.2. По предложению городского инвестора Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы на 2006-2009 гг. финансирование работ по разработке схем инженерного обеспечения мкр. 1 района Бирюлево Западное Южного административного округа города Москвы за счет средств городского бюджета.

12. Принять к сведению, что инвестор освобождается от оплаты долевого участия на развитие городских систем инженерного обеспечения при выдаче технических условий на присоединение в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 12 мая 1992 года N 261".

13. Строительство инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих комплексную реконструкцию (п. 1), осуществляется за счет собственных (привлеченных) средств инвестора.

14. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первых заместителей Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и Ресина В.И.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков