Постановление Правительства Москвы от 1 февраля 2000 г. N 76 "О комплексной реконструкции квартала 20-21 Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)"

С изменениями и дополнениями от:

6, 20 августа 2002 г., 2 ноября 2004 г., 13 сентября, 29 ноября 2005 г., 10 декабря 2008 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Москвы от 6 августа 2002 г. N 624-ПП срок выполнения настоящего постановления перенесен на 2003-2005 гг.

Во исполнение постановлений Правительства Москвы от 19 января 1993 года N 28 "О Концепции социально-экономического и градостроительного развития Юго-Западного административного округа (ЮЗАО) г.Москвы в условиях рыночной экономики", от 20 января 1998 года N 48 "О ходе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда города до 2000 года", от 6 июля 1999 года N 608 "О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года" и в целях комплексной реконструкции квартала 20-21 Новых Черемушек Правительство Москвы постановляет:

1. Осуществить в период 2003-2012 годов комплексную реконструкцию квартала 20-21 Новых Черемушек с включением в состав реконструкции квартала строительство жилых домов и объектов социального назначения во вл. 7 по ул. Академика Виноградова и во вл. 15 по ул. Гарибальди за счет привлеченных инвестиций и средств городского бюджета.

2. Возложить функции инвестора и заказчика по разработке проекта комплексной реконструкции и застройке квартала 20-21 Новых Черемушек со строительством городских инженерных сетей и сооружений на ООО "Центр "Поликварт" на бесконкурсной основе, учитывая его опыт работы и большой вклад в реконструкцию кварталов пятиэтажной застройки Юго-Западного административного округа.

2.1. Осуществить в рамках реализации комплексной программы реконструкции (п. 1) строительство жилых домов и объектов социального назначения, гаражей-стоянок, городских инженерных сетей и сооружений, с отселением жителей и сносом жилых строений (приложение 1) и нежилых строений, попадающих в зону строительства, в том числе строительство следующих объектов, согласно инвестиционному контракту от 06.08.2003 N ДЖП.03.ЮЗАО.00484:

2.1.1. Жилых домов (со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах и подземными гаражами-стоянками) по индивидуальным проектам предельно допустимой общей жилой площадью 189,9 тыс. кв. м за счет собственных средств инвестора-заказчика ООО Центр "Поликварт" и привлеченных им средств (приложение 2).

2.1.2. Жилых домов (со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах без подземных гаражей и объектов гражданской обороны) общей жилой площадью 73,8 тыс. кв. м за счет средств городского бюджета (приложение 3).

2.1.3. Объектов образования за счет средств городского бюджета, а также объектов социального назначения за счет средств городского бюджета и за счет собственных средств инвестора-заказчика ООО Центр "Поликварт" и привлеченных им средств (приложение 4).

2.2. Согласиться с предложениями префектуры Юго-Западного административного округа города Москвы и Москомархитектуры о целесообразности сноса 8-этажного жилого дома по ул. Профсоюзной, д. 28, корп. 1 и четырех 5-этажных домов серий 1-515 и 1-511 в квартале 20-21 Новых Черемушек с переработкой размещения жилых домов: корпуса 17, 19, 21 и формированием линии застройки вдоль Профсоюзной улицы в ходе дальнейшей реконструкции квартала.

2.3. Принять во внимание согласие инвестора ООО Центр "Поликварт" об использовании жилой площади в корпусах 17, 19, 21 квартала 20-21 Новых Черемушек на цели переселения жителей из домов, указанных в приложении 1 к настоящему постановлению.

2.4. Принять к сведению обязательства ОАО "Московская областная электросетевая компания" (МОЭсК) при условии определения источника финансирования в тарифе осуществить в 2006-2008 годах проектирование и строительство электроподстанции "Семеновская" в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 1 июня 2004 г. N 365-ПП "Об основных направлениях развития системы теплоэлектроснабжения города Москвы на период до 2020 года", от 9 августа 2005 г. N 588-ПП "Об аварийном отключении 24-26 мая 2005 года электроснабжения в городе Москве и мерах по совершенствованию системы городского энергоснабжения.

3. Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству магистральных инженерных коммуникаций и сооружений осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.09.2003 N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки" в пределах лимитов капитальных вложений, выделяемых государственному заказчику-инвестору Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.

4. ООО "Центр "Поликварт":

4.1. Согласовать в установленном порядке с Комплексом социальной сферы города Москвы технические задания на проектирование объектов социальной сферы.

4.2. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы разработанную Москомархитектурой исходно-разрешительную документацию для оформления в установленном порядке земельно-правовых отношений на период проектирования и осуществления комплексной реконструкции.

4.3. Необходимую пересадку и вырубку имеющихся на участках зеленых насаждений производить по согласованию с Москомприродой.

4.4. Обеспечить разработку, согласование и представление на утверждение в 2006 году в установленном порядке проекта планировки квартала 20-21 Новых Черемушек за счет собственных средств с последующей передачей градостроительной документации Правительству Москвы в лице Департамента экономической политики и развития города Москвы для разработки на основании утвержденного проекта планировки экспресс-бизнес-плана и условий реализации инвестиционного проекта дальнейшей реконструкции квартала.

4.5. Оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы акт резервирования земельного участка на территории квартала 20-21 Новых Черемушек на период разработки проекта планировки (п. 4.4) и актов разрешенного использования корпусов 17, 19, 21 (п. 2.2).

5. Департаменту экономической политики и развития г.Москвы:

5.1. Предусматривать по предложениям Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в годовых инвестиционных программах на 2003 и последующие годы проектирование и строительство корп. 15, 22, 25, 26, 27 в квартале 20-21 Новых Черемушек и корп. 11 во вл. 7 по ул. Академика Виноградова за счет средств городского бюджета.

5.2. По предложениям Комплекса социальной сферы города Москвы включать в инвестиционную программу 2005-2009 гг. проектирование и строительство пристройки к школе N 190, школы и встроенного детского сада (приложение 4).

5.3. Предусматривать по предложениям Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в инвестиционных программах Правительства Москвы компенсацию инвестору-заказчику ООО Центр "Поликварт" подтвержденных в установленном порядке затрат за проектные работы, выполненные по объектам строительства, финансируемым за счет средств городского бюджета.

6. Префекту Юго-Западного административного округа:

6.1. В 3-месячный срок с момента выхода настоящего постановления в установленном порядке заключить с инвестором инвестиционный контракт на комплексную реконструкцию квартала 20-21 Новых Черемушек с объектами соцкультбыта и строительством жилых домов в рамках программы реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда первого периода индустриального домостроения и в соответствии с решением Координационного совета от 19.05.99.

6.2. Заключенные инвестиционные контракты согласовать и зарегистрировать в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".

6.3. Совместно с инвестором и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы формировать ежегодные графики отселения жителей из домов, подлежащих сносу на данной территории с учетом завершения Программы комплексной реконструкции квартала 20-21 Новых Черемушек в соответствии с приложением 1.

6.4. Совместно с инвестором и Департаментом имущества города Москвы обеспечить освобождение нежилых помещений от пользователей, имеющих оформленные в установленном порядке права (аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение, безвозмездное пользование).

6.5. Обеспечивать своевременное освобождение площадок строительства, оказывать содействие инвестору-заказчику по реализации инвестиционного проекта с учетом условий инвестиционного контракта от 06.08.2003 N ДЖП.03.ЮЗАО.00484.

6.6. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 06.08.2003 N ДЖП.03.ЮЗАО.00484 на условиях настоящего постановления.

6.7. Осуществить в установленном порядке учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 6-ПП "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) с участием Правительства Москвы, дополнительных соглашений к ним и актов о результатах реализации инвестиционных проектов по созданию (приобретению) объектов нежилого назначения.

7. Москомархитектуре по заказу ООО "Центр "Поликварт" разработать:

7.1. Бизнес-план реализации проекта планировки квартала 20-21 Новых Черемушек, обеспечивающий выполнение первоочередных мероприятий, решение вопроса поэтапного отселения и сноса ветхого и малоценного жилищного фонда с учетом строительства муниципального жилья и определяющий источники финансирования работ.

7.2. Схемы инженерного обеспечения реконструируемого квартала.

7.3. Исходно-разрешительную и проектно-сметную документации на строительство с обеспечением установленных настоящим постановлением сроков строительства.

8. Освободить инвестора-заказчика (ООО "Центр "Поликварт") при осуществлении комплексной реконструкции квартала 20-21 Новых Черемушек и строительстве жилых домов в рамках программы реконструкции пятиэтажного ветхого жилищного фонда первого периода индустриального домостроения:

8.1. От оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при выдаче технических условий на присоединение.

8.2. От передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктур города в соответствии с п.22.1 постановления Правительства Москвы от 20.01.98 N 48 "О ходе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда города до 2000 года".

8.3. От оплаты за право заключения договоров аренды земельных участков.

9. После завершения строительства распределение жилой и нежилой площади осуществить в соответствии с бизнес-планом в следующих соотношениях:

9.1. Жилая площадь:

- 30% - префектуре Юго-Западного административного округа на переселение жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда;

- 70% - ООО "Центр "Поликварт" в собственность.

9.1.1. Распределение жилой площади объектов, указанных в пп. 2.1.1 и 2.1.2, осуществить в следующем порядке:

- 100% общей жилой площади корп. 15, 22, 25, 26, 27 в квартале 20-21 Новых Черемушек, корп. 11 во вл. 7 по ул. Академика Виноградова - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для переселения жителей из домов, подлежащих сносу;

- 100% общей жилой площади корп. 17, 19, 21 в квартале 20-21 Новых Черемушек, корп. 7, 5, 12, 10 во вл. 7 по ул. Академика Виноградова, во вл. 15 по ул. Гарибальди - в собственность инвестора-заказчика и привлеченных инвесторов при условии перечисления в бюджет города Москвы денежного эквивалента доли города (30%) по общей жилой площади в сумме 35 796 000 долларов США.

Денежные средства перечисляются в бюджет города Москвы на счет КБК-209025 "Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья", согласно графику платежей суммы компенсации городу Москве за существующую инфраструктуру в соответствии с приложением 1 к инвестиционному контракту от 06.08.2003 N ДЖП.03.ЮЗАО.00484.

9.2. Нежилая площадь:

- 40% - Департаменту государственного и муниципального имущества города Москвы для использования в целях Юго-Западного административного округа;

- 60% - ООО "Центр "Поликварт" в собственность.

9.2.1. Распределение нежилой площади объектов, указанных в п. 2.1, осуществить в следующем порядке:

9.2.1.1. В собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Юго-Западного административного округа, за исключением помещения, передаваемого в частную собственность (п. 13.1):

- 40% общей нежилой площади встроенно-пристроенных нежилых помещений на первых этажах жилых домов в корп. 17, 19, 21 в квартале 20-21 Новых Черемушек, в корп. 5, 7, 10, 12 во вл. 7 по ул. Академика Виноградова и во вл. 15 по ул. Гарибальди, а также физкультурно-оздоровительного комплекса в корп. 46 в квартале 20-21 Новых Черемушек, физкультурно-оздоровительного комплекса в корп. 1 во вл. 7 по ул. Академика Виноградова, здания Детского центра в корп. 13 во вл. 7 по ул. Академика Виноградова;

- 100% общей нежилой площади встроенно-пристроенных нежилых помещений в корп. 22, 25, 26, 27, 15 в квартале 20-21 Новых Черемушек, в корп. 11 во вл. 7 по ул. Академика Виноградова, а также здания Государственного учреждения культуры города Москвы "Московский драматический театр "Бенефис";

- 100% общей нежилой площади пристройки к школе N 190 (корп. 48 в квартале 20-21 Новых Черемушек), здания школы (корп. 9 во вл. 7 по ул. Академика Виноградова) с последующей передачей в оперативное управление образовательным учреждениям;

- 100% общей нежилой площади пристроек к существующим детским учреждениям в квартале 20-21 Новых Черемушек (корп. 44, 47, 62) и встроенных детских садов в жилых домах в корп. 10 и 11 во вл. 7 по ул. Академика Виноградова с последующей передачей в оперативное управление Департаменту образования города Москвы.

9.2.1.2. В собственность инвестора-заказчика и привлеченных инвесторов:

- 60% общей нежилой площади встроенно-пристроенных нежилых помещений на первых этажах жилых домов в корп. 17, 19, 21 в квартале 20-21 Новых Черемушек, в корп. 5, 7, 10, 12 во вл. 7 по ул. Академика Виноградова и во вл. 15 по ул. Гарибальди, физкультурно-оздоровительного комплекса (корп. 46 в квартале 20-21 Новых Черемушек), физкультурно-оздоровительного комплекса (корп. 1 во вл. 7 по ул. Академика Виноградова) и здания Детского центра в корп. 13 во вл. 7 по ул. Академика Виноградова, а также дополнительно в счет компенсации количество площади, эквивалентное передаваемому городу размеру площади в пристройках к существующим детским учреждениям в квартале 20-21 Новых Черемушек (корп. 44, 47, 62) и во встроенном детском саде в корп. 10 по ул. Академика Виноградова, финансируемых инвестором-заказчиком.

9.3. Распределение машино-мест в гаражах осуществить в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12 марта 1996 года N 216 "О программе массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 500 000 машино-мест и организации ее выполнения".

10. Принять к сведению, что после оформления имущественных прав земельно-правовые отношения будут оформлены в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке.

11. Департаменту муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы после завершения строительства и сдачи объектов в эксплуатацию оформить в установленном порядке имущественные права участников строительства на жилые помещения в соответствии с п.2 настоящего постановления.

12. ООО Центр "Поликварт" в течение месяца после представления акта о реализации инвестиционного контракта произвести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".

13. Департаменту имущества города Москвы:

13.1. Осуществить подбор нежилых помещений для временного размещения (на период строительства) ООО "Фирма "МСК", являющегося собственником нежилого помещения в сносимом строении по адресу: Нахимовский просп., д. 67, корп. 2 (приложение 5), с последующим предоставлением ему равноценной площади во вновь построенном объекте (приложение 3).

13.2. После завершения строительства и сдачи объектов в эксплуатацию внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся городской долей.

14. Принять к сведению, что после сдачи объектов в эксплуатацию Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы оформит право собственности участникам строительства при условии представления необходимого пакета документов.

15. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И. и префекта Юго-Западного административного округа Виноградова В.Ю.

Премьер Правительства Москвы

Ю.М. Лужков