Приложение 3. Примерная форма соглашения о выкупе недвижимого имущества для государственных (городских) или муниципальных нужд

Приложение 3
к Положению о порядке переселения
граждан из жилых помещений
(жилых домов), подлежащих
освобождению в городе Москве

Примерная форма соглашения
о выкупе недвижимого имущества для государственных (городских) или муниципальных нужд

г. Москва                                    "___" ______________ 2007 г.

     1. Правительство Москвы в лице Префекта ____________________________

административного округа г. Москвы, действующего на основании положения о

Префектуре ________________ административного округа города Москвы, Указа

Мэра Москвы от "__" _______________ ____ г. N ________ (далее по тексту -

Администрация);

     Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице

руководителя  Департамента,  (заместителя   руководителя   -   начальника

Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

в ________________________________ административном округе города Москвы)

________________________________________________________, действующего на

            (фамилия, имя, отчество)

на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы

от  26  сентября  2006 года  N 737-ПП   "Об   утверждении   Положения   о

Департаменте жилищной политики и  жилищного  фонда  города  Москвы",  (по

доверенности N _______ от "____" ______________________ ____ г., выданной

____________________________, действующей до "___" ____________ ____ г.),

   (указать кем выдана)

и   находящегося   по   адресу:   г. Москва,   Газетный   пер.,   д. 1/12

(______________________________________________________________________),

                   (адрес Управления Департамента в АО)

(далее по тексту - Департамент);

     (Инвестор - при наличии инвестиционного контракта - в лице _________

________________________, действующего на основании Устава и доверенности

N ____, от "__" _____________ ____ г., выданной ________________________,

                                                  (указать кем выдана)

действующей до "__" _____________ _____ г. (далее по тексту - Инвестор)),

     И гр. ______________________________, (далее по тексту - Гражданин),

             (фамилия, имя, отчество)

во исполнение постановления Правительства Москвы от "___" _______________

_______ г. N __________ "Об изъятии для  государственных  нужд  земельных

участков..." заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

     2. Предмет соглашения

     2.1. Предметом соглашения являются:

     удовлетворение Администрацией, Департаментом  (и  Инвестором  -  при

наличии инвестиционного контракта) условий  о  предоставлении  Гражданину

взамен принадлежащего ему на праве  собственности  недвижимого  имущества

(доли в праве): ________________________________________________________,

                          (жилого дома, земельного участка)

общей площадью _____ кв.м, жилой площадью _______ кв.м, расположенного по

адресу: г. Москва, ул. _____________________, д. ___, корп. ____, N ____,

иного жилого помещения, выкупной цены  в  денежной  форме  и  размерах  в

соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы;

     передача Гражданином городу Москве права собственности на  указанное

выше принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество;

     фактическое освобождение Гражданином  (членами  его  семьи  и  иными

лицами, находящимися в нем), указанного недвижимого имущества;

     переселение Гражданина (членов его семьи) в предоставленное ему иное

жилое помещение.

     2.2. Право собственности  на  указанное  выше  недвижимое  имущество

подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от "____"

_________________ г. N _______ и записью в Едином государственном реестре

прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N _________ от ___________

__________________ г., иными документами (указать).

     Указанное недвижимое имущество (жилой дом, земельный участок,  часть

земельного участка и находящиеся на нем  хозяйственно-бытовые  постройки)

до настоящего времени никому не продано,  не  заложено,  в  споре  и  под

запрещением (арестом) не состоит, не обременено денежными обязательствами

по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,  а  также  правами  3-их

лиц.

     3. Стоимость и порядок расчетов

     3.1. Рыночная стоимость  недвижимого  имущества,  принадлежащего  на

праве собственности Гражданину и  расположенного  по  адресу:  г. Москва,

ул. __________________________, д. ___, корп. ____,  N _____,  составляет

___________ (_____________________________________________________)  руб.

 (числом)                      (прописью)

(для жилого дома, части жилого дома:

     а) стоимость земельного участка - ______________________ руб.

     б) стоимость плодово-ягодных насаждений, в т.ч. упущенная  выгода  -

_____________ руб.

     в) стоимость жилого дома  (доли  в  праве  на  жилой  дом),  включая

хозяйственно-бытовые строения - ____________________________________ руб.

Итого: ___________ (_____________________________________________) руб.).

        (числом)                    (прописью)

     3.2. В соответствии с определенной рыночной  стоимостью  недвижимого

имущества Гражданина, указанного в п.п. 2.1., и Законом города Москвы  от

31.05.2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при  переселении

и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве"  гражданину

может быть:

     а) предоставлено жилое помещение (отдельная квартира) размером общей

площади ________ кв.м; расположенное по адресу: г. Москва, ул. __________

____________________, д. ___, корп. _____, кв. ____;

     б) предоставлена 100% субсидия на приобретение жилого помещения;

     в) предоставлена выкупная цена в денежной форме в размере, указанном

в п.п. 3.1.

     3.3. Денежные средства за упущенную выгоду в размере __________ руб.

("б" п. 3.1.) перечисляются на лицевой счет гражданина, открытый в  банке

Российской Федерации, либо  засчитываются  в  счет  погашения  разницы  в

стоимости обмениваемого недвижимого имущества в течение __________ дней с

момента подписания настоящего соглашения всеми сторонами либо при наличии

инвестиционного контракта выплачиваются в бюджет города Москвы.

     3.4.   Рыночная   стоимость   предоставляемого   жилого   помещения,

находящегося по адресу: г. Москва, ул. _________________________, д. ___,

корп. _____, N ______, в соответствии с произведенной независимой оценкой

составляет __________ (____________________________________________) руб.

            (числом)                   (прописью)

     3.5. Предоставляемая в собственность квартира  является  равноценным

выкупом (частью выкупа) за изымаемый жилой дом (долю  в  праве  на  жилой

дом), земельный участок, плодово-ягодные насаждения.

     Произведенная   оценка   недвижимого    имущества    Гражданина    и

предоставляемого  взамен  него  жилого   помещения   признана   сторонами

соответствующей рыночной стоимости данного недвижимого имущества.

     3.6. Расчет рыночной стоимости недвижимого  имущества  Гражданина  и

предоставляемого  жилого  помещения  взамен  освобождаемого   произведена

независимым оценщиком ________________________ с соблюдением утвержденных

(указать  организацию,  производившую  оценку  имущества)  Правительством

Российской  Федерации  стандартов  оценки  в   соответствии   с   Законом

Российской Федерации  от  29.07.1998 г.  N 135-ФЗ  (в  ред.  Федерального

закона от 27.07.2006 г. N 157-ФЗ) "Об оценочной деятельности в Российской

Федерации"  по  заключенному  Департаментом  как  лицом,   уполномоченным

Правительством Москвы на совершение сделок с объектами  оценки,  Договору

на оценку, составленному в соответствии  с  постановлением  Правительства

Москвы от 12.04.2005 г. N 204-ПП "О порядке работы  по  оценке  стоимости

имущества в сделках с участием города Москвы".

     Договор  на  оценку  и  отчеты  о  произведенной   оценке   являются

приложением и неотъемлемой частью настоящего соглашения.

     3.7.  Предоставляемое  жилое   помещение   по   адресу:   г. Москва,

ул. _______________________, д. ____, корп. _____, N _____, соответствует

санитарно-техническим  нормам  и  является  пригодным   для   постоянного

проживания, свободно от прав третьих лиц.

     4. Обязательства сторон

     4.1. Гражданин обязан:

     4.1.1. Избрать в течение ___________ дней после  представленных  ему

результатов оценки рыночной стоимости  занимаемого  им  жилого  помещения

(жилого  дома)  и  варианта  предоставления   жилого   помещения   взамен

изымаемого один из способов осуществления переселения  из  освобождаемого

им жилого помещения (жилого дома), а именно:

     - путем получения в собственность по договору мены между Гражданином

и городом Москвой в лице Департамента подобранного  Департаментом  жилого

помещения и переселения в него;

     - путем получения выкупной цены за его недвижимое имущество;

     - путем получения 100% субсидии за объект недвижимости, указанный  в

п. 2.1., и компенсации за плодово-ягодные  насаждения,  и  оформить  свое

решение письменно приложением к данному соглашению.

     4.1.2. После избрания способа переселения произвести все необходимые

действия по его осуществлению.

     4.1.3. Освободить  объект  недвижимости,  указанный  в  п. 2.1.,  по

адресу: г. Москва, ул. ___________________, дом ____ в течение ___ дней с

момента  подписания   настоящего   Соглашения   и   заключения   договора

краткосрочного найма на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

     4.1.4.  Вселиться  по  адресу  нахождения  предоставляемого   жилого

помещения: г. Москва, ул. __________________________, дом ___, кв. _____.

     4.1.5. Освободить от имущества занимаемое жилое помещение по адресу:

г. Москва, ул. __________________, дом ____ в течение ____ дней с момента

подписания  настоящего  Соглашения,  а  также  сдать  помещения  по  Акту

приема-передачи.

     4.1.6. Представить в течение 10 дней с момента подписания настоящего

Соглашения  документы  представителю  Департамента  жилищной  политики  и

жилищного  фонда   города   Москвы   для   регистрации   перехода   права

собственности на новую квартиру, на __________ (указать долю) долю жилого

дома и земельного участка в Федеральную регистрационную службу.

     Подписать Акт (Акты) приема-передачи недвижимого имущества в течение

______ дней с момента получения такого Акта.

     4.2. Администрация обязана:

     4.2.1. Издать в течение ________ дней  распоряжение  префекта  АО  о

предоставлении жилой площади __________________.

     4.2.2. Оказать содействие при выселении  и  вселении  Гражданина  по

месту жительства.

     4.2.3. Принимать участие в урегулировании всех возникших конфликтных

ситуаций.

     4.2.4. По требованию Гражданина обеспечить присутствие нотариуса для

совершения необходимых нотариальных действий.

     4.2.5.  Совместно   с   Департаментом   подготовить   документы   на

регистрацию перехода права собственности на  недвижимое  имущество  (п. 1

настоящего Соглашения).

     4.2.6.  Подписать  Акт  приемки-передачи,  Акт   сноса   недвижимого

имущества.

     4.3. Инвестор _______________________________ обязан:

     4.3.1. Оказать содействие  Гражданину  по  освобождению  занимаемого

жилого помещения и переезду, в том числе с предоставлением  транспорта  и

механизмов.

     4.3.2.  Составить,  согласовать  со  всеми  сторонами  Акт  о  сносе

недвижимого имущества.

     Согласовать Акт приема-передачи недвижимого имущества.

     4.3.3.  Обеспечить  снос   передаваемого   Гражданином   недвижимого

имущества.

     4.4. Департамент обязуется:

     4.4.1. Подготовить и заключить договор краткосрочного найма, а также

договор мены или договор передачи квартиры в собственность с  Гражданином

в установленном порядке и в соответствии с  законодательством  Российской

Федерации.

     4.4.2.  Совместно  с   Администрацией   подготовить   материалы   на

регистрацию перехода права собственности на  недвижимое  имущество  (п. 1

настоящего  Соглашения)  и  направить  документы  в  учреждение  юстиции,

осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним (ФРС).

     4.4.3. Составить и согласовать совместно с Администрацией Акт (Акты)

приема-передачи недвижимого имущества.

     5. Ответственность сторон

     5.1. В случае невыполнения Гражданином обязательств, предусмотренных

п. 4.1. настоящего Соглашения, Администрация вправе рассматривать это как

отказ от выполнения обязательств, достигнутых Соглашением.  Требования  о

выполнении   Соглашения   либо   выкуп   недвижимого   имущества    будет

осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     6. Заключительные положения

     6. Все приложения к настоящему Соглашению являются его  неотъемлемой

частью.

     6.1.  Любые  изменения  и   дополнения   к   настоящему   Соглашению

действительны лишь при условии, что они совершены в  письменной  форме  и

подписаны сторонами.

     6.2. Настоящее Соглашение считается  вступившим  в  силу  с  момента

подписания всеми  сторонами  и  составлено  в  4-х  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

     7. Адреса, реквизиты и подписи сторон

7.1. Администрация                 7.4. Гражданин

________________ /__________ /     зарегистрирован по адресу:

                                   г. Москва, улица ____________________,

М.П.                               дом _____, кв. ____.

                                   Паспорт N ____________________________

7.2. ДЖП и ЖФ                      выдан ОВД района города Москвы

Юридический адрес:                 дата "___" ___________________ ____ г.

Газетный пер., дом 1/12

                                   Банковские реквизиты

Начальник УДЖПиЖФ                  Сбербанк России,филиал отделение

г. Москвы в АО

________________ /__________ /     Р/сч. ________________________________

М.П.                               К/сч. ________________________________

                                   БИК __________________________________

7.3. Инвестор                      ИНН __________________________________

юридический/фактический Адрес:     Лиц/сч. ______________________________

______________________________     _______________________ /____________/

                                   М.П.