Постановление Правительства Москвы от 19 июня 2007 г. N 466-ПП "О завершении строительства жилых домов по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 42 и вл. 5-8"

С изменениями и дополнениями от:

22 января, 2 декабря 2008 г., 23 июня, 29 сентября 2009 г.

В целях защиты интересов граждан, пострадавших от неисполнения обязательств Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания", и реализации постановления Правительства Москвы от 14 января 2003 г. N 15-ПП "О комплексной реконструкции территории по бульвару Маршала Рокоссовского в районе Богородское (Восточный административный округ)" Правительство Москвы постановляет:

1. Согласиться с предложением Департамента городского строительства города Москвы и префектуры Восточного административного округа города Москвы о поэтапной реализации инвестиционного проекта строительства жилых домов:

1.1. В 2007-2009 гг. осуществить строительство жилого дома по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 42 (объект 1) в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией.

1.2. В 2007-2011 гг. осуществить строительство жилого дома и детского дошкольного учреждения на 120 мест по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 5-8 (объект 2).

1.3. Установить распределение имущественных долей возведенных объектов (пп. 1.1, 1.2) в следующем соотношении:

1.3.1. Жилая площадь:

- 22% общей жилой площади, включая 100% общей жилой площади объекта 1, - в собственность города Москвы с последующим предоставлением физическим лицам (п. 2);

- 78% общей жилой площади - в собственность ООО "СФК Атолл".

1.3.2. Нежилая площадь:

- 40% общей нежилой площади - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;

- 60% общей нежилой площади - в собственность ООО "СФК Атолл".

1.3.3. Машиноместа и площади общего пользования в подземном гараже-стоянке:

- 20% машиномест и площадей общего пользования в подземном гараже-стоянке - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;

- 80% машиномест и площадей общего пользования в подземном гараже-стоянке - в собственность ООО "СФК Атолл".

1.3.4. Детское дошкольное учреждение на 120 мест - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.

2. Согласиться с предложением префектуры Восточного административного округа города Москвы о предоставлении гражданам (приложение 1), ранее заключившим с Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" договоры инвестиционного вклада в строительство объектов 1 и 2, и имеющим права, установленные Законом города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29, жилых помещений в жилом доме по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 42, а также из городской доли в жилых домах, строящихся по городскому заказу по адресам: Наримановская улица, вл. 8, корп. 1 и 2, Севастопольский проспект, вл. 51, корп. 2, за исключением квартир, предоставляемых физическим лицам, заключившим договоры с ООО "Пластбау М" по адресам: Наримановская улица, вл. 8, корп. 1 и 2, Севастопольский проспект, вл. 51, корп. 2.

3. Утвердить Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 31 мая 2006 г. N А-1847/01 (приложение 2) для осуществления строительства на земельном участке объекта 1 общей площадью 41000 кв.м, в том числе 27000 кв.м - площадь наземной части, 14000 кв.м - площадь подземной части, и гаражом-стоянкой на 457 машиномест, в том числе подземном на 400 машиномест.

4. Установить, что:

4.1. Предоставление жилых помещений гражданам (приложение 1) производится на основании решений Правительства Москвы, принимаемых по каждому гражданину в порядке, установленном Законом города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 29 сентября 2009 г. N 1053-ПП пункт 4.2 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Технические характеристики предоставляемых гражданам жилых помещений по адресам: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 42, Севастопольский проспект, вл. 51, корп. 2, Наримановская улица, вл. 8, корп. 1 и 2 и по другим адресам при наличии возможности должны соответствовать характеристикам, определенным в договорах инвестиционного вклада.

В случае, если оплата по договорам инвестиционного вклада, ранее заключенным с Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания", внесена гражданами в полном объеме:

- при предоставлении гражданам жилых помещений площадью меньше либо равной площади жилого помещения согласно договору инвестиционного вклада доплата не взимается;

- при предоставлении гражданам жилых помещений площадью больше площади жилого помещения согласно договору инвестиционного вклада граждане осуществляют доплату за площадь, превышающую площадь жилого помещения согласно договору инвестиционного вклада, исходя из величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на дату оплаты согласно условиям договора, заключенного гражданином с Правительством Москвы.

Величина средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городе Москве ежеквартально утверждается Межведомственной комиссией по определению величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения размера субсидий.

В случае, если оплата по договорам инвестиционного вклада, ранее заключенным с Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания", внесена гражданами не полностью:

- при предоставлении гражданам жилых помещений площадью меньше площади жилого помещения согласно договору инвестиционного вклада стоимость предоставляемого жилого помещения определяется как произведение стоимости жилого помещения по договору инвестиционного вклада на понижающий коэффициент, равный отношению площади предоставляемого жилого помещения к площади жилого помещения согласно договору инвестиционного вклада. Величина доплаты определяется как разность стоимости предоставляемого жилого помещения и суммы фактически уплаченных гражданином денежных средств;

- при предоставлении гражданам жилых помещений площадью больше либо равной площади жилого помещения согласно договору инвестиционного вклада граждане осуществляют доплату в сумме, соответствующей разности стоимости жилого помещения согласно договору инвестиционного вклада и суммы фактически уплаченных денежных средств. За площадь, превышающую площадь жилого помещения согласно договору инвестиционного вклада, граждане осуществляют доплату, исходя из величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на дату оплаты согласно условиям договора, заключенного гражданином с Правительством Москвы. Величина средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городе Москве ежеквартально утверждается Межведомственной комиссией по определению величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения размера субсидий.

Доплата денежных средств за предоставляемые жилые помещения из жилищного фонда города Москвы подлежит перечислению гражданами в бюджет города Москвы.

4.3. Перечисление денежных средств гражданами (пп. 4.1, 4.2) осуществляется в бюджет города Москвы (р/с N 40201810300000000008 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705 БИК 044583001, получатель - Департамент финансов города Москвы (Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, л/с 1072511045450015), ИНН 7703074390, КПП 770301001, КБК 72511401020 020100410 "Доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от продажи квартир").

5. Принять к сведению согласие инвестора ООО "Строительно-финансовая компания Атолл" (далее - ООО "СФК Атолл"):

5.1. В целях улучшения экологического состояния территории с привлечением специализированной организации выполнить в 2007-2008 гг. работы по рекультивации земельного участка по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 5-8 в соответствии с проектной документацией, прошедшей государственную экологическую экспертизу.

5.2. Осуществить проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений в соответствии с техническими условиями в полном объеме без последующей компенсации, в том числе произвести оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".

5.3. Заказать в Москомархитектуре разработку акта разрешенного использования территории градостроительного объекта в соответствии с разработанным и согласованным в установленном порядке обоснованием размещения жилого дома по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 5-8 для осуществления строительства жилого дома с подземными гаражами-стоянками.

ГАРАНТ:

Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 5-8 (ВАО г. Москвы) см. распоряжение Правительства Москвы от 25 июня 2009 г. N 1346-РП

6. Префектуре Восточного административного округа города Москвы:

6.1. Совместно с ООО "СФК Атолл" представить в Департамент экономической политики и развития города Москвы документы, необходимые для расчета условий реализации ООО "СФК Атолл" инвестиционного проекта строительства объектов 1 и 2.

6.2. На основании заключения Департамента экономической политики и развития города Москвы (п. 6.1) обеспечить выпуск распорядительного документа Правительства Москвы, предусматривающего утверждение условий реализации инвестиционного проекта строительства объектов 1 и 2 за счет средств инвестора ООО "СФК Атолл" и заключение соответствующего дополнительного соглашения к инвестиционным контрактам от 16 августа 1996 г. N 14-Ж-96, N 15-Ж-96.

6.3. В установленном порядке оформить и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект дополнительного соглашения к инвестиционным контрактам от 16 августа 1996 г. N 14-Ж-96, N 15-Ж-96 с ООО "СФК Атолл" на реализацию инвестиционного проекта строительства жилых домов по бульвару Маршала Рокоссовского, вл. 42 и вл. 5-8, уточняющих сроки строительства объектов 1 и 2 на условиях настоящего постановления.

6.4. В порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов", представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для учетной регистрации дополнительное соглашение к инвестиционным контрактам от 16 августа 1996 г. N 14-Ж-96, N 15-Ж-96.

6.5. После сдачи объектов (п. 1) в эксплуатацию в установленном порядке оформить акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

6.6. Совместно с инвестором ООО "СФК Атолл" представить в Департамент экономической политики и развития города Москвы предложения по включению в инвестиционные программы Правительства Москвы на 2007-2011 гг. строительства жилых домов по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 42 и вл. 5-8 за счет средств инвестора в полном объеме.

6.7. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.7

7. Принимая во внимание передачу инвестором площадей в объектах 1 и 2 (пп. 1.1, 1.2), а также корректировку условий реализации инвестиционных проектов (пп. 6.1, 6.2) освободить инвестора ООО "СФК Атолл" от оплаты долевого участия на развитие городских систем инженерного обеспечения при выдаче технических условий на присоединение в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12 мая 1992 г. N 261 (в редакции постановления Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП), кроме оплаты за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".

8. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы внести изменения в Программу отселения жителей в связи с дополнительным выделением площади для предоставления физическим лицам (п. 2).

9. Принять к сведению обязательства ООО "Строительно-финансовая компания Атолл":

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 23 июня 2009 г. N 585-ПП в пункт 9.1 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.1. Осуществить в 2007-2011 гг. строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов по бульвару Маршала Рокоссовского, вл. 42 и вл. 5-8 в две очереди:

- во II квартале 2009 г. обеспечить ввод в эксплуатацию объекта по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 42;

- в 2011 г. обеспечить ввод в эксплуатацию объекта по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 5-8.

9.2. Осуществить разработку и утверждение в 2007-2008 гг. проектно-сметной документации на строительство объектов по адресам: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 42 и вл. 5-8 в соответствии с актами разрешенного использования территории градостроительного объекта на объекты 1 и 2.

9.3. После завершения строительства объектов 1 и 2 (п. 1) оформить и зарегистрировать имущественные права на жилые, нежилые площади и машиноместа в установленном порядке в соответствии с условиями, подлежащими определению в порядке, утвержденном настоящим постановлением.

9.4. Представить в течение месяца после окончания работ по рекультивации земельного участка (строительной площадки) (п. 5.1) в Департамент экономической политики и развития города Москвы документы, подтверждающие произведенные инвестором затраты, для их последующей компенсации из бюджета города Москвы.

10. В целях компенсации затрат города Москвы в связи с предоставлением жилой площади, машиномест в собственность гражданам, привлеченным к финансированию строительства объектов 1 и 2 (пп. 1.1, 1.2, 2), префектуре Восточного административного округа города Москвы в судебном порядке предъявить претензии и обеспечить взыскание с КТ "Социальная инициатива и компания" в бюджет города Москвы денежных средств в размере суммы, полученной КТ "Социальная инициатива и компания" от граждан, чьи требования подлежат удовлетворению согласно настоящему постановлению, за вычетом суммы документально подтвержденных затрат, понесенных КТ "Социальная инициатива и компания" при участии в реализации инвестиционных проектов строительства объектов 1 и 2.

11. В связи с выходом настоящего постановления Правительства Москвы признать утратившими силу:

11.1. Распоряжение Правительства Москвы от 24 марта 2006 г. N 468-РП "О разработке предпроектной документации по строительству высотного жилого комплекса по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 5-8 (Восточный административный округ города Москвы)".

11.2. Пункты 4, 5.1, 6.1, 7, 8.2, 9, 10 постановления Правительства Москвы от 14 января 2003 г. N 15-ПП "О комплексной реконструкции территории по бульвару Маршала Рокоссовского в районе Богородское (Восточный административный округ)".

12. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Восточного административного округа города Москвы Евтихиева Н.Н. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков