Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 3 апреля 2007 г. N А-3558/03

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 30 сентября 2008 г. N 898-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
от 3 апреля 2007 г. N А-3558/03

Кадастровый номер земельного участка 770206005010

Административный округ: Северо-Восточный

Район: Южное Медведково

Адрес: проезд Дежнева, вл. 23А

Наименование объекта: Комплекс торговый Южное Медведково

Функциональное назначение объекта: Объекты торгово-бытового назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство и реконструкция

Застройщик (заказчик): ООО Фирма "РАМИС" ЛТД

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства города Москвы от 06.06.2006 N 361-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20.04.2004 N 245-ПП", постановление Правительства города Москвы от 20.04.2004 N 245-ПП "О городской целевой программе развития потребительского рынка и услуг города Москвы на 2004-2006 годы", постановление Правительства города Москвы от 18.12.2001 N 1138-ПП "О дополнительных мерах по упорядочении рыночной торговли в городе Москве".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор долгосрочной аренды земельного участка от 29.09.2000 N М-02-016046, Свидетельство о государственной регистрации права собственности зданием площадью 1236,9 кв.м от 05.04.2004 N 77 АБ 666592, Свидетельство о государственной регистрации права собственности зданием площадью 157,4 кв.м от 05.04.2004 N 77 АБ (666593, Свидетельство о государственной регистрации права собственности зданием площадью 285,5 кв.м. от 05.04.2004 N77 АБ 666594.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития Северо-Восточного административного округа, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 883-ПП "О Градостроительном плане развития Северо-Восточного административного округа города Москвы до 2020 года".

1.4. Прочие документы по объекту: Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 21.12.2006 N 03-02-0116-05/301-06, выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 14.03.2007 N 10.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,3228 в соответствии с договором аренды от 29.09.2000, N М-02-016046
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	11240 в т.ч. 2584 кв.м - подземная автостоянка и 157,4 кв.м - реконструируемая часть
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	действующей градостроительной документацией не определена
2.4. Этажность (количество уровней):	3+1 (подземная автостоянка)
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	17
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	0,14
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	определить заданием на проектирование по согласованию с Москомархитектурой согласно п. 9.3.2 МГСН 1.01-99

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование по согласованию с Москомархитектурой.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать транспортную схему в составе проектной документации.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 13.07.2006 N 415/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 04.05.2005 N 12/2/1200:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 26.10.2006 N 9/10/1415-1:

разработать в составе проекта специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" (учитывающих превышение нормативной площади пожарного отсека) в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;

разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов и согласовать их с УГПН города Москвы;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 25.04.2005 N 10-16/3439:

представить в составе проекта протоколы и заключения по результатам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке нового строительства;

разработать проект охранно-защитной дератизационной системы (ОЗДС), разделы "Охрана окружающей среды" с подразделом "Защита от шума" с обоснованием эффективности планируемых шумозащитных мероприятий акустическими расчетами;

представить в установленном порядке проект на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 02.05.2006 N 06-14-3259/6:

разработать проект благоустройства и озеленения территории (включая участок под благоустройство площадью 0,14 га) в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02;

предусмотреть территорию участка под благоустройство только под цели озеленение и цветочное оформление в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

предусмотреть проектом в соответствии с нормативными требованиями обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта;

предусмотреть проектом организации строительства ведение строительных работ в границах отведенного участка, с использованием метода ведения работ "с колес";

транспортное обслуживание объекта по существующим проездам;

представить в установленном порядке проект на рассмотрение в Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.04.2006 N 06-14-3964/6:

провести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации, согласно "Правил пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ", утвержденных Первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05. 1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;

проводить пересадку деревьев силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть, мероприятия обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Восточного административного округа, Префектурой Северо-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной, документации" корректировка проектов, строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенное# использования# не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На земельном участке расположены рынок, здание хозяйственно-технических служб, подлежащие сносу и административное здание, подлежащее реконструкции. В соответствии с заключением ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 28.03.2005 обеспечить сохранность или перекладку местных инженерных сетей.

5 Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 13.05.2005 N 02/01-107-05 и Департамента имущества города Москвы от 21.04.2005 N 03-1016/05.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 21.12.2006 N 03-02-0116-05/301-06.

Первый заместитель председателя

В.Г. Романенко