Приложение 1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 22 августа 2005 г. N А-0775/14

Приложение 1
к распоряжению Правительства Москвы
от 5 июля 2006 г. N 1269-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 22 августа 2005 г. N А-0775/14

                             /------------------------------------------\

                  Регистрация|Регистрационный N 77-ГГК /3.1.22.000759   |

             Государственного|от 29.08.2005 г.                          |

           градостроительного|Подпись _________                         |

                    кадастра:|                                          |

                             \------------------------------------------/

                             /------------------------------------------\

            Кадастровый номер|7701040112                                |

          земельного участка:|                                          |

                             \------------------------------------------/

Административный округ: Центральный

Район: Тверское

Адрес: Долгоруковская улица, вл. 37, стр. 2

Наименование объекта: Геронтологический центр

Функциональное назначение объекта: объекты лечебно-оздоровительного назначения

Вид объекта: Капитальное.

Категория объекта: II

Вид работ по объекту: Реконструкция с надстройкой и пристройкой

Застройщик (заказчик): ООО "Деомед-М

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Распоряжение Правительства Москвы от 08.04.2005 N 573-РП "О реконструкции с надстройкой и пристройкой геронтологического центра и проектировании офисно-жилого комплекса с подземным гаражом на земельном участке по адресу: Долгоруковская ул., вл. 37", постановление Правительства Москвы от 02.07.2002 N 493-ПП "О размещении геронтологического центра в доме 37 по Долгоруковской ул.", выписка из протокола Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию от 19.03.2003 N 11.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): свидетельство о государственной регистрации права N 77 АБ 492754, договор аренды земельного участка от 18.01.2005 N М-01-511792.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Тверского района на период до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.05.2002 N 361-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного Совета по рассмотрению исходно-разрешительной документации от 10.12.2004 N 64, письмо заказчика от 09.08.2005 N 74.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.  Площадь  земельного  участка 3285

 (га):

 2.2.  Максимальная  общая  площадь не определена. Общая площадь - 2755,

 объекта    (суммарная    поэтажная в     том     числе     1314,0     -

 площадь   объекта   в    габаритах реконструируемое  здание,    257,0 -

 наружных стен) (кв. м):            лифтовая   пристройка,      1103,0 -

                                    пристройка,   81,0   -    пристройка

                                    вестибюля

 2.3.  Минимальная  общая   площадь -

 объекта    (суммарная    поэтажная

 площадь   объекта   в    габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.         Этажность (количество 4  -  реконструируемое     здание, 5

 уровней):                          этажей - пристройка

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):  уточнить проектом

 2.6. Площадь благоустройства  (вне определить проектом благоустройства

 границ    отводимого    земельного

 участка) (га):

 2.7.    Показатели    нормативного 13 м/мест

 обеспечения    местами    хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с проектом благоустройства

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 03.06.1999 N 475/99.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.02.1999 N 8/286/1 и заключением от 28.06.2005 N 4/10/530-1.

3.1.5.1. Выполнить раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП II-01-95 и СНиП 2.01-51-90 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС г. Москвы.

3.1.5.2. Предусмотреть мероприятия по обеспечению проезда пожарных машин и доступа пожарных в здания в соответствии с требованиями 1* СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99 и обеспечения расхода воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, расположенных на расстоянии не менее 150 м от зданий (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 27.04.2005 N 10-16/3534.

3.1.6.1. При разработке проекта окончательную высоту, габариты и внутреннюю планировку центра принять по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции.

3.1.6.2. Предусмотреть установку охранно-защитной дератизационной системы, проведение унитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от 12.11.1998 N 16-06-13/1516.

3.1.7.1. Выполнить историко-архитектурные исследования.

3.1.7.2. Получить плано-реставрационное задание.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 03.08.2005 N 06-14-7177/5.

3.1.8.1. Предусмотреть максимальную обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта (МГСН 1.01-99) в границах землеотвода с применением газонной решетки и сохранением зеленых насаждений.

3.1.8.2. В составе проекта разработать разделы "Благоустройство и озеленение", "Цветочное оформление территории", "Компенсационное озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 г. N 8-ПП, Законом города Москвы "О защите зеленых насаждений".

3.1.8.3. При разработке "ПОС" предусмотреть минимальные размеры строительной площадки, ведение строительных работ - в границах отвода с максимальным сохранением зеленых насаждений, произрастающих на участке реконструкции и на прилегающей территории.

3.1.8.4. Трассировку инженерных коммуникаций предусмотреть с максимальным сохранением зеленых насаждений.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.04.2005 N 06-14-4082/5.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Сохранит существующие деревья, растущие по периметру участка.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (технического заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить в соответствии с пунктом 4.1 Градостроительного заключения.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. В целях исполнения требований п.п. 5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и Префектурой Центрального административного округа.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" и постановления Правительства Москвы от 23.03.2004 N 162-ПП "Об итогах работы комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы за 2003 год и задачах по выполнению инвестиционной программы первого полугодия и 2004 года в целом" не допускается разработка проектной документации строительства и реконструкции объектов, предусматривающая суммарную поэтажную, либо общую площадь объекта больше максимально допустимой, определенной настоящим Актом разрешенного использования.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с пунктом 3 Заключения по обследованию территории.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Московского земельного комитета от 18.05.2005 N 33-2-5710/5-(3)-1 и Департамента имущества города Москвы от 12.05.2005 N 05/11613.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Исходно-разрешительная документация N 045-31/840 от 04.06.99.

2. Письмо заказчика от 09.08.2005 N 74.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков