Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 28 февраля 2006 г. N А-1459/98

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 12 июля 2006 г. N 1331-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 28 февраля 2006 г. N А-1459/98

                             /------------------------------------------\

                  Регистрация|Регистрационный N 77-ГГК /3.1.22.001376   |

             Государственного|от 21.03.2006 г.                          |

           градостроительного|Подпись _________                         |

                    кадастра:|                                          |

                             \------------------------------------------/

                             /------------------------------------------\

            Кадастровый номер|770403001137                              |

          земельного участка:|                                          |

                             \------------------------------------------/

Административный округ: Юго-Восточный

Район: Южнопортовый

Адрес: 7-я Кожуховская улица, вл. 3А, 5

Наименование объекта: многофункциональный центр общегородского значения

Функциональное назначение объекта: комплекс (центр) многофункциональный

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Другие виды использования: Объекты общественного назначения

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ООО "Кожуховская - Инвест"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление Правительства Москвы от 03.10.2000 N 785 "О первоочередных мерах по дальнейшему повышению конкурентоспособности продукции и эффективности работы промышленных организаций стройиндустрии города Москвы".

Постановление Правительства Москвы от 24.08.2004 N 574-ПП " О Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года".

Выписка из протокола комиссии по земельным отношениям и градостроительному регулированию Юго-Восточного административного округа города Москвы (протокол от 18.07.2005 N 23).

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор аренды земли от 22.02.2005 N М-04-507271.

Дополнительное соглашение от 15.09.2005 к Договору аренды земли от 22.02.2005 N М-04-507271.

Свидетельства о государственной регистрации права собственности на здания по адресу: ул. 7-ая Кожуховская ул,; д. 3А стр. 1, 2, 4, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14,15, 16, 17; д.5, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 N 1166-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Выписка из решения Регламентной комиссии у Главного Архитектора города Москвы по рассмотрению предпроектных материалов (протокол от 31.05.2005 года N 12).

Поручение заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы И.Н. Орджоникидзе от 15.07.2005 года N 4-30-4931/5-2 "О строительстве и дальнейшей эксплуатации многофункционального торгового центра общегородского значения по адресу: 7-ая Кожуховская ул., вл. 3А, 5, без размещения в нем гостиницы".

Письмо заместителя Председателя Совета директоров Б.В. Никольского от 19.09.2005 года N 284/5.

Письмо Первого заместителя председателя Комитета по внешнеэкономической деятельности города Москвы Б.В. Аверьянова от 08.11.2005 года N 4-30-493 1/5-2.

Выписка из протокола заседания комиссии по земельным отношениям и градостроительному регулированию Юго-Восточного административного округа города Москвы (протокол от 20.02.2006 года N 6).

Предпроектная документация для оформления Акта о# разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства N 241-98-04-2405-05/301-05 от 20.01.2006 года.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.  Площадь  земельного   участка 6,3

 (га):

 2.2.  Максимальная  общая   площадь 134000 - общая площадь, наземная

 объекта    (суммарная     поэтажная

 площадь   объекта    в    габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.3.  Минимальная   общая   площадь 66150

 объекта    (суммарная     поэтажная

 площадь   объекта    в    габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4. Этажность (количество уровней): 3

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):   определить проектом

 2.6. Площадь благоустройства  (вне 2 (в литерах: "А-Е-Д-Г-Ж-3-И-К-Л")

 границ    отводимого    земельного

 участка) (га):

 2.7.    Показатели    нормативного 2500 машиномест

 обеспечения    местами    хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать схему транспортного обслуживания в составе проектной документации.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии С заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП ГлавАПУ" от 21.12.2005 N 852/05.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 21.12.2005 N 21/2/2167:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 09.12.2005 N 4/10/1382-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать отдельный раздел специальных противопожарных мероприятий из-за значительного превышения площади пожарного отсека и согласовать их с УГПН города Москвы.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 21.12.2005 N 10-16/10914:

при разработке проекта предусмотреть установку в центре охранно-защитной дератизационной системы;

обеспечить соблюдение нормативного 50-ти метрового разрыва между проектируемым центром и жилыми домами, согласно требований СанПиН 20.2.1/2.1.1.1200-03, вместимость автостоянок обосновать акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): заключение не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.12.2005 N 06-14-13617/5:

при проектировании технико-экономические показатели объекта, функциональное назначение помещений уточнить исходя из резерва территории в части необходимости обеспечения объекта нормативным количеством мест паркирования автотранспорта служащих и посетителей объекта в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП "О внесении изменений в МГСН 1.01-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машиномест для объектов жилого, общественного и производственного назначения";

предусмотреть организацию парковок без изъятия озелененных участков (с использованием газонных решеток);

обеспечить выполнение требований закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений", в том числе предусмотрев пересадку деревьев ценных пород, попадающих в пятно застройки, в смету заложить средства на проведение подготовительных работ по пересадке;

инженерное обеспечение объекта предусмотреть от существующих городских коммуникаций;

проектом предусмотреть полную сохранность рядовых посадок тополей, единичные березы и клен вдоль ул. 7-я Кожуховская на территории ПК-Бульвар (проектируемый) по ул. Кожуховская;

участок благоустройства предусмотреть только под цели озеленения. В составе проекта выполнить раздел "Благоустройство и озеленение", разработанный в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02;

предусмотреть организацию строительства в границах отводимой территории, разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства, перемещению грунтов;

предусмотреть транспортное обеспечение по существующим проездам.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.12.2005 N 06-14-13614/5:

участок под благоустройство в литерах А-Е-Д-Г-Ж-З-И-К-Л использовать в целях озеленения с максимальным сохранением существующих зеленых насаждений (рядовые посадки тополей, единичные березы и клен ясень вдоль забора (литеры Ж-З-И). Участок расположен на территории Природного комплекса (режим 4), где планируется устройство бульвара (проектного) по ул. Кожуховская;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об распоряжением# Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

заказчику необходимо произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород, силами озеленительной организации согласно "Правил пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ", утвержденных Первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Аксеновым П.Н. от 14.08.2003 года.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Восточного административного округа, Префектурой Юго-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. В соответствии с поручением заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы И.Н. Орджоникидзе от 15.07.2005 года N 4-30-4931/5-2 "О строительстве и дальнейшей эксплуатации многофункционального торгового центра общегородского значения по адресу: 7-ая Кожуховская ул., вл. 3А, 5 без размещения в нем гостиницы" требуется корректировка постановления Правительства Москвы от 03.05.2005 года N 314-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 24.08.2004 года N 574" в части исключения гостиницы.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Необходимость сноса зданий, расположенных на участке, определить проектом.

Осуществить демонтаж существующих железнодорожных путей по согласованию с собственником и ОАО "Российские железные дороги" филиалом Московские железные дороги.

Проектом предусмотреть увязку с существующими и проектируемыми инженерными коммуникациями и сооружениями на инженерном топографическом плане масштаба 1:500.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Имущественно-земельные отношения оформить в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 20.01.2006 N 241-98-04-2405-05/301-05.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков