Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 14 июня 2006 г. N А-1916/03

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 23 января 2007 г. N 78-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 14 июня 2006 г. N А-1916/03

                                     /----------------------------------\

                Регистрация          |Регистрационный                   |

                Государственного     |N 77-ГК/3.1.22.001799             |

                градостроительного   |от 23.06.2006                     |

                кадастра:            |Подпись __________                |

                                     \----------------------------------/

                                     /----------------------------------\

                Кадастровый номер    |                                  |

                земельного участка:  |                                  |

                                     \----------------------------------/

Административный округ:               Южный

Район:                                Чертаново Южное

Адрес:                                Варшавское шоссе, вл. 148

Наименование объекта:                 Торговый центр "Курск"

Функциональное назначение объекта:    Объекты общественного назначения

Вид объекта:                          Капитальный

Категория объекта:                    III

Вид работ по объекту:                 Новое строительство

Застройщик (заказчик):                ОАО "Курская ипотечная корпорация"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Распоряжение Правительства Москвы от 15.07.2004 N 1434-РП "О разработке исходно-разрешительной документации на строительство торгового центра "Курск" по адресу: Варшавское шоссе, вл. 148. (ЮАО)".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ от 24.12.2004 N 1562.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП. Концепция социально-экономического и градостроительного развитая Южного административного округа Москвы в условиях рыночной экономики, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 N 535, градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года

1.4. Прочие документы по объекту: Выписка из протокола N 12 регламентной комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов от 23.05.2006.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.  Площадь   земельного   участка 0,76

 (га):

 2.2.  Максимальная   общая   площадь 39500 - общая  площадь,  подземная

 объекта (суммарная поэтажная площадь часть - 3600

 объекта в габаритах  наружных  стен)

 (кв. м):

 2.3.   Минимальная   общая   площадь действующей      градостроительной

 объекта (суммарная поэтажная площадь документацией не определена

 объекта в габаритах  наружных  стен)

 (кв. м):

 2.4. Этажность (количество уровней): 10 + 1 подземный

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):    39,9

 2.6.  Площадь  благоустройства  (вне 0,12   для       благоустройства и

 границ     отводимого     земельного озеленения

 участка) (га):

 2.7.     Показатели     нормативного определить             заданием на

 обеспечения     местами     хранения проектирование по  согласованию  с

 автотранспорта:                      Москомархитектурой        согласно

                                      п. 9.3.2 МГСН 1.01-99.

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на пректирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 09.12.2005 N 05-285.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 03.10.2005 N 21/2/1227:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 06.09.2005 N 4/10/913-1:

предусмотреть деление на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил;

предусмотреть размещение торговых помещений не выше 5-го этажа;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 05.12.2005 N 10-16/10207:

представить результаты исследования почвы на участке строительства на предмет радиоактивного, санитарно-химического и бактериологического загрязнения;

обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализования.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.11.2005 N 06-14-12068/5:

разработку проектной документации на строительство объекта вести без увеличения технико-экономических показателей.

подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта в границах разработки проекта без изъятия дополнительных площадей;

предусмотреть организацию открытых автостоянок и проезда через территорию Природного комплекса с применением газонной решетки;

уточнить при разработке проекта размещение проездов и автостоянок с целью полного сохранения зеленых насаждений, произрастающих на прилегающей территории природного комплекса;

предусмотреть при разработке раздела "Проект организации строительства" организацию строительной площадки в границах участка предполагаемого строительства без изъятия прилегающей территории, включая Природный комплекс;

предусмотреть в составе раздела "Проект организации строительства" ограждение прилегающей территории Природного комплекса на период ведения строительных работ, в том числе на подготовительный период;

предусмотреть трассировку внеплощадочных инженерных сетей вне границ Природного комплекса;

разработать в составе проекта разделы "Благоустройство и озеленение", "Цветочное оформление" на территорию в границах участка предполагаемого строительства и прилегающую территорию объекта Природного комплекса N 168 площадью не менее 1,6 га;

предусмотреть в составе проекта высадку возрастных деревьев ценных пород и декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников, установку декоративных ограждений, в том числе по периметру территории природного комплекса N 168, восстановление дорожно-тропиночной сети, в случае необходимости замену и дополнительную установку малых архитектурных форм.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.08.2005 N 06-14-8505/5:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование" инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа Префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке по адресу: Варшавское шоссе, вл. 148 строений не имеется.

Новое строительство торгового центра "Курск" возможно при условии сохранения или перекладки местных инженерных сетей и согласования с ГУП "Московский Метрополитен".

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Оформить в установленном порядке земельные отношения.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям к регламентам использования территории от 20.01.2006 N 03-05-0185-05/302-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков