Приложение. Акт от 26 января 2006 г. N А-1346/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 27 апреля 2007 г. N 789-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 26 января 2006 г. N А-1346/98
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГГК/3.1.22.001287 |

                   кадастра:            |от 30.01.2006          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |                    |

                                        \--------------------/

Административный округ: Юго-Восточный

Район: Рязанский

Адрес: Рязанский проспект, вл. 20, корп. 1, 2, 3

Наименование объекта: Многофункциональный деловой комплекс малого предпринимательства с выставочно-ярмарочным центром и территориальным центром развития предпринимательства (МДК ЮВАО)

Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): Департамент поддержки и развития малого предпринимательства города Москвы

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Распоряжение Правительства Москвы от 19.11.2003 N 2113-P "О строительстве многофункционального делового комплекса малого предпринимательства с выставочно-ярмарочным центром и территориальным центром развития предпринимательства Юго-Восточного административного округа города Москвы по адресу: Рязанский проспект, д. 20, корп. 1, 2, 3 (Юго-Восточный административный округ города Москвы).

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 N 1166-ПП "О Градостроительном плане развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 28.07.2001, утвержденное Приказом Москомприроды от 13.06.2001 N 141), Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территорий города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства реконструкции от 23.12.2005 N 02-04-0836-05/ЗО1-05.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь    земельного      1,48

 участка (га):

 2.2.    Максимальная    общая      86410 - общая площадь объекта, в том

 площадь  объекта   (суммарная      числе 23800  -  подземная;   69807 -

 поэтажная площадь  объекта  в      суммарная поэтажная площадь  объекта

 габаритах наружных стен) (кв.      в габаритах наружных стен

 м):

 2.3.    Минимальная     общая      градостроительной  документацией  не

 площадь  объекта   (суммарная      определена

 поэтажная площадь  объекта  в

 габаритах наружных стен) (кв.

 м):

 2.4.  Этажность   (количество      17+2 подземных

 уровней):

 2.5. Верхняя отметка  объекта      72

 (м):

 2.6. Площадь  благоустройства      1,5 - компенсационное озеленение  по

 (вне    границ     отводимого      адресу   МКАД,   16 км,   внутренняя

 земельного участка) (га):          сторона

 2.7. Показатели  нормативного      745 машиномест

 обеспечения местами  хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 31.05.2005 N 05-081.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 01.09.2005 N 21/2/867:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 29.08.2005 N 4/10/857-1:

разработать технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты здания (включая полный комплекс систем противопожарной защиты) из-за превышения его нормативной этажности, отсутствия пожарной части в радиусе 2 км от объекта и согласования их с УГПН г. Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 11.07.2005 N 10-16/5596:

принять по условиям естественной освещенности высоту, габариты и внутреннюю планировку комплекса,

предусмотреть установку охранно-защитной дератизационной системы,

обосновать акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере вместимость автостоянок,

провести санитарно-химические, бактериологические и радиологические исследования почвы на участке строительства,

представить проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" на рассмотрение ТУ Роспотребнадзора в г. Москве в установленном порядке до начала производства работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не имеется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.12.2005 N 06-14-42447/5:

уточнить технико-экономические показатели объекта, функциональное назначение помещений исходя из резерва территории в части необходимости обеспечения объекта нормативным количеством мест паркирования автотранспорта служащих и посетителей объекта в соответствии с МГСН 1.01-99 и постановлением Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП "О внесении изменений в МГСН 1.01-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машиномест для объектов жилого, общественного и производственного назначения;

предусмотреть использование газонных решеток при организации открытых парковок в границах участка;

разработать раздел "Транспортная схема" с учетом пропускной способности районных магистралей прилегающей территории улично-дорожной сети с организацией подъезда к объекту со стороны 2-го Вязовского проезда;

разработать раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02;

представить проект компенсационного озеленения на рассмотрение одновременно с проектом строительства МДК;

разработать и представить в установленном порядке проект пересадки деревьев;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;

разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства, перемещению грунтов;

предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.11.2005 06-14-12240/5 от 28.11.2005 N 06-14-12417/5:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;

произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации, прошедшей конкурсный отбор, согласно "Правил пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ", утвержденных Первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектирование осуществлять с учетом экологического обоснования размещения объекта и разбивочного чертежа - акта изменения линии градостроительного регулирования застройки, разработанных Государственным унитарным предприятием Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана г. Москвы.

3.3.2. В соответствии с письмом ОАО "Метрогипротранс" от 07.07.2005 N 3016-01-32/1563:

расположить здание за пределами технической зоны метрополитена на расстоянии не менее 5 м от ее границы;

выполнить до начала проектирования прогнозирование уровней шума и вибрации от будущей эксплуатации метрополитена и при необходимости разработать защитные мероприятия для данной категории зданий (Научно-технический центр "Вибросейсмозащита");

согласовать в установленном порядке последующие стадии проектирования с ОАО "Метрогипротранс".

3.3.3 Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.4. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Восточного административного округа Префектурой Юго-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.5. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.6. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Существующие на участке нежилые здания рекомендуются к сносу.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Московского земельного комитета от 15.06.2004 и Департамента имущества города Москвы от 17.08.2005 N 4193/05.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 23.12.2005 N 02-04-0836-05/301-05.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков