Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Московской городской Думы от 17 января 1996 г. N 6 "Об утверждении Положения об особом порядке и условиях приватизации в городе Москве объектов недвижимости, отнесенных к памятникам истории и культуры"
- Приложение. Положение об особом порядке и условиях приватизации в г. Москве объектов недвижимости, отнесенных к памятникам истории и культуры
- Приложение 3. Методика определения начальной стоимости здания-памятника истории и культуры г. Москвы
Приложение 3. Методика определения начальной стоимости здания-памятника истории и культуры г. Москвы
Приложение 3
к Положениюоб особом порядке и условиях
приватизации в городе Москве
объектов недвижимости, отнесенных
к памятникам истории и культуры
Методика
определения начальной стоимости здания-памятника истории и культуры города Москвы
За основу определения стоимости выкупа зданий-памятников принимается
стоимость строительства 1 кв. м жилой площади в городе Москве, величина
которой является официальным показателем и регламентируется
соответствующими документами Правительства Москвы. Для учета ряда
факторов, влияющих на стоимость выкупа зданий-памятников, вводятся
коэффициенты, учитывающие местоположение, время постройки, техническое
состояние, материалы строительства, а также историческую ценность
объектов приватизации. Коэффициенты выбраны на основании ряда ранее
применяемых коэффициентов в городе Москве для расчета начальной стоимости
нежилых помещений (зданий, сооружений) при их продаже, а также
коэффициентов, применяемых УГК ОИП города Москвы для определения
исторической ценности памятника истории и культуры.
Владелец - коды ОКПО _____________________________ ОКОНХ ________________
Административный округ___________________________________________________
Муниципальный округ______________________________________________________
Адрес объекта:
Улица________________________________ дом____________________ стр._______
Номер паспорта БТИ___________ от "____"_______________________ 19___ года
Квартал_________________
Историческое название____________________________________________________
Период, год постройки____________________________________________________
Стоимость нового строительства 1 кв. м (СС)______________________________
в соответствии с "___"___________199___года N __________________________
(дата, номер решения, постановления)
Технические характеристики здания-памятника*
Площадь строения (помещения) (кв. м) ____________________________________
подвалы _________________________________________________________________
полуподвалы _____________________________________________________________
наземная часть __________________________________________________________
чердак (мансарда) _______________________________________________________
Процент технического износа _____________________________________________
Стоимость приватизации здания-памятника определяется по формуле:
С = СС х Кз х Км х Квс х Кнж х (1+ Кис/100) х Киз,
где
1. Кз - коэффициенты территориальной зоны
Китай-город - 1,9
Бульварное кольцо - 1,7
Садовое кольцо - 1,5
Камер-Коллежский вал - 1,3
остальная территория города - 1,1
2. Км - коэффициенты материала строительства
дерево - 1,5
камень - 1,4
кирпич - 1,3
бетон - 1,1
смешанные материалы - 1,1 - 1,5
3. Квс - коэффициенты времени сооружения здания-памятника
до XVII в. - 3,0
XVII в. - 2,6
XVIII в. - 2,4
конец XVIII в. - 1812 г. (классицизм) - 2,2
1812 - 1850 г. (ампир и другие стили) - 2,0
1850 - 1900 г. (эклектика) - 1,8
1900 - 1917 г. (модерн) - 1,6
советская архитектура 1917 - 1930 гг. - 1,3
советская архитектура 1930 - 1950 гг. - 1,1
4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения определяется по
формуле:
Кнж = К4.1+ К4.2+ К4.3+ К4.4+ К4.5,
где
К4.1 - расположение помещений: размещение помещения в отдельно
стоящем строении - 0,54; в наземной встроенно-пристроенной
части строения - 0,49; в чердачном помещении (мансарда) -
0,26; в полуподвальном помещении - 0,22; в подвальном
помещении - 0,19;
К4.2 - степень технического обустройства помещения: при наличии
водопровода, канализации, горячего водоснабжения,
центрального отопления - 0,27; водопровода, канализации,
центрального отопления - 0,16; водопровода, канализации -
0,10;
К4.3 - использование прилегающей территории: при наличии огороженной
прилегающей территории - 0,27; неогороженной прилегающей
территории - 0,16; отсутствие возможности использовать
прилегающую территорию - 0,01;
К4.4 - высота потолков в помещении (средняя по помещениям): при
высоте К4 потолков свыше 3,0 м - 0,07; от 2,6 до 3,0 м -
0,04; менее 2,6 м - 0,02;
К4.5 - удобство коммерческого использования: при расположении от
станций метро в радиусе 200 м - 0,54; выход на общегородские
магистрали (адрес здания содержит наименование общегородской
магистрали) - 0,32, выход на прочие транспортные магистрали -
0,19;
5. Кис - коэффициент историчности определяется по формуле:
Кис = Ка х Ку х Кг х Кип х Киф х Кдф х Кдин х Кпс х Км, где
Ка - коэффициенты авторства:
выдающийся зодчий, архитектор - 2,0
рядовой мастер - 1,5
автор не установлен - 1,0
Ку - коэффициенты уникальности памятника:
уникален в масштабе государства - 1,6
уникален в масштабе региона (города) - 1,3
Кг - коэффициенты градостроительной роли памятника:
градоформирующая активная роль - 2,0
в историко-градостроительной среде - 1,5
рядовой объект среды - 1,1
Кип - коэффициенты исторической подлинности памятника:
сохранился в первоначальном виде - 2,0
имеет незначительные изменения - 1,8
частично сохранил первоначальный облик - 1,3
воссоздан - 1,2
полностью перестроен - 1,1
Киф - коэффициенты исторической функции памятника:
полностью сохранена - 2,0
частично сохранена - 1,5
полностью утрачена - 1,0
Кдф - коэффициенты характера декора фасадов:
полностью сохранен - 2,0
частично утрачен - 1,5
полностью утрачен - 1,0
изначально отсутствует - 0,8
Кдин - коэффициенты декора интерьеров:
полностью сохранен - 2,5
частично утрачен - 2,0
полностью утрачен - 1,5
изначально отсутствует - 1,0
Кпс - коэффициент сохранности планировочной структуры:
полностью сохранена - 2,5
частично изменена - 2,0
полностью изменена - 1,5
Км - коэффициент мемориальной ценности**
памятник истории - 2,0
6. Киз - коэффициент износа определяется по формуле:
Киз = (100% - % износа)/100%,
где % износа определяется по данным БТИ на момент сдачи в аренду.
Подвальные и полуподвальные помещения рассчитываются с коэффициентом
0,5.
При проведении ремонтно-реставрационных работ стоимость выкупа
рассчитывается без учета непроизведенных реставрационных работ на момент
приватизации.
При техническом износе более 50 процентов производится учет затрат
на ремонтно-реставрационные работы, произведенные арендатором на момент
выкупа, по представлению ими подтверждающих финансовых документов. Объем
затрат, произведенных арендатором, определяет Москомимущество и УГК ОИП
города Москвы.
При необходимости проведения ремонтно-реставрационных работ
стоимость выкупа не учитывает будущие вложения собственника. При
определении доли затрат на реставрацию элементов здания-памятника следует
ориентироваться на данные, приведенные в таблице***.
-------------------------------------------------------------------------
N | | Доля затрат на
п/п | Наименование элемента | реставрацию в %
-----+-------------------------------------+-----------------------------
1 | Фундаменты | 5
2 | Стены и перегородки | 10
3 | Кровля | 5
4 | Перекрытия | 20
5 | Полы | 10
6 | Прочее | 50
| в том числе: |
| декор фасада, |
| внутренняя отделка, |
| элементы архитектурно- |
| художественного убранства | 45
| |
| отдельно стоящие элемен- |
| ты памятника | 5
-------------------------------------------------------------------------
При наличии в зданиях-памятниках истории и культуры
высокохудожественных подлинных элементов внутреннего
архитектурно-художественного убранства (стенная и потолочная роспись,
мозаика, скульптурный рельеф и лепнина, деревянная встроенная мебель,
резные панели, художественный наборный паркет, керамические и мраморные
печи и камины, художественная ковка и литье, осветительные предметы и
пр.) оценка стоимости производится отдельно независимыми экспертами.
------------------------------
* Заполняются по данным паспорта бюро технической инвентаризации.
** Если здание является памятником истории, в расчете используются
только Км, Ку, Кип, Киф, Кдин, Кпс; Км используется в общей формуле, если
здание имеет статус памятника истории и памятника архитектуры.
*** Для зданий-памятников, находящихся в стадии реставрации в период
приватизации.
Примечание.
Цифровые значения коэффициентов могут изменяться распоряжением Мэра
Москвы по согласованию с Московской городской Думой.