Постановление Правительства Москвы от 3 августа 1999 г. N 706 "О комплексной реконструкции квартала 19 района Коптево (Северный административный округ)"

В целях выполнения постановления Правительства Москвы от 20 января 1998 г. N 48 "О ходе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда города до 2000 года" и реализации важнейшей социальной задачи - городской программы комплексной реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда на территории квартала 19 района Коптево (Северный административный округ) на период 2000-2003 гг. Правительство Москвы постановляет:

1. Осуществить в период 2000-2003 гг. комплексную реконструкцию 5-этажной застройки на территории квартала 19 района Коптево в составе объектов жилищного, социально-бытового и свободного назначения, объектов народного образования и многоэтажных гаражей-стоянок в соответствии с п.14 и приложениями 1, 2 и 3 к настоящему постановлению.

2. Принять предложение префекта Северного административного округа о привлечении в качестве инвестора и генеральной подрядной организации к комплексной реконструкции квартала 19 района Коптево закрытое акционерное общество "Строительное управление N 83 Мосфундаментстрой" (ЗАО СУ-83 МФС).

3. Установить, что финансирование сноса ветхого панельного жилищного фонда, проектирования и строительства объектов (приложения 1, 2, 3 и 4) осуществляется инвестором - ЗАО "СУ-83 Мосфундаментстрой" в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств юридических и физических лиц с учетом выполнения им распоряжения Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".

4. Принять к сведению, что ЗАО СУ-83 МФС обеспечит за счет собственных и привлеченных средств оплату расходов, связанных с переселением и предоставлением жилых помещений гражданам, проживающим в подлежащих сносу домах (приложение 4) и в соответствии с приложением 1 к постановлению Правительства Москвы от 24.06.97 N 477 "Об утверждении Перечня отселяемых в "стартовые жилые дома ввода 1996-1997 гг. и сносимых пятиэтажных жилых домов на территории кварталов 6 и 19 района "Коптево" (Северный административный округ)", согласно постановлению Правительства Москвы от 26.05.98 N 402 "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 5 марта 1996 года N 209 "О порядке переселения граждан из жилых помещений в домах, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу или по иным основаниям".

5. Поручить открытому акционерному обществу "Москапстрой":

5.1. Выполнить функции заказчика по проектированию и комплексной реконструкции жилого квартала (п.1) по договору с инвестором - генподрядчиком - ЗАО СУ-83 МФС.

5.2. Выполнить функции заказчика по проектированию и строительству городских инженерных сетей.

5.3. Снести в установленном порядке после отселения граждан и пользователей 5-этажные жилые дома, согласно приложению 5, за счет средств инвестора (п.2).

5.4. Оформить в Москомземе по материалам исходно-разрешительной документации на застройку жилого квартала (п.1) земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства объектов.

6. Москомархитектуре по заказу ОАО "Москапстрой" в согласованные с ним сроки разработать проектно-сметную документацию на строительство объектов (приложения 1, 2, 3 и пункт 14 настоящего постановления).

7. Принять к сведению, что в сносимых зданиях (приложение 4) имеются собственники и пользователь нежилых помещений (приложение 5).

8. Принять к сведению, что после завершения строительства собственникам нежилых помещений во вновь построенных зданиях будут предоставлены на праве собственности нежилые помещения общей площадью не более ранее занимаемой на момент начала строительства (приложение 5).

9. Префекту Северного административного округа осуществить вывод пользователя и собственников нежилых помещений из сносимых зданий (приложение 5).

10. Установить распределение общих площадей во вновь построенных зданиях в следующем соотношении:

10.1. по жилой площади (приложение 1, пп. 2-9):

70% - в собственность инвестора;

30% - безвозмездно префектуре Северного административного округа для отселения граждан из подлежащих сносу 5-этажных жилых домов (приложение 4).

10.2. по нежилой площади (за исключением площадей, предназначенных для размещения собственников (п. 8):

60% - в собственность инвестора;

40% - в собственность г.Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы.

10.3. по площади гаражей-стоянок:

80% - в собственность инвестора;

20% - г. Москве в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12.03.96 N 216 "О программе массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 500000 машино-мест и организации ее выполнения".

10.4. 100% пристройки блока начальных классов к школе N 185 (п. 14) - в собственность городу Москве в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы.

11. Префекту Северного административного округа в установленном порядке:

11.1. От лица Правительства Москвы заключить инвестиционный контракт с ЗАО СУ-83 МФС на реализацию инвестиционного проекта на условиях пп. 8 и 10 настоящего постановления.

11.2. После сдачи объектов в эксплуатацию оформить акт о результатах реализации инвестиционного контракта (п. 11.1).

12. Департаменту муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы и Москомрегистрации после завершения строительства и приемки объектов (п. 1) в эксплуатацию оформить в установленном порядке имущественные права участников строительства (п. 3) и иным юридическим лицам (п. 8) в соответствии с пунктом 10 настоящего постановления.

13. Департаменту государственного и муниципального имущества города Москвы в установленном порядке после сдачи объектов в эксплуатацию в установленном порядке внести предложения по использованию нежилых помещений доли города (п. 10).

14. Департаменту экономической политики и развития г.Москвы:

14.1. По предложениям Управления бюджетного планирования городского заказа включить в инвестиционную программу 1999 года разработку проектно-сметной документации на строительство пристройки к школе N 185 в пределах лимитов капитальных вложений по отрасли "Образование".

14.2. По предложениям префектуры Северного административного округа и инвестора ЗАО СУ-83 МФС включить в инвестиционную программу 2000 года строительство пристройки к школе N 185 за счет средств инвестора.

14.3. Учитывая комплексную реконструкцию жилого квартала (пп. 1 и 2), освободить ЗАО СУ-83 МФС от перечисления денежных средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города.

15. В случае выполнения инвестором дополнительных работ по благоустройству территории, реконструкции инженерных сетей и других работ и услуг при строительстве объектов (п. 1), компенсацию инвестору понесенных затрат произвести в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 26.05.98 N 514-РМ "О порядке компенсации инвесторам дополнительных затрат при реализации инвестиционных контрактов".

16. Москомзему:

16.1. В случае уклонения заказчика-застройщика от заключения договоров аренды, а также в случае невыполнения землепользователем условий, предусмотренных договорами аренды земельных участков, применять штрафные санкции в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и городскими нормативными актами.

16.2. В случае неиспользования заказчиком-застройщиком (п. 5.1) земельного участка (п. 1) в утвержденные сроки или использовании его не по целевому назначению представить на рассмотрение Правительства Москвы предложения об изъятии земельного участка и дальнейшем его использовании.

17. В соответствии с оформленными имущественными правами на возведенные объекты (п. 12) собственникам (п. 10) оформить в Москомземе в установленном порядке земельно-правовые отношения для их эксплуатации.

18. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Северного административного округа Демина М.Т.

Премьер Правительства Москвы

Ю.М. Лужков