Приложение. Акт от 1 декабря 2006 г. N А-2835/19 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 20 августа 2007 г. N 1778-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 1 декабря 2006 г. N А-2835/19
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.002988  |

                   кадастра:            |от 04.12.2006          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |                    |

                                        \--------------------/

Административный округ:   Центральный

Район:   Красносельский

Адрес:   Большая Спасская улица, вл. 4, стр. 1,   Докучаев пер.,   вл. 2,

стр. 1

Наименование объекта: Реконструкция существующего гостиничного  комплекса

"Волга" и строительство многоэтажной пристройки

Функциональное назначение объекта:   объекты общественного назначения

Вид объекта:   Капитальный

Категория объекта:   II

Вид работ по объекту:   Новое строительство и реконструкция

Застройщик (заказчик):  ГУП города Москвы   "Гостинично-офисный  комплекс

"Волга"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 19.09.2003 N 1673-РП "О первой очереди реконструкции гостиничного комплекса "Волга" по ул. Б.Спасская, дом 4, стр. 1"; распоряжение Правительства Москвы от 01.08.2006 N 1492-РП "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 19.09.2003 N 1673-РП".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 17.04.2001 N М-01-018333 срок на 10 лет (площадью 0,8703); свидетельство на хозяйственное ведение от 15.09.2000 N 77 НН 151314 (на площадь - 11927,3).

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: постановление Правительства Москвы от 05.11.2002 N 909-ПП "О Градостроительном плане развития территории Красносельского района на период до 2020 года".

1.4. Прочие документы по объекту: письмо заказчика от 23.10.2006 N 1-17/417; регламент УПСП от 23.05.2006 N 12; инвестиционный контракт от 11.05.2004 N 4-2348/Н-2; дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 11.05.2004 N 4-2348/H-2; выписка из решения АПК Архитектурного совета Москомархитектуры от 28.11.2006 N 48.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь     земельного     0,8703

 участка (га):

 2.2.    Максимальная     общая     54715,0   (с   учетом   существующих

 площадь   объекта   (суммарная     сохраняемых зданий)  -  максимальная

 поэтажная  площадь   объекта в     суммарная поэтажная площадь  объекта

 габаритах наружных стен)  (кв.     в габаритах наружных стен 62713,0  -

 м):                                общая площадь, в том числе:  18523,0

                                    - существующие  корпуса;   42570,0 -

                                    многоэтажная     пристройка;   620,0

                                    -  пристройка  одноэтажной   входной

                                    части; 1000,0 - надстройка  мансарды

                                    49243,0  -  наземная  часть,   в том

                                    числе:   18523,0   -    существующие

                                    корпуса;  29100,0   -   многоэтажная

                                    пристройка;   620,0   -   пристройка

                                    одноэтажной входной части; 1000,0  -

                                    надстройка   мансарды      13470,0 -

                                    подземная часть

 2.3. Минимальная общая площадь     не определена

 объекта  (суммарная  поэтажная

 площадь  объекта  в  габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.   Этажность   (количество     1-13-18-20 и 5 подземных уровней

 уровней):

 2.5. Верхняя  отметка  объекта     64,0

 (м):

 2.6.  Площадь  благоустройства     -

 (вне     границ     отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели  нормативного     согласно нормативному расчету МГСН

 обеспечения  местами  хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд со стороны Скорняжного переулка.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 15.09.2006 N 556/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 09.11.2006 N 21/2/3017:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 20.10.2006 N 9/10/1373-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" (учитывающих превышение нормативной площади пожарного отсека) в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;

разработать технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты здания гостиницы из-за превышения его нормативной этажности и согласовать их с УГПН города Москвы.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 13.09.2006 N 10-16/687:

проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" подлежит экспертизе в установленном порядке до начала производства строительных работ. Окончательные высоту, габариты и планировку проектируемого объекта принять по условиям светотехнических расчетов.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): в соответствии с заключением от 08.11.2006 N 16-06-13/1707:

заказать проект археологических работ по заданию Управления контроля за сохранением и использованием археологического наследия.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 10.11.2006 N 06-14-11703/6:

представить распорядительный документ Правительства Москвы, определяющий заявленные технико-экономические показатели;

исключить увеличение технико-экономических показателей объекта по отношению к согласованным в данном заключении;

предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность местами хранения автотранспорта в подземном пространстве;

представить проект благоустройства и озеленения в границах участка. Предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12-16 лет с комом 1x1x0,8. Проектом обеспечить выполнение требований Закона города Москвы "О защите зеленых насаждений";

компенсационное озеленение предусмотреть в границах отводимого участка. В случае невозможности проведения компенсационного озеленения в границах участка в полном объеме, подобрать участки компенсационного озеленения и представить их на рассмотрение в установленном порядке;

предусмотреть при проектировании сохранность существующих зеленых насаждений не попадающих в пятно застройки: липа 28 - шт., вяз - 2 шт., береза - 7 шт.

разработать в составе проекта разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное оформление территории и объекта", в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки и зону ведения строительных работ без изъятия прилегающей озелененной территории;

предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций;

предусмотреть организацию строительства в границах отводимой территории, разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства, перемещению грунтов;

провести в соответствии с МГСН 1.02-02 (приложение Г) комплексную оценку качества почв (радиологическое загрязнение почв, геохимическое, микробиологическое и агрохимическое) для определения необходимости рекультивации и санации почв, а также ведения агротехнических мероприятий;

заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям ППМ N 594-ПП от 09.08.2005;

представить проектную документацию на рассмотрение в установленном порядке.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 10.10.2006 N 06-14-11707/6:

провести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород, силами озеленительной организации, согласно "Правил пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ", утвержденных Первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы П.Н. Аксеновым 14.08.2003;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов применяемых в благоустройстве и озеленении г.Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке, в том числе с БКП ОАО "Трансинжстрой", ОАО "МТК", ПАУКС "Мосводоканал", Замоскворецким телефонным узлом.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения, в соответствии с заключением от 26.10.2006 N 123/17/1498.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с п. 3 заключения по обследованию объекта недвижимости и заключением Департамента имущества города Москвы от 05.10.2006 N ц/06/5934.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов от 28.09.2006 N 33-1-15039/6-(0)-1.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостоительным требованиям и регламетам использования территории от 16.11.2006 N 19-01-7028-06/З01-06.

Председатель Москомархитектуры