Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции 28.02.2008 N А-5322/02

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 18 ноября 2008 г. N 1062-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции 28.02.2008 N А-5322/02

Регистрационный номер 3.1.22.005969

Кадастровый номер земельного участка:

Административный округ: Центральный

Район: Пресненский

Адрес: Тверской бульвар, д. 27/20/1, Тверской бульв. д. 27/1/20, строение 1 - объект культурного наследия федерального значения

Наименование объекта: Многофункциональный комплекс с размещением гостиницы, торговли, подземного паркинга и государственного образовательного учреждения художественно-эстетической направленности для детей-инвалидов

Функциональное назначение объекта: гостиница

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: I

Другие виды использования: Объекты общественного назначения

Вид работ по объекту: Комплексная реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительнои среды за исключением объекта культурного наследия

Застройщик (заказчик): Общество с ограниченной ответственностью "Независимый институт экономических и инвестиционных программ "ВИОНЕТ-ГРУПП"

I. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление Правительства Москвы от 29.08.2000 N 700 "О воссоздании, реконструкции и реставраций зданий памятника архитектуры "Дом Салтыкова на Бронной" по адресу: Тверской бульвар, д.27/20/1 (Центральный административный округ)", постановление Правительства Москвы от 17.12.2002 N 1024-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 29 августа 2000 года N 700", постановление Правительства Москвы от 25.10.2005 N 828 "О внесеннии изменений в отдельные распорядительные документы Правительства Москвы в части продления (установления) сроков строительства (реконструкции) объектов на территории города Москвы".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Свидетельства о Государственной регистрации права от 04.06.2003 N 77-01/41-449/2003-173 и от 06.03.2003 N 77-01/41-085/2003-321.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Пресненского района, основные направления которого утверждены постановлением Правительства Москвы от 12.11.2002 N 925-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Протокол совещания у Мэра Москвы Ю.М. Лужкова от 22.10.2007 N 4-ОС-38/07, поручение Мэра Москвы от 02.11.2007 N 4-19-6954/7-5, поручение Мэра Москвы от 25.12.2007 N 4-19-6954/7-9, выписка из решения Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы (от 24.01.2008 N 3-А), договор краткосрочной аренды земельного участка от 11.12.2003 N М-01-510614 (с кадастровым N 770101070033).

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):                0,390

2.2. Максимальная общая площадь объекта              18 115,0 -

(суммарная поэтажная   площадь  объекта              общая площадь

в  габаритах  наружных   стен) (кв. м):              объекта (из них:

                                                     1673,9 -

объект культурного наследия по  адресу:              Тверской бульв.

                                                     д. 27/1/20 стр. 1),

в т.ч наземная                                       - 8765,0,

подземная                                            - 9350,0.

                                                     (9830,0 - суммарная

                                                     поэтажная   площадь

                                                     объекта)

2.3. Минимальная общая площадь  объекта

(суммарная поэтажная площадь объекта не              определялась

в габаритах наружных стен) (кв. м):

2.4. Этажность (количество уровней):                 3 - 4 + 3 подземных

2.5. Верхняя отметка объекта (м):                    14,35

2.6. Площадь    благоустройства    (вне              в  границах  границ

отводимого земельного участка) (га):        отводимого участка

2.7. Показатели            нормативного     в соответствии

обеспечения      местами       хранения     с МГСН 1.01-9

 автотранспорта:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду МГСН 1.01-99

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Россвязьохранкультурой, Москомархитектурой и Москомнаслендием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: Транспортное обслуживание к проектируемому объекту осуществить с восточной стороны с проезжей части Б. Бронной улицы.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 12.07.2006 N 398/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 13.06.2006 N 21/2/1418-2:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 31.07.2006 N 9/10/910-1:

разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов и согласовать их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соотвествующую лицензию;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1. СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 04.07.2006 N 10-16/281:

проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" подлежит рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)):

работы по реставрации объекта культурного наследия по адресу: Тверской бульвар, д. 27/1/20, строение 1 вести в соответствии с плановым (реставрационным) заданием Москомнаследия от 23.04.2004 N 16-03/603.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.09.2006 N 06-14-10332/6:

исключить увеличение технико-экономических показателей объекта по отношению к согласованным в данном заключении;

представить в составе материалов проекта строительства проект благоустройства и озеленения в границах участка;

в составе проекта:

разработать раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП 111-10-75 "Благоустройство";

разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП;

предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность местами хранения автотранспорта в подземном пространстве;

предусмотреть проектом выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" в натурной форме в границах землеоотвода. В случае невозможности проведения работ по компенсационному озеленению в полном объеме в границах участка необходимо подобрать участки компенсационного озеленения и представить их на согласование в установленном порядке;

предусмотреть проектом мероприятия по снижению негативного воздействия на объект природного комплекса (установка декоративного ограждения по границе территории объекта природного комплекса со стороны проектируемого объекта, предусмотреть посадку зеленых насаждений вдоль ограждения на территории природного комплекса);

предусмотреть въезд-выезд на рассматриваемую территорию без изъятия озеленных площадей (использовать существующие проезды);

предусмотреть проектом организации размещение бытовых помещений строителей и площадок складирования на участках, свободных от зеленых насаждений.

предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.07.2006 N 06-14-7413/6:

представить в случае ликвидации газона эскиз N 1 на участок компенсационного озеленения в установленном порядке;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований СНиП 35-01-2001.

3.3. Дополнительные условия: Оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства в установленном порядке.

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении Акта разрешенного использования участка.

3.3.5. Выпустить распорядительный документ Правительства РФ на вывод строения 6 из состава объекта культурного наследия.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с пунктами 1.5 и 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 10.07.2006 N ц/06/3979 и заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 16.06.2006 N 33-1-4061/6-(2)-1.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000.

2. Плановое (реставрационное) задание Москомнаследия от 23.04.2004 N 16-03/603.

Примечание: Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 30.10.2006 N А-2640/02 считать утратившим силу.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин