Постановление Правительства Москвы от 5 августа 2003 г. N 663-ПП "О комплексной реконструкции квартала 51-52 района Северное Измайлово Восточного административного округа"

В целях обеспечения выполнения программы комплексной реконструкции пятиэтажного жилищного фонда на территории Восточного административного округа, постановления Правительства Москвы от 6 июля 1999 года N 608 "О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года", инвестиционного контракта от 28 февраля 2001 года N ДМЖ и ЖП.01.ДСК-1П.00256 и решения Городской конкурсной комиссии по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов (протокол от 30 января 2001 года N 18-05-1/3) Правительство Москвы постановляет:

1. Осуществить в 2002-2006 гг. реконструкцию квартала 51-52 района Северное Измайлово, предусматривающую снос панельных домов (приложение 1), проектирование и строительство жилых домов, ориентировочной общей площадью 219,0 тыс.кв.м, за счёт средств инвестора открытого акционерного общества "Домостроительный комбинат N 1" (ОАО "ДСК-1") и бюджетных средств города (приложение 2).

2. Возложить функции заказчика по комплексной реконструкции квартала (п.1) на открытое акционерное общество "Москапстрой".

3. В соответствии с решением Городской конкурсной комиссии по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов возложить на ОАО "ДСК-1" функции инвестора по сносу существующих жилых домов (приложение 1), проектированию и строительству жилых домов (приложение 2), строительству объектов социальной сферы (приложение 4) и гаражей-стоянок (приложение 5) за счёт собственных и привлечённых финансовых средств.

4. Принять к сведению, что жилая площадь в строящихся домах по адресу: Щёлковское шоссе, вл. 10-12 и вл. 26 будет направлена для переселения жителей из сносимых домов (приложение 1) в объёме, необходимом для покрытия дефицита площади на переселение.

5. Инвестору ОАО "ДСК-1":

5.1. Обеспечить на период строительства объектов (п.1) вывод пользователей нежилых помещений (приложение 3) из сносимых жилых домов с последующим возвратом их (кроме собственников нежилых помещений) на нежилые площади, являющиеся долей города (п.10).

5.2. Произвести в установленном порядке учётную регистрацию контракта и дополнительного соглашения к нему (п.14) и актов о результатах реализации инвестиционного проекта в Мосрегистрации.

5.3. Представить в Мосрегистрацию в течение месяца со дня подписания акты о результатах реализации инвестиционного проекта необходимый пакет документов для оформления имущественных прав.

5.4. В течение трёх месяцев, по мере ввода жилых домов в эксплуатацию, в установленном порядке оформить и представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы акты о результатах реализации инвестиционного проекта (п.1).

5.5. По окончании строительства произвести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учёт жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 года N 56-РМ "О мерах по упорядочению учёта и контроля за оформлением жилой площади в г.Москве".

6. Префекту Восточного административного округа совместно с ОАО "ДСК-1":

6.1. В течение трёх месяцев со дня выхода настоящего постановления подготовить и согласовать с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы графики отселения жителей из жилых домов, подлежащих сносу, с указанием количества и набора квартир, необходимых для целей переселения, в соответствии со сроками проектирования и строительства.

6.2. Осуществить переселение жителей из сносимых жилых домов в соответствии с Законом города Москвы от 9 сентября 1998 года N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" в сроки, предусмотренные графиками (п. 6.1).

6.3. Произвести в установленном порядке учетную регистрацию контракта, дополнительного соглашения к нему и актов о результатах реализации инвестиционного проекта в Москонтрактрегистрации.

7. Принять к сведению, что заказчик ОАО "Москапстрой":

7.1. В договорные сроки с Москомархитектурой разработает исходно-разрешительную и проектно-сметную документацию на реконструкцию квартала (п.1).

7.2. Оформит на период проектирования и строительства в Москомземе право пользования земельными участками для осуществления реконструкции квартала (п.1) на основании исходно-разрешительной документации.

8. Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных сетей и сооружений осуществляется в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 марта 2000 года N 332-РМ "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки", в пределах лимита капитальных вложений, выделяемых городскому инвестору Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.

9. Освободить ОАО "ДСК-1" при осуществлении комплексной реконструкции квартала (п.1):

9.1. От оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при получении технических условий на присоединение на размер жилой и нежилой площади, передаваемой в собственность города в соответствии с инвестиционным контрактом.

9.2. От передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города при строительстве жилых домов (приложение 2).

10. По завершении строительства жилых домов (п.1) распределение площади между городом и инвестором произвести в следующем соотношении:

10.1. Жилая площадь:

Корпуса 1, 6-8, 13-15 и 21:

- 35% общей жилой площади - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для переселения жителей из сносимых жилых домов (приложение 1);

- 65% общей жилой площади - в собственность инвестора ОАО "ДСК-1" и других привлеченных в установленном порядке инвесторов.

Корпус 2:

- 100% общей жилой площади - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для переселения жителей из сносимых жилых домов (приложение 1).

Корпус 4:

- 100% общей жилой площади - в собственность инвестора ОАО "ДСК-1" и других привлеченных в установленном порядке инвесторов.

Корпус 5:

- 70,8% общей жилой площади - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для переселения жителей из сносимых жилых домов (приложение 1);

- 29,2% общей жилой площади - в собственность инвестора ОАО "ДСК-1" и привлеченных в установленном порядке инвесторов.

Корпус 9:

- 85,5% общей жилой площади - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для переселения жителей из сносимых жилых домов (приложение 1);

- 14,5% общей жилой площади - в собственность инвестора ОАО "ДСК-1" и других привлеченных в установленном порядке инвесторов.

Корпус 10:

- 35,8% общей жилой площади - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для переселения жителей из сносимых жилых домов (приложение 1);

- 64,2% общей жилой площади - в собственность инвестора ОАО "ДСК-1" и других привлеченных в установленном порядке инвесторов.

Корпуса 11 и 12:

- 100% общей жилой площади - в собственность инвестора ОАО "ДСК-1" и других привлеченных в установленном порядке инвесторов.

10.2. Нежилая площадь, за исключением помещений площадью 300,9 кв.м, находящихся в частной собственности (приложение 3):

Корпус 2:

- 100% общей нежилой площади, но не менее площади нежилых помещений в сносимых домах (приложение 1) - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.

Корпуса 1, 4-8, 9-15 и 21:

- 40% общей нежилой площади, но не менее площади нежилых помещений в сносимых домах (приложение 1) - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы, в том числе 100% объектов социальной сферы, согласно приложению 4;

- 60% общей нежилой площади - в собственность инвестора ОАО "ДСК-1" и других привлеченных в установленном порядке инвесторов.

10.3. Надземные (подземные) гаражи-стоянки:

- 20% машиномест и площади общего пользования - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Восточного административного округа;

- 80% машиномест и площади общего пользования - в собственность инвестора ОАО "ДСК-1" и других привлеченных в установленном порядке инвесторов.

11. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с ОАО "ДСК-1" оформлять в установленном порядке протоколы поквартирного разделения жилой площади в строящихся домах (приложение 2).

12. Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства объектов (п. 1) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения и площади гаража-стоянки, являющиеся городской долей (п. 10), и подготовить предложения по их использованию.

13. Принять к сведению, что после завершения строительства объектов (п.1) земельно-правовые отношения будут оформлены на основании имущественных прав в установленном порядке.

14. Префекту Восточного административного округа представить Вице-мэру Москвы Шанцеву В.П. для заключения в установленном порядке дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 28 февраля 2001 года N ДМЖ и ЖП.01.ДСК-1П.00256 между Правительством Москвы и ОАО "ДСК-1" на условиях, определённых настоящим постановлением.

15. Признать утратившим силу постановление Правительства Москвы от 7 июня 2000 года N 416 "О комплексной реконструкции квартала 51-52 района Северное Измайлово (Восточный административный округ)" в связи с выходом настоящего постановления.

16. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Восточного административного округа Ульянова Б.В.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков