Приложение 1. Положение о порядке реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда г. Москвы

Приложение 1
к распоряжению Департамента жилищной
политики и жилищного фонда г. Москвы
от 11 декабря 2009  г. N 2351

Положение
о порядке реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы

Настоящее Положение регламентирует порядок и условия реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы, направляемых на выполнение городских жилищных программ. Положение разработано с целью координации деятельности подразделений Департамента в процессе подготовки, оформления, сопровождения и исполнения обязанностей по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.

Общие положения

Объемы жилой площади, направляемые на реализацию по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, определяются в городских жилищных программах, а также распорядительными актами Правительства Москвы.

Предоставление жилых помещений, направляемых на реализацию по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществляется гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с законодательством.

I. Сокращения и определения

Управление Департамента в АО - Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе.

Управление реализации - Управление реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Центр - Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".

Очередники - граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с действующим законодательством.

II. Порядок реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы

2.1. Управление Департамента в АО	-	осуществляет подбор и учет очередников (включение в проект Плана КПУ), желающих улучшить свои жилищные условия путем приобретения жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа;
	-	информирует очередников о выкупной стоимости, предлагаемой к выкупу жилой площади.
2.2.Управление реализации	-	для обеспечения очередников, после присвоения почтового адреса жилому дому, передает жилую площадь распоряжением о передаче жилой площади (Форма 4 ИС "Курс 3") в Управление Департамента в АО.
2.3. Управление Департамента в АО	-	готовит для рассмотрения на общественной жилищной комиссии административного округа проекты распоряжений Префекта о предоставлении жилых помещений с обязательным указанием в них поручения Центру - оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа на предоставленное жилое помещение (общий срок определения кандидатур очередников и рассмотрения вопросов о предоставлении им жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа на общественной жилищной комиссии административного округа не должен превышать одного месяца с момента получения распоряжения о передаче жилой площади в Управление Департамента в АО через ИС "КУРС 3"; по истечении этого срока жилая площадь может быть изъята Департаментом из лимита соответствующего округа и направлена на реализацию в другие административные округа города);
	-	на основании распоряжения Префекта о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа оформляет и издает (вносит номер и дату распоряжения Префекта) проект Выписки из распоряжения Префекта (КПР или КПРм), оформляет "Справку к решению о предоставлении жилого помещения с правом оформления договора купли-продажи с рассрочкой платежа", в 3-дневный срок с использованием ИС "КУРС 3" осуществляет передачу Выписки;
		формирует и направляет в пятидневный срок через Организационно-аналитический отдел по работе с документами Департамента необходимый пакет документов для оформления договора купли-продажи с рассрочкой платежа с очередником.
2.4. Центр	-	вносит в ИС "КУРС 3" дату поступления пакета документов в Центр;
	-	осуществляет проверку комплектности документов, необходимых для оформления договора купли-продажи, при наличии препятствий (недокомплекта, другое) для оформления договора возвращает в Управление Департамента АО пакет документов;
	-	заказывает в органах технического учета по месту нахождения жилых помещений, жилищного фонда города Москвы, расположенных на территории города Москвы либо Московской области, кадастровые паспорта на жилые помещения, кадастровые планы, технические паспорта и иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости;
	-	направляет запрос в Управление реализации о стоимости жилых помещений жилищного фонда города Москвы; о стоимости жилых помещений, находящихся в собственности граждан, и разнице этих стоимостей при оформлении договоров купли-продажи с рассрочкой платежа с зачетом стоимости жилых помещений, находящихся в собственности граждан;
	-	при необходимости готовит проект распоряжения Департамента о списании части долга семьям, имеющим до подписания договора купли-продажи трех и более несовершеннолетних детей;
	-	в случае наличия причин, препятствующих государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа, связанных с отсутствием оформленных прав собственности города Москвы на жилое помещение, предоставленное гражданину на основании распоряжения Префекта, по заявлению гражданина подписывает предварительный договор, подписывает договор купли-продажи с рассрочкой платежа и договор пользования жилым помещением на срок до государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа;
	-	на основании распоряжения Префекта и необходимого пакета документов оформляет договор купли-продажи с рассрочкой платежа, рассчитывает графики платежей, очередника по всем вопросам исполнения договора;
	-	вносит в ИС "КУРС 3" данные договора купли-продажи: выкупную стоимость, номер и дату договора, после чего жилая площадь приобретает статус "заселена";
	-	информирует Департамент о подписанных договорах купли-продажи с рассрочкой платежа;
	-	производит сверку поступивших и начисленных платежей по указанным договорам в бюджет города Москвы и ежеквартально предоставляет информацию в Департамент;
	-	осуществляет мероприятия для подготовки к государственной регистрации и передачу на государственную регистрацию в ФРС договора купли-продажи с рассрочкой платежа;
	-	после получения договора, прошедшего государственную регистрацию, в 3-дневный срок вносит в Выписку ИС "КУРС 3" номер и дату регистрации, оформляет Выписку (вносит статью учета и дату) и Уведомление о государственной регистрации для Управления Департамента в АО;
2.5. Управление Департамента в АО	-	на основании Уведомления о государственной регистрации договора купли-продажи осуществляет контроль снятия с учета очередников, заключивших договор купли-продажи с рассрочкой платежа;
	-	осуществляют хранение Уведомления о государственной регистрации договора купли-продажи в учетном деле очередника;
	-	осуществляет в установленном порядке постановку на учет очередников в случае расторжения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
2.6. Центр	-	оформляет необходимые документы для регистрации права собственности жилого помещения после выполнения Покупателем всех условий договора, а затем, после передачи в собственность, в 3-дневный срок уведомляет об этом Управление Департамента в АО.