Приложение N 2. Договор аренды жилого дома (квартиры, жилого помещения)

Приложение N 2
к Положению об управлении
муниципальным жилищным фондом г. Москвы

                                                                Утверждаю

                                                Руководитель Департамента

                                                     муниципального жилья

         Договор аренды жилого дома (квартиры, жилого помещения)

                                            г.___________________________

                                            "____"________________199__г.

     Департамент   муниципального   жилья   (окружной  жилищный  комитет,

действующий на основании постановления правительства Москвы от___________

N_______ в лице__________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                     (Ф.И.О., занимаемая должность)

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и________________

_________________________________________________________________________

     (полное наименование предприятия или физического лица)

_________________________________________________________________________

в лице__________________________________________________________________,

                  (Ф.И.О., занимаемая должность)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании_____________

________________________________________________________________________,

(для физического лица-адрес места жительства и паспортные данные)

с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

                              I. Общие условия

     1. На основании_____________________________________________________

                              (постановления правительства Москвы

от "____"____________________199__г. N_____________________

_________________________________________________________________________

от "____"____________________199__г. N_____________________"Арендодатель"

_________________________________________________________________________

сдает, а "Арендатор" принимает жилые дома (дом, квартиру, жилые и нежилые

помещения), расположенные по адресу:

     Город_______________________________________________________________

     Административный округ______________________________________________

дом N ___________квартиры N _____________________________________________

по улице_________________________________________________________________

     Техпаспорт в ГорБТИ N_______________________________________________

     Для использования в целях проживания:_______________________________

                                                    (работников

_________________________________________________________________________

     предприятия (организации), физического лица)

Характеристика жилого помещения и размер оплаты

NN	Тип помещений (жилое), жилая и общая площадь	Материал стен	Этажность	Площадь в кв. м	Плата за 1 кв. м в год (руб.)	Скидка в %%	Плата после скидки	Сумма арендной платы за аренду в год (в руб.)

     Срок аренды: с "____"____________ 199___г. по "____"_________199__г.

     Договор   вступает  в   силу  с  момента  утверждения  Департаментом

муниципального жилья (окружным комитетом).

                        II. Обязанности сторон

     2. Арендодатель обязан:

     - в месячный срок после подписания договора предоставить указанное в

п. 1 жилое помещение (жилой дом)  Арендатору  по  приемо-сдаточному  акту

(приложение N_____);

     - акт прилагается к договору и является его неотъемлемой частью;

     - обеспечить    в  месячный  срок  свободный  доступ   Арендатору  в

помещение;

     - производить    капитальный    ремонт     помещения,    занимаемого

Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома;

     - в случае аварий, происшедших не  по  вине  Арендатора,  немедленно

принимать все необходимые меры к их устранению.

     3. Арендатор обязан:

     3.1. Использовать   помещение   по   назначению,  указанному  в п. 1

настоящего договора.

     3.2. Содержать  помещение  в  технически  исправном   и   надлежащем

санитарном состоянии.

     3.3. Не    производить    перепланировок   и   переоборудования  без

письменного разрешения Арендодателя.

     3.4. Своевременно    производить   за   свой   счет  текущий  ремонт

арендуемого помещения.

     3.5. В случае освобождения Арендатором помещения до  истечения срока

аренды  или  в  связи  с  окончанием  срока  договора  он обязан уплатить

Арендодателю стоимость непроизведенного им и лежащего на его  обязанности

ремонта   помещений;   а   также  задолженность  по  всем  дополнительным

обязательствам.

     3.6. Сдавать жилое помещение как в целом, так и  частично  в поднаем

(субаренду) с соблюдением требований (п. 3.1-3.5) по договору  субаренды,

согласованному  с  арендодателем.  В  случае  сдачи  в  субаренду  ____ %

прибыли передается Арендодателю.

     3.7. В установленные настоящим договором  сроки  производить  оплату

арендной платы (в т.ч. эксплуатационных расходов) и коммунальных услуг.

     3.8. По  истечении   срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении  передавать   Арендодателю  безвозмездно  все    согласованно

произведенные  в  арендуемом  помещении  перестройки и переделки, а также

улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда

от конструкций помещений, если иное не обусловлено договором.

                   IV. Платежи и расчеты по договору

     4.1. За   указанное   в  п. 1  договора  жилое  помещение  Арендатор

выплачивает Арендодателю арендную плату поквартально в размере __________

рублей _________копеек с оплатой первого  числа  первого  месяца  каждого

квартала. Из которых ___________рублей_________копеек поступает  на  счет

Департамента муниципального жилья (окружного комитета).

     4.2. Арендатор    оплачивает   расходы,  связанные   с   содержанием

арендованного   помещения   в  размере,  согласованном    Арендатором   с

Арендодателем.  Оплата  указанных   расходов   производится   Арендатором

помесячно  до  пятого  числа  следующего  месяца по платежному поручению.

Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении

года на  основании данных о фактических расходах Арендодателя.

     Разница по перерасчету доплачивается (удерживается)  Арендатором при

очередном взносе платежа.

                             V. Санкции

     5.1. За непредоставление  в  месячный  срок  по  вине   Арендодателя

помещений  он  уплачивает  Арендатору  пеню  в размере 0,5% суммы годовой

арендной платы за каждый день просрочки.

     5.2. При неуплате Арендатором  платежей  в  установленные  договором

сроки начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день

просрочки по жилым помещениям и 0,5% от  суммы  платежа  за  каждый  день

просрочки по нежилым помещениям.

     5.3. Внесение платежей согласно  санкциям,  установленным  настоящим

договором,  не  освобождает   стороны  от  выполнения   лежащих   на  них

обязательств или устранения нарушений.

     5.4. Споры, возникающие при исполнении договора,  рассматриваются  в

соответствии с действующим законодательством.

                  VI. Досрочное расторжение договора

     6.1. Договор аренды подлежит досрочному  расторжению  по  требованию

Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:

     6.1.1. При использовании строения или помещения (в целом  или  части

его) в нарушение договора аренды.

     6.1.2. Если    Арендатор  умышленно  портит  или   разрушает   жилое

помещение.

     6.1.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев.

     6.1.4. Если предприятие - Арендатор  ликвидируется  без  определения

правопреемника.

     6.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

     6.2.1. Если помещение   окажется  в   состоянии,  не  пригодном  для

использования по назначению, но не по вине Арендатора.

     6.2.2. При  невыполнении  Арендодателем  обязательств,  согласно п.2

настоящего договора.

            VII. Право арендатора на возобновление договора аренды

     7.1. Арендатор, выполняющий принятые  на  себя  по  договору  аренды

обязательства,  имеет  преимущественное  право  перед другими  лицами  на

возобновление  договора в соответствии с  действующим  законодательством,

если договором не предусмотрено иное.

                           VIII. Особые условия

     8.1. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине  Арендатора,

производится   силами    Арендатора   или   Арендодателя  за счет средств

Арендатора.

                   IХ. Юридические адреса сторон

Арендодатель:                            Арендатор:

________________________________         ________________________________

    (полное наименование)                  (полное наименование, индекс,

________________________________         ________________________________

     (индекс, почтовый адрес,               (индекс, почтовый адрес,

________________________________         ________________________________

          телефон)                                    телефон)

________________________________         ________________________________

     (расчетный счет)                            (расчетный счет)

________________________________         ________________________________

 (подпись руководителя, печать)            (подпись руководителя, печать)