Приложение N 1. Форма расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории г. Москвы

Приложение N 1
к распоряжению Госкомимущества РФ
от 31 декабря 1996 г. N 1391-р

Форма
расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории города Москвы

     Расчет N ____________ на _________ листах

     к договору аренды N ____________ от "___"_____________ 199___ г.

Расчет
годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение)

     Арендатор __________________________________________________________

     ОКПО __________________________________ ОКОНХ  _____________________

     Адрес ______________________________________________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     Площадь строения (помещения) (S) ___________________________________

           подвалы ______________________________________________________

           полуподвалы __________________________________________________

           наземная часть _______________________________________________

           чердак (мансарда, антресоль) _________________________________

     Базовый размер стоимости строительства 1 кв. м (Сб)

     Стоимость эксплуатационных  расходов  (минимальная  ставка  арендной

платы за 1 кв. м) (Эр) __________________________________________________

                           (см. приложение N 1 к форме)

1. Коэффициент износа (Киз):

                      Киз = (100% износа) : 100

2. Коэффициент качества строительного материала (Км):

     кирпич - 1,5;

     железобетон, прочие - 1,0;

     смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8;

     дерево - 0,6.

3. Коэффициент типа здания (Кт):

     производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

     производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

     прочие - 1,0.

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз):
(см. приложение N 2 к Форме)

     1а - 1,7; 1б - 1,5; 2 - 1,3;

     3 - 1,0; 4 - 0,8; 5 - 0,6.

5. Для некоммерческих организаций
показатель коэффициента типа деятельности (Ктд) равен Ктд х 0,6.

     Для    коммерческих   организаций   показатель   коэффициента   типа

деятельности соответствует:

     Ктд = 3,0 - банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы;

     Ктд = 2,4 - фирмы, осуществляющие  операции  с  ценными  бумагами  и

валютой,  лизинговые  компании,  инвестиционные  и    аудиторские  фирмы,

рекламные  агентства,   биржи;  нотариальные   и   адвокатские   конторы,

юридические    консультации;    центры     и     бюро,     осуществляющие

информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и

программному обеспечению, по созданию программных продуктов;

     Ктд = 2,0 - гостиницы, мотели, кемпинги;

     Ктд = 1,8 -   фирмы,   занимающиеся  маркетинговыми  исследованиями,

консультациями  по вопросам коммерческой деятельности и финансам; сыскные

и  охранные  бюро;  предприятия оптовой торговли; рестораны, бары; бани и

сауны; парикмахерские и косметические кабинеты типа "люкс";

     Ктд = 1,5 - закусочные типа "Макдональдс",  пиццерии,  супермаркеты;

склады,  базы,   терминалы   по   хранению   и   растомаживанию   грузов;

информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии;

     Ктд = 1.4 - автосервис; радиотелевизионные центры, узлы радиовещания

и радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф, телефон; экскурсионные

и турбюро; залы игровых автоматов дискотеки;

     Ктд = 1,2 - автошколы; предприятия розничной торговли; кафе;  НИИ  и

проектные    организации,   проводящие   прикладные       исследования  и

опытно-конструкторские разработки;

     Ктд = 1,0 - транспортные организации;  редакции  газет  и  журналов,

издательства;  спортклубы, спортзалы; художественные салоны и выставочные

залы,   ведущие   реализацию;  цирки,  театры,  редакции   телевидения  и

радиовещания;  лечебницы, клиники, медкабинеты; учебные заведения, дающие

высшее, среднее специальное, среднее и специальное образование; научные и

опытные станции, лаборатории, опытные заводы;

     Ктд = 0,9 -  фирмы  по  организации  санитарной  очистки,  уборки  и

озеленения    города;   государственные   предприятия   всех     отраслей

промышленности;  фабрики-кухни;  конторы   вторсырья,   пищевых  отходов;

строительство; кулинарии, столовые;

     Ктд = 0,8 - группы дошкольного воспитания.

     Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются:

     Ктд = 1,0.

     Примечание.

     При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная

плата  для  каждого  типа  деятельности  рассчитывается   пропорционально

занимаемой площади.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

     (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4)

     6.1. Расположение помещения:

     отдельно стоящее здание - 0,54;

     надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49;

     чердак (мансарда) - 0,26;

     полуподвал - 0,22;

     подвал - 0,19.

     Примечание.

     Для   предприятий   торговли,  общественного  питания   и   бытового

обслуживания - 0,32.

     6.2. Степень технического обустройства:

     водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

     водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

     водопровод, канализация - 0,1;

     6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):

     свыше 3,0 м - 0,07;

     от 2,6 м до 3,0 м - 0,04;

     менее 2,6 м - 0,02.

     6.4. Удобство коммерческого использования:

     местонахождение от станции метро в радиусе 200 м - 0,54;

     выход на общегородские магистрали - 0,32;

     выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.

     (см. приложение N 3 к форме)

7. Отраслевой коэффициент (Ко)

     Устанавливается     Госкомимуществом    России    по   представлению

соответствующих  государственных органов в пределах от 1,0 до 1,5, а если

не установлено иное - 1,25.

     Размер годовой арендной платы за нежилое помещение  определяется  по

следующей формуле:

          Ап = S x (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Ко) : 10

     Кв. метр в год: __________________________________________________.

     Квартал: _________________________________________________________.

     Год: _____________________________________________________________.

     Сумма платежей _____________________________ тыс. рублей в год,

в том числе НДС __________________________________тыс. рублей.

     Примечание.

     Стоимость  аренды  1  кв. м   нежилой  площади  для  коммерческих  и

некоммерческих  организаций  не  может  быть установлена ниже минимальной

ставки арендной платы.

Балансодержатель                        ____________________________

М.П.                                    "____"________________ 199__г.

Арендатор                               ____________________________

М.П                                     "____"________________ 199__г.

Расчет проверил представитель _____________________________

Госкомимущества России          "____"________________ 199__г.