Статья 44. Особенности разработки градостроительных планов земельных участков, предназначенных для размещения и строительства, реконструкции объектов капитального строительства на не подлежащих реорганизации жилых территориях

Статья 44. Особенности разработки градостроительных планов земельных участков, предназначенных для размещения и строительства, реконструкции объектов капитального строительства на не подлежащих реорганизации жилых территориях

1. Не подлежащими реорганизации жилыми территориями являются застроенные территории кварталов и функционально-планировочных образований (жилых групп, жилых микрорайонов) жилого назначения за исключением указанных территорий, подлежащих в соответствии с Генеральным планом города Москвы реорганизации, в том числе путем сноса в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации многоквартирных жилых домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также многоквартирных жилых домов, подлежащих сносу, реконструкции на основании адресных городских программ.

2. В целях защиты на не подлежащих реорганизации жилых территориях права жителей на благоприятную среду жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков, объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений строительство на указанных территориях новых объектов капитального строительства, а также реконструкция существующих объектов капитального строительства могут быть разрешены в следующих случаях:

1) в целях строительства, реконструкции на основании городских программ отдельных объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур районного значения, обеспеченность которыми населения на не подлежащей реорганизации жилой территории не соответствует региональным нормативам;

2) в целях строительства, реконструкции на основании городских программ отдельных жилых домов, предназначенных для граждан, нуждающихся в социальной защите в жилищной сфере, если такое строительство, реконструкция не противоречит техническим регламентам, санитарным нормам, нормативам в части обеспеченности населения и (или) доступности для населения объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур и территорий общего пользования, а также если при таком строительстве, реконструкции соблюдаются нормативные показатели обеспеченности существующих объектов капитального строительства участками территории;

3) по инициативе физического или юридического лица - правообладателя земельного участка, объекта капитального строительства при условии, что планируемое указанным лицом строительство, реконструкция объекта капитального строительства:

а) обеспечивает соблюдение требований, указанных в пункте 2 настоящей части;

б) соответствует установленному правилами землепользования и застройки градостроительному регламенту;

в) не требует прокладки к земельному участку инженерных коммуникаций, устройства проездов, подъездов к земельному участку, не нарушает сложившейся системы благоустройства и озеленения территории, в том числе в период подготовки территории к строительству, реконструкции и осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

3. В случае, указанном в пункте 1 части 2 настоящей статьи, градостроительный план земельного участка разрабатывается в составе проекта межевания территории, на основании проекта межевания территории, а также может разрабатываться на основании территориальной, отраслевой схемы в виде отдельного документа с соответствующим градостроительным обоснованием.

4. В случае, указанном в пункте 2 части 2 настоящей статьи, градостроительный план земельного участка разрабатывается в составе проекта межевания территории, на основании проекта межевания территории с соответствующим градостроительным обоснованием, в котором в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи должны быть определены:

1) границы земельного участка, предназначенного для строительства, реконструкции жилого дома;

2) предельные максимальные этажность, площадь жилищного фонда жилого дома;

3) размещение стоянок индивидуальных легковых автомобилей для жителей, посетителей жилого дома;

4) условия транспортного обслуживания и инженерного обеспечения жилого дома.

5. В случае, указанном в пункте 3 части 2 настоящей статьи, градостроительный план земельного участка разрабатывается в составе проекта межевания территории, который должен содержать:

1) материалы, обосновывающие требования к назначению, параметрам и размещению на земельном участке объекта капитального строительства;

2) материалы, подтверждающие выполнение в случае строительства, реконструкции на земельном участке объекта капитального строительства требований, указанных в подпунктах "а"-"в" пункта 3 части 2 настоящей статьи.

6. Проект межевания не подлежащей реорганизации жилой территории, проект разработанного в виде отдельного документа градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства, реконструкции объекта капитального строительства на не подлежащей реорганизации жилой территории, подлежит рассмотрению окружной комиссией, которая принимает решение о проведении публичных слушаний по указанным проектам или об их доработке и о подготовке дополнительных материалов по обоснованию этих проектов.

7. Публичные слушания по проекту межевания не подлежащей реорганизации жилой территории, проекту разработанного в виде отдельного документа градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства, реконструкции объекта капитального строительства на не подлежащей реорганизации жилой территории, проводятся в обязательном порядке в соответствии с настоящим Кодексом. Муниципальное Собрание соответствующего муниципального образования направляет свои предложения к указанным проектам в соответствии с частью 2 статьи 69 настоящего Кодекса.

8. По результатам публичных слушаний и предложений муниципального Собрания муниципального образования окружная комиссия принимает решение о представлении проекта межевания территории, градостроительного плана земельного участка на утверждение или о внесении изменений в указанные проекты.

9. В случае, если в проекте межевания не подлежащей реорганизации жилой территории, проекте разработанного в виде отдельного документа градостроительного плана земельного участка, расположенного на не подлежащей реорганизации жилой территории, и материалах по обоснованию таких проектов не подтверждается возможность выполнения при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства требований, указанных в пункте 2 и в подпунктах "а" - "в" пункта 3 части 2 настоящей статьи, в градостроительном плане такого земельного участка указывается, что такой земельный участок не может использоваться в целях реконструкции существующего, строительства нового объекта капитального строительства.

10. В целях утверждения проекта межевания не подлежащей реорганизации жилой территории, разработанного в виде отдельного документа градостроительного плана земельного участка, расположенного на не подлежащей реорганизации жилой территории, в Правительство Москвы представляются:

1) проект межевания территории или градостроительный план земельного участка;

2) материалы по обоснованию;

3) протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний;

4) предложения муниципального Собрания муниципального образования;

5) заключение окружной комиссии.