Распоряжение Правительства Москвы от 14 июня 2007 г. N 1195-РП "О строительстве жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: ул. Погодинская, вл. 4 (Центральный административный округ города Москвы)"

В целях обеспечения выполнения программы жилищного строительства по городскому заказу за счет строительства коммерческого жилья:

1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства жилого комплекса с подземной автостоянкой от 23 октября 2006 г. N А-2606/01 (приложение).

Принять во внимание, что строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: ул. Погодинская, вл. 4 будет осуществляться в две очереди со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 1,723 га; максимальная общая площадь: 103477 кв.м, в том числе: 71401,0 кв.м - наземная площадь, 32076 кв.м - подземная площадь, 50330 кв.м - общая площадь квартир (83024,0 кв.м суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен).

2. Согласиться с предложением товарищества собственников жилья "Аввалон" (далее - ТСЖ "Аввалон"), созданного в многоквартирных домах по адресу: ул. Погодинская, д. 4, стр. 2 и стр. 3, осуществить в 2007-2008 гг. на основании акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 23 октября 2006 г. N А-2606/01 разработку предпроектной и проектной документации и в 2008-2010 гг. - строительство первой очереди жилого комплекса общей площадью 45780 кв.м, общей площадью квартир - 20385 кв.м со встроенными нежилыми помещениями в надземной части площадью 1870 кв.м и подземной автостоянкой на 262 машиноместа на месте сносимых жилых домов по ул. Погодинской, д. 4, стр. 2 и 3 общей площадью 3077,4 кв.м, а также сносимых зданий по адресам: ул. Погодинская, д. 4-4А, стр. 1 общей нежилой площадью 3038,9 кв.м; ул. Погодинская, д. 4-4А, стр. 4 общей нежилой площадью 1734,8 кв.м, принадлежащих на праве собственности закрытому акционерному обществу "СК Донстрой" (свидетельства на право собственности от 30 октября 2006 г. запись регистрации N 77-77-11/092/2006-819 с изменениями от 28 декабря 2006 г. по заявлению N 77-77-11/115/2006-067, от 18 мая 2006 г. запись регистрации N 77-77-12/009/2006-987 с изменениями от 28 декабря 2006 г. по заявлению N 77-77-11/115/2006-065, договор аренды земельного участка от 18 октября 2004 г. N М-01-027543 запись регистрации от 25 января 2005 г. N 77-01/05-1054/2004-620).

3. Принять к сведению, что ТСЖ "Аввалон":

3.1. Осуществит функции инвестора и заказчика на строительство первой очереди жилого комплекса (п. 2), включая городские магистральные коммуникации, на условиях, определенных настоящим распоряжением.

3.2. Привлечет в качестве соинвестора по строительству объекта ЗАО "СК Донстрой", являющееся собственником сносимых зданий (п. 2).

4. Установить, что инвестор - ТСЖ "Аввалон":

4.1. Разработает в договорные сроки с проектной организацией проектную документацию на строительство объекта (п. 2) в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 1).

4.2. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта и инвестиционный контракт для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объекта в установленном порядке.

4.3. Оформит в Москомархитектуре в установленные сроки разрешение на строительство объекта (п. 2).

4.4. 3а счет собственных и привлеченных средств на основании протоколов заседаний рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы при Правительстве Москвы от 14 февраля 2006 г. N 4, от 23 декабря 2003 г. N 27 осуществит снос зданий с территории застройки первой очереди объекта (п. 2) с оформлением документов в установленном порядке.

4.5. Осуществит финансирование строительства первой очереди объекта (п. 2), включая городские магистральные инженерные коммуникации, а также оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям "Московская городская электросетевая компания" за счет собственных средств и средств привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.

4.6. После сдачи объекта (п. 2) в эксплуатацию в течение месяца представит в префектуру Центрального административного округа города Москвы необходимый пакет документов для оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

5. Принять к сведению, что после завершения строительства объекта имущественные права и земельно-правовые отношения будут оформлены в установленном порядке.

6. Префектуре Центрального административного округа в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления подписания и учетной регистрации:

6.1. Согласованный проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) на условиях настоящего распоряжения с приложением установленного комплекта документов.

6.2. Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.

7. После окончания строительства распределение площади объекта (п. 2) между городом и инвестором произвести в следующем соотношении:

7.1. Общая жилая площадь, за исключением общей жилой площади в размере 3077,4 кв.м, передаваемой ЗАО "СК Донстрой" в порядке компенсации за отселение граждан из дома 4, стр. 2 и 3 по ул. Погодинской:

- 100% - в собственность инвестора при условии перечисления в бюджет города Москвы денежного эквивалента доли города в размере 30990178 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.

Первая часть денежных средств в размере 20% от указанной суммы перечисляется инвестором в бюджет города на специальный счет КБК 72511705020020102180 в Московском городском казначействе в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента учетной регистрации в Департаменте города Москвы по конкурентной политике инвестиционного контракта.

Вторая часть денежных средств в размере 80% от указанной суммы с учетом п. 7.3 распоряжения перечисляется инвестором на указанный счет ежеквартально в первый рабочий день квартала равновеликими платежами в течение 4-х кварталов в соответствии с графиком платежей.

График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному контракту и является его неотъемлемой частью.

7.2. Машиноместа и площади общего пользования гаража-стоянки, а также площади помещений сервисных служб согласно МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей:

- 100% - в собственность инвестора при условии перечисления в бюджет города Москвы на специальный счет КБК - 7211705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" денежного эквивалента доли города в размере 1611467 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.

Денежные средства перечисляются в порядке, установленном в пункте 7.1 настоящего распоряжения.

7.3. Размер средств, передаваемых в бюджет города Москвы (пп. 7.1, 7.2), подлежит корректировке с учетом затрат инвестора на проектирование и строительство городских инженерных коммуникаций и в установленном порядке оплаты за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".

7.4. Нежилая площадь объекта (п. 2), за исключением площади, находящейся в собственности соинвестора и передаваемой ему в объекте (п. 2) в размере 4773,7 кв.м, и площадей общего пользования и инженерного назначения:

- 40% общей площади - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Центрального административного округа города Москвы;

- 60% общей площади - в собственность инвестора ТСЖ "Аввалон" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.

8. Принять к сведению обязательства инвестора - ТСЖ "Аввалон" обеспечить:

8.1. После завершения строительства объекта (п. 2) и сдачи его в эксплуатацию в 3-месячный срок представление в Департамент имущества города Москвы надлежащего пакета документов для регистрации права собственности города на свою долю в объекте в Едином государственном реестре прав.

8.2. В течение месяца после оформления акта о реализации инвестиционного проекта представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".

9. В связи с перечислением в бюджет города Москвы денежного эквивалента доли города (п. 7.1) освободить ТСЖ "Аввалон" при строительстве объекта (п. 2) от передачи средств:

- на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города;

- на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций, а также при выдаче технических условий на присоединение, кроме платы за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".

10. Установить, что все построенные или реконструированные в рамках инвестиционного контракта (п. 6.1) объекты инженерного и коммунального назначения городского значения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

11. Принять к сведению, что порядок осуществления строительства второй очереди объекта (п. 1) будет определен отдельным распорядительным документом.

12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков