Приложение. Акт от 23 октября 2006 г. N А-2606/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение

к распоряжению Правительства Москвы

от 14 июня 2007 г. N 1195-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)

Акт
от 23 октября 2006 г. N А-2606/01
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                            /---------------------------\

                 Регистрация                |Регистрационный            |

                 Государственного           |N 77-ГК/3.1.22.002754      |

                 градостроительного         |от 01.11.2006              |

                 кадастра:                  |    Подпись ______________ |

                                            \---------------------------/

                                            /---------------------------\

                 Кадастровый номер          |770105006073               |

                 земельного участка:        |770105006101               |

                                            \---------------------------/

Административный округ: Центральный

Район: Хамовники

Адрес: Погодинская улица, вл. 4

Наименование объекта: Жилой комплекс с подземной автостоянкой.

Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Другие виды использования: гаражный объект

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ЗАО СК "Дон-Строй"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление Правительства Москвы от 01.04.2003 N 224-ПП "О проекте планировки кварталов N 535, 536, 537, 542 района Хамовники".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор долгосрочной аренды земельного участка от 18.10.2004 N М-01-027543; договор краткосрочной аренды земельного участка от 18.10.2004 N М-01-511456;свидетельство о государственной регистрации права от 18.05.2006 N 77-77-12/009/2006-985; свидетельство о государственной регистрации права от 18.05.2006 г. N 77-77-12/009/2006-987.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории района "Арбат" утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.08.2002 N 632-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Выписка из протокола N 27 от 23.12.2003 заседания рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы при Правительстве Москвы; выписка из протокола N 6 от 21.03.2006 заседания рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы при Правительстве Москвы; выписка из протокола N 15 от 30.06.2006 Регламентной комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных ГУП "УПСП Москомархитектуры" для подготовки исходно-разрешительной документации.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.  Площадь  земельного   участка     1,723

 (га):

 2.2.  Максимальная  общая   площадь     103477 - общая площадь; в  т.ч.

 объекта    (суммарная     поэтажная     71   401,0   наземная    часть;

 площадь   объекта    в    габаритах     32076,0   -   подземная   часть

 наружных стен) (кв. м):                 50330,0 - общая площадь квартир

                                         (83024,0 - суммарная  поэтажная

                                         площадь  объекта  в   габаритах

                                         наружных стен)

 2.3.  Минимальная   общая   площадь     не регламентируется

 объекта    (суммарная     поэтажная

 площадь   объекта    в    габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4. Этажность(количество уровней):     5 - 12

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):       45,4

 2.6. Площадь  благоустройства  (вне     -

 границ    отводимого     земельного

 участка) (га):

 2.7.    Показатели     нормативного     536     м/м     -     подземная

 обеспечения    местами     хранения     автостоянка;

 автотранспорта:                         27 м/м - гостевая автостоянка

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание обеспечить в соответствии с проектом благоустройства в соответствии с проектом благоустройства.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 24.08.2006 N 514/06

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 19.09.2006 N 21/2/2480:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 13.09.2006 N 9/10/1183-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать в проекте специального раздела "Мероприятия по обепечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК;

предусмотреть деление на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 04.09.2006 N 10-16/646.

предусмотреть установку охранно-защитных дератизационных систем;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических

радиологических исследований почвы на участке строительства.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): в соответствии с заключением от 28.09.2006 N 16-0613/5557:

заказать проект археологических работ по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.10.2006 N 06-14-11010/6:

исключить увеличение технико-экономические показатели объекта по отношению к согласованным;

предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность местами хранения автотранспорта в подземном пространстве. Данные подтвердить расчетом.

исключить устройство наземных автостоянок в границах отводимого участка;

разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное оформление" на территорию в границах участка предполагаемого строительства. Предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12 - 16 лет с комом 1 x 1 x 0,8;

предусмотреть 100%-е выполнение нормативных требований в части обеспечения объекта придомовыми озелененными территориями в границах участка;

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки и зону ведения строительных работ без изъятия прилегающих озелененных территорий. Земельно-правовые отношения на всю территорию стройплощадки на период строительства оформить в установленном порядке;

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

обеспечить проектом организацию отдельной нормативной территории проектируемого детского дошкольного учреждения вне границ подземного гаража обеспечением доли озеленения не менее 50%;

разработать транспортную схему обслуживания проектируемого объекта, исключить рейсирование автомашин мимо детских площадок детского дошкольного учреждения. Предусмотреть соблюдение нормативных разрывов от открытых автостоянок до территории детского учреждения.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 19.09.2006 N 06-14-10994/6:

предусмотреть размещение проектируемоего здания с условием сохранения озелененных дворовых территорий с ценными породами деревьев или при условии пересадки деревьев ценных пород из пятна застройки;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологического обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объема определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии # нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию Архитектурно-планировочным объединением Центрального .административного округа Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168 "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенния использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с пунктом 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Департамента имущества города Москвы от 15.09.2006 N ц/06/5600 и Департамента земельных ресурсов города Москвы от 08.09.2006 N 33-1-7813/6-(1)-1.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 11.10.2006 N 01-01-7032-06/301-06.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин