Постановление Правительства Москвы от 17 августа 2004 г. N 562-ПП "О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресам: Погонный пр., д. 1, ул. Мясниковская, д. 2, стр. 1, 2, 3 и физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: ул. Миллионная, вл. 15"

С изменениями и дополнениями от:

13 марта 2007 г., 7 июня 2011 г.

В целях обеспечения выполнения программы жилищного строительства по городскому заказу за счет строительства коммерческого жилья в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2002 года N 494-ПП "Об утверждении Программы жилищного строительства по городскому заказу до 2005 года и о заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года" Правительство Москвы постановляет:

1. Принять совместное предложение префектуры Восточного административного округа города Москвы и общества с ограниченной ответственностью "Белеран":

1.1. Осуществить в 2007-2008 гг. разработку предпроектной и проектной документации и в 2008-2010 гг. строительство 1-й очереди жилого комплекса с развитой инфраструктурой предельной жилой площадью 100000 кв. м со встроенными нежилыми помещениями, физкультурно-оздоровительным комплексом, подземной автостоянкой и городскими магистральными инженерными коммуникациями на условиях, определенных настоящим постановлением, по адресу: Погонный проезд, д. 1, на месте сносимого здания общей нежилой площадью 718,3 кв. м и сносимых плоскостных сооружений общей площадью 10914,4 кв. м, принадлежащих на праве собственности ООО "Белеран" (свидетельство на право собственности от 16 мая 2002 г. N 77-01/09-064/2002-966), на земельных участках, предоставленных ООО "Белеран" в соответствии с договором аренды от 25 марта 2004 г. N М-03-021758 и открытому акционерному обществу "Москапстрой" в соответствии с договором аренды от 1 апреля 2004 г. М-03-506002.

1.2. Осуществить в 2007-2008 гг. разработку предпроектной и проектной документации и в 2008-2011 гг. строительство 2-й очереди жилого комплекса с развитой инфраструктурой предельной жилой площадью 20000 кв. м со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой и городскими магистральными инженерными коммуникациями на условиях, определенных настоящим постановлением, по адресу: ул. 1-я Мясниковская, д. 2, стр. 1, 2, 3 на месте сносимых зданий общей нежилой площадью 3613,7 кв. м, принадлежащих на праве собственности ООО "Белеран" (свидетельства на право собственности от 31 декабря 2004 г. N 77-01/30-1225/2004-525, N 77-01/30-1225/2004-526, N 77-01/30-1225/2004-528), на земельном участке площадью 4776 кв. м по адресу: ул. 1-я Мясниковская, вл. 2, предоставленном ООО "Белеран" в соответствии с договором аренды от 19 декабря 2005 г. N М-03-025748.

1.3. Осуществить в 2007-2008 гг. разработку предпроектной и проектной документации и в 2008-2010 гг. строительство физкультурно-оздоровительного комплекса общей площадью 6000 кв. м с плоскостными сооружениями, в т.ч. футбольным полем, трибунами для зрителей на 300 мест по ул. Миллионной, вл. 15 на месте сноса жилых домов согласно приложению на условиях, определенных настоящим постановлением (пп. 6.3-6.5, 13.1).

2. Принять к сведению, что ООО "Белеран" осуществит функции инвестора и заказчика по проектированию и строительству 1-й и 2-й очередей жилого комплекса (пп. 1.1 и 1.2), функции заказчика и инвестора по проектированию физкультурно-оздоровительного комплекса (п. 1.3) и функции инвестора по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций на условиях, определенных настоящим постановлением.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 7 июня 2011 г. N 253-ПП в пункт 3 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Установить, что финансирование проектирования и строительства объектов, включая городские магистральные инженерные коммуникации (п. 1), а также плата за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям сетевым организациям будет осуществляться за счет средств инвестора ООО "Белеран" и привлеченных им соинвесторов в установленном порядке.

4. Префектуре Восточного административного округа:

4.1. Совместно с инвестором ООО "Белеран" подготовить и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект инвестиционного контракта между Правительством Москвы и инвестором на условиях, определенных настоящим постановлением.

4.2. На основании произведенных Департаментом экономической политики и развития города Москвы расчетов (п. 6.2) внести в установленном порядке соответствующие изменения в настоящее постановление.

4.3. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в сроки, обеспечивающие строительство физкультурно-оздоровительного комплекса (п. 1.3), отселить жителей из подлежащих отселению и сносу жилых домов согласно приложению на площадь, предоставленную инвестором (п. 6.9).

4.4. При необходимости в установленном порядке осуществить вывод из подлежащих сносу жилых домов (приложение) пользователей, занимающих нежилые помещения на основании оформленных прав аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и безвозмездного пользования в сроки, обеспечивающие строительство физкультурно-оздоровительного комплекса (п. 1.3).

4.5. После сдачи каждой из очередей жилого комплекса (п. 1) в эксплуатацию оформить акты о результатах частичной реализации инвестиционного проекта (п. 4) и представить их на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.

5. Распределение площади между городом и инвестором произвести в следующем соотношении:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 7 июня 2011 г. N 253-ПП в пункт 5.1 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. 100% общей жилой площади жилого комплекса (пп. 1.1 и 1.2) передается в собственность инвестора ООО "Белеран" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов при условии перечисления инвестором с его согласия денежных средств в объеме 109490272 долларов США (в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) в счет платежа городу Москве при реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов жилого назначения на территории города Москвы и выполнения п. 6.9 настоящего постановления.

Указанные средств перечисляются в бюджет города Москвы на счет КБК-7211705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" в соответствии со следующим графиком:

- 20% от общей суммы платежа перечисляется в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;

- 80% от общей суммы платежа, за исключением затрат инвестора по приобретению жилой площади для Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с п. 6.9 настоящего постановления, а также документально подтвержденных затрат инвестора по проектированию и строительству городских инженерных коммуникаций и платы за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям сетевым организациям, перечисляется ежеквартально в первый рабочий день квартала равными долями в течение 6 кварталов в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью инвестиционного контракта.

5.2. Нежилая площадь 1-й и 2-й очередей жилого комплекса (пп. 1.1, 1.2), за исключением площади в размере 4332,0 кв. м, находящейся в собственности инвестора, и площадей общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объектов:

- 40% общей нежилой площади, с учетом 100% площади физкультурно-оздоровительного комплекса (пп. 1.3, 6.3-6.5, 13.1), строящегося в соответствии с техническим заданием префектуры Восточного административного округа, предоставляемым инвестору в месячный срок с момента выхода настоящего постановления и проектной документации (п. 6.3), - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Восточного административного округа;

- 60% общей нежилой площади - в собственность инвестора ООО "Белеран" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов, а также 100% площади помещений, находящихся ниже уровня первого этажа.

6. Принять к сведению, что ООО "Белеран":

6.1. Представит в установленном порядке в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы инвестиционный контракт (п.4) для проведения учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 года N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".

6.2. Закажет в соответствии с утвержденной градостроительной документацией в Москомархитектуре в договорные сроки оформление акта разрешенного использования участка и разрешения на строительство объектов (п. 1). В шестимесячный срок представит в Департамент экономической политики и развития города Москвы акт разрешенного использования участка территории для уточнения размера средств, передаваемых в городской бюджет (п. 5.1) за вводимую жилую площадь, и расчета компенсации инвестором городу за машиноместа в жилых комплексах.

6.3. Разработает в договорные сроки с проектной организацией проектную документацию на строительство объектов (п. 1) в соответствии с актом разрешенного использования (п. 6.2), в том числе сводный сметный расчет по строительству физкультурно-оздоровительного комплекса (п. 1.3).

6.4. Представит в Департамент города Москвы по конкурентной политике проектную документацию, в том числе сводный сметный расчет по строительству физкультурно-оздоровительного комплекса (п. 1.3).

6.5. Перечислит в бюджет города Москвы денежные средства для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса (п. 1.3) в объеме, предусмотренном сводным сметным расчетом (п. 6.3).

6.6. Осуществит полную утилизацию и переработку строительного мусора при разборке подлежащих сносу строений и сооружений (п.6.5) в порядке, предусмотренном распоряжением Премьера Правительства Москвы от 13 января 1999 года N 25-РП "Об обязательной утилизации и переработке строительных отходов при сносе пятиэтажного и ветхого жилищного фонда".

6.7. После завершения строительства объектов (пп. 1.1, 1.2) и сдачи их в эксплуатацию в трехмесячный срок представит в Департамент имущества города Москвы пакет документов, необходимых для регистрации права собственности города Москвы на свою долю в объектах в Едином государственном реестре прав.

6.8. Совместно с префектурой Восточного административного округа после сдачи жилого комплекса (п.1) в эксплуатацию оформит Акт о результатах инвестиционного проекта (п.4) и представит его на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.

6.9. Обеспечит передачу Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в объекте 2-ой очереди жилого комплекса 20000 кв. м общей жилой площади, из них 14200 кв. м в наборе и размере квартир, необходимых для решения общегородских социальных задач, в том числе для предоставления гражданам по программе "Молодой семье - доступное жилье", а также передачу общей жилой площади в размере и наборе квартир для отселения жителей из подлежащих отселению и сносу жилых домов согласно приложению в счет уменьшения платежа городу Москве при реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов жилого назначения на территории города Москвы.

В случае необходимости дополнительно приобретет на территории Восточного административного округа города Москвы и передаст Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы необходимый объем жилой площади в размере и наборе квартир для отселения жителей из подлежащих отселению и сносу жилых домов согласно приложению.

7. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в месячный срок с момента выхода настоящего постановления определить и направить инвестору (п.2.1) утвержденный перечень квартир в размере и наборе не менее 14200 кв.м общей жилой площади для решения общегородских социальных задач, а также в размере и наборе, необходимом для отселения жителей из подлежащих отселению и сносу жилых домов согласно приложению (п.6.9).

8. Принять к сведению, что учетная регистрация инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и актов о результатах частичной реализации будет произведена в установленном порядке в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов".

9. Принять к сведению обязательства участников инвестиционного проекта в течение месяца со дня подписания Акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п.4) представить в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы необходимый пакет документов для оформления имущественных прав.

10. Департаменту имущества города Москвы:

10.1. Расторгнуть в установленном порядке договоры (контракты) с пользователями, занимающими нежилые помещения в сносимых домах (приложение) в сроки, обеспечивающие строительство физкультурно-оздоровительного комплекса (п. 1.3).

10.2. После завершения строительства (п. 1) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся городской долей (п. 5.2) и внести предложения по ее использованию.

11. Москомархитектуре в установленном порядке:

11.1. Включить в границы планировочного квартала N 15 района Богородское участок по адресу: Погонный проезд, вл. 1 с видами градостроительного назначения:

- функциональный - жилая многоквартирная застройка (2002);

- строительный - высокоплотная застройка с этажностью более 17 этажей (30222);

- ландшафтный - контрастный слабозастроенный (1024).

11.2. Выпустить разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования с включением участка жилой застройки (п. 1) в границы микрорайона 18б района "Богородское".

11.3. Откорректировать проект планировки территории микрорайона 18б района "Богородское" в установленном порядке.

11.4. По заказу ООО "Белеран" оформить акты разрешенного использования участков (п. 1) и разрешения на строительство.

12. Комитету физической культуры и спорта города Москвы совместно с префектурой Восточного административного округа города Москвы предоставить инвестору в месячный срок с момента выхода настоящего постановления техническое задание по нежилым помещениям из городской доли (п. 5.2).

13. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:

13.1. По получении от ООО "Белеран" утвержденной проектной документации (п. 6.4) в установленном порядке определить государственного заказчика на строительство физкультурно-оздоровительного комплекса (п. 1.3).

13.2. По окончании строительства (п. 1) произвести в установленном порядке учетную регистрацию актов о результатах частичной реализации инвестиционного контракта.

14. В связи с перечислением городу Москве денежных средств в счет платежа городу Москве при реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов жилого назначения на территории города Москвы (п. 5.1) освободить ООО "Белеран" при строительстве объектов (п. 1) от:

14.1. Передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 7 июня 2011 г. N 253-ПП в пункт 14.2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

14.2. Передачи средств на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций, а также при выдаче технических условий на присоединение, за исключением платы за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям сетевым организациям.

15. Установить, что:

15.1. Заказчик-инвестор передает в собственность города Москвы объекты инженерного и коммунального обеспечения, построенные за счет собственных и привлеченных средств, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 7 июня 2011 г. N 253-ПП в пункт 15.2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

15.2. Размер средств, передаваемых в городской бюджет (п. 5.1), подлежит уточнению в установленном порядке после представления акта разрешенного использования участка территории (п. 6.2) с учетом документально подтвержденных затрат инвестора на приобретение 14200 кв. м общей жилой площади и площади, необходимой для отселения жителей подлежащих отселению и сносу жилых домов согласно приложению (п. 6.9), документально подтвержденных затрат инвестора по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций и платы за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям сетевым организациям после предоставления инвестором соответствующих документов в Департамент экономической политики и развития города Москвы.

16. Принять к сведению, что после завершения строительства объектов (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке на основании имущественных прав.

17. В связи с выходом настоящего постановления:

17.1. Внести изменение в приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 2 декабря 2003 года N 1001-ПП "Об уточнении адресных перечней строительства жилых домов за счет средств городского бюджета в 2003-2004 годах", исключив из раздела 3 "Адресный перечень жилых домов ввода 2004 года, строящихся по программе "Молодой семье - доступное жилье" пункт 17.

17.2. Внести изменение в приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 28 января 2003 года N 31-ПП "О Генеральной схеме развития и размещения объектов физической культуры и спорта в Москве до 2010 года", исключив из подраздела "Восточный административный округ" таблицы 2 "Перечень объектов физической культуры и спорта городского значения используемых не по целевому назначению, подлежащих реконструкции с восстановлением их профиля" раздела 4 "Объекты физической культуры и спорта, подлежащие реконструкции" пункт 1.

18. Принять к сведению согласие ООО "Белеран" на компенсацию документально подтвержденных затрат по строительству жилых домов за счет средств городского бюджета (генеральные подрядчики ООО "Юниформстрой" и ООО "Гарантретаил") по адресу: Погонный проезд, вл.1, корп.1, 2 соответственно.

Перечисление данных средств осуществить в традиционный бюджет города Москвы на специальный счет в Московском городском казначействе КБК - 2090225 "Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья" в течение месяца после оформления ОАО "Москапстрой" акта о произведенных затратах.

19. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с ОАО "Москапстрой" внести изменения в договоры подряда с генеральными подрядчиками ООО "Юниформстрой" и ООО "Гарантретаил" путем замены адресов: Погонный проезд, вл.1, корп.1, 2 на адреса из программы ввода объектов 2005 года.

20. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Восточного административного округа Евтихиева Н.Н.

И.о. Мэра Москвы

В.П. Шанцев