Приложение 1. Порядок предоставления жилых помещений в бездотационных домах жилищного фонда г. Москвы

Приложение 1
к распоряжению Департамента
жилищной политики
и жилищного фонда г. Москвы
от 16 апреля 2009 г. N 785

Порядок
предоставления жилых помещений в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы

1. Общие положения

Порядок предоставления жилых помещений в бездотационных домах определяется как совокупность взаимосвязанных мероприятий, проводимых:

- Управлением реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента,

- Управлением экономики и финансов,

- Управлениями Департамента в административных округах города Москвы (далее - Управления в АО),

- Уполномоченной организацией - ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".

2. Порядок работы при заключении договоров найма жилых помещений в бездотационных домах

2.1.	Управление реализации	2.1.1.	В соответствии с располагаемыми ресурсами площади в сети бездотационных домов жилищного фонда города Москвы и на основании порядка распределения жилых помещений в бездотационных домах осуществляет выпуск распоряжений о закреплении жилой площади по Ф. 4 ЕИС "Жилище" за Управлениями в АО.
2.2.	Управление в АО	2.2.1.	Ведет первичный прием граждан установленных категорий, желающих заключить договор найма жилого помещения в бездотационном доме.
		2.2.2	Знакомит их с условиями предоставления жилого помещения в сети бездотационных домов.
		2.2.3	В установленном порядке осуществляет проверку жилищных условий и учет заявлений желающих заключить договоры найма жилых помещений в бездотационном доме (далее - Заявителей).
		2.2.4	Формирует личное дело Заявителя или вносит в него необходимые изменения.
		2.2.5	Вносит в КПУ Заявителя в ПТК "Курс 3" требуемую площадь и вид обеспечения.
		2.2.6	Осуществляет выдачу смотрового талона на квартиру (Приложение 1.1.), подготовку проекта распоряжения префекта АО (Приложение 1.2.) о предоставлении жилого помещения в бездотационном доме по договору найма (Приложение 1.3.).
		2.2.7	Выносит на рассмотрение общественной жилищной комиссии административного округа города Москвы вопрос о предоставлении Заявителю жилого помещения в бездотационном доме.
		2.2.8	На основании распоряжения префекта АО о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения в бездотационном доме оформляет и издает (вносит номер и дату распоряжения префекта АО) проект выписки распоряжения префекта АО с указанием срока действия договора. Печатает выписку на бланке.
		2.2.9	В течение 14 дней с момента выпуска распоряжения префекта АО заключает с Заявителем договор найма жилого помещения в бездотационном доме (дополнительные соглашения в случае изменения состава семьи). Копии договоров найма и дополнительных соглашений передаются в Уполномоченную компанию и Управление экономики и финансов. В случае передачи бездотационного дома в хозяйственное ведение государственному унитарному предприятию данная организация заключает договор с нанимателем самостоятельно.
		2.2.10	Срок выполнения п.п. 2.2.3.-2.2.9. - не более 30 рабочих дней.
2.3	Уполномоченная организация	2.3.1	В течение 10 дней после заключения договора найма жилого помещения в бездотационном доме осуществляет заключение с нанимателем договора на техническое обслуживание жилого помещения, содержание и ремонт, а также предоставление коммунальных услуг.
		2.3.2	Включает Заявителей в Реестр использования жилых помещений в сети бездотационных домов жилищного фонда города Москвы (далее - Реестр) и выдает в течение 15 дней ключи от квартиры для заселения.
		2.3.3	Контролирует своевременность внесения Заявителем платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
		2.3.4	Проводит работу с плательщиками, имеющими задолженность перед бюджетом города Москвы по уплате средств по договорам найма жилых помещений, заключенных в рамках создания городской сети бездотационных домов, с целью обеспечения погашения имеющейся задолженности.
2.4.	Управление экономики и финансов	2.4.1	Контролирует правильность и своевременность внесения Заявителем платы за пользование жилым помещением (за наем).

3. Порядок работы с Заявителями при расторжении договоров найма жилых помещений в бездотационном доме по инициативе сторон

3.1	Управление в АО	3.1.1	Принимает от Заявителя заявление о расторжении договора найма с письменным обязательством всех совершеннолетних членов семьи, указанных в договоре, об освобождении занимаемого жилого помещения с приложением справки от Уполномоченной организации об отсутствии задолженности по всем видам платежей, предусмотренных договором на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание, а также об удовлетворительном санитарно-техническом состоянии квартиры.
		3.1.2	Информирует Управление реализации, Управление экономики и финансов и Уполномоченную организацию о факте обращения Заявителя с просьбой о расторжении договора.
3.2	Уполномоченная организация	3.2.1	Проводит осмотр технического и санитарного состояния квартиры и принимает ее по Акту приема-передачи у Заявителя на основании соглашения о расторжении договора.
		3.2.2	Направляет копию Акта в Управление в АО.
		3.2.3	Вносит данные на освобождаемое жилое помещение - Реестр.
3.3	Управление в АО	3.3.1	В установленном порядке готовит проект распоряжения префекта АО о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме (Приложение 1.4.).
		3.3.2	Заключает соглашение о расторжении договора и регистрирует его в ИС "Реестр договоров". Вносит информацию о свободной жилой площади по Ф. 12 в установленном порядке в ПТК "Курс 3".
		3.3.3	В течение 5 рабочих дней с даты расторжения договора информирует Уполномоченную организацию и Управление экономики и финансов о факте расторжения договора.

4. Порядок работы с Заявителями при заключении договора найма жилого помещения на новый срок

4.1	Управление в АО	4.1.1	За 3 месяца до истечения срока действия договора найма предлагает нанимателю заключить договор на новый срок.
		4.1.2	Готовит проект распоряжения префекта административного округа о заключении договора на новый срок. Вносит информацию о свободной жилой площади по Ф.12 в установленном порядке в ПТК "Курс 3" и издает выписку из распоряжения префекта на право заключения договора найма жилого помещения в бездотационном доме. Договор считается заключенным на новый срок.
		4.1.3	Информирует Уполномоченную организацию о факте заключения договора на новый срок.
4.2	Уполномоченная организация	4.2.1	Включает сведения о заключении договора на новый срок в Реестр.

5. Порядок работы с Заявителями при окончании срока действия договоров найма жилых помещений в бездотационном доме

5.1	Управление в АО	5.1.1	При окончании срока действия договора найма жилого помещения в бездотационном доме преимущественным является заключение договора на новый срок (п. 4 данного Порядка). В случае невозможности заключения договора на новый срок по законным основаниям за 3 месяца до окончания срока действия договора направляет нанимателю уведомление о расторжении договора и об освобождении жилого помещения.
		5.1.2	В ИС "Реестр договоров" оформляется прекращение действия договора в связи с истечением срока. Основанием для совершения данных действий является распоряжение префекта административного округа города Москвы о заключении договора.
		5.1.3	В течение 10 рабочих дней с даты заключения соглашения передает в Уполномоченную организацию и Управление экономики и финансов копию соглашения о прекращении договора.
		5.1.4	В течение 10 рабочих дней вносит информацию о свободной жилой площади по Ф. 12 в установленном порядке в ПТК "Курс 3".
5.2	Уполномоченная организация	5.2.1	Проводит осмотр технического и санитарного состояния квартиры и принимает ее по Акту приема-передачи у Заявителя. В случае отказа нанимателя сдать жилое помещение по Акту приема-передачи Уполномоченная организация принимает меры для освобождения жилого помещения в установленном порядке.
		5.2.2	Вносит данные на освобождаемое жилое помещение в Реестр.

6. Порядок работы с Заявителями при нарушении условий договоров найма жилых помещений в бездотационном доме

6.1	Уполномоченная организация	6.1.1	При неисполнении Заявителем обязательств по договору в части оплаты: за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги, а также при передаче Уполномоченной организации жилого помещения в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии, непригодном для проживания, при несоблюдении иных условий договора, при отказе погасить имеющую задолженность, привести жилое помещение в надлежащее техническое и санитарное состояние информирует Управление в АО о необходимости расторжения договора найма в одностороннем порядке.
		6.1.2	Проводит осмотр технического и санитарного состояния квартиры и принимает ее по Акту приема-передачи у Заявителя.
		6.1.3	Вносит данные на освобождаемое жилое помещение в Реестр.
		6.1.4	В случае принятия квартиры в ненадлежащем состоянии обязуется провести в ней необходимые ремонтные работы для последующего заселения жилого помещения новыми нанимателями.
6.2	Управление в АО	6.2.1	В установленном порядке готовит проект распоряжения префекта АО о расторжении договора найма (Приложение 1.4.).
		6.2.2	На основании распоряжения префекта оформляет расторжение договора найма с регистрацией в ИС "Реестр договоров". Вносит информацию о свободной жилой площади по Ф. 12 в установленном порядке в ПТК "Курс 3".