Приложение 1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 27 декабря 2006 г. N А-3028/98

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 7 октября 2008 г. N 902-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
27 декабря 2006 г. N А-3028/98

Административный округ: Западный

Район: Раменки

Адрес: Раменки, кв. 2531, пересечение Минской и Мосфильмовской улиц

Наименование объекта: Многофункциональный комплекс

Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Другие виды использования: подземная автостоянка

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): Региональное объединение работодателей "Московская Конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)"

1. Основания для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 24.09.2002 N 778-ПП "О размещении центров фирменной торговли продукцией предприятий московских товаропроизводителей Региональной общественной организации "Московская Конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)" на земельных участках на пересечений Минской улицы и Мосфильмовской улицы и на Профсоюзной улице, квартал 2707";

постановление Правительства Москвы от 03.08.2004 N 540-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 08.05.2001 N 436-ПП и от 24.09.2002 N 778-ПП".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ от 08.09.2004 N 1527.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Западного административного округа Москвы до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-ПП;

корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП,

1.4. Прочие документы по объекту: градостроительное обоснование;

выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению материалов для подготовки Акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол N 37 от 22.12.2006 г.).

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,47
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь, объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	59500 - общая площадь в том числе: 43000 - наземная часть и 16500 - подземная часть; (45800 - суммарная поэтажная площадь)
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	-
2.4. Этажность (количество уровней):	30 этажей (включая верхний технический этаж) + 4 уровня подземных
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	113,4
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	0,11 - в границах участка
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	477 м/мест - подземная автостоянка и 26 - приобъектная автостоянка

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями на присоединение городских эксплуатационных служб на стадии разработки проекта.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 07.12.2006 N 9/10/8434:

разработать и представить для согласования на Экспертном совете УГПН г. Москвы, технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты многофункционального комплекса в соответствии с п. 1.5 СНиП 21-01-97* для здания, на которое отсутствуют нормы проектирования.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением 03.04.2006 N 10-16/421.

выполнить светоклиматические расчеты; оценить уровни шума, создаваемого инженерным оборудованием на внутренние помещения и окружающую застройку; подтвердить расчетами необходимость установки акустических экранов на кровле;

предусмотреть проектом организацию очистки сточных вод моечного поста;

представить данные по результатам лабораторных исследований грунта с территории проектируемого строительства (Заключение ТУ Роспотребнадзора по г* Москве);

представить на рассмотрение проектные материалы в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.05.2006 N 06-14-1796/6:

разработать в течение шести месяцев разбивочный чертеж-акт по корректировке границ ООПТ и природного комплекса и представить указанную документацию в Департамент природопользования и охраны окружающей среды для учета в работе;

подтвердить в составе проекта, долевое участие заказчика в реализации мероприятий:

- по созданию ООПТ в долине р. Наверашки (с ее включением в состав ООПТ "Долина р. Сетунь");

- по созданию парка на территории микрорайона 1-2 MP "Фили-Давыдково" (с включением озелененной территории в состав природного комплекса г. Москвы);

предусмотреть мероприятия по запрете сохраняемых деревьев на период ведения строительных работ; максимальную пересадку древесных насаждений из зоны строительства; до предоставления проектной документации разработать и представить на рассмотрение проект пересадки зеленых насаждений с участка строительства;

запроектировать места хранения автотранспорта в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99 в границах рассматриваемого участка, без использования прилегающей территории,

в связи с размещением объекта на соседствующем с ООПТ участке согласно требованиям нормативно-методической документации (ОНД-86) нормативы ПДВ должны быть достигнуты на границе ООПТ с учетом понижающего коэффициента 0,8 ПДК для территории с повышенными требованиями к качеству атмосферного воздуха;

представить оценку воздействия планируемого строительства на прилегающую территорию ООПТ Природный заказник "Долина р. Сетунь"; разработать природоохранные мероприятия на период строительства и период эксплуатации объекта;

исключить в связи с расположением в непосредственной близости от ООПТ применение строительного водопоножения и применить строительный метод "стена в грунте";

разместить временный бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке, без использования прилегающей территории; в случае невозможности указанного размещения предусмотреть метод организации строительных работ "с колес";

представить материалы по благоустройству и озеленению участка и прилегающей территории, а также по компенсационному озеленению в объеме требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть применение крупномерного посадочного материала в возрасте не менее 12-16 лет; разработать раздел "Цветочное оформление территории объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

предусмотреть в проектно-сметной документации расходы на оплату порубочного билета и проведение компенсационного озеленения в соответствии с требованиями ст. 4 Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

представить проектную документацию на рассмотрение в Департамент природопользования и охраны окружающей среды в установленном порядке

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы) в соответствии с заключением от 13.03.2006 N 06-14-1804/6.

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.).

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2)

3.2.3 Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. На стадии проектирования (проекты планировки в границах ООПТ Природный заказник "Долина р. Сетунь") представить на государственную экспертизу в соответствии с заключением государственной экологической экспертизы Регионального управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Роспотребнадзора по ЦФО) от 06.03.2006 N 412-Э/М.

3.3.2. При проектировании учесть техническое заключение Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 29.11.2006 N пп 18758-06.

3.3.3. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.4. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, Префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.5. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.6. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Ограничений использования земельного участка не имеется.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Земельно-имущественные отношения оформить в установленном порядке.

АКТ Действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: материалы градостроительного обоснования.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин