Приложение 2. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от28 декабря 2006 г. N А-3031/98

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 7 октября 2008 г. N 902-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
28 декабря 2006 г. N А-3031/98

Административный округ: Юго-Западный

Район: Коньково

Адрес: Профсоюзная улица, квартал 2707

Наименование объекта: Многофункциональный комплекс

Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Другие виды использования: подземная автостоянка

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик); Региональное объединение работодателей "Московская Конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы; постановление Правительства Москвы от 24.09.2002 N 778-ПП "О размещении центров фирменной торговли продукцией предприятий московских товаропроизводителей Региональной общественной организации "Московская Конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)" на земельных участках на пересечении Минской улицы и Мосфильмовской улицы и на Профсоюзной улице, квартал 2707";

постановление Правительства Москвы от 03.08.2004 N 540-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 08.05.2001 N 436-ПП и от 24.09.2002 N 778-ПП".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): акт резервирования земельного участка от 08.09.2004 N 1526.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 г." утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 N 666-ПП "О градостроительном плане развития Юго-Западного административного округа до 2020 г.;

корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".

1.4. Прочие документы по объекту: градостроительное обоснование;

выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению материалов для подготовки Акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол N 37 от 22.12.2006 г.).

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,6
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь, объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	81950 - общая площадь, в том числе: 61380 - наземная часть и 20570 - подземная часть; (76725 - суммарная поэтажная площадь, уточняется проектом)
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	-
2.4. Этажность (количество уровней):	2-28 наземных + 4 подземных
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	111
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	0,06
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	603 м/места - подземный гараж

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1 Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями на присоединение городских эксплуатационных служб на стадии разработки проекта.

3.1.5. По обеспечению безопасности населений и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 08.11.2006 N 7498.

разработать в соответствии с п. 1.5 СНиП 21-01-97* для здания, на которое отсутствуют нормы проектирования, и представить для согласования на Экспертном совете УГОН г Москвы, технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты многофункционального комплекса.

В соответствии с заключением от 10.2006 N 43/3.4/1628ф:

доработать внутренние планировки здания для обеспечения необходимого уровня пожарной безопасности;

устроить наружные галереи безопасности по фасаду здания" соединенных между собой по вертикали лестницами третьего типа;

оборудовать здания требуемым комплексом систем противопожарной защиты.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 23.09.2005 N 10-16/8096:

представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;

обеспечить оснащение объекта централизованными системами водоснабжения и канализования;

разработать раздел по оснащению объекта системой ОЗДС;

определить окончательные габариты и этажность объекта исходя из условий освещенности проектируемой и существующей застроек, подтвердить светотехническими расчетами;

представить проект, выполненный в полном объеме, на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.12.2006 N 06-14-15714/6:

вести проектирование в соответствии с требованиями:

- Законов города Москвы "О градостроительном зонировании территории города Москвы", "О защите зеленых насаждений";

- МГСН 1.04-2005 (постановления Правительства Москвы от 27.09.2005 N 747-ПП);

- постановления Правительства Москвы от 04 10.2005 N 769-ПП;

- пропускной способности существующей инженерно-транспортной инфраструктуры (улично-дорожная сеть, инженерные объекты, коммуникации);

- МГСН 1.02-02 "Благоустройство";

увязать сроки проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса по рассматриваемому адресу, реконструкции прилегающей УДС, инженерных объектов.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.12.2006 N 06-14-16773/6:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы"

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое) заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2)

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.3. Дополнительные условия.

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. При проектировании учесть техническое заключение Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 08.12.2006 N пп 20073-06.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, Префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений" существующих на участке территории

До начала проектирования получить положительное заключение ГУП "Мосводосток".

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Земельно-имущественные отношения оформить в установленном порядке. Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: материалы градостроительного обоснования.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин