Приложение 3. Примерная форма охранного обязательства собственника объекта культурного наследия здания, строения, сооружения, помещения)

Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 9 июня 2009 г. N 542-ПП

                                                 УТВЕРЖДАЮ

                                                 Заместитель председателя

                                                 Москомнаследия

                                                 ________________________

                                                 "___"___________ ______г.

Примерная форма охранного обязательства
собственника объекта культурного наследия здания, строения, сооружения, помещения)

от________________                                              N _______

     ____________________________________________________________________

        (указать наименование физического или юридического лица)

     в лице (указать должность, Фамилию, Имя, Отчество)

     ____________________________________________________________________

     действующ___на основании (указать вид документа)_______

     именуем_____далее "Собственник", с  одной  стороны,  и    Комитет по

культурному наследию города Москвы, в лице (указать должность,   Фамилию,

Имя, Отчество)________

     действующего  на  основании  Положения,  именуемый  в     дальнейшем

"Москомнаследие",  с  другой  стороны,  заключили  настоящее     Охранное

обязательство (далее  -  Обязательство)  в  соответствии  с   Федеральным

законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ  "Об  объектах  культурного   наследия

(памятниках истории и культуры) народов РФ" (далее -  Федеральный   закон

N 73-ФЗ) о нижеследующем:

                           1. Общие положения

     1.1. На основании (указать вид, дату и  номер  документа  на   право

пользования Объектом)_________________

     о чем в едином государственном реестре прав  на недвижимое имущество

и сделок с ним (ЕГРП) сделана запись  (указать вид, дату и номер записи в

ЕГРП)______________

     Собственник  принимает  на  себя  обязательства   по     обеспечению

сохранности Объекта  культурного  наследия  (далее  -  Объект)   (указать

охранный статус и наименование Объекта)

_________________________________________________________________________

                расположенного по адресу:

_________________________________________________________________________

     для  использования  его  в   целях   (указать   вид     разрешенного

функционального использования Объекта)__________

     1.2. Технические характеристики  и другие индивидуально-определенные

признаки Объекта указаны в документах БТИ, являющихся неотъемлемой частью

настоящего Обязательства.

     1.3. Сведения о предмете охраны  Объекта, его техническое состояние,

порядок и сроки проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его

сохранению, а также иные обеспечивающие сохранность  Объекта   требования

отражаются в двустороннем Акте технического состояния Объекта, являющимся

неотъемлемой частью настоящего Обязательства.

     1.4. В соответствии со ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ,  ст. 48

Федерального закона N 73-ФЗ  Собственнику  принадлежит  право   владения,

пользования  и  распоряжения  принадлежащим  ему  Объектом,     а   также

обязанность нести бремя содержания Объекта.

     Настоящее Обязательство является ограничением (обременением)   права

собственности на Объект в соответствии с Федеральным законом  N 73-ФЗ   и

подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Все расходы

по   государственной   регистрации   настоящего       Обязательства несет

Собственник.

                      2. Обязательства Собственника

     Собственник обязан:

     2.1. Соблюдать требования действующего законодательства  в   области

сохранения и использования объектов культурного наследия,  не   допускать

повреждения,  разрушения,  уничтожения,  изменения  облика  и   интерьера

Объекта  в  соответствии  с  особенностями  данного  Объекта,   нарушения

установленного порядка его использования.

     В случае повреждения, аварии или наступлении иного   обстоятельства,

причинившего ущерб  объекту  культурного  наследия,  Собственник   обязан

незамедлительно (не позднее суток)  известить об  этом  Москомнаследие  и

своевременно принять соответствующие  меры против дальнейшего повреждения

объекта культурного наследия и по приведению его в надлежащее состояние.

     2.2. Содержать в благоустроенном  состоянии  территорию    Объекта в

пределах границ отведенного земельного участка,  на  котором   расположен

объект культурного наследия, не допускать использование  территории   под

новое строительство и хозяйственные нужды нужды, а также под иные   цели,

не соответствующие целевому назначению отведенного земельного участка.

     Не проводить земляные  работы  в  границах  отведенного   земельного

участка,  на  котором  расположен  объект  культурного      наследия, без

специального разрешения Москомнаследия.

     2.3.  По  согласованию  с  Москомнаследием,  в  случае   отсутствия,

обеспечить изготовление и установку на объекте информационной надписи   и

обозначения (информационной доски), по  типовым  утвержденным   образцам,

содержащей информацию об объекте культурного наследия, и  обеспечить   ее

надлежащее содержание, за исключением случаев,  предусмотренных   пунктом

2.9 настоящего обязательства.

     2.4. Не устанавливать вывески и средства наружной рекламы на Объекте

и в пределах территории расположения объекта  культурного  наследия   без

письменного разрешения Москомнаследия. После демонтажа вывесок и   других

рекламных конструкций Собственник обязан незамедлительно привести   место

размещения рекламы (вывески) в надлежащее состояние.

     При  установке  строительной  сетки  на  Объекте    использовать под

коммерческую рекламу не более 30 процентов  поверхности  с   обязательной

установкой  на  сетке  изображения  фасада  реставрируемого    объекта по

согласованию с Москомнаследием.

     2.5. Не производить никаких пристроек к Объекту,  перепланировок   и

переустройства как снаружи, так и внутри его.

     В  случае  обнаружения  Москомнаследием  самовольных  пристроек  или

переделок  Объекта,  а  также   самовольных   построек   и     самовольно

установленных вывесок и рекламных конструкций,  искажающих первоначальный

вид  объекта  культурного  наследия,  таковые  должны  быть    немедленно

ликвидированы, а Объект  приведен в прежний вид за  счет  Собственника  в

срок, определяемый односторонним предписанием Москомнаследия,  исполнение

которого является обязательным для Собственника.

     2.6. Содержать Объект и все связанное с ним имущество в   надлежащем

санитарном, противопожарном и  техническом состоянии и нести все расходы,

связанные с этим.

     Самостоятельно и за свой счет принимать все  необходимые  меры   для

обеспечения функционирования всех инженерных систем Объекта: центрального

отопления,   горячего   и   холодного   водоснабжения,       канализации,

электроснабжения и др.

     2.7. Выполнять за счет собственных средств силами специализированных

лицензированных   организаций   научно-исследовательские,      проектные,

ремонтно-реставрационные, консервационные, противоаварийные и иные работы

по сохранению  Объекта,  определяемые  Актом  технического    состояния в

указанные в нем сроки. Указанные и иные  работы  по  сохранению   Объекта

проводятся в соответствии с  заданиями  и  разрешениями   Москомнаследия,

выдаваемыми по обращению Собственника.

     2.8. Застраховать Объект в установленном порядке.

     2.9. При наличии нескольких  собственников или пользователей объекта

культурного наследия, принимать долевое участие в работах по сохранению и

обеспечению эксплуатации  объекта культурного  наследия,  изготовлении  и

установке на объекте информационной надписи и обозначения (информационной

доски),  содержащей  информацию  об  объекте  культурного     наследия, и

обеспечении ее надлежащего содержания, страховании объекта.

     2.10. Нести полную ответственность за сохранность  Объекта,  в   том

числе  при  передаче  его  в  установленном  порядке  в  залог,   аренду,

безвозмездное пользование, доверительное управление и т.д. Перезаключение

Собственником  настоящего  Обязательства  с  иными      пользователями не

допускается.

     2.11. Обеспечить Объект соответствующей охраной по  согласованию   с

Москомнаследием.

     2.12. Беспрепятственно допускать  в  рабочее  время   представителей

Москомнаследия  для  контроля   за   исполнением   условий     настоящего

Обязательства или научного обследования объекта культурного наследия,   а

также  допускать  представителей  органов   исполнительной       власти и

административных  органов  с  целью  проверки  документации  и   контроля

использования помещений.

     2.13. Обеспечить доступ граждан  к  Объекту  в  дни,   установленные

распорядительным актом Правительства Москвы.

     2.14.  Письменно  уведомлять  Москомнаследие  о  всех    изменениях,

внесенных  в   техническую  документацию   Объекта  и  связанного  с  ним

земельного участка, а также об изменениях  права  пользования   Объектом,

почтового   и   юридического   адреса,   организационно-правовой   формы,

наименования  и  иных   реквизитов   Собственника   с     предоставлением

соответствующих  документов  для   внесения   изменений   в     настоящее

Обязательство.

     2.15. Выполнять предписания Москомнаследия в указанные в них сроки.

     2.16. Не менее чем за один месяц уведомить Москомнаследие  о   любой

сделке по  отчуждению  Объекта,  влекущей  прекращение  (переход)   права

собственности Собственника на Объект. В этом случае обязательным условием

сделки  является  условие  о  перезаключении  новым     собственником   с

Москомнаследием настоящего Обязательства.

                  3. Права и обязанности Москомнаследия

     Москомнаследие:

     3.1. Оказывает Собственнику научно-методическую и   консультационную

помощь, связанную с обеспечением режима содержания Объекта и   проведения

работ по его сохранению.

     3.2. Проводит осмотр Объекта не реже одного раза в два года и вносит

изменения по составу, объему проводимых работ и сроках их  проведения   в

Акт  технического  состояния  Объекта,  являющийся  неотъемлемой   частью

настоящего Обязательства.

     3.3.  В  установленном   порядке   рассматривает     предоставленную

Собственником   научно-исследовательскую,   научно-проектную     и   иную

документацию на проведение  работ по сохранению Объекта и других работ на

Объекте и его территории.

                               4. Санкции

     4.1.  При  нарушении  Собственником   какого-либо     обязательства,

предусмотренного  разделом  2  настоящего  Обязательства,     Собственник

уплачивает штраф в 2000-кратном размере установленной законом минимальной

месячной оплаты труда за каждый случай нарушения.

     Сумма штрафа оплачивается  на основании предписания Москомнаследия и

вносится Собственником в бюджет города Москвы по  соответствующим   кодам

бюджетной классификации в установленном порядке.

     4.2. В случае, если  Собственник Объекта нарушает условия настоящего

Обязательства,  не  выполняет  требования  по  сохранению     Объекта или

совершает иные действия,  угрожающие его сохранности и влекущие утрату им

своего назначения,  Москомнаследие либо федеральный орган охраны объектов

культурного наследия обращается в суд с иском об изъятии у   Собственника

бесхозяйственно содержимого Объекта.

     В случае принятия судом решения об изъятии Объекта у   Собственника,

содержащего  данный  Объект  ненадлежащим  образом,  по     представлению

Москомнаследия либо  федерального  органа  охраны  объектов   культурного

наследия  соответствующий  орган  по  управлению      государственным или

муниципальным  имуществом выкупает  данный  Объект  либо  организует  его

продажу с публичных торгов.

     Собственнику Объекта возмещается стоимость выкупленного  Объекта   в

порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

     4.3. Собственник обязан в установленном порядке возместить   убытки,

причиненные  неисполнением  либо  ненадлежащим  исполнением    настоящего

Обязательства.

     4.4. В случае если  Объект уничтожен по вине Собственника, земельный

участок,  расположенный  в  границах  территории  Объекта,     может быть

безвозмездно  изъят  по  решению  суда  в  виде  применения    санкции за

совершение  преступления  или  иного  правонарушения  в    соответствии с

законодательством РФ.

     4.5.  Нарушение  требований  сохранения,  использования  и    охраны

объектов  культурного  наследия,   их  территорий  и  зон  охраны  влечет

административную, уголовную  и  иную  предусмотренную   законодательством

ответственность.

                            5. Особые условия

     5.1. Настоящее Обязательство  составлено в  5  экземплярах,  три  из

которых хранятся в Москомнаследии, один - у  Собственника  и  один   -  в

соответствующем федеральном  органе в области государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     5.2. Условия настоящего Обязательства подлежат исполнению с даты его

подписания и прекращают свое действие при прекращении  (переходе)   права

собственности на Объект и его  освобождении Собственником в установленном

порядке.

     Акт технического состояния объекта (здания,  строения,   сооружения,

помещения, отнесенного  к  недвижимому  культурному  наследию)   является

неотъемлемой частью настоящего  охранного обязательства и переоформляется

по мере необходимости, но не позднее истечения срока его действия.   Срок

действия  Акта  технического  состояния  объекта   (здания,     строения,

сооружения, помещения, отнесенного к недвижимому  культурному   наследию)

устанавливается Москомнаследием.

     5.3. Все  изменения и  дополнения  к  настоящему  Обязательству  (за

исключением  переоформления  Акта  технического  состояния      объекта в

установленном порядке) заключаются  в  виде  дополнительных   соглашений,

являющихся неотъемлемой частью настоящего Обязательства.

     5.4.  В  установленных   законодательством   случаях     Собственник

самостоятельно оформляет право пользования земельным участком Объекта   с

предварительным согласованием границ участка с Москомнаследием.

     5.5. Настоящее Обязательство может быть  изменено  в   одностороннем

порядке Москомнаследием  на  основании  соответствующего    уведомления в

случае изменения законодательства  Российской Федерации и города Москвы в

области сохранения и использования объектов культурного наследия.

                           6. Реквизиты сторон

     "Собственник":

     Фамилия,  Имя,  Отчество  физического  или   полное     наименование

юридического лица:

     Местонахождение (юридический адрес) "Собственника":

     Индекс

     Город          Москва

     Округ (район)

     Ул., пл., просп., пер., шоссе, туп., алл., бульв., наб., пр.

     Дом

     Корпус

     Строение

     Помещение

     Телефон

     Телефакс

     Эл.почта

     Сведения о государственной регистрации "Собственника":

     Регистрационный документ

     N 

     Выдан

     Когда

     Банковские и иные реквизиты "Собственника":

     Банк

     Расч.счет

     Кор. счет

     БИК

     ИНН

     КПП

     ОКПО

     ОКВЭД

     телефон бухгалтерии

     "Москомнаследие":

     Комитет по культурному  наследию города  Москвы  (Москомнаследие)  -

115035, Москва, Пятницкая ул.,  д.19, ИНН 7705021556, КПП 770501001, ОКПО

00652228, ОГРН 1027700151170.

     Тел. 953-20-79,  факс  951-06-03  -  Администрация   Москомнаследия;

951-25-54 - Управление организации использования объектов наследия и   их

территорий,  953-23-67  -  Управление   контроля   за       сохранением и

использованием объектов архитектуры и истории и организации экспертизы по

документации по сохранению объектов наследия.

     Реквизиты счета для перечисления сумм штрафов и соответствующие коды

бюджетной классификации:

     ____________________________________________________________________

     Приложения:

     1.  Техническая  документация  на  Объект  (кадастровый     паспорт)

...............на......листах.

     2. Акт технического состояния Объекта...........на .....листах.

     3.  Инвентарная  опись   культурных   ценностей,       находящихся в

Объекте...........на .... листах.

                                                            "Собственник"

                                                   ______________________

                                                                     М.П.