Постановление Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1071-ПП "О строительстве жилого дома по адресу: ул. Учинская, вл. 1-9, корп. 14 (Северный административный округ)"

С изменениями и дополнениями от:

30 января 2007 г., 29 сентября 2009 г.

В целях защиты интересов граждан, обманутых ЗАО "Центр развития города "Град" при строительстве жилых домов по адресу: ул. Учинская, вл. 1-9 в рамках инвестиционного контракта от 18 июня 1999 г. N 4/2-06-В, Правительство Москвы постановляет:

1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25 мая 1999 г. N 455 "О комплексной реконструкции жилого квартала по адресу: район Дмитровский, микрорайон 18, Учинская ул., вл. 1-9 (Северный административный округ)", исключив пункт 7 приложения 1.

2. Префектуре Северного административного округа в установленном порядке из-за невыполнения инвестором ЗАО "Центр развития города "Град" своих обязательств в части строительства жилого дома по адресу: ул. Учинская, вл. 1-9, корп. 14 расторгнуть инвестиционный контракт от 18 июня 1999 г. N 4/2-06-В.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 30 января 2007 г. N 58-ПП в пункт 3 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Согласиться с предложением Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры Северного административного округа о строительстве в 2006-2007 гг. жилого дома на земельном участке по адресу: ул. Учинская, вл. 1-9, корп. 14 общей площадью 18385,6 кв. м, в том числе площадью квартир 13183,14 кв. м, первым нежилым этажом и следующим набором квартир:

- однокомнатных - 106;

- двухкомнатных - 134;

- трехкомнатных - 16;

- четырехкомнатных - 1.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 30 января 2007 г. N 58-ПП пункт 4 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Возложить на ЗАО "СУ-83 МФС" функции инвестора по строительству объекта (п. 3).

5. Префекту Северного административного округа:

5.1. В установленном порядке представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект инвестиционного контракта с ЗАО "СУ-83 МФС" на реализацию инвестиционного проекта строительства объекта (п. 3) с распределением имущественных долей в следующем соотношении:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 29 сентября 2009 г. N 1053-ПП пункт 5.1.1 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1.1. Жилая площадь:

- 56% - в собственность инвестора ЗАО "СУ-83 МФС";

- 44% - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в том числе 4949,4 кв.м (96 квартир) для предоставления гражданам-соинвесторам, пострадавшим при строительстве жилого дома по адресу: ул. Учинская, вл. 1-9 (приложения 1, 2).

В случае, если оплата по договорам соинвестирования, ранее заключенным с ЗАО "Центр развития города "Град", внесена гражданами-соинвесторами в полном объеме:

- при предоставлении гражданам-соинвесторам жилых помещений площадью меньше либо равной площади жилого помещения согласно договору соинвестирования доплата не взимается;

- при предоставлении гражданам-соинвесторам жилых помещений площадью больше площади жилого помещения согласно договору соинвестирования граждане-соинвесторы осуществляют доплату за площадь, превышающую площадь жилого помещения согласно договору соинвестирования, исходя из величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на дату оплаты согласно условиям договора, заключенного гражданином-соинвестором с Правительством Москвы. Величина средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городе Москве ежеквартально утверждается Межведомственной комиссией по определению величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения размера субсидий.

В случае, если оплата по договорам соинвестирования, ранее заключенным с ЗАО "Центр развития города "Град", внесена гражданами-соинвесторами не полностью:

- при предоставлении гражданам-соинвесторам жилых помещений площадью меньше площади жилого помещения согласно договору соинвестирования стоимость предоставляемого жилого помещения определяется как произведение стоимости жилого помещения по договору соинвестирования на понижающий коэффициент, равный отношению площади предоставляемого жилого помещения к площади жилого помещения согласно договору соинвестирования. Величина доплаты определяется как разность стоимости предоставляемого жилого помещения и суммы фактически уплаченных гражданином-соинвестором денежных средств;

- при предоставлении гражданам-соинвесторам жилых помещений площадью больше либо равной площади жилого помещения согласно договору соинвестирования граждане-соинвесторы осуществляют доплату в сумме, соответствующей разности стоимости жилого помещения согласно договору соинвестирования и суммы фактически уплаченных денежных средств. За площадь, превышающую площадь жилого помещения согласно договору соинвестирования, граждане-соинвесторы осуществляют доплату, исходя из величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на дату оплаты согласно условиям договора, заключенного гражданином-соинвестором с Правительством Москвы. Величина средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городе Москве ежеквартально утверждается Межведомственной комиссией по определению величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения размера субсидий.

Доплата денежных средств за предоставляемые жилые помещения из жилищного фонда города Москвы подлежит перечислению гражданами-соинвесторами в бюджет города Москвы.

5.1.2. Нежилая площадь:

- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;

- 60% - в собственность инвестора ЗАО "СУ-83 МФС".

5.2. В течение трех месяцев после сдачи объекта (п. 3) в эксплуатацию и утверждения акта приемочной комиссии оформить в установленном порядке акт о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 5.1).

5.3. В месячный срок с момента выхода настоящего постановления определить количество граждан, обманутых ЗАО "Центр развития города "Град", для расчета необходимого объема жилой площади для их обеспечения (п. 5.1.1).

6. Префектуре Северного административного округа, Управлению Правительства Москвы по экономической безопасности города Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департаменту экономической политики и развития города Москвы в месячный срок после подготовки префектурой Северного административного округа списка (п. 5.3) совместно с уполномоченной привлеченной экспертной организацией провести проверку подлинности заключенных договоров соинвестирования на строительство и документов об оплате обязательств по данным договорам.

7. Префектуре Северного административного округа совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и ЗАО "СУ-83 МФС" определить процедуру передачи гражданам, обманутым ЗАО "Центр развития города "Град", жилых площадей (п. 5.3) после завершения строительства объекта (п. 3).

8. Префектуре Северного административного округа совместно с инвестором ЗАО "СУ-83 МФС" представить в Департамент экономической политики и развития города Москвы предложения о включении в инвестиционные программы Правительства Москвы на 2006-2007 гг. строительство объекта (п. 3) за счет средств инвестора в полном объеме.

9. Москомархитектуре проработать возможность увеличения выхода площадей объекта (п. 3) с сохранением молочно-раздаточного пункта.

10. Департаменту земельных ресурсов города Москвы заключить с ЗАО "СУ-83 МФС" договор аренды земельного участка на период проектирования и строительства объекта (п. 3).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 30 января 2007 г. N 58-ПП пункт 11 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Финансирование проектирования и строительства инженерных сетей и сооружений, включая городские магистральные сети, обеспечивающие строительство и дальнейшую эксплуатацию объекта (п. 3), осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме.

Все построенные и реконструированные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в собственность города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы.

12. ЗАО "СУ-83 МФС":

12.1. Оформить и утвердить в установленном порядке акт разрешенного использования земельного участка (п. 3).

12.2. Произвести учетную регистрацию инвестиционного контракта (п. 5) в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".

12.3. В течение месяца после представления акта о результатах реализации инвестиционного контракта произвести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".

12.4. Представить в Департамент земельных ресурсов инвестиционный контракт (п. 5) и график строительства для заключения краткосрочного договора аренды земельного участка на период проектирования и строительства объекта в соответствии с актом разрешенного использования земельного участка.

12.5. После сдачи объекта (п. 3) в эксплуатацию оформить и зарегистрировать имущественные права согласно п. 5.1 настоящего постановления в установленном порядке.

13. Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства объекта (п. 3) оформить в установленном порядке права собственности города на нежилые помещения, являющиеся городской долей (п. 5.1.2).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 30 января 2007 г. N 58-ПП настоящее постановление дополнено пунктами 14, 15 и 16, пункт 14 первоначальной редакции считается соответственно пунктом 17

14. Префектуре Северного административного округа сформировать пакет документов для регистрации в собственность граждан-соинвесторов (приложения 1, 2) жилых помещений (п. 5.1.1).

15. Установить, что оплата долевого участия на развитие городских систем инженерного обеспечения при выдаче технических условий для строительства объекта осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12 мая 1992 г. N 261 "О долевом участии потребителей в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения г. Москвы" и с учетом доли жилой площади, передаваемой соинвесторам (п. 5.1.1).

16. Префектуре Северного административного округа совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в установленном порядке подготовить и направить в Арбитражный суд г. Москвы исковое заявление к ЗАО "Центр развития города "Град" и его соинвесторам ООО "Мита-2000", ООО "Дизайн-система "Таран", ООО "Форто" о возмещении средств, полученных от граждан-соинвесторов (приложения 1, 2) по договорам соинвестирования.

17. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Северного административного округа Объедкова В.И. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков