Приложение 2. Примерный инвестиционный контракт (договор) на реализацию проекта гаражного строительства

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 4 декабря 2001 г. N 1083-ПП

                                                                 Контракт

                                                          зарегистрирован

                                                 ________________________

                                                 (наименование органа)

                                                  N _____________________

                                                  "___"_____________ 200_

               Примерный инвестиционный контракт (договор)

              на реализацию проекта гаражного строительства

     между Правительством Москвы  в лице________________________________

________________________________________________________________________

с одной стороны и ______________________________________________________

____________________________________________ с другой стороны.

     Дополнительные  соглашения  к  Инвестиционному  контракту  (далее  -

Контракт) зарегистрированы:

_________________________                     ___________________________

 (наименование органа)                           (наименование органа)

N _______________________                     N _________________________

"____" __________ 200_ г.                     "____" ____________ 200_ г.

     Настоящий Контракт заключен в г.Москве "___"_______________ 200__ г.

между Правительством Москвы в лице префекта _____________________________

                                                    (наименование округа)

административного округа ________________________________________________

                                    (фамилия, имя, отчество)

действующего  на  основании   постановления   Правительства   Москвы   от

26.12.2000 N 1013 "О дополнительных мерах по совершенствованию  гаражного

строительства в городе Москве  на  2001 - 2004 гг." и  решения  протокола

Конкурсной  комиссии  по   подбору   инвесторов   на   право   заключения

инвестиционных контрактов по строительству гаражей-стоянок,  протокол  от

______________ N _________, с одной стороны и __________________________

__________________________________________________________________ в лице

                      (наименование организации)

_________________________________________________________________________

                  (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на  основании  Устава  (доверенности)  от  _________________

N _________, с другой стороны, именуемыми в дальнейшем "Администрация"  и

"Инвестор" соответственно или "Стороны".

     Статья 1. Термины и их толкование

     1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических

мероприятий по строительству (реконструкции)  инвестиционного  объекта  с

использованием  вложений  собственного  и  (или)  привлекаемого  капитала

(инвестиций) от  различных  источников  в  объекты  гаражного,  нежилого,

смешанного назначения, инженерных сооружений и  пр.  в  форме  проведения

предпроектных,   подготовительных,   проектных,    строительно-монтажных,

пуско-наладочных работ,  необходимых  для  обеспечения  ввода  объекта  в

эксплуатацию.

     1.2. Инвестиционный объект -  объекты  недвижимости,  находящиеся  в

собственности  города:  земельные  участки,  здания,   транспортные   или

инженерные  сети  и  сооружения,  на  создание  и  реконструкцию  которых

Инвестор направляет собственные и (или) привлеченные заемные  средства  в

рамках реализации инвестиционного проекта.

     1.3. Инвестор - юридическое лицо, которое от своего имени или группы

юридических лиц  направляет  собственные  и  (или)  привлеченные  заемные

средства на реализацию инвестиционного проекта.

     1.4.   Соинвестор   -   юридическое   лицо,   участник    реализации

инвестиционного   проекта   по   Контракту   в    части    финансирования

инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном  той  части  площадей,

которые Соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на  них

иные вещные права.

     Права Соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по

его  завершению  имущественных   прав   подтверждаются   Контрактом   или

Дополнительным соглашением к Контракту и Актом о  результатах  реализации

инвестиционного проекта.

     1.5. Распорядительный документ - акт органа  или  должностного  лица

городской администрации, который в соответствии  с  действующим  порядком

является достаточным основанием для реализации тех или иных мероприятий в

рамках инвестиционного проекта.

     1.6.  Строительная  площадка  -  свободный  земельный  участок  либо

земельный участок с расположенными  на  нем  строениями,  предоставляемый

инвестору в краткосрочное возмездное пользование на период  строительства

(реконструкции) для ведения строительных работ.

     1.7. Общая  площадь  объекта  -  общая  площадь  нежилых  помещений,

измеряемая по внутренним поверхностям стен, в том числе полезная  площадь

и площадь общего пользования (л/клетки, площадки, лифты и т.п.) помещений

гаража-стоянки;    помещений    торгового,     офисного,     спортивного,

административного,  социального  и  т.п.  назначения;  а  также   площадь

помещений инженерного,  технического  назначения,  подвальных  помещений,

чердаков.

     1.8. Пусковой комплекс  -  часть  инвестиционного  проекта,  здание,

законченное строительством и предъявляемое  государственной  комиссии  по

приемке  объектов  в  эксплуатацию  в  соответствии  с   проектно-сметной

документацией, утвержденной и  согласованной  Сторонами  в  установленном

порядке.

     1.9. Машино-место - часть помещения гаража-стоянки, предназначенного

для хранения автотранспортного средства, площадью, согласно утвержденному

проекту.

     1.10. Координационный совет  -  координационный  совет  по  вопросам

гаражного строительства  в г.Москве создан для  обеспечения  эффективного

выполнения и координации работ  по  строительству  многоэтажных  гаражных

комплексов  и  гаражей-стоянок  в  г.Москве,   действует   на   основании

постановления Правительства Москвы от 26.12.2000 N 1013 "О дополнительных

мерах по совершенствованию гаражного строительства  в  городе  Москве  на

2001 - 2004 гг.".

     1.11.  Конкурсная  комиссия  -  конкурсная   комиссия   по   подбору

инвесторов на право заключения инвестиционных контрактов по строительству

гаражей-стоянок, созданная в соответствии с постановлением  Правительства

Москвы от 26.12.2000 N 1013 "О дополнительных мерах по  совершенствованию

гаражного строительства в городе Москве на 2001 - 2004 гг.".

     1.12.  Регистрация  -  регистрация  инвестиционных   контрактов   по

строительству (реконструкции) объектов  гаражного,  нежилого,  смешанного

назначения, дополнительных соглашений и изменений к  ним,  заключенных  в

установленном  порядке,  производится  в  соответствии  с  постановлением

Правительства Москвы от 18.05.99 N 426 "Об изменении нормативных актов по

вопросам инвестиционной деятельности".

     Статья 2. Предмет Контракта

     2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта

нового строительства (реконструкции) ____________________________________

                                     (функциональное назначение объекта)

на строительной площадке по адресу: _____________________________________

_____________________________________________, с ориентировочным  объемом

инвестиций ____________ млн.руб.

     2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор  обязуется

за  счет  собственных  и  (или)  привлеченных  средств  произвести  новое

строительство (реконструкцию) ___________________________________________

                                  (функциональное назначение объекта)

по адресу:______________________________________________________________,

общей площадью _____________ кв.м, в том числе:

     - площадь помещений гаражного назначения _________________  кв.м  на

________________ машино-мест;

  (количество)

     - площадь встроенно-пристроенных ___________________________________

_______________________________________ помещений ________________ кв.м.

 (функциональное назначение помещений)

     Дата ввода объекта в эксплуатацию _______________ г.

     2.3. На момент заключения Контракта объект свободен (не свободен) от

текущих имущественных обязательств и подлежит (не подлежит)  освобождению

от:

     - арендаторов ______________________________________________________

                           (указываются названия арендаторов,

________________________________________________________________________,

                 занимаемая площадь, правовые основания)

     - собственников ____________________________________________________

                           (указываются названия собственников,

________________________________________________________________________,

                 занимаемая площадь, правовые основания)

     - иных пользователей нежилых помещений _____________________________

                                               (указываются названия

________________________________________________________________________.

         пользователей, занимаемая площадь, правовые основания);

     Условия  освобождения объекта Сторонами Контракта:

_________________________________________________________________________

     2.4. На момент заключения Контракта выполнены  следующие  работы  по

объекту

_________________________________________________________________________

     Статья 3. Имущественные права Сторон

     3.1. На  основании  условий  конкурса  (распорядительного  документа

Правительства  Москвы),  утвержденных  решением  Координационного  совета

(протокол от ____________ N _________),  и  решения  Конкурсной  комиссии

(протокол от _____________N _________)  соотношения  раздела  недвижимого

имущества между Сторонами по ____________________________________________

_________________________________________, расположенному  по  адресу:

   (функциональное назначение объекта)

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

устанавливаются в пропорциях:

     Администрации в лице Департамента государственного и  муниципального

имущества города Москвы в собственность:

     _________________________________________   от   общего   количества

                    (процент)

машино-мест и площадей общего пользования, что составляет ________ кв.м;

     __________  исключая  площади  помещений,  неразрывно  связанных   с

системами жизнеобеспечения объекта;

     - 40(50)% - общей площади нежилых встроенно-пристроенных  помещений,

что составляет - _______ кв.м.

     Инвестору в собственность:

     _________________________ машино-мест и площадей общего пользования,

            (процент)

что составляет - _________ кв.м;

     - 60(50)% - общей площади нежилых  встроенно-пристроенных  помещений

________________________________________________________________________,

                  (функциональное назначение помещений)

что составляет - _______ кв.м;

     - 100% - общей площади помещений сервисных служб (в  соответствии  с

МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых  автомобилей"),  что  составляет  ________

кв.м.

     3.2.  Конкретное  имущество,  подлежащее  передаче  в  собственность

Инвестору по итогам реализации Контракта, определяется на основании  Акта

о  результатах   реализации   инвестиционного   проекта,   подписываемого

Сторонами.

     3.3. По мере освобождения все строения  и  сооружения  на  земельном

участке передаются  собственником  (пользователем)  Инвестору  в  течение

месяца по Акту приемки-передачи на период реконструкции и строительства.

     3.4.  При  завершении  Контракта  раздел  недвижимого  имущества  на

инвестиционном объекте (возведенные здания и сооружения,  исключая  право

пользования земельным участком, которое  будет  установлено  и  оформлено

после государственной регистрации права (доли в праве) на здание  каждому

соинвестору)  уточняется  по   экспликациям   и   техническим   паспортам

МосгорБТИ, которые  изготавливаются  по  заявке  Инвестора  на  основании

проектно-сметной   документации   и   натурных   обмеров   МосгорБТИ    и

согласовываются  Сторонами.  Принятое   решение   оформляется   Актом   о

результатах  реализации   инвестиционного   проекта   согласно   условиям

Контракта.

     3.5. Если в процессе реализации  проекта  Инвестор  обеспечит  выход

площадей по объекту в размерах больших, чем предполагается Контрактом, то

дополнительная площадь  распределяется  в  тех  же  соотношениях,  что  и

основная  площадь  (п.3.1),  если  иное  не   определено   дополнительным

соглашением.

     3.6. Оформление имущественных прав сторон по результатам  реализации

инвестиционного  проекта  с  учетом  всех  дополнительных  соглашений   к

Контракту производится в установленном  порядке  после  сдачи  объекта  в

эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений  к  нему

на  основании  Акта  о  результатах  реализации  инвестиционного  проекта

(пускового комплекса), согласно условиям Контракта.

     3.7.  Если  в  соответствии   с   условиями   конкурса   (конкурсной

документацией) реализация  инвестиционного  проекта  требует,  на  момент

заключения   Контракта,   освобождения   строений,    расположенных    на

строительной площадке, от пользователей, занимающих помещения на законных

основаниях  (аренда,  хозяйственное  ведение,   оперативное   управление,

доверительное управление, безвозмездное пользование,  собственность),  то

все возникающие в этом случае затраты несет Инвестор за счет  собственных

и (или) привлеченных средств.

     Освобождение  строений,  расположенных  на   строительной   площадке

объекта,  от  законных  пользователей  нежилых   помещений   производится

Инвестором по договоренности с ними, после согласования  с  Департаментом

государственного и муниципального имущества города Москвы, и  оформляется

в соответствии с действующим законодательством.

     3.8.  С  момента  подписания  акта  приемки  здания  в  эксплуатацию

Администрация вправе принять решение об  отчуждении  своей  доли  третьим

лицам после оформления прав  на  созданный  объект  (объекты),  при  этом

Инвестор имеет приоритетное право выкупа площади из доли Администрации  в

объекте по цене, определенной Администрацией в установленном  порядке.  В

случае  непринятия  Инвестором  решения  о   выкупе   площади   из   доли

Администрации по предложенной цене в  течение  30  дней  после  получения

уведомления в письменном виде об условиях  продажи,  Администрация  имеет

право распорядиться своей долей, выделенной в  натуре  в  соответствии  с

утвержденным Актом о результатах реализации инвестиционного  проекта,  по

собственному усмотрению.

     3.9. Права аренды на  земельный(е)  участок(ки)  и  определяются  на

условиях  краткосрочной  аренды  в  установленном   порядке   на   период

проектирования и строительства.

     Статья 4. Сроки и содержание этапов

     4.1. Первый этап.

     Содержание работ этапа:

     4.1.1.    Оформление    краткосрочного(ых)    договора(ов)    аренды

земельного(ых)  участка(ов)  и  в  установленном  порядке  и  строений  в

соответствии с условиями Контракта.

     4.1.2.  Подготовка  строительной   площадки:   вывод   пользователей

(арендаторов) и собственников.

     4.1.3.  Разработка,  согласование  и  утверждение  в   установленном

порядке предпроектной и проектно-сметной документации.

     4.1.4. Получение разрешения на производство строительных работ.

     Начало этапа - дата подписания настоящего Контракта.

     Окончание  этапа  -  дата  оформления  разрешения  на   производство

строительных работ.

     Продолжительность этапа - не  более  6  месяцев  с  даты  подписания

Контракта Сторонами.

     4.2. Второй этап.

     Содержание   работ   этапа:   производство    строительно-монтажных,

пуско-наладочных  и  иных  работ,  необходимых  для   ввода   объекта   в

эксплуатацию.

     Начало этапа - получение  разрешения  на  производство  строительных

работ.

     Окончание этапа - дата  утверждения  акта  приемочной  комиссией  по

приемке  объектов  в  эксплуатацию,  не  превышающая  нормативных  сроков

строительства,  предусмотренных  СНИиП   и   утвержденных   согласованным

графиком производства строительных работ, не позднее срока, указанного  в

п.2.2 Контракта.

     4.3. Третий этап.

     Содержание работ этапа:

     - завершение расчетов и урегулирование претензий;

     - подписание Сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного

проекта;

     - оформление имущественных прав Сторон по Контракту.

     Начало этапа - дата утверждения Акта приемочной комиссии по  приемке

объектов в эксплуатацию.

     Окончание этапа и Контракта в целом - оформление имущественных  прав

Сторон по Контракту.

     Продолжительность этапа - не более 3 месяцев.

     4.4. Изменения сроков в пунктах 4.1, 4.2,  4.3  возможно  только  по

согласованию Сторон.

     4.5. В случае  невыполнения  Администрацией  обязательств  по  п.5.1

сроки этапов соразмерно изменяются.

     Статья 5. Обязанности Сторон

     5.1. Администрация обязуется:

     5.1.1. В течение 30 дней с момента  подписания  Контракта  подписать

протокол  о   разграничении   ответственности   Сторон   по   инженерному

обеспечению Контракта.

     5.1.2. Не осуществлять приватизации, сдачи в аренду, продажи нежилых

площадей  и  земельных  участков  и   прав   на   земельные   участки   в

инвестиционных  объектах,  кроме   случаев,   установленных   действующим

законодательством.

     5.1.3. Оказывать Инвестору необходимое содействие в  обеспечении  на

момент   ввода   объекта   в   эксплуатацию    необходимыми    мощностями

энергоносителей  в  городских  сетях,   к   которым   будет   произведено

подключение   объектов,   в   соответствии   с   заключенным   протоколом

разграничения   ответственности   Сторон   по   инженерному   обеспечению

Контракта.

     5.1.4.  Оказывать  Инвестору  необходимое  содействие  в  реализации

проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации,  в  том  числе

обеспечивать   подготовку   и   принятие   распорядительных   документов,

необходимых для реализации инвестиционного проекта.

     5.1.5.  После  ввода  объекта  в  эксплуатацию  и  выполнения   всех

обязательств Сторон по осуществлению инвестиционного  проекта  обеспечить

оформление  в  установленном  порядке  акта  о   результатах   реализации

инвестиционного проекта при условии представления Инвестором необходимого

пакета документов.

     5.1.6. После оформления имущественных прав на  объект  реконструкции

или  строительства  оформить  Инвестору  земельно-правовые  отношения   в

установленном порядке в соответствии с  действующим  законодательством  и

условиями Контракта.

     5.1.7. Совместно с Инвестором и в соответствии с условиями  конкурса

обеспечить вывод арендаторов и пользователей из  объекта  и  освобождение

незаконно занимаемых юридическими и физическими лицами зданий,  строений,

помещений и земельных участков.

     5.2. Инвестор обязуется:

     5.2.1. Обеспечить за счет собственных и (или)  привлеченных  средств

финансирование и реализацию инвестиционного проекта  в  полном  объеме  в

соответствии со своими обязательствами по настоящему  Контракту  и  сдачу

объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию  в  сроки,

установленные настоящим  Контрактом,  и  с  качеством  в  соответствии  с

действующими строительными нормами и правилами (СНиП).

     5.2.2.   Предоставлять   Администрации    (в    лице    организации,

осуществляющей  контроль  за   реализацией   инвестиционного   контракта)

информацию   по   включению   в   городские   годовые   и   перспективные

инвестиционные  программы   объектов   строительства   по   Контракту   в

установленные сроки и в установленной форме (в том числе титульные списки

строительства).

     5.2.3.  Обеспечить  ежемесячное,  не  позднее   15   числа   месяца,

следующего за отчетным, представление Администрации (в лице  организации,

осуществляющей контроль за реализацией инвестиционного контракта ) отчета

о выполненных работах, предусмотренных пп.4.1, 4.2 Контракта.

     5.2.4. После  заключения  Контракта  обеспечить  выполнение  условий

освоения и содержания строительной(ных)  площадки(ок)  в  соответствии  с

установленными  правилами  и  нормами,  включая  обеспечение   охраны   и

сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих  к  ним

уличных полос (распоряжения Премьера  Правительства  Москвы  от  12.11.93

N 2086-РП "Об утверждении  положения  о  порядке  освоения  и  содержания

строительных площадок на территории ЦАО"  и  от  08.04.97  N  370-РП  "Об

утверждении Положения о порядке  устройства  ограждений  фасадов  зданий,

сооружений   и   строительных   площадок   на    период    строительства,

реконструкции, реставрации и капитального ремонта в городе Москве").

     5.2.5. Произвести вывод арендаторов и пользователей  из  объекта  по

согласованию с ними.

     5.2.6.  Не  использовать  освободившиеся  помещения  на  объекте   в

коммерческих, других целях, кроме инвестиционных.

     5.2.7.  При  привлечении  средств  соинвесторов  решить   вопрос   о

дальнейшей форме управления имущественным комплексом.

     5.2.8. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии  с

выданными техническими условиями и заключенным  протоколом  разграничения

ответственности Сторон по инженерному обеспечению контракта.

     Выполнить  работы  по  разборке,  переборке  и  вывозу   конструкций

сносимых строений, расположенных на строительной площадке объекта за счет

собственных и (или) привлеченных средств.

     5.2.9. Обеспечить финансирование работ по паспортизации объекта.

     5.2.10. Обеспечить оформление и  регистрацию  имущественных  прав  в

установленном законом порядке.

     5.2.11. По окончании строительства и сдачи  объекта  в  эксплуатацию

обеспечить представление Департаменту государственного  и  муниципального

имущества города Москвы  полного  комплекта  документов  для  регистрации

права собственности Администрации на свою долю в  Едином  государственном

реестре прав.

     5.2.12. Осуществлять своевременно и в установленном порядке  платежи

за пользование земельным(ми) участком(ами).

     Статья 6. Гарантии

     6.1.  Инвестор   на   стадии   подготовки   Контракта   представляет

Администрации следующие документы:

     6.1.1.  Учредительные  документы  (устав,   учредительный   договор,

свидетельство о регистрации), заверенные нотариально.

     6.1.2.  Справки   налоговых   органов,   подтверждающие   отсутствие

задолженности претендента по уплате налогов.

     6.1.3.   Рекомендации   банка   или   иные   банковские   документы,

подтверждающие финансовую состоятельность Инвестора в объеме  инвестиций,

необходимых для реализации инвестиционного проекта (п.2.1 Контракта).

     Статья 7. Уступка прав по Контракту

     7.1. Инвестор вправе по согласованию с Администрацией  частично  или

полностью уступить свои права по  Контракту  третьему  лицу  при  условии

принятия  последним  условий  и  обязательств  по  настоящему   Контракту

пропорционально  участию  в  реализации  инвестиционного   проекта,   без

увеличения сроков строительства объекта.

     Частичная и (или) полная переуступка прав оформляется Дополнительным

соглашением  о  переуступке  прав  между  старым  и  новым  Инвестором  и

Администрацией,   которое   является   неотъемлемой   частью   настоящего

Контракта.

     7.2. Администрация не несет ответственности по договорам Инвестора с

третьими лицами.

     7.3. При оформлении Дополнительного соглашения  о  переуступке  прав

новый Инвестор обязан представить документы,  перечисленные  в  статье  6

настоящего Контракта.

     Статья 8. Срок действия Контракта

     Контракт вступает в  силу  с  момента  его  подписания  Сторонами  в

установленном порядке и действует  в  течение  всего  периода  выполнения

обязательств.

     Статья 9. Изменение и прекращение Контракта

     9.1.  Контракт  может  быть  изменен  по  соглашению  Сторон.   Если

изменения затрагивают вопрос распределения  площади  между  Инвестором  и

Администрацией (п.3.1),  кроме  случаев,  предусмотренных  п.3.5  и  10.4

настоящего Контракта, такое соглашение заключается на основании  целевого

распорядительного   документа   Правительства   Москвы.   Все   изменения

оформляются  дополнительными  соглашениями,  которые  регистрируются   на

титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего Контракта.

     9.2. Контракт прекращается:

     - по соглашению Сторон;

     - по решению Арбитражного суда;

     - по выполнению Сторонами всех обязательств по Контракту, завершению

расчетов  и  оформлению  имущественных   отношений,   согласно   Акту   о

результатах реализации инвестиционного проекта.

     9.3. Администрация вправе отказаться от  исполнения  обязательств  и

расторгнуть  Контракт  в  одностороннем  порядке  в  случае  невыполнения

Инвестором сроков реализации по пп. 4.1,  4.2  и  обязательств  по  п.5.2

Контракта, предупредив Инвестора письменно, за один месяц до расторжения,

с взысканием штрафных санкций, предусмотренных п.10 Контракта.

     В этом случае Администрация  вправе  передать  права  по  реализации

Контракта третьему лицу (новому Инвестору) в установленном порядке.

     9.4. Инвестор вправе требовать расторжения Контракта  в  Арбитражном

суде в случае, если Администрация не обеспечит выполнения обязательств  в

соответствии с п.5.1 настоящего Контракта.

     9.5. Возмещение Инвестору документально подтвержденных прямых затрат

производится новым Инвестором в _________ месячный срок после  заключения

с ним Контракта.

     В этом случае в сумму выкупа не включаются:

     - неполученные доходы и косвенные убытки;

     -   штрафы   по   просроченным   ссудам   и   другим   неисполненным

обязательствам, связанным с реализацией проекта;

     - взносы по страхованию риска;

     - затраты по просроченной исходно-разрешительной документации;

     -   затраты   по   подготовке   документации,   не   соответствующей

функциональному  назначению  объекта,   подлежащего   строительству   или

реконструкции новым Инвестором;

     - затраты по работам, не являющимся предметом настоящего Контракта;

     -  затраты  по  другим  работам,  которые  утратили  свою   ценность

вследствие длительного неосвоения строительной площадки;

     -  затраты,  понесенные  Инвестором  при  участии  в  инвестиционном

конкурсе.

     9.6.  В  случае  разногласий  Сторон  по  определению  суммы  выкупа

(размера затрат, понесенных инвестором на реализацию проекта по  работам,

принятым по актам приема-передачи, при расторжении  Контракта  (пп.9.3  -

9.5) данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде.

     Статья 10. Ответственность Сторон

     10.1.  Стороны  несут  ответственность  по  своим  обязательствам  в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     10.2. В случае несоблюдения  Инвестором  сроков  выполнения  первого

этапа работ (п.4.1) Администрация вправе  взыскать  с  него  неустойку  в

размере одного установленного законом минимального размера оплаты труда с

каждого  квадратного  метра  общей  площади  объекта  за  каждый   полный

календарный месяц просрочки.

     10.3.  В  случае  переуступки   Инвестором   прав   и   обязанностей

соинвестору (новому инвестору) с увеличением срока ввода объекта либо при

расторжении Контракта по соглашению Сторон или  по  решению  Арбитражного

суда (по требованию одной из  сторон)  Администрация  вправе  взыскать  с

Инвестора пени в размере 5%  от  суммы  невыполненных  работ  (п.2.1)  за

каждый полный  календарный  месяц  просрочки  от  даты  ввода  объекта  в

эксплуатацию (п.2.2).

     10.4. В случае несоблюдения  Инвестором  сроков  выполнения  второго

этапа реализации инвестиционного  проекта  (п.4.2)  Администрация  вправе

уменьшить долю общей площади, причитающейся Инвестору, на  2%  за  каждый

месяц просрочки.

     10.5.  Администрация   не   несет   ответственности   по   договорам

(взаиморасчетам) между инвестором и привлекаемыми им третьими лицами.

     Статья 11. Форс-мажор

     11.1. Стороны освобождаются  от  ответственности  за  частичное  или

полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось

следствием   действия   обстоятельств   непреодолимой   силы,   то   есть

чрезвычайных  и  непредотвратимых  при  данных  условиях   обстоятельств:

природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.),  действия

внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии,  иные  события,

не  подлежащие  разумному  контролю  Сторон),  на  время  действия   этих

обстоятельств,  если  эти  обстоятельства  непосредственно  повлияли   на

исполнение настоящего Контракта.

     В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют

обстоятельства форс-мажор, не известит другую Сторону о наступлении таких

обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться  на

указанные обстоятельства как форс-мажорные.

     11.2. Если обстоятельства  непреодолимой  силы  длятся  более  шести

месяцев, Сторона вправе отказаться от продолжения  Контракта  без  уплаты

штрафов и  (или)  неустоек,  приняв  все  возможные  меры  по  проведению

взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

     11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит

на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

     Статья 12. Разрешение споров

     Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать  возникающие

разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Контракта,  путем

взаимных переговоров. В случае, если разногласия и споры  не  могут  быть

разрешены  Сторонами  в  течение   одного   месяца   путем   двусторонних

переговоров, каждая из Сторон  сохраняет  за  собой  право  обращаться  в

Арбитражный суд.

     Статья 13. Заключительные положения

     13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и  об  условиях

настоящего Контракта, а также договоров с третьими лицами, участвующими в

реализации  проекта,  будет  считаться  конфиденциальной  и  не  подлежит

разглашению.

     Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию

любой из Сторон.

     13.2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны  назначают  своих

уполномоченных представителей по Контракту, определив их  компетенцию,  и

уведомляют об этом друг друга.

     13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах  Стороны

обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные  по  старым

адресам и счетам, совершенные до получения уведомлений об  их  изменении,

засчитываются в исполнение обязательств.

     13.4. Контракт составлен в двух экземплярах  по  одному  для  каждой

Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

     13.5. Неотъемлемой частью Контракта являются следующие документы:

     1.  Уведомление  о  результатах  открытого   конкурса   по   подбору

инвесторов на право реализации проекта строительства объекта.

     2. Надлежащим образом  оформленные  копии  учредительных  документов

Инвестора.

     3. Дополнительные  соглашения  к  Контракту,  зарегистрированные  на

титульном листе.

     4. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

     Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Администрация: __________________________________________________________

                                       (реквизиты)

Инвестор:      __________________________________________________________

                                       (реквизиты)

Администрация ____________________       Инвестор _______________________

"___" ____________ 200_ г.                     "___"_____________ 200_ г.

     Согласовано:

"___" _________200_ г. Правовое управление

"___" _________200_ г. Советник Мэра Москвы по экономической безопасности

"___" _________200_ г. Департамент  государственного   и   муниципального

                       имущества города Москвы

"___" _________200_ г. Префектура

"___" _________200_ г. Районная Управа

"___" _________200_ г. ГУП   "Управление   экспериментальной    застройки

                       микрорайонов"