Приложение. Акт от 5 апреля 2006 г. N А-3571/02 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 27 августа 2007 г. N 1833-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 5 апреля 2006 г. N А-3571/02
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.003875  |

                   кадастра             |от 12.04.2007          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |770303013090        |

                                        \--------------------/

Административный округ:    Восточный

Район:   Соколиная гора

Адрес:   Большая Семеновская улица, вл. 55, стр. 5

Наименование объекта:   Здание инженерно-конструкторских подразделений  и

администратйвных служб

Функциональное назначение объекта: объект административного  назначения в

промышленности

Вид объекта:    Капитальный

Категория объекта:      III

Вид работ по объекту:   Реконструкция с надстройкой и пристройкой

Застройщик (заказчик):  ОАО "Оргприминструмент"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор аренды земельного участка от 29.10.2004 N М-03-506349, Свидетельство о государственной регистрации права на собственность от 31.03.2003 N 77 АБ 033112.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 31.07.2001 N 701-ПП "Об утверждении градостроительного плана развития территории Восточного административного округа до 2020 года".

1.4. Прочие документы по объекту; материалы исходно-разрешительной документации от 07.12.2004 N 232-41/1555.-2004, решение заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектектуры от 13.12.2006 N 52.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь земельного участка     0,1696 в соответствии  с  договором

 (га):                               аренды от 29.10.2004 N М-03-506349

 2.2. Максимальная общая площадь     3970 - общая площадь объекта в  т.ч

 объекта  (суммарная   поэтажная     180 кв.м - реконструкция;  900 кв.м

 площадь  объекта  в   габаритах     надстройка; 2890 кв.м - пристройка

 наружных стен) (кв. м):

 2.3. Минимальная общая  площадь     действующей       градостроительной

 объекта  (суммарная   поэтажная     документацией не определена

 площадь  объекта  в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.   Этажность    (количество     6

 уровней):

 2.5.  Верхняя  отметка  объекта     23,2

 (м):

 2.6.  Площадь   благоустройства     определить проектом

 (вне     границ      отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели   нормативного     определить              заданием на

 обеспечения  местами   хранения     проектирование  по   согласованию с

 автотранспорта:                     Москомархитектурой         согласно

                                     п. 9.3.2 МГСН 1.01-99

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование по согласованию с Москомархитектурой.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать транспортную схему в составе проектной документации.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 29.07.2004 N 04-235.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны по чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 24.09.2007 N 12/2/4585:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением по проекту от 07.08.2006 N 9/10/5257.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 24.01.2007 N 10-16/48:

предусмотреть в составе проекта проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке нового строительства;

разработать разделы ОЗДС (охранно-защитная дератизационная система), "Охрана окружающей среды", "Защита от шума", "Исследования светоклиматического режима";

подтвердить светотехническими расчетами отсутствие негативного влияния на режим освещенности помещений окружающей застройки;

представить в установленном порядке проект на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.03.2007 N 06-14-809/7:

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство";

предусмотреть проектными материалами места хранения автотранспорта согласно постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП "О внесении изменений в МГСН 1.01-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машиномест для объектов жилого, общественного и производственного назначения;

предусмотреть проектом организации строительства минимальные размеры стройплощадки, без изъятия прилегающей территории;

представить в установленном порядке проект на рассмотрение в Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.03.2007 N 06-14-809/7-(1):

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Восточного административного округа, Префектурой Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На земельном участке расположены два гаража, подлежащие сносу и административное здание, подлежащее частичному сносу и реконструкции с надстройкой и пристройкой. В соответствии с заключением ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 26.04.2004 необходимо предусмотреть перекладку т/с 2dx400.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Московского земельного Комитета от 31.05.2004 N 33-2ТЗ-2475/4-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 24.05.2004 N 04/04-251.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: материалы исходно-разрешительной документации от 07.12.2004 N 232-41/1555-2004.

Первый заместитель председателя

В.Г. Романенко