Приложение. Акт от 17 июля 2006 г. N А-2131/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 28 июня 2007 г. N 1315-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 17 июля 2006 г. N А-2131/01
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                            /---------------------------\

                 Регистрация                |Регистрационный            |

                 Государственного           |N 77-ГК/3.1.22.002040      |

                 градостроительного         |от 31.07.2006              |

                 кадастра:                  |    Подпись ______________ |

                                            \---------------------------/

                                            /---------------------------\

                 Кадастровый номер          |                           |

                 земельного участка         |                           |

                                            \---------------------------/

Административный округ: Юго-Западный

Район: Обручевский

Адрес: Ленинский проспект, вл. 97-99

Наименование  объекта:  многофункциональный  жилой  комплекс с подземной

автостоянкой

Функциональное назначение объекта: ОБЪЕКТЫ ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): Министерство иностранных дел Российской Федерации

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 10.03.2005 N 329-РП "О проектировании и строительстве; многофункционального жилого комплекса по адресу: Ленинский просп., вл. 97-99 (Юго-Западный административный округ)".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Акт резервирования земельного участка от 24.03.2006 N 1779.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 N 666-ПП; корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП; обоснование размещения многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой; заключение Государственной экологической экспертизы на материалы - градостроительного обоснования размещения многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, утвержденное Приказом управления по технологическому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по городу Москве от 17.07.2006 N 1146.

1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 17.07.2006 N 01-06-1492-06/301-06.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	1
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	72725 - общая площадь объекта, в т.ч. 49885 кв.м - наземная часть
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	не определена
2.4. Этажность(количество уровней):	8-31 наземных + 5 подземных
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	108
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	1
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	496 м/м в т.ч. 11 м/м - открытая а/с, 485 м /м - подземная а/с

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с обоснованием размещения многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 17.07.2006 N 419/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключение от 12.07.2006 N 21/2/1747:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Государственной экспертизе проектов МЧС РФ;

со строительством защитного сооружения ГО;

согласовать, проект защитного сооружения ГО в Государственной экспертизе проектов МЧС РФ;

включить, в состав рабочей и государственной комиссий представителей Главного управления МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты Москвы.

В соответствии с заключением от 14.07.2006 N 9/10/876-1:

разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной этажности и согласования их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

обеспечить круговой проезд для пожарных машин и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.0.1-99);

- разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 16.02.2006 N 10-16/1167:

представить результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;

обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализования, охранно-защитной дератизатизационной системой, системой очистки и дезинфекции мусоропровода;

определить организацию открытых автостоянок, мест въезда-выезда автотранспорта в проектируемых гараж-стоянку и путей движения автотранспорта в соответствии с требованиями СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03;

определить окончательный состав помещений встроенно-пристроенных нежилых помещений в соответствии с требованиями СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03;

решить вопросы компенсационного характера автовладельцам открытой автостоянки ОАО "Виадук" (100 м/мест), попадающих в зону строительства;

обеспечить соблюдение требований СанПин 2.4.1.1249-03 предъявляемых к участку, планировке, оборудованию, отделке и пр. при размещении встроенного дошкольного учреждения в проектируемом жилом комплексе;

определить в проекте окончательные габариты и этажность проектируемого объекта, исходя из условий освещенности и инсоляции помещений окружающей и проектируемой застроек, подтвердить светотехническими расчетами:

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): в соответствии с заключением от 21.02.2006, заключение ландшафтно-визуального анализа от 08.02.2006 N 189:

отнести территорию, исключаемую из границ охранной зоны N 358 "Памятник садово-паркового искусства усадьба А.В. Репнина "Воронцово" (разбивочный чертеж-Акт линий градостроительного регулирования от 17.07.2006 N 88) к территории зоны регулирования застройки N 46, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 28.12.1998 N 1215;

доработать при дальнейшем проектировании силуэтные характеристики объекта нового строительства, в большей степени отвечающих условиям формирования потенциального узла застройки повышенной этажности на градостроительно значимой трассе в ее уникальном сочетании с ландшафтной средой, обладающей ценными историко-культурными характеристиками.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 09.06.2006 N 06-14-1493/6:

не допускать увеличение технико-экономических показателей объекта, определенных в материалах градостроительного обоснования;

предусмотреть 100% обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в границах разработки проекта без изъятия озелененных площадей (максимальное количество м/мест запроектировать в подземном пространстве), организацию открытой гостевой автостоянки предусмотреть с применением газонной решетки;

исключить размещение стоянок и проектирование твердых покрытий на территории участка строительства с южной стороны и на участке площадью 1,0 га, предложенного под благоустройство;

исключить при разработке проекта на вышеуказанных участках организацию ведения строительных работ, прокладку инженерных коммуникаций, размещение бытового городка, временных административно-бытовых помещений, отстой строительной техники, устройство площадок складирования, временной подъездной дороги и установку кранов;

предусмотреть обязательное сохранение деревьев ценных пород, произрастающих в границах землеотвода и на прилегающей территории; предусмотреть в случае необходимости пересадку зеленых насаждений из зоны строительства на прилегающую территорию;

оформить имущественно-земельные отношения на участок благоустройства без права застройки, документацию представить в составе проектных материалов;

выполнить оценку воздействия планируемой деятельности на Природный комплекс N 39 (прилегающий с восточной стороны) с целью определения уровня воздействия на природные и природно-антропогенные объекты и компоненты природной среды и в случае необходимости разработать мероприятия, направленные на реабилитацию территории объекта ПК N 39. Запроектировать мероприятия по снижению негативного воздействия от проектируемого объекта на прилегающую территорию ПК N 39-ЮЗАО, в т.ч. установку декоративного ограждения вдоль участка строительства и посадку деревьев и кустарников вдоль ПК N 39;

подобрать совместно с Управой района "Обручевский" участок для переноса автостоянки на 100 м/мест с участка перспективного строительства;

разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное оформление" на территорию в границах участка предполагаемого строительства и на участок под благоустройство площадью 1,0 га. В составе проекта предусмотреть высадку возрастных деревьев ценных пород и декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.02.2006 N 06-14-1473/6:

произвести заказчику работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород, силами озеленительной организации, согласно "Правил пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ", утвержденных первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. от 14.08.2003;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций прошедших конкурсный отбор.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. Во исполнение п. 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 N 1069-ПП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ" заказчику согласовать проект (высоту объекта) с командующим войсками Командования специального назначения Военно-Воздушных Сил.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, Префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке расположены 3 временных металлических строения, подлежащие сносу.

В соответствии с заключением Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест от 05.07.2006 N 9/10212-06 проектирование объекта вести при условии сохранения или перекладки местных сетей. До начала проектирования необходимо получить положительные заключения МГП "Мосводоканал", ГУП Мосводосток, телефонного узла, ГУП "Мосгаз", НИиПИ Генплана.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Необходимо оформить на период проектирования и строительства земельно-правовые отношения.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 17.07.2006 N 01-06-1492-06/301-06.

Первый заместитель председателя

В.Г. Романенко