Распоряжение Правительства Москвы от 20 июля 2006 г. N 1408-РП "Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 126 района Рязанский"

Распоряжение Правительства Москвы от 20 июля 2006 г. N 1408-РП
"Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 126 района Рязанский"

С изменениями и дополнениями от:

24 июня 2008 г.

В целях формирования программы жилищного строительства и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 30 марта 2004 г. N 178-ПП "О Среднесрочной программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы" и от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов", а также в целях финансирования мероприятий долгосрочной целевой программы сохранения объектов историко-культурного наследия и развития территории государственного художественного историко-архитектурного и природно-ландшафтного музея-заповедника "Коломенское":

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 24 июня 2008 г. N 1384-РП пункт 1 настоящего распоряжения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Осуществить в 2007-2012 гг. комплексную реконструкцию микрорайона 126 Рязанского района, включающую снос девяти домов общей площадью 35313 кв. м (приложение 1), снос объектов нежилого назначения общей площадью 2979 кв. м (приложение 2), новое строительство жилых домов по индивидуальным проектам общей площадью квартир 73884 кв. м, общей площадью встроенно-пристроенных помещений 192530 кв. м, подземных гаражей-стоянок с количеством машиномест 4869 (приложение 3), отдельно стоящих нежилых объектов общей площадью 4320 кв. м (приложение 4), объектов социального назначения общей площадью 6879 кв. м (приложение 5), внутриквартальных и городских инженерных коммуникаций, дооборудование объектов гражданской обороны вместимостью 6900 человек, благоустройство и озеленение территории.

2. Установить, что по итогам аукциона, проведенного Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол от 26 января 2006 г. N 1/2006) инвестором по комплексной реконструкции (п. 1) определено открытое акционерное общество "Корпорация ТЭН" (далее - инвестор) со следующими условиями инвестирования:

2.1. Выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или в других районах с их согласия, приобретение жилой площади и передача в собственность города Москвы для отселения нанимателей или строительство целевым назначением домов для переселения, перевозка жителей и другие расходы, связанные с отселением, снос жилых домов и сооружений, вывод собственников и арендаторов из нежилых помещений (приложение 6), проектирование и новое строительство жилых домов, отдельно стоящих нежилых объектов, объектов социальной сферы, подземных гаражей-стоянок, реконструкция вестибюля станции метро "Рязанский проспект", внутриквартальных и городских инженерных коммуникаций, дооборудование объектов гражданской обороны, благоустройство и озеленение территории (оформление порубочного билета, компенсационное озеленение) осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме.

2.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы денежные средства в объеме 1000000 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) в соответствии со следующим графиком:

- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы компенсационной выплаты, определенной по итогам аукциона, перечисляется инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного контракта в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов;

- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы перечисляется ежеквартально равновеликими платежами в первый рабочий день квартала с III квартала 2006 г. по II квартал 2007 г. включительно. График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному контракту.

2.3. Денежные средства учитываются в соответствии с действующей бюджетной классификацией Российской Федерации как доходы от реализации инвестиционных контрактов и администрируются Департаментом экономической политики и развития города Москвы, который доводит до инвестора банковские реквизиты и коды бюджетной классификации для перечисления указанных в пункте 2.2 настоящего распоряжения денежных средств в бюджет города Москвы в установленные сроки.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 24 июня 2008 г. N 1384-РП в пункт 2.4 настоящего распоряжения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. По окончании комплексной реконструкции объекта (п. 1) распределение общей площади установить в следующем соотношении:

- 100% общей жилой площади в построенных жилых домах - в собственность инвестора при выполнении пункта 2.2 настоящего распоряжения;

- 100% общей нежилой площади - в собственность инвестора, исключая площади помещений, находящихся в собственности третьих лиц, в том числе в собственности города Москвы (850 кв. м), и объектов социальной сферы;

- 100% общей площади машиномест и площадей общего пользования в подземных гаражах-стоянках, функционально несовмещенных с объектами гражданской обороны двойного назначения - в собственность инвестора;

- 100% площади сервисных служб подземного гаража-стоянки - в собственность инвестора в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки автомобилей" (без изменения функционального назначения);

- 100% общей площади машиномест и площадей общего пользования в подземных гаражах-стоянках, функционально совмещенных с объектами гражданской обороны двойного назначения - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;

- 100% общей площади построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;

- 100% общей площади объектов социальной сферы - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в соответствии с приложением 5 к настоящему распоряжению.

3. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов:

3.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. на подпись от имени Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п. 1).

3.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о реализации инвестиционного проекта.

4. Префектуре Юго-Восточного административного округа города Москвы:

4.1. После сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию оформить в установленном порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о реализации инвестиционного проекта (п. 1) при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 24 июня 2008 г. N 1384-РП в пункт 4.2 настоящего распоряжения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Совместно с инвестором представить предложения в Департамент экономической политики и развития города Москвы по включению в инвестиционную программу Правительства Москвы на 2007-2012 гг. проектирование и строительство объектов (п. 1) за счет средств инвестора в полном объеме.

5. Принять к сведению обязательства инвестора:

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 24 июня 2008 г. N 1384-РП пункт 5.1 настоящего распоряжения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на строительство инвестиционных объектов (п. 1).

При разработке проектно-сметной документации предусмотреть в обязательном порядке первоочередное строительство жилых домов для обеспечения волнового переселения граждан (приложение 3) в соответствии с разработанным проектом планировки микрорайона 126 Рязанского района города Москвы.

В ходе реализации проекта предусмотреть возможность корректировки проектной документации на строительство жилых домов микрорайона 126 Рязанского района с целью получения необходимого количества квартир для обеспечения дополнительной, не предусмотренной ранее проектом планировки микрорайона 126 Рязанского района, передачи квартир Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы без увеличения объемных показателей (общей площади, площади квартир), утвержденных проектом планировки.

5.2. После утверждения проектно-сметной документации по каждому объекту строительства и реконструкции в срок не более трех месяцев передать жилую площадь, приобретенную или построенную в районе проживания для переселения жителей из сносимых жилых домов, в собственность города в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для оформления площади нанимателям жилых помещений с учетом необходимого набора квартир и норм предоставления жилья в городе Москве.

5.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акты разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) и инвестиционный контракт для оформления в установленном порядке земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объектов (п. 1).

5.4. Совместно с привлекаемым на договорной основе Государственным унитарным предприятием г. Москвы "Моспереселение" (ГУП "Моспереселение") обеспечить выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или в других районах с их согласия.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 24 июня 2008 г. N 1384-РП в пункт 5.5 настоящего распоряжения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.5. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и привлекаемым на договорной основе ГУП "Моспереселение" в порядке переселения жителей из сносимых домов (приложение 1):

- обеспечить оформление жилой площади, передаваемой инвестору нанимателями жилых помещений из домов подлежащих сносу;

- обеспечить выкуп жилых помещений у собственников или предоставление других помещений по соглашению с ними в 14-месячный срок с момента получения разрешения на строительство домов, предназначенных для переселения граждан (приложение 3), в соответствии с графиком строительства;

- обеспечить передачу в собственность города Москвы жилой площади, подобранной с согласия переселяемых нанимателей, в 14-месячный срок с момента получения разрешения на строительство домов, предназначенных для переселения граждан (приложение 3), в соответствии с графиком строительства.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 24 июня 2008 г. N 1384-РП в пункт 5.6 настоящего распоряжения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.6. В первоочередном порядке обеспечить строительство жилья для переселения, осуществить выкуп жилых помещений у собственников, передать жилые помещения в собственность города Москвы для оформления ее нанимателям, произвести оплату расходов, связанных с переселением граждан, а также в соответствии с пунктом 3 распоряжения Правительства Москвы от 2 декабря 2002 г. N 1880-РП "О порядке оказания услуг телефонной связи жителям, переселяемым из сносимых пятиэтажных, ветхих, реконструируемых, аварийных и капитально ремонтируемых зданий, а также из зданий, подлежащих расселению и сносу в связи со строительством объектов дорожно-транспортной сети города" обеспечить финансирование затрат, связанных с оказанием услуг телефонной связи, отселяемым жителям.

5.6.1. По завершении строительства жилых домов в микрорайоне 126 Рязанского района передать безвозмездно Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 3700 кв. м с набором квартир: однокомнатные - 11 шт., двухкомнатные - 40 шт., трехкомнатные - 11 шт.

5.6.2. По завершении строительства жилых домов в микрорайоне 126 Рязанского района передать на условиях выкупа Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 8100 кв. м. с набором квартир: однокомнатные - 25 шт., двухкомнатные - 69 шт., трехкомнатные - 37 шт.

5.6.3. Предоставить инвестору право по согласованию с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы приобрести площадь в опережающем режиме во исполнение пп. 5.6.1 и 5.6.2 настоящего распоряжения.

5.6.4. Департаменту экономической политики и развития города Москвы обеспечить компенсацию понесенных инвестором затрат в соответствии с условиями, предусмотренными п. 10.3 настоящего распоряжения.

5.7. Обеспечить снос отселяемых жилых домов и вывоз сносимых конструкций за счет собственных (привлеченных) средств. Приобрести площади в районе проживания для отселения жителей из сносимых домов с учетом необходимого набора квартир и норм предоставления жилья в городе Москве.

5.8. Урегулировать за счет собственных средств в установленном законом порядке имущественные отношения с собственниками нежилых помещений, осуществив выкуп нежилых помещений у собственников, либо предоставив равноценное помещение.

5.9. Представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для проведения учетной регистрации инвестиционного контракта (п. 3.1), дополнительных соглашений к нему и договоров о долевом участие в строительстве, заключенных в рамках инвестиционного контракта в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".

5.10. По окончании строительства объектов (п. 1) представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".

5.11. Представлять в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации права собственности на долю города по инвестиционному проекту в Едином государственном реестре прав.

5.12. Осуществить в установленном порядке оформление и регистрацию имущественных прав на законченные строительством инвестиционные объекты (п. 1) в установленном порядке.

5.13. По окончании строительства объектов (п. 1) в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с зарегистрированными имущественными правами.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 24 июня 2008 г. N 1384-РП настоящее распоряжение дополнено пунктом 5.14

5.14. Осуществлять строительство и сдачу объектов (п. 1) в эксплуатацию поэтапно. Порядок строительства и сдачи объектов определяется условиями инвестиционного контракта.

6. Префектуре Юго-Восточного административного округа города Москвы совместно с:

6.1. Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обеспечить в установленном порядке оформление нанимателям жилых помещений, переселяемых из сносимых домов (приложение 1), жилой площади в районе проживания, передаваемой инвестором с учетом требований жилищного законодательства.

6.2. Инвестором определить процедуру отселения жителей, проживающих по договору социального найма.

7. Департаменту земельных ресурсов города Москвы после проведения за счет средств инвестора компенсационных мероприятий по освобождению земельных участков расторгнуть в установленном порядке договоры аренды земли с арендаторами, подлежащими выводу при реализации инвестиционного проекта (п. 1).

8. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8

9. Принять к сведению, что функции заказчика по разработке комплексных схем инженерного обеспечения, городских инженерных сетей и сооружений в микрорайоне 126 района Рязанский осуществляет Государственное унитарное предприятие города Москвы "Управление перспективных застроек" в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 21 января 2003 г. N 28-ПП "О программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки, начиная с 2003 года, и основных объемных показателях на 2003-2004 годы" и от 23 мая 2006 г. N 336-ПП "О продлении срока реализации Среднесрочной программы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы и дополнительных мерах по ее выполнению".

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 24 июня 2008 г. N 1384-РП в пункт 10 настоящего распоряжения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Департаменту экономической политики и развития города Москвы:

10.1. Предусмотреть в Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2007 год увеличение расходов на реализацию долгосрочной целевой программы сохранения объектов историко-культурного наследия и развития территории государственного художественного историко-архитектурного и природно-ландшафтного музея-заповедника "Коломенское".

10.2. По предложению городского инвестора - Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы на 2006-2010 гг. финансирование работ по разработке схем инженерного обеспечения городских инженерных коммуникаций микрорайона 126 района Рязанский за счет средств городского бюджета.

10.3. Предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы на 2008-2009 гг. средства в городском бюджете для выкупа площадей у инвестора (п. 5.6.2) по цене, определенной на основании оценки, проведенной в установленном порядке и утвержденной Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом города Москвы, но не превышающей 85000 рублей за один квадратный метр площади жилых помещений.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 24 июня 2008 г. N 1384-РП в пункт 11 настоящего распоряжения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Установить, что источником покрытия дефицита бюджета, образующегося в связи с включением в Адресную инвестиционную программу города Москвы на 2007 год расходов согласно пункту 10.1 настоящего распоряжения, являются средства, поступающие в бюджет города Москвы от реализации инвестиционных контрактов в соответствии с пунктом 2.2 настоящего распоряжения.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 24 июня 2008 г. N 1384-РП в пункт 12 настоящего распоряжения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Департаменту финансов города Москвы в установленном порядке внести уточнения в бюджетные показатели 2007 года в соответствии с пунктом 2 настоящего распоряжения.

13. Принять к сведению, что инвестор освобождается от оплаты долевого участия на развитие городских систем инженерного обеспечения при выдаче технических условий на присоединение в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 12 мая 1992 года N 261".

14. Строительство инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих комплексную реконструкцию (п. 1), осуществляется за счет собственных (привлеченных) средств инвестора.

15. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков