Распоряжение Правительства Москвы от 20 июля 2006 г. N 1408-РП "Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 126 района Рязанский"

Распоряжение Правительства Москвы от 20 июля 2006 г. N 1408-РП
"Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 126 района Рязанский"

С изменениями и дополнениями от:

24 июня 2008 г.

В целях формирования программы жилищного строительства и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 30 марта 2004 г. N 178-ПП "О Среднесрочной программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы" и от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов", а также в целях финансирования мероприятий долгосрочной целевой программы сохранения объектов историко-культурного наследия и развития территории государственного художественного историко-архитектурного и природно-ландшафтного музея-заповедника "Коломенское":

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 24 июня 2008 г. N 1384-РП пункт 1 настоящего распоряжения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Осуществить в 2007-2012 гг. комплексную реконструкцию микрорайона 126 Рязанского района, включающую снос девяти домов общей площадью 35313 кв. м (приложение 1), снос объектов нежилого назначения общей площадью 2979 кв. м (приложение 2), новое строительство жилых домов по индивидуальным проектам общей площадью квартир 73884 кв. м, общей площадью встроенно-пристроенных помещений 192530 кв. м, подземных гаражей-стоянок с количеством машиномест 4869 (приложение 3), отдельно стоящих нежилых объектов общей площадью 4320 кв. м (приложение 4), объектов социального назначения общей площадью 6879 кв. м (приложение 5), внутриквартальных и городских инженерных коммуникаций, дооборудование объектов гражданской обороны вместимостью 6900 человек, благоустройство и озеленение территории.

2. Установить, что по итогам аукциона, проведенного Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол от 26 января 2006 г. N 1/2006) инвестором по комплексной реконструкции (п. 1) определено открытое акционерное общество "Корпорация ТЭН" (далее - инвестор) со следующими условиями инвестирования:

2.1. Выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или в других районах с их согласия, приобретение жилой площади и передача в собственность города Москвы для отселения нанимателей или строительство целевым назначением домов для переселения, перевозка жителей и другие расходы, связанные с отселением, снос жилых домов и сооружений, вывод собственников и арендаторов из нежилых помещений (приложение 6), проектирование и новое строительство жилых домов, отдельно стоящих нежилых объектов, объектов социальной сферы, подземных гаражей-стоянок, реконструкция вестибюля станции метро "Рязанский проспект", внутриквартальных и городских инженерных коммуникаций, дооборудование объектов гражданской обороны, благоустройство и озеленение территории (оформление порубочного билета, компенсационное озеленение) осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме.

2.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы денежные средства в объеме 1000000 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) в соответствии со следующим графиком:

- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы компенсационной выплаты, определенной по итогам аукциона, перечисляется инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного контракта в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов;

- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы перечисляется ежеквартально равновеликими платежами в первый рабочий день квартала с III квартала 2006 г. по II квартал 2007 г. включительно. График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному контракту.

2.3. Денежные средства учитываются в соответствии с действующей бюджетной классификацией Российской Федерации как доходы от реализации инвестиционных контрактов и администрируются Департаментом экономической политики и развития города Москвы, который доводит до инвестора банковские реквизиты и коды бюджетной классификации для перечисления указанных в пункте 2.2 настоящего распоряжения денежных средств в бюджет города Москвы в установленные сроки.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 24 июня 2008 г. N 1384-РП в пункт 2.4 настоящего распоряжения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. По окончании комплексной реконструкции объекта (п. 1) распределение общей площади установить в следующем соотношении:

- 100% общей жилой площади в построенных жилых домах - в собственность инвестора при выполнении пункта 2.2 настоящего распоряжения;

- 100% общей нежилой площади - в собственность инвестора, исключая площади помещений, находящихся в собственности третьих лиц, в том числе в собственности города Москвы (850 кв. м), и объектов социальной сферы;

- 100% общей площади машиномест и площадей общего пользования в подземных гаражах-стоянках, функционально несовмещенных с объектами гражданской обороны двойного назначения - в собственность инвестора;

- 100% площади сервисных служб подземного гаража-стоянки - в собственность инвестора в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки автомобилей" (без изменения функционального назначения);

- 100% общей площади машиномест и площадей общего пользования в подземных гаражах-стоянках, функционально совмещенных с объектами гражданской обороны двойного назначения - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;

- 100% общей площади построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;

- 100% общей площади объектов социальной сферы - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в соответствии с приложением 5 к настоящему распоряжению.

3. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов:

3.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. на подпись от имени Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п. 1).

3.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о реализации инвестиционного проекта.

4. Префектуре Юго-Восточного административного округа города Москвы:

4.1. После сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию оформить в установленном порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о реализации инвестиционного проекта (п. 1) при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 24 июня 2008 г. N 1384-РП в пункт 4.2 настоящего распоряжения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Совместно с инвестором представить предложения в Департамент экономической политики и развития города Москвы по включению в инвестиционную программу Правительства Москвы на 2007-2012 гг. проектирование и строительство объектов (п. 1) за счет средств инвестора в полном объеме.

5. Принять к сведению обязательства инвестора:

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 24 июня 2008 г. N 1384-РП пункт 5.1 настоящего распоряжения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на строительство инвестиционных объектов (п. 1).

При разработке проектно-сметной документации предусмотреть в обязательном порядке первоочередное строительство жилых домов для обеспечения волнового переселения граждан (приложение 3) в соответствии с разработанным проектом планировки микрорайона 126 Рязанского района города Москвы.

В ходе реализации проекта предусмотреть возможность корректировки проектной документации на строительство жилых домов микрорайона 126 Рязанского района с целью получения необходимого количества квартир для обеспечения дополнительной, не предусмотренной ранее проектом планировки микрорайона 126 Рязанского района, передачи квартир Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы без увеличения объемных показателей (общей площади, площади квартир), утвержденных проектом планировки.

5.2. После утверждения проектно-сметной документации по каждому объекту строительства и реконструкции в срок не более трех месяцев передать жилую площадь, приобретенную или построенную в районе проживания для переселения жителей из сносимых жилых домов, в собственность города в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для оформления площади нанимателям жилых помещений с учетом необходимого набора квартир и норм предоставления жилья в городе Москве.

5.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акты разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) и инвестиционный контракт для оформления в установленном порядке земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объектов (п. 1).

5.4. Совместно с привлекаемым на договорной основе Государственным унитарным предприятием г. Москвы "Моспереселение" (ГУП "Моспереселение") обеспечить выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или в других районах с их согласия.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 24 июня 2008 г. N 1384-РП в пункт 5.5 настоящего распоряжения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.5. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и привлекаемым на договорной основе ГУП "Моспереселение" в порядке переселения жителей из сносимых домов (приложение 1):

- обеспечить оформление жилой площади, передаваемой инвестору нанимателями жилых помещений из домов подлежащих сносу;

- обеспечить выкуп жилых помещений у собственников или предоставление других помещений по соглашению с ними в 14-месячный срок с момента получения разрешения на строительство домов, предназначенных для переселения граждан (приложение 3), в соответствии с графиком строительства;

- обеспечить передачу в собственность города Москвы жилой площади, подобранной с согласия переселяемых нанимателей, в 14-месячный срок с момента получения разрешения на строительство домов, предназначенных для переселения граждан (приложение 3), в соответствии с графиком строительства.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 24 июня 2008 г. N 1384-РП в пункт 5.6 настоящего распоряжения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.6. В первоочередном порядке обеспечить строительство жилья для переселения, осуществить выкуп жилых помещений у собственников, передать жилые помещения в собственность города Москвы для оформления ее нанимателям, произвести оплату расходов, связанных с переселением граждан, а также в соответствии с пунктом 3 распоряжения Правительства Москвы от 2 декабря 2002 г. N 1880-РП "О порядке оказания услуг телефонной связи жителям, переселяемым из сносимых пятиэтажных, ветхих, реконструируемых, аварийных и капитально ремонтируемых зданий, а также из зданий, подлежащих расселению и сносу в связи со строительством объектов дорожно-транспортной сети города" обеспечить финансирование затрат, связанных с оказанием услуг телефонной связи, отселяемым жителям.

5.6.1. По завершении строительства жилых домов в микрорайоне 126 Рязанского района передать безвозмездно Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 3700 кв. м с набором квартир: однокомнатные - 11 шт., двухкомнатные - 40 шт., трехкомнатные - 11 шт.

5.6.2. По завершении строительства жилых домов в микрорайоне 126 Рязанского района передать на условиях выкупа Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 8100 кв. м. с набором квартир: однокомнатные - 25 шт., двухкомнатные - 69 шт., трехкомнатные - 37 шт.

5.6.3. Предоставить инвестору право по согласованию с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы приобрести площадь в опережающем режиме во исполнение пп. 5.6.1 и 5.6.2 настоящего распоряжения.

5.6.4. Департаменту экономической политики и развития города Москвы обеспечить компенсацию понесенных инвестором затрат в соответствии с условиями, предусмотренными п. 10.3 настоящего распоряжения.

5.7. Обеспечить снос отселяемых жилых домов и вывоз сносимых конструкций за счет собственных (привлеченных) средств. Приобрести площади в районе проживания для отселения жителей из сносимых домов с учетом необходимого набора квартир и норм предоставления жилья в городе Москве.

5.8. Урегулировать за счет собственных средств в установленном законом порядке имущественные отношения с собственниками нежилых помещений, осуществив выкуп нежилых помещений у собственников, либо предоставив равноценное помещение.

5.9. Представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для проведения учетной регистрации инвестиционного контракта (п. 3.1), дополнительных соглашений к нему и договоров о долевом участие в строительстве, заключенных в рамках инвестиционного контракта в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".

5.10. По окончании строит