Приложение 2. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 31 августа 2007 г. N А-4300/16

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 17 июня 2008 г. N 529-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 31 августа 2007 г. N А-4300/16

Регистрация

Государственного

градостроительного

кадастра:

Кадастровый номер земельного участка:

Административный округ: Западный

Район: Раменки

Адрес: улица Довженко, вл. 1

Наименование объекта: Здание зимнего гольф-центра в Московском городском Гольф-Клубе

Функциональное назначение объекта: объекты спортивно-рекреационного назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ООО "Московский городской Гольф Клуб"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы:

Постановление Правительства Москвы от 16.08.2005 N 613-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 июля 1999 г. N 636";

Постановление Правительства. Москвы от 13.07.1999 N 636 "О развитии спортивных сооружений ООО "Московский городской гольф-клуб".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор долгосрочной аренды земельного участка от 30.09.2005 N М-07-029467 сроком на 25 лет, площадью 16,8887 га, предоставленного для эксплуатации гольф-полей, зданий и сооружений Гольф-Клуба.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Западного административного округа г. Москвы до 2020 г., утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-ПП "О градостроительном плане развития территории Западного административного округа города Москвы до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение, утвержденное приказом Москомприроды от 16.07.2001 N 147).

Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территории административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории Москвы";

Территориальная схема сохранения и развития особо охраняемой природной территории "Природный заказник "Долина реки Сетуни", утвержденная постановлением Правительства Москвы от 06.06.2006 N 378-ПП "О территориальной схеме сохранения и развития особо охраняемой природной территории "Природный заказник "Долина реки Сетуни".

1.4. Прочие документы по объекту: Заявка заказчика N 154 от 03.08.2007 (регистрационный N 001-ОКЗ-2079/7 от 17.08.2007);

Выписка из протокола N 12 от 13.04.2007 Регламентной комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов;

Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 13.08.2007 N 16-07-2341-06/301-07.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,94 в границах территории Гольф-Клуба
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных (кв. м):	4950 - общая площадь объекта
2.3. Минимальная общая площадь объекта градостроительной (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м)	документацией не определена
2.4. Этажность (количество уровней):	2-3
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	12,6
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	не требуется
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	10 м/м (в подземном паркинге на 3-ю очередь строительства)

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 13.07.2007 N 07-259.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.07.2007 N 22/2/1705-2.

предусмотреть при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в соответствии с Федеральными законами от 21.12.1994 N 68-ФЗ и от 12.02.1998 N 28-ФЗ;

без строительства защитного сооружения гражданской обороны.

В соответствии с заключением от 02.07.2007 N 2/1110:

обеспечить проезд пожарных автомобилей в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 11.10.2006 N 10-16/864:

предусмотреть на последующих стадиях проектирования обеспечение зданий централизованными системами отопления, водоснабжения, канализации;

предусмотреть проведение санитарно-химических бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

проектные материалы подлежат рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): в соответствии с заключением от 06.07.2007 N 16-15/1197 (на титульном листе градостроительного обоснования) и N 16-15/1198 (на титульном листе предпроектной проработки).

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.09.2006 N 06-14-9498/6:

предусмотреть проектными материалами:

проработки вариантов посадки объектов с выбором пятна застройки и размещением объектов по варианту, предусматривающему максимальное сохранение существующих древесных насаждений;

сохранение (пересадку) деревьев ценных пород:

полное сохранение зеленых насаждений за границами участка строительства, в т.ч. на прилегающей территории под благоустройство;

размещение проездов, прокладку инженерных сетей с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений;

до разработки проектной документации выполнить проект пересадки зеленых насаждений, предусматривающий максимальную пересадку древесно-кустарниковой растительности, попадающей в пятно застройки, и представить на рассмотрение в Департамент в установленном порядке;

осуществлять проектирование в соответствии с требованиями Закона города Москвы "О регулировании градостроительной деятельности на территориях Природного комплекса г. Москвы". Проектные материалы разработать в соответствии со статусом и режимом территории и согласовать их с НИиПИ Генплана г. Москвы;

представить в проекте оценку воздействия планируемого строительства на особо охраняемую территорию Природного заказника "Долина р. Сетуни", в т.ч. расчет нагрузки на территорию природного комплекса, оценку на гидрогеологический режим территории, зеленые насаждения и подземные воды;

предусмотреть водоохранные мероприятия на период строительства и эксплуатации объекта;

предусмотреть в проекте отвод и сбор поверхностного (ливневого) стока в городскую водосточную сеть;

предусмотреть на следующей стадии проектирования проведение комплекса инженерно-геологических изысканий рассматриваемого участка и прилегающей территории. Провести эколого-геохимические исследования грунтов и почв;

запроектировать места хранения автотранспорта для проектируемого объекта в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99 в границах рассматриваемого участка (в подземном пространстве), без использования прилегающей территории;

предусмотреть применение метода строительства "стена в грунте", проектными материалами исключить строительное водопонижение;

разместить временный бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке;

представить в проекте материалы по благоустройству и озеленению рассматриваемого участка и прилегающей, территории ООПТ "Долина р. Сетуни";

обеспечить выполнение компенсационного озеленения в объеме требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть применение крупномерного посадочного материала 4 возрастной группы с комом. Породный состав высаживаемых насаждений определить в соответствии с природными условиями произрастания на рассматриваемом участке долины р. Сетуни;

разработать в проекте раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

представить проектную документацию на рассмотрение в Департамент в установленном порядке.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.09.2006 N 06-14-9470/6:

произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород, силами озеленительной организации, согласно "Правил пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ", утвержденных первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14 августа 2003 г.;

предусмотреть в проектной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов. почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки";

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. В соответствии с заключением Московско-Окского бассейнового водного управления "МОБВУ" от 27.12.2006 N С-889;

при проектировании исключить размещение зданий и сооружений в прибрежной защитной полосе водных объектов и существующих открытых стоянок автотранспорта б# водоохранной зоне р. Сетуни (постановление Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 N 1404, п. 6, 7);

предусмотреть в проекте обустройство берегов по всей территории водоохранной зоны реки Сетунь и прудов N 1 и N 2 в пределах рассматриваемого участка;

исключить сброс неочищенных сточных вод в водные объекты;

дать оценку воздействия эксплуатации возводимых зданий и сооружений на гидрогеологический режим территории;

разработать водоохранные мероприятия на период строительства и эксплуатации;

представить проекты зданий и сооружений, инженерных коммуникаций на согласование строительства в МОБВУ в установленном порядке.

3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке и дополнительно с Московско-Окским бассейновым водным управлением "МОБВУ".

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организаций строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, Префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.5. Проектирование осуществлять в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ.

3.3.6. Оформить в установленном порядке распорядительный документ. Правительства Москвы об утверждении настоящего Акта разрешенного использования.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Предусмотреть сохранность, либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.

В соответствии с техническим заключением N п2840-07 от 16.05.2007 Отдела подземных сооружений (ОПС) ГУП "Мосгоргеотрест".

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 30.09.2005 N М-07-029467 и заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 29.06.2007 N33-1Т7-375/7-(0)-1.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план участка (Эскиз N 1) М :2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 13.08.2007 N ЗОС N 16-07-2341-06/301-07.

Первый заместитель председателя

В.Г. Романенко