Приложение. Акт от 2 марта 2006 г. N А-1853/02 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 9 октября 2007 г. N 2241-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 2 марта 2006 г. N А-1853/02
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.004684  |

                   кадастра:            |от 30.08.2007          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |770201001015        |

                                        \--------------------/

Административный округ:   Северо-Восточный

Район:   Лианозово

Адрес:   Дмитровское шоссе, вл. 159

Наименование объекта:   Комплекс административно-производственный

Функциональное назначение объекта:     объекты   административно-делового

назначения

Вид объекта:   Капитальный

Категория объекта:     II

Вид работ по объекту:  Новое строительство

Застройщик (заказчик): ООО "Арендный сервисный центр"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Распоряжение Префекта СВАО N 1690 от 18.05.2004 г. "О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью "Арендный сервисный центр" земельного участка по адресу: Дмитровское шоссе, вл. 159 (платф. Марк) на праве аренды по результатам аукциона". Протокол Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию от 22.09.2004 N 36 утвержден первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресиным В.И.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор аренды земельного участка площадью 1,21 га от 27.07.2004 N М-02-022454 сроком на 49 лет.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 883-ПП "О градостроительном плане развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года". Постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы. Градо-экологическое обоснование размещения административно-производственного комплекса ООО "Арендный сервисный центр" по адресу: Дмитровское шоссе, вл. 159. Заключение экспертной комиссии на материалы градо-экологического обоснования строительства объекта "Административно-производственный комплекс по адресу: Москва, Северо-Восточный административный округ, Дмитровское шоссе, вл. 159" утвержденное приказом от 28.04.2005 N 890.

1.4. Прочие документы по объекту: Предпроектная документация от 20.03.2006 N 02-02-0225-05/301-06 для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства. Выписка из протокола от 13.04.2006 N 8 заседания регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных ГУП "УПСП" для подготовки исходно-разрешительной документации.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь     земельного     1,21

 участка (га):

 2.2.    Максимальная     общая     18458 - общая площадь, в  том  числе

 площадь   объекта   (суммарная     2246 кв.м - подземная часть

 поэтажная  площадь   объекта в

 габаритах наружных стен)  (кв.

 м):

 2.3. Минимальная общая площадь     5500

 объекта  (суммарная  поэтажная

 площадь  объекта  в  габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.      Этажность(количество     2-4-7+1 подземный

 уровней):

 2.5. Верхняя  отметка  объекта     36

 (м):

 2.6.  Площадь  благоустройства     0,2

 (вне     границ     отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели  нормативного     определить               заданием на

 обеспечения  местами  хранения     проектирование  по    согласованию с

 автотранспорта:                    Москомархитектурой согласно  п.9.3.2

                                    МГСН 1.01-99

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проектной документации разработал схему транспортного обслуживания объекта.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУЛ "ГлавАПУ" от 28.02.2006 N 06-045.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 15.07.2005 N 21/2/189:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 08.07.2005 N 4/10/581-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 05.07.2005 N 10-16/5390.

представить проект на согласование в установленном порядке в Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве;

представить в составе проектных материалов протоколы и заключения по результатам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства, проект охранно-защитной дератизационной системы, проект санитарно-защитной зоны.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): заключение не требуется .

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.02.2006г N 06-14-1080/6:

представить в установленном порядке в Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы проектную документацию в полном объеме, включая разделы "Охрана окружающей среды", "Благоустройство и озеленение", "Проект организации строительства";

предусмотреть в составе проекта:

- оснащение объекта централизованными системами водоснабжения и канализования,

- сбор, отвод и очистку поверхностного стока с территории предприятия в городские водосточные сети в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17.04.2002 N 355-ПП "О генеральной схеме отвода и очистки поверхностного стока с территории города Москвы на период до 2010 г.",

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного постановления следует читать как "от 17.04.2001"

- очистку поверностных сточных вод до нормативных требований к сбросу в городские водосточные сети,

- установку очистных сооружений на участке мойки автотранспорта, обеспеченную системой оборотного водоснабжения,

- обеспечение комплекса местами хранения автотранспорта с учетом требований МГСН 1.01-99 и постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769 "О внесении изменений в МГСН1.01.-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машиномест для объектов жилого, общественного и производственного назначения,

- обеспечение соблюдения нормативного уровня воздействия по выбросам все загрязняющих веществ с учетом 0,8 предельно-допустимых концентраций на границе Природного комплекса,

- благоустройство и озеленение территории комплекса в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02;

предусмотреть при разработке Проекта организации строительства организацией строительной площадки в границах отведенного в пользование участка. Предусмотреть комплекс природоохранных мероприятий в период проведения строительных работ, в т.ч. проработку порядка обращения со строительными отходами, исключение складирования строительных отходов, стройматериалов и отстоя автотранспорта на прилегающей территории.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.06.2005 N 06-14-6072/5:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ", паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.1.9.3. При разработке проекта:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся в нем зеленых насаждений.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определение степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей с учетом требований ВСН 62-91 *.

3.3.Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Восточного административного округа, Префектурой Северо-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Расположенное на участке здание склада подлежит сносу.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Департамента имущества города Москвы от 09.11.2005 N 03-2364/05 и Департамента земельных ресурсов города Москвы от 25.10.2005 N 02/01-242-05. По заключению Отдела подземных сооружений Мосгоргеотреста от 18.05.2005 в проектных материалах предусмотреть сохранность или перекладку электрических кабелей, предварительно согласовав с МКС Мосэнерго.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 20.03.2006 N 02-02-0225-05/З01-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков