Постановление Правительства Москвы от 13 апреля 2004 г. N 232-ПП "О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 25 мая 1999 года N 454"

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 4 августа 2009 г. N 738-ПП в настоящее постановление внесены изменения

См. текст постановления в предыдущей редакции

Постановление Правительства Москвы от 13 апреля 2004 г. N 232-ПП
"О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 25 мая 1999 года N 454"

С изменениями и дополнениями от:

22 марта, 22 ноября, 13 декабря 2005 г., 25 сентября 2007 г., 4 августа 2009 г.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2002 года N 494-ПП "Об утверждении Программы жилищного строительства по городскому заказу до 2005 года и о заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года", во исполнение постановлений Правительства Москвы от 25 мая 1999 года N 454 "О реконструкции района Щукино Северо-Западного административного округа", от 16 ноября 1999 года N 1056 "О сносе пятиэтажных жилых домов по адресу: ул. Авиационная, д.77, корп.1-2, д.79, корп.1-2", от 31 октября 2000 года N 873 "О дальнейших мерах по ликвидации ветхого жилищного фонда на территории Северо-Западного административного округа", а также инвестиционного контракта от 13 ноября 2002 года N ДЖП.02.СЗАО.00377 на территории Северо-Западного административного округа успешно реализуется Комплексная программа реконструкции и развития района Щукино.

За период с 1996 по 2002 год заказчиком по реконструкции, сносу и новому строительству жилых домов в районе Щукино ЗАО "ДОН-СТРОЙ" за счет собственных и привлеченных средств построено 289,5 тыс.кв.м. общей площади квартир, из которых 86,85 тыс.кв.м. передано под переселение жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда, снесено 43,2 тыс.кв.м. пятиэтажного и ветхого жилищного фонда, переселено 2252 жителя района Щукино.

Реконструкция 12 микрорайона района Щукино Северо-Западного административного округа идет с высокой эффективностью и позволяет на месте сноса 89,0 тыс.кв.м. пятиэтажного жилого фонда несносимых серий построить за счет средств инвестора 300,0 тыс.кв.м. нового жилья по индивидуальным проектам, в том числе для переселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда, произвести реконструкцию улично-дорожной сети и гаражно-стояночного фонда района Щукино, строительство магазинов и предприятий социально-бытового обслуживания населения, общественных комплексов спортивного и культурно-просветительского назначения.

Вне рамок инвестиционных контрактов проведены работы по благоустройству дворовых территорий в объеме 71,2 млн. рублей, в том числе по 12 микрорайону в объеме 41,4 млн. рублей.

В целях завершения комплексной реконструкции района Щукино Северо-Западного административного округа Правительство Москвы постановляет:

1. Одобрить дальнейшую программу реконструкции и развития района Щукино, с изъятием земельных участков в установленном порядке, необходимых для ее реализации для государственных нужд, включающую:

1.1. Программу комплексной реконструкции района Щукино, предусматривающую:

1.1.1. Комплексную реконструкцию жилой застройки со сносом в соответствии с градостроительной и экономической целесообразностью 16 пятиэтажных жилых домов серии 515 (приложение 1) общей площадью 71,0 тыс. кв. м, освобождением нежилых помещений, занимаемых третьими лицами в домах, подлежащих сносу (приложение к перечню подлежащих отселению и сносу пятиэтажных и ветхих жилых домов), и строительством на освобождаемой территории многоэтажных жилых домов, общей площадью квартир 243,5 тыс. кв. м по индивидуальным проектам, объектов обслуживания, гаражей, организаций рекреационной зоны.

1.1.2. Формирование зоны общегородского центра на территории Щукинской площади со строительством за счет средств инвестора-застройщика ЗАО "СК Донстрой" торгово-развлекательного комплекса с гостевой автостоянкой, ветеринарной клиникой, административным блоком, предприятиями бытового обслуживания предельно допустимой площадью наземной части 70000 кв. м по адресу: ул. Щукинская, вл. 42, реконструкцией улично-дорожной сети, устройством разворотной транспортной площадки и остановки общественного транспорта, установкой малых архитектурных форм, комплексным благоустройством и санацией территории, в том числе примыкающей к выходам станции метро "Щукинская".

1.1.3. Развитие и совершенствование улично-дорожной сети и инженерного обеспечения территории.

1.1.4. Строительство Центра образования на 1100 учащихся общей площадью 24500 кв. м по адресу: ул. Новощукинская, д. 10, корп. 3 и двух дошкольных образовательных учреждений на 250 мест общей площадью 7600 кв. м каждое по адресам: ул. Авиационная, д. 71, корп. 3 и ул. Новощукинская, д. 8, корп. 2 на месте сноса существующих ГОУ СОШ N 1005 (ул. Авиационная, д. 71, корп. 3), ДОУ N 2439 (ул. Новощукинская, д. 10, корп. 3) и ДОУ N 890 (ул. Новощукинская, д. 8, корп. 2) по технологическим заданиям, подготовленным Департаментом образования города Москвы.

1.2. Программу комплексной реконструкции иных микрорайонов района Щукино, предусматривающую комплексную реконструкцию жилой застройки со сносом 7 ветхих домов (приложение 1) общей площадью 11,45 тыс. кв. м, освобождение нежилых помещений, занимаемых третьими лицами в домах, подлежащих сносу (приложение к перечню подлежащих отселению и сносу пятиэтажных ветхих жилых домов) и строительством на освобождаемой территории многоэтажных жилых домов, общей площадью 117,1 тыс. кв. м по индивидуальным проектам, в том числе строящимся в соответствии с инвестиционным контрактом от 13 ноября 2002 г. N ДЖП.02.СЗАО.00377, объектов обслуживания, гаражей.

1.3. Осуществление взаиморасчетов в связи со строительством ЗАО "ДОН-СТРОЙ" новой производственной базы ГУП "МОСГОРТЕПЛО" в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 9 апреля 2003 года N 555-РП "О выводе производственной базы Специализированного управления аварийно-ремонтных работ ГУП по эксплуатации тепловых пунктов и разводящих тепловых сетей "МОСГОРТЕПЛО" с территории по ул. Щукинская, вл.42" и передачу городу площадей сверх доли города, что влечет образование задолженности по нежилым площадям перед инвестором, погашение городом образовавшейся задолженности путем передачи инвестору равнозначной площади в объектах инвестиционного контракта от 13 ноября 2002 года N ДЖП.02.СЗАО.00377.

Задолженность города образовалась следующим образом: площадь новой производственной базы ГУП "МОСГОРТЕПЛО" составляет 4046,0 кв.м. В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 9 апреля 2003 года N 555-РП "О выводе производственной базы Специализированного управления аварийно-ремонтных работ ГУП по эксплуатации тепловых пунктов и разводящих тепловых сетей "МОСГОРТЕПЛО" с территории по ул. Щукинская, вл.42" площадь в размере 1127 кв.м. передается ГУП "МОСГОРТЕПЛО", остаток площади (2919 кв.м.) распределяется в следующем соотношении:

- 30% - в собственность города Москвы (875,7 кв.м.);

- 70% - в собственность инвестора (2043,3 кв.м.).

С целью более эффективного использования площадей городу передается 100% площадей. Задолженность города по производственной базе составляет 2043,3 кв.м.

2. Инвестиционные объекты:

- ул. Расплетина, вл. 22, корп. 2 (акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 12 апреля 2007 г. N 13-000617-5801-0001-00001-02-АЧР-8);

- ул. Маршала Соколовского, вл. 5-7 (акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 18 февраля 2008 г. N 13-000617-5801-0001-00001-02-АЧР-9);

- ул. Маршала Соколовского, вл. 1 (акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 2 марта 2005 г. N 13-000617-5801-0001-00001-02-АЧР-1);

- ул. Авиационная, вл. 59-61, корп. 1 (акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 15 декабря 2005 г. N 13-000617-5801-0001-00001-02-АЧР-3) введены в эксплуатацию, по указанным объектам оформлены акты о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 13 ноября 2002 г. N ДЖП.02.СЗАО.00377 (реестровый номер 13-000617-5801-0001-00001-02).

2.1. Установить следующие сроки ввода объектов в эксплуатацию согласно инвестиционному контракту от 13 ноября 2002 г. N ДЖП.02.СЗАО.00377 (реестровый номер 13-000617-5801-000100001-02):

- ул. Авиационная, вл. 77-79, корп. 5 (блок 1, 2) - до 31 июля 2009 г.;

- ул. Авиационная, вл. 77-79, корп. 5 (блок 3) - до 31 июля 2012 г.;

- ул. Маршала Бирюзова, вл. 31-33, корп. 2 - до 31 марта 2010 г.;

- ул. Авиационная, вл. 63-65, корп. 1 - до 31 декабря 2008 г.

2.2. Установить следующие технико-экономические показатели инвестиционных объектов, определенные в соответствии с проектом планировки микрорайона 12 района Щукино, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 5 мая 2009 г. N 389-ПП "О проекте планировки территории микрорайона 12 района Щукино города Москвы" (п. 2.1):

- ул. Авиационная, вл. 77-79, корп. 5, блок 1 - жилая площадь 38763,1 кв. м, нежилая площадь 5100,8 кв. м (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 8 декабря 2008 г. N RU77214000-001466);

- ул. Авиационная, вл. 77-79, корп. 5, блок 2 - жилая площадь 15,5 тыс. кв. м, нежилая площадь 1 967,1 кв. м, 324 машиноместа;

- ул. Авиационная, вл. 77-79, корп. 5, блок 3 - жилая площадь 40,5 тыс. кв. м, нежилая площадь 6500 кв. м, 700 машиномест;

- ул. Авиационная, вл. 63-65, корп. 1 - жилая площадь 32,4 тыс. кв. м, нежилая площадь 1814,1 кв. м, 195 машиномест, а также технико-экономические показатели инвестиционного объекта, определенные в соответствии с разработанной и утвержденной Мосгосэкспертизой проектной документацией, по адресу: ул. Маршала Бирюзова, вл. 31-33, корп. 2 - жилая площадь 18,9 тыс. кв. м, нежилая площадь 1081,8 кв. м, 323 машиноместа.

3. Учитывая необходимость переселения жителей из сносимых домов в пределах района Щукино, а также необходимость дополнительного строительства жилья для переселения жителей в жилые дома вне реконструируемого 12 микрорайона, ЗАО "ДОН-СТРОЙ" в рамках реализации второго и третьего этапа реконструкции района Щукино и инвестиционного контракта от 13 ноября 2002 года N ДЖП.02.СЗАО.00377 осуществить в 2003-2005 годах строительство "стартовых" жилых домов по адресам:

- ул. Маршала Соколовского, вл.1;

- ул. Маршала Соколовского, вл.5-7;

- ул. Расплетина, вл.22, корп.2.

4. Префекту Северо-Западного административного округа совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы завершить работу по отселению жителей из подлежащих отселению и сносу пятиэтажных и ветхих жилых домов (приложение 1).

Принять к сведению, что отселены в 2004 году, в том числе в жилой дом по ул. Авиационной, вл. 59-61, корп. 1, и снесены жилые дома (приложение 1):

- ул. Маршала Бирюзова, д. 33, корп. 3;

- ул. Авиационная, д. 77, корп. 1 (част.);

- ул. Авиационная, д. 63, корп. 1;

- ул. Авиационная, д. 65, корп. 1;

- ул. Авиационная, д. 71, корп. 2;

- ул. Авиационная, д. 67, корп. 2.

Отселению в 2006 г. - I квартале 2007 г., в том числе в жилой дом по адресу: ул. Авиационная, вл. 63-65, корп. 1, и сносу подлежат жилые дома:

- ул. Маршала Соколовского, д. 14;

- ул. Маршала Конева, д. 14;

- ул. Расплетина, д. 30, корп. 3.

5. Установить после завершения строительства объектов района Щукино распределение общей площади в соответствии с приложениями 2 к настоящему постановлению в целом в соотношении, определенном постановлением Правительства Москвы от 25 мая 1999 г. N 454 "О реконструкции района Щукино Северо-Западного административного округа", за исключением площади помещений, находящихся в собственности третьих лиц (приложение к перечню подлежащих отселению и сносу пятиэтажных и ветхих жилых домов).

Распределение машиномест в гаражах осуществить в целом в соотношении:

- 20% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для обеспечения по себестоимости очередников района и владельцев законных одноэтажных гаражей-стоянок, переселяемых в многоэтажные, по предложениям префектуры Северо-Западного административного округа;

- 80% - в собственность инвестора ЗАО "ДОН-СТРОЙ".

Передать в собственность инвестора ЗАО "ДОН-СТРОЙ":

- 100% нежилой площади, в том числе машиномест в подземных уровнях ниже первого подземного;

- 100% площади сервисных служб в гаражах-стоянках в соответствии с МГСН 5.01-01* "Стоянки легковых автомобилей".

ГАРАНТ:

Текст пункта приводится в соответствии с изменениями, внесенными постановлением Правительства Москвы от 4 августа 2009 г. N 738-ПП

6. По результатам разработки и утверждения проектов (технико-экономических обоснований) строительства объектов при выходе площадей в объектах в размерах больших, чем указано в приложениях 2 к настоящему постановлению, раздел площадей производить путем передачи городу площадей в городских объектах, инвестору - площадей в коммерческих объектах; в смешанных объектах - в соотношении, определенном постановлением Правительства Москвы от 25 мая 1999 года N 454 "О реконструкции района Щукино Северо-Западного административного округа"

ГАРАНТ:

Текст пункта приводится в соответствии с изменениями, внесенными постановлением Правительства Москвы от 4 августа 2009 г. N 738-ПП

7. Принимая во внимание невозможность эксплуатации детского сада по ул. Авиационной, д.71, корп.4 площадью 2862,3 кв.м. в связи с его неудовлетворительным состоянием, а также учитывая, что инвестором построен новый детский сад по ул. Авиационной, вл.71, передать здание существующего детского сада по ул. Авиационной, д.71, корп.4 инвестору ЗАО "ДОН-СТРОЙ" под снос для последующего благоустройства участка. ЗАО "ДОН-СТРОЙ" после принятия детского сада по ул. Авиационной, д.71, корп.4 на баланс для последующего сноса осуществить передачу вновь построенного детского сада по ул. Авиационной, вл.71 на баланс Департамента имущества города Москвы для последующего оформления в собственность города Москвы.

8. Префектуре Северо-Западного административного округа совместно с Департаментом имущества города Москвы:

8.1. До марта 2006 г. совместно с проектной организацией разработать и представить инвестору задание по нежилым помещениям из городской доли.

8.2. До марта 2006 г. представить инвестору техническое задание на реконструкцию зданий под размещение поликлиники по ул. Ирины Левченко, д. 3, 7.

9. Департаменту земельных ресурсов города Москвы:

9.1. В двухмесячный срок с момента представления необходимых материалов обеспечить постановку на кадастровый учет земельных участков и оформление договоров аренды под строительство Центра образования на 1100 учащихся общей площадью 24500 кв. м по адресу: ул. Новощукинская, д. 10, корп. 3 и двух дошкольных образовательных учреждений на 250 мест общей площадью 7600 кв. м каждое по адресам: ул. Авиационная, д. 71, корп. 3 и ул. Новощукинская, д. 8, корп. 2 на месте сноса существующих ГОУ СОШ N 1005 (ул. Авиационная, д. 71, корп. 3), ДОУ N 2439 (ул. Новощукинская, д. 10, корп. 3) и ДОУ N 890 (ул. Новощукинская, д. 8, корп. 2).

9.2. В месячный срок с момента предоставления необходимых материалов обеспечить оформление дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков от 31 июля 2006 г. N М-08-506942, от 29 декабря 2003 г. N М-08-505560, от 20 декабря 2007 г. N М-08-507404 в части продления срока и корректировки границ на основании актов разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка).

10. Инвестору ЗАО "ДОН-СТРОЙ" обеспечить:

10.1. По договору с Москомархитектурой разработку исходно-разрешительной документации на третий и последующие этапы реконструкции района Щукино в течение одного года с момента выхода настоящего постановления, а также разработку исходно-разрешительной документации на строительство Центра образования (п.1.1.4) в 2005-2006 годах.

10.2. Совместно с Москомархитектурой разработку проекта реконструкции Щукинской площади.

10.3. Представление ТЭО (проектов) на утверждение в Мосгосэкспертизу в установленном порядке.

10.4. Снос по мере отселения пятиэтажных и ветхих жилых домов (приложение 1)

10.5. Проектирование и строительство за счет собственных и привлеченных средств объектов второго и последующего этапов реконструкции района Щукино с оформлением на период проектирования и строительства земельно-имущественных отношений в установленном порядке. При этом финансирование строительства Центра образования (п.1.1.4) осуществляется городом (в объеме типового проекта объектов соответствующей емкости) и инвестором в порядке долевого участия в объеме сверх типового проекта. Протокол раздела затрат по строительству Центра образования (п.1.1.4) оформляется в течение двух календарных месяцев с момента утверждения проекта.

10.6. Реконструкцию (после отселения) ветхих домов по ул. Ирины Левченко, д. 3, 7 под размещение поликлиники в соответствии с техническим заданием префектуры Северо-Западного административного округа (п. 8.2).

10.7. Урегулирование взаимоотношений с собственниками нежилых помещений сносимых объектов (приложение к перечню подлежащих отселению и сносу пятиэтажных и ветхих жилых домов).

11. Возложить функции:

11.1. Заказчика на строительство городских инженерных коммуникаций и сооружений района Щукино на ОАО "Москапстрой" в рамках настоящего постановления.

11.2. Инвестора по проектированию и строительству городских инженерных сетей и сооружений района Щукино в рамках настоящего постановления на Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.

12. ОАО "Москапстрой" в 2004-2008 годах:

12.1. Осуществить строительство инженерных сетей района Щукино Северо-Западного административного округа в рамках настоящего постановления.

12.2. Осуществить реконструкцию Щукинской площади, перекладку трамвайных путей, устройство наземного пешеходного перехода.

13. Департаменту имущества города Москвы в установленном порядке обеспечить расторжение имущественных прав с пользователями нежилых помещений сносимых домов (аренда, хозяйственное ведение, оперативное управление).

14. Инвестору ЗАО "ДОН-СТРОЙ" обеспечить финансирование работ по строительству инженерной инфраструктуры на сумму 482 902 390 рублей, устройство дорог, внутриквартальных проездов и благоустройство территории района Щукино в рамках настоящего постановления за счет собственных средств.

15. Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных сетей и сооружений района Щукино, строящихся в соответствии с настоящим постановлением, осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 года N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки" в пределах средств городских источников, выделяемых городскому инвестору.

16. Учитывая, что инвестор в рамках реализации программы реконструкции района Щукино за счет собственных средств осуществляет строительство объектов социальной и бытовой инфраструктуры, устройство дорог и внутриквартальных проездов, а также благоустройство территории, освободить инвестора ЗАО "ДОН-СТРОЙ" по объектам в соответствии с настоящим постановлением от:

16.1. Передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города при строительстве объектов, строящихся в рамках настоящего постановления, в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 19 июля 1995 года N 348-РМ "Об уточнении порядка возмещения городу затрат на развитие социальной и инженерной инфраструктуры".

16.2. Оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при выдаче технических условий на присоединение по объектам, строящимся в рамках настоящего постановления.

17. Префекту Северо-Западного административного округа представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. в установленном порядке дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 13 ноября 2002 года N ДЖП.02.СЗАО.00377 и инвестиционный контракт с ЗАО "ДОН-СТРОЙ" на реализацию последующих этапов комплексной реконструкции района Щукино на условиях, определенных настоящим постановлением.

18. Снять с контроля в связи с выполнением:

- постановление Правительства Москвы от 16 ноября 1999 г. N 1056 "О сносе пятиэтажных жилых домов по адресу: ул. Авиационная, д. 77, корп. 1-2, д. 79, корп. 1-2";

- постановление Правительства Москвы от 27 февраля 2001 г. N 196-ПП "О сносе ветхого пятиэтажного жилого дома первого периода индустриального домостроения по адресу: ул. Авиационная, д. 75, корп. 2.

19. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта Северо-Западного административного округа Козлова В.А.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков