Приложение. Акт от 12 июля 2006 г. N А-2104/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению
Правительства Москвы
от 5 июля 2007 г. N 1434-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 12 июля 2006 г. N А-2104/98
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.002071  |

                   кадастра:            |от 03.08.2006          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |                    |

                                        \--------------------/

Административный округ:   Центральный

Район:   Таганский

Адрес:   Николоямская улица, вл. 24, стр. 1

Наименование объекта:  Здание многофункциональное

Функциональное назначение объекта:   объекты общественного назначения

Вид объекта:   Капитальный

Категория объекта:   II

Вид работ по объекту:   Новое строительство

Застройщик (заказчик):  ООО "Гранд Лэнд"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Распоряжение Правительства Москвы от 28.12.2005 N 2668-РП "О разработке предпроектной разрешительной документации на строительство многофункционального здания с подземной автостоянкой по адресу: Николоямская ул., д. 24, стр. 1 (Центральный административный округ)". Распоряжение Префекта Центрального административного округа города Москвы от 30.04.2004 N 2904-р.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.04.2004 N М-01-026319 и от 19.04.2004 N М-01-510951.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории района "Таганский" до 2020 год, утвержденный постановлением правительства Москвы от 05.11.2002 N 912-ПП "О градостроительном плане на территории Таганского района на период до 2020 года".

1.4. Прочие документы по объекту: Выписка из протокола от 26.04.2005 N 10 Регламентной Комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных ГУП "УПСП" Москомархитектуры для подготовки исходно-разрешительной документации (ИРД).

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь     земельного      0,13

 участка (га):

 2.2.    Максимальная     общая      5570 - общая площадь объекта в т.ч.

 площадь   объекта   (суммарная      3300  -  наземная  часть.    2270 -

 поэтажная  площадь   объекта в      подземная часть.

 габаритах наружных стен)  (кв.

 м):

 2.3. Минимальная общая площадь      740

 объекта  (суммарная  поэтажная

 площадь  объекта  в  габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.   Этажность   (количество      2-4 + чердачное пространство

 уровней):

 2.5. Верхняя  отметка  объекта      17

 (м):

 2.6.  Площадь  благоустройства      -

 (вне     границ     отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели  нормативного      32-52 м/м

 обеспечения  местами  хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленное организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: Проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: Подъезд к зданию организовать со стороны Николоямской улицы.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 15.12.2005 N 834/05.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): заключение от 14.12.2005 N 21/2/2020:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 01.12.2005 N 4/10/1321-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического, надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 21.12.2005 N 10-16/10866.

Проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" подлежит рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от 15.12.2005 N 16-06-13/5986:

выполнить историко-археологические исследования по участку строительства;#

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 12.04.2006 N 06-14-1965/6:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта;

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 07.04.2006 N 06-14-3237/6:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РД "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названного распоряжения следует читать как "1676-РП"

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.1.9.3. При разработке проекта:

принять емкость подземной автостоянки с учетом 100% обеспеченности объекта местами хранения автотранспорта и подтвердить расчетами достаточность гостевой автостоянки;

В составе материалов проекта представить заключение НПО-9 разработки и экспериментальной апробации градостроительных нормативов НИиПИ Генплана г. Москвы о принадлежности участка к историческому морфотипу с целью подтверждения возможности размещения объекта в указанных габаритах на территории квартала.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке в т.ч. с ОАО "Метрогипротанс", ГУП "Московский Метрополитен".

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.3.4.# Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территорий

В соответствии с п. 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Земельно-правовые отношения оформить в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 08.06.2006 N 98-01-0398-05/З01-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков