Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 22 января 2008 г. N 91-РП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Кадастровый номер земельного участка: 770103056013

Административный округ: Центральный

Район: Мещанский

Адрес: Самарская улица, вл. 1, (Олимпийский проезд вл. 1)

Наименование объекта: Офисно-гостиничный многофункциональный комплекс

Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ЗАО "Траст-Резерв"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 05.08.2002 N 1141-РП "О предоставлении АК "Московский муниципальный банк - Банк Москвы" земельного участка по Олимпийскому проезду вл. 1";

выписка из протокола Городской комиссии по представлению земельных участков и градостроительному регулированию от 24.12.2003 N 51;

выписка из протокола заседания Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства от 31.05.2006 N 8;

распоряжение Правительства Москвы от 23.08.2006 N 1658-РП "О внесении изменений в распорядительные документы Правительства Москвы в части продления (установления) сроков строительства (реконструкции) объектов на территории города Москвы".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту); договор долгосрочной аренды земельного участка от 14.10.2002 N М-01-022055 на 49 лет;

договор от 19.05.2004 о замене стороны по договору аренды земельного участка от 44.10.2002 N М-01-022055;

дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.04.2005 N М-01-022055.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Мещанского района, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 21.05.2002 N 367-ПП.

1.4. прочие документы по объекту: Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 07.02.2007 N 19-01-0017-06/301-07.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного	0,7 - участок
участка (га):	разработки проекта
2.2. Максимальная общая площадь	76 955 - общая
объекта (суммарная поэтажная	площадь объекта,
площадь объекта в габаритах	в том числе:
наружных стен) (кв. м):	60 683 - наземная часть,
	16 272 - подземная часть,
	(62 560 - суммарная
	поэтажная площадь
	объекта в габаритах
	наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь	не регламентируется
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней):	34 + 5 подземных
	уровней
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	125
2.6. Площадь благоустройства	0,18
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного	648 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: подъезд организовать со стороны Самарской улицы.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с условиями присоединения городских эксплуатационных служб.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 23.11.2006 N 21/2/3206:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении гражданской защиты Москвы.

В соответствии с градостроительным обоснованием без строительства защитного сооружения гражданской обороны.

В соответствии с заключением от 23.11.2006 N 9/10/1580-1:

разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с пунктом 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1* СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;

разработать технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной этажности и согласования их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию.

Обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 05.12.2006 N 10-16/1661:

подлежит экспертизе проект с разделами "Охрана окружающей среды" и Защита от шума" в Управлении Рос-потребнадзора в ЦАО г. Москва в установленном порядке до начала строительных работ. Окончательные высотные отметки, габариты и планировку проектируемого объекта принять по условиям светотехнических расчетов.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): в соответствии с заключением от 26.10.2006 N 16-06-13/1663:

заказать проект археологических работ по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.01.2007 N 06-14-17808/6:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

предусмотреть 100% обеспеченность объекта местами паркирования автотранспорта в подземном пространстве;

разрабатывать раздел "Транспортное обслуживание" с учетом:

- пропускной способности прилегающей УДС;

- обеспеченности объекта местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с максимальными нормативными показателями;

- в составе проекта расчетами подтвердить соответствие запроектированной емкости автостоянок нормативным требованиям;

разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение" в границах участка и "Цветочное оформление";

предусмотреть в составе проекта посадку деревьев ценных пород (крупномеров), декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;

выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями Закона города Москвы "О регулировании градостроительной деятельности на территории природного комплекса города Москвы, МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве", с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности (распоряжение Правительства Москвы от 18.02.2002 N 222-РП), Приложения 1 к правилам содержания и охраны зеленых насаждений города Москвы;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "Приложение 1 к правилам создания, содержания и охраны зеленых насаждений города Москвы"

предусмотреть при разработке проекта организации строительства минимально необходимые размеры строительной площадки, исключить изъятие озелененных территорий для организации площадок хранения строительных материалов и строительной техники;

обеспечить проектом выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений". В случае невозможности проведения компенсационного озеленения в границах участка в полном объеме, подобрать участки компенсационного озеленения и представить их на рассмотрение в установленном порядке;

предусмотреть организацию строительства в границах отводимой территории, разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства, перемещению грунтов;

провести в соответствии с МГСН 1.02-02 (приложение Г) комплексную оценку качества почв, геохимическое, микробиологическое и агрохимическое) для определения необходимости рекультивации и санации почв, а также ведения агротехнических мероприятий;

заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям ППМ N 594-ПП от 09.08.2005.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 02.11.2006 N 06-14-14083/6:

заложить в смету проектной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы".

3.1.10. В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 26.09.2006 N 12579 на Эскизе N 1:

необходимо выполнить "требования ГУП "Мосводосток";

необходимо проектом определить характер благоустройства на участке в литерах (ВЕГВ) с учетом сохранности инженерных коммуникаций;

необходимо до начала проектирования получить положительные заключения ОАО "МГЭК";

необходимо определить проектом посадку проектируемого комплекса;

согласовать с МГП "Мосводоканал", Телефонным узлом, отделом подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" и другими заинтересованными организациями.

3.1.11. В соответствии с заключением ГУП "Москоллектор" от 08.09.2006 N 35/223 на эскизе N 1;

сохранить коллектор и его наземные сооружения;

согласовать рабочую документацию и в период строительства провести мониторинг строительных конструкций коллектора.

3.1.12. В соответствии с заключением Управления государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны РФ от 19.12.2006 N 123/17/2366:

выполнить в соответствии с действующими правилами на период строительства светоограждение объекта, а также светоограждение строительных кранов. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской .Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.);

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Обеспечить до начала проектирования выпуск распорядительного документа, уточняющего функциональное назначение объекта (Офисно-гостиничный многофункциональный комплекс).

3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.3. В целях исполнения требований п.п.5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектуррй и Префектурой Центрального административного округа.

3.3.4. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.5. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.6. В соответствии с решением Муниципального собрания от 25.05.2005 N Р-15 включить в подготовительный период сводного сметного расчета строительство крытой площадки для детей района общей площадью 500 кв.м., предусматривающей оборудование для тренажерного зала, занятий боксом и беговую дорожку.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с пунктами 1.5 и 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости от 07.02.2007 N 19-01-0017-06/301-07.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с Заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 09.11.2006 N 33-1-3776/6-(5)-1:

на данный земельный участок оформлен договор аренды от 14.10.2002 М-01-022055 площадью 0,7 га, сроком на 49 лет на условиях выкупа права аренды земли для проектирования и строительства административного здания и последующей его эксплуатации.

В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 20.11.2006 N 06/30353.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 07.02.2007 N 19-01-0017-06-301-07.

И.о. председателя

В.Г. Романенко