Приложение 1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 19 июня 2006 г. N А-1953/15

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 6 марта 2007 г. N 140-ПП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 19 июня 2006 г. N А-1953/15

                                                /-----------------------\

                        Регистрация             |Регистрационный        |

                        Государственного        |N 77-ГК/3.1.22.001806  |

                        градостроительного      |от 26.06.2006          |

                        кадастра:               |       Подпись ________|

                                                \-----------------------/

                                                /-----------------------\

                        Кадастровый номер       |770715005202           |

                        земельного участка:     |                       |

                                                \-----------------------/

Административный округ:             Западный

Район:                              Ново-Переделкино

Адрес:                              9-я Чоботовская аллея, вл. 35

Наименование объекта:               Реабилитационный центр для пациентов

                                    пожилого  и  старческого  возраста с

                                    жилым комплексом

Функциональное назначение объекта:  объекты     лечебно-оздоровительного

                                    назначения

Вид объекта:                        Капитальный

Категория объекта:                  III

Другие виды использования:          Объекты жилого назначения

Вид работ по объекту:               Новое строительство и  реконструкция

Застройщик (заказчик):              Общество         с      ограниченной

                                    ответственностью "Деомед-М"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 04.03.2005 N 298-РП "О проектировании реабилитационного центра для пациентов пожилого и старческого возраста с жилым комплексом для персонала по адресу: 9-я Чоботовская аллея, вл. 35, стр. 1".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 08.09.2003 N М-07-506389; Свидетельство о государственной регистрации права на собственность от 30.04.2002 N 77 АА 527892.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-ПП; корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП, обоснование размещения реабилитационного центра для пациентов пожилого и старческого возраста с жилым комплексом.

1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства реконструкции от 27.05.2005 N 01-07-0270-05/301-05.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь     земельного 3,12

 участка (га):

 2.2.    Максимальная     общая 23120, в т.ч. 13760 кв.м - общая площадь

 площадь   объекта   (суммарная квартир, 2900 кв.м - центр реабилитации,

 поэтажная  площадь   объекта в 300 кв.м - рекреационный блок, 300  кв.м

 габаритах наружных стен)  (кв. - встроенный детский  сад,  440   кв.м -

 м):                            встроенные помещения соцкультбыта,  5420

                                кв.м - подземная часть

 2.3. Минимальная общая площадь не определена

 объекта  (суммарная  поэтажная

 площадь  объекта  в  габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.      Этажность(количество 2-3-4 + 1 подземный

 уровней):

 2.5. Верхняя  отметка  объекта 18

 (м):

 2.6.  Площадь  благоустройства -

 (вне     границ     отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели  нормативного 92   м/места   в   подземных    гаражах,

 обеспечения  местами  хранения 41 м/место в наземных

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с обоснованием размещения реабилитационного центра с жилым комплексом по адресу: 9-я Чоботовская аллея, вл. 35, стр. 1.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП ГлавАПУ" от 25.05.2005 N 317/05.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 22.04.2005 N 12/2/1056:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно лтребованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

со строительством защитного сооружения ГО. При наличии нетранспортабельных больных предусмотреть приспособление ВУ-А-IV.

в соответствии с заключением от 21.03.2006 N 9/10/216-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 14.03.2006 N 10-16/314:

предусмотреть на стадии проектирования обеспечение реабилитационного центра с жилым комплексом централизованными системами отопления, водоснабжения, канализации;

предусмотреть установку в нем охранно-защитной дератизационной системы, проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

определить при разработке проекта оборудование вентвыбросов, расположение стоянок, места въезда и выезда, проезда автомобилей по территории объекта в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и классификация предприятий".

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 19.04.2006 N 06-14-2478/6:

предусмотреть проектными материалами размещение проектируемых объектов парковок, проездов с максимальным использованием существующих пятен застройки без вырубки деревьев ценных пород;

предусмотреть при размещении конкретных корпусов обязательное сохранение следующих деревьев:

- корп. 1 - ели, березы, возрастной сосны, рядовой посадки лип (произрастают по границе парковки);

- корп. 3, 4 - березы, липы, трех возрастных сосен, сместив при этом пятно застройки корп. 3;

- корп. 5 - рядовых посадок возрастных деревьев ценных пород (липа, вяз, береза);

- корп. 6 - сохранение деревьев ценных пород.

разработать до предоставления проектной документации и представить на рассмотрение проект пересадки зеленых насаждений с участка строительства;

предусмотреть обеспечение нормируемых элементов участков жилой застройки нормативным требованиям МГСН 1.01-99;

обеспечить выполнение нормативных требований МГСН по озеленению территории реабилитационного центра (50 - 65%);

оформить планируемую корректировку индексов градостроительного зонирования в установленном порядке;

подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта, без использования прилегающей территории;

представить схему транспортного обслуживания территории;

представить в составе проектной документации оценку воздействия планируемого строительства на окружающую среду (в т.ч. на водоохранную зону, подземные воды, водный объект - пруд, гидрогеологические условия, зеленые насаждения, озелененный массив на прилегающей территории);

предусмотреть в проектно-сметной документации расходы на оплату порубочного билета и на проведение компенсационного озеленения в соответствии с требованиями ст. 4 Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.03.2006 N 06-14-2475/6:

произвести заказчику работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации, согласно "Правил пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ", утвержденных первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. от 14.08.2003 года;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.2. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, Префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Проектирование объекта осуществлять в соответствии с положениями о воохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденных постановлениями Правительства РФ от 23.11.1996 N 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 N 958.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с заключением Западного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 25.04.2005 N 1068-АГ на участке расположено здание бывшей школы, подлежащее реконструкции.

В соответствии с заключением Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 30.03.2005 проектирование объекта вести при условии сохранения или перекладки местных сетей.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением территориального объединения регулирования землепользования Западного административного округа Департамента земельных ресурсов от 27.04.2005 N 33-1Т7-1804/5-(0)-1 на период проектирования и строительства объекта земельно-правовые отношения необходимо оформить в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 27.05.2005 N 01-07-0270-05/301-05.

Примечание:

Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 20.06.2005 N А-0548/10 считать утратившим силу.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков