Приложение 2. Акт от 29 декабря 2008 г. N А-6752/13 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 25 августа 2009 г. N 847-ПП

Акт
от 29 декабря 2008 г. N А-6752/13
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Кадастровый номер земельного участка: 770202002049

Административный округ: Северо-Восточный

Район: Бибирево

Адрес: Алтуфьевское шоссе, вл. 100

Наименование объекта: Гаражный комплекс с нежилыми помещениями

Функциональное назначение объекта: гаражный объект

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Другие виды использования: объекты административно-делового назначения

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ЗАО "ЛАЙТЕК СТРОЙЛЭНД"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 04.12.2001 N 1083-ПП "О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период 2001-2004 гг.";

постановление Правительства Москвы от 06.07.2004 N 452-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 04.12.2901# N 1083-ПП";

постановление Правительства Москвы от 01.04.2008 N 253-ПП "О городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2008 - 2010 гг.";

распоряжение Префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы от 15.08.2007 N 1883 "О проектировании гаражного комплекса по адресу: ул. Алтуфьевское шоссе, вл. 100".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды земельного участка N М-02-512747 от 28.04.2007.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Северо-Восточного административного округа г. Москвы до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 883-ПП;

Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: инвестиционный контракт на реализацию проекту гаражного строительства от 22.02.2006 N13-015672-5201-0050-00001-06;

градостроительное обоснование размещения гаражного комплекса по адресу: г. Москва ул. Алтуфьевское шоссе, вл. 100, утвержденное распоряжением Москомархитектуры от 29.12.2008 N 286;

протокол от 26.04.2007 N 34 заседания Координационного совета по вопросам гаражного строительства в городе Москве;

выписка из протокола от 16.05.2008 N 17 Регламентной комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,3326
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	30800 - общая площадь, в т.ч. подземная часть - 5800, надземная часть - 25 000, из них 9860 нежилые помещения
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	не определено
2.4. Этажность (количество уровней):	7310 + 2 подз
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	43,2
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка)(га):
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	171 м/м для нежилых помещений

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с заключением Управления ГИБДД ГУВД от 23.06.2008 N 2785:

предусмотреть количество парковочных мест в соответствии с действующими нормативами для офисных помещений автосалона и СТОА не менее 171 м/м;

организовать въезд-выезд на территорию комплекса только с Вологодского проезда;

согласовать дополнительно с УГИБДД ГУВД по г. Москве мероприятия по обеспечению безопасности дорожного движения на период эксплуатации центра и ПОД на период строительства.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с разделом "Инженерное обеспечение" Градостроительного обоснования размещения гаражного комплекса по адресу: Алтуфьевское ш., вл. 100, выполненным Центром инженерно-транспортного проектирования и координации работ по определению границ земельных участков (ЦИТП КРОГЗУ) ГУЛ ГлавАПУ.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 01.02.2008 N 22/2/151:

предусмотреть мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и эксплуатации объекта;

предусмотреть на крыше здания электросиренную установку городской централизованной системы оповещения населения города Москвы, проект установки электросирены согласовать в Управлении гражданской защиты Москвы; приспособить мойку для специальной обработки транспорта (СНиП 2.01.57-85 и СНиП 2.01-51-90);

проект по специальной обработке автотранспорта в Управлении гражданской защиты Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 26.12.2007 N 19-2-4931.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключениями от 17.10.2007 N 10-15/4859 и от 19.10.2007 N 10-16/1785:

иметь в составе проекта строительства гаражного комплекса санитарно-эпидемиологические заключения по достаточности эффективности шумозащитных мероприятий, по расчетам рассеивания вредных выбросов в атмосфере, по протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства, по проекту оснащения комплекса охранно-защитной дератизационной системой;

подтвердить достаточность расчетного размера санитарно-защитной зоны натурными измерениями уровней шума, и загрязнений атмосферного воздуха при вводе гаражного комплекса в эксплуатацию.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 03.04.2008 N 06-28-1803/8:

разработать в составе проекта разделы "Благоустройство и озеленение", "Цветочное оформление" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления городе Москве";#

предусмотреть озеленение территории со стороны жилой застройки;

предусмотреть организацию строительства в границах отводимой территории, разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства, перемещению грунтов;

провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения; в случае выявления загрязнения заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием aдресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта и адреса поставщика искусственных:# насыпных гpyнтов, взамен вывозимых; представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 18.03.2008 06-28-1801/8.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест: геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений, попадающих в зону строительства и определение степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством реконструкцией при;# производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотрены мероприятия, обеспечивающие; свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований: СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения."

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. При проектировании предусмотреть максимальную емкость объекта - 450;# машиномест. Окончательную вместимость гаража-стоянки определить проектом.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта; # определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительное строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Управлением градостротроительного регулирования Северо-Восточного административного округа города Москвы и Префектурой Северо-Восточного административного округа.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей, строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы по утверждению Акта разрешенного использования в установленном порядке.

3.3.5. Вести проектирование в соответствии с условиями технического заключения ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 19.06.2008 N п3092-08.

3.3.6. На период проектирования и строительства объекта оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке,

3.3.7. Включить в распорядительный документ Правительства Москвы, утверждающий Акт разрешенного использования, следующие пункты:

утвердить границы и градостроительное назначение участка территории размещаемого объекта, план границ функционально-планировочных образований - объектов нормирования и плана линий градостроительного регулирования в составе приложений 1, 3 4 к распоряжению Москомархитектуры от 29.12.2008 N 286 "О градостроительном обосновании размещения гаражного комплекса с нежилыми помещениями по адресу: Алтуфьевское шоссе, вл. 100 (СВАО)";

разработать разбивочный чертеж-акт линий градостроительного проектирования в соответствии с приложением 4 к распоряжению Москомархитектуры от 29.12.2008 N 286;

учесть размещаемый гаражный комплекс с нежилыми помещениями при разработке документации градостроительного проектирования;

внести необходимые изменения в инвестиционный контракт от 22.02.2006 N13-015672-5201-0050-00001-06.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке расположены металлические одноэтажные-боксовые гаражи ГСК "Алтуфьево".

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением территориального объединения регулирования землепользования Северо-Восточного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 24.01.2008 N 02/01-05-08.

В соответствии с заключением Северо-Восточного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 13.11.2007 N 03-2688/07.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: Ситуационный план (Эскиз N 1) М1:2000.

Первый заместитель председателя

В. Г. Романенко