Приложение. Акт от 7 февраля 2006 г. N А-1395/02 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение

к распоряжению

Правительства Москвы

от 14 мая 2007 г. N 894-РП

Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 7 февраля 2006 г. N А-1395/02
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                             /--------------------------\

                                  Регистрация|Регистрационный           |

                             Государственного|                          |

                           градостроительного|  N 77-ГГК/ 3.1.22.001423 |

                                    кадастра:|                          |

                                             |           ---------------|

                                             |         от 31.03.2006    |

                                             |           ---------------|

                                             |    Подпись               |

                                             |           ---------------|

                                             |                          |

                                             \--------------------------/

                                             /--------------------------\

                            Кадастровый номер|                          |

                          земельного участка:|                          |

                                             \--------------------------/

     Административный округ: Юго-Восточный

     Район: Лефортово

     Адрес: улица Лефортовский Вал, вл. 15/3, стр. 1

     Наименование объекта: Офисное здание с подземной автостоянкой

     Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового

назначения

     Вид объекта: Капитальный

     Категория объекта: II

     Другие виды использования: гаражный объект

     Вид работ по объекту: Новое строительство

     Застройщик  (заказчик):  ЗАО  "Промышленно-инвестиционная   компания

(ПИК)"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 29.03.2002 N М-04-020815 площадью 1231 (одна тысяча двести тридцать один) кв.м сроком на 25 (двадцать пять) лет;

Свидетельство на право собственности (серия АП N 00-00301/19.02) домовладения, расположенного по адресу: Москва, ул. Лефортовский вал, дом 15/3, строение 1, от 12.02.1997;

Свидетельство о внесении в Реестр собственности на территории г. Москвы от 20.11.1996.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 N 1166-ПП "О Градостроительном плане развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 28.07.2001, утвержденное Приказом Москомприроды от 13.06.2001 N 141).

1.4. Прочие документы по объекту: Предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 27.12.2006 N 02-04-2143-05/301-05.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь земельного участка (га):          0,1231

 2.2.   Максимальная   общая    площадь         18317 - общая площадь, в

 объекта (суммарная  поэтажная  площадь         том           числе 4554

 объекта  в  габаритах  наружных  стен)         -подземная.

 (кв. м):

 2.3. Минимальная общая площадь объекта         неопределена

 (суммарная поэтажная площадь объекта в         градостроительной

 габаритах наружных стен) (кв. м):              документацией

 2.4. Этажность (количество уровней):           3-5-18-25

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):              91,2

 2.6.  Площадь   благоустройства   (вне         не имеется

 границ отводимого земельного  участка)

 (га):

 2.7.      Показатели      нормативного         в  соответствии  с  МГСН

 обеспечения      местами      хранения         1.01-99,    с     учетом

 автотранспорта:                                Постановления

                                                Правительства Москвы  от

                                                04.10.2005 N 769-ПП

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими
согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 19.12.2005 N 844/05.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 29.08.2005 N 21/2/801:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 16.08.2005 N 4/10/801-1:

разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты офисного здания из-за превышения его нормативной этажности и согласования их с УГПН г. Москвы, к разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89 и п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 16.08.2005 N 10-16/6869:

принять высоту, габариты и внутреннюю планировку здания по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;

предусмотреть установку охранно-защитной дератизационной системы;

обосновать вместимость подземной автостоянки акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

выполнить разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума".

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не имеется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.12.2005 N 06-14-13619/5:

уточнить технико-экономические показатели объекта, функциональное назначение помещений исходя из резерва территории в части необходимости обеспечения объекта нормативным количеством мест паркирования автотранспорта служащих и посетителей объекта в соответствии с требованиями Постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП "О внесение# изменений в приложение к Постановлению Правительства Москвы от 25 января 2000 года N 49 (МГСН 1.01-99)";

организацию открытых парковок в границах участка предусмотреть без изъятия озелененных участков (с использованием газонных решеток);

разработать раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02;

предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть организацию строительства в границах отводимой территории, разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства, перемещению грунтов.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.09.2005 N 06-14-9573/5:

сохранить в обязательном порядке зеленые насаждения по периметру участка;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

З.З. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Восточного административного округа, Префектурой Юго-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на
участке территории

Существующее на участке строение подлежит сносу. Предусмотреть сохранность или перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Юго-Восточного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 18.10.2005 N 5171/05 и заключением территориального объединения регулирования землепользования Юго-Восточного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 13.04.2004 N 33-2Т4-2403/4-(0)-0.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Эскиз N 1 М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 27.12.2005 N 02-04-2143-05/301-05.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков