Вопрос: С арендодателем был заключен договор аренды газопроводов на неопределенный срок. Арендатор уведомил о расторжении договора за 3 месяца. Арендодатель уклоняется от подписания документа о передаче сооружения по окончании срока аренды. Считается ли договор аренды расторгнутым? Можно ли требовать возмещения убытков, причиненных уклонением от принятия имущества? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, январь 2017 г.)

С арендодателем был заключен договор аренды газопроводов на неопределенный срок. Арендатор уведомил о расторжении договора за 3 месяца. Арендодатель уклоняется от подписания документа о передаче сооружения по окончании срока аренды.

Считается ли договор аренды расторгнутым? Можно ли требовать возмещения убытков, причиненных уклонением от принятия имущества?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, считается расторгнутым в связи с односторонним отказом арендатора от его исполнения с момента, когда уведомление об отказе от договора доставлено арендодателю или должно считаться доставленным с учетом правил ст. 165.1 ГК РФ.

Уклонение арендодателя от принятия имущества по окончании аренды дает арендатору право потребовать возмещения убытков, причиненных таким уклонением.

Обоснование вывода:

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Один из таких случаев предусмотрен п. 2 ст. 610 ГК РФ. В соответствии с этой нормой в случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора), если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Таким образом, для расторжения по инициативе арендатора договора аренды, заключенного на неопределенный срок, достаточно волеизъявления об этом со стороны арендатора. Договор в этом случае считается расторгнутым с момента, когда арендодатель получил уведомление об одностороннем отказе от договора, или с момента, когда такое уведомление считается доставленным арендодателю с учетом правила п. 1 ст. 165.1 ГК РФ (смотрите также п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54). Осуществление арендатором права на односторонний отказ от договора и наступление правовых последствий уведомления арендодателя о таком отказе, а именно прекращение действия договора, не зависит от приемки арендодателем предмета аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают в том числе из договоров (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 308 ГК РФ в случае, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Газопровод как вид недвижимого имущества является сооружением (п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п. 23 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2016 N 18АП-10691/16).

Из положений ст. 655 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды сооружения арендатор обязан передать его арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, а арендодатель обязан принять это имущество. Уклонение арендодателем от подписания документа о передаче сооружения рассматривается как его отказ от принятия имущества.

Таким образом, в связи с прекращением договора аренды газопровода у арендатора возникает обязанность вернуть это имущество арендодателю, у а арендодателя - право требовать от арендатора возврата такого имущества, а также обязанность принять его.

Статьей 406 ГК РФ установлены правовые последствия просрочки кредитора. Согласно п. 1 этой статьи кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 406 ГК РФ просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Пунктом 2 той же статьи установлено, что убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Отсюда следует, что при уклонении арендодателя от принятия имущества по окончании действия договора аренды арендатор, совершивший действия, необходимые для возврата арендованного имущества, вправе потребовать возмещения убытков, причиненных ему таким уклонением. К такому выводу приходят и судьи. Так, в постановлении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013 N 16АП-3493/12 отмечается, что при неправомерном уклонении арендодателя от исполнения обязанности по принятию объекта аренды права арендатора подлежат судебной защите, в частности, путем возмещения причиненных неисполнением обязательства убытков (смотрите в связи с этим также постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 23.08.2013 N Ф04-3176/13, Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2016 N 14АП-9870/16, Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2011 N 06АП-4750/11).

Поэтому в настоящей ситуации арендатор не лишен права потребовать от арендодателя возмещения убытков, возникших у него в связи с уклонением от принятия газопровода со стороны арендодателя. По смыслу положений ст. 15 ГК РФ в случае предъявления такого требования в судебном порядке арендатор должен будет доказать факт причинения убытков, их размер, противоправность поведения ответчика, причинную связь между поведением ответчика и возникшими убытками (смотрите, например, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2014 N 01АП-3703/14).

Решение вопроса о том, являются ли в этой ситуации расходы на техническое обслуживание газопровода убытками арендатора, которые должны быть возмещены арендодателем, зависит от обстоятельств конкретной ситуации, которые при возникновении спора могут быть установлены судом.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Ерин Павел

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Золотых Максим

31 января 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.